A LA AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCÍA

CONSEJERÍA DE ECONOMÍA, HACIENDA Y FONDOS EUROPEOS

DELEGACIÓN PROVINCIAL DE SEVILLA
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS
DOCUMENTADOS

RECTIFICACIÓN DE AUTOLIQUIDACIÓN
Y
SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DE INGRESOS INDEBIDOS

D. FRANCESCO MARIA SORIQUEZ, mayor de edad, con N.I.E. X4553090X, y

domicilio fiscal en Plaza Veintiséis de julio, número 4, Dos Hermanas (Sevilla),
41701, ante este Órgano comparezco, y como mejor proceda en Derecho,

EXPONGO

PRIMERO.- Que, quien suscribe adquirió, mediante SUBASTA JUDICIAL, un

inmueble sito en el término municipal de Dos Hermanas (Sevilla), con referencia
catastral 0205412TG4300N0001GH, Calle Venta Bermeja, 3, cuyo PRECIO DE
REMATE ascendió a 148.222,44 euros.

1
 - Se adjunta Testimonio - Decreto del Juzgado de 1ª Inst.e Instr. Nº 4 de
Dos Hermanas, como Documento nº 1.

SEGUNDO.- Que presenté declaración del Impuesto sobre Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, declarando como base
imponible el VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL, cuyo importe ascendía a
425.680,32 euros.

- Se adjunta copia de la autoliquidación presentada como Documento nº 2.

TERCERO.- Que, considera esta parte que dada la situación ruinosa de la

construcción y su forma de adquisición vía subasta, no debe aplicar el VALOR
DE REFERENCIA, por lo que la declaración presentada perjudica los intereses
legítimos de quien suscribe, procediendo la rectificación de la misma en virtud
de lo establecido en el artículo 120.3 de la Ley General Tributaria.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- Admisibilidad

2
La presente solicitud de rectificación de la autoliquidación identificada en el
cuerpo de este escrito y presentada en tiempo y forma hábiles por esta parte es
admisible a tenor de lo dispuesto en el RGRVA.

2.- Capacidad y representación

Esta parte ostenta suficiente capacidad para intervenir en procedimientos

administrativos de naturaleza tributaria puesto que en ella concurren todos los
requisitos del artículo 214 de la LGT.

3.- Legitimación

Esta parte se encuentra legitimada para solicitar la rectificación de las

declaraciones-liquidaciones presentadas por las entidades anteriormente
relacionadas, en virtud de lo dispuesto en el art. 14, apartado 3, del RGRVA, en
relación con los apartados 1, letra b), y 2, letra b), del mismo artículo del RGRVA
y puestos en relación, a su vez, con los artículos 221.4 y 120.3 de la LGT.

4.- Competencia

La presente solicitud se formaliza ante el órgano competente, a tenor de lo

dispuesto en el artículo 126 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el
que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos
de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los
procedimientos de aplicación de los tributos (RGAT, en adelante) y del artículo
3.1 de la Orden Ministerial de 22 de marzo de 1991.

5.- Plazo
Esta solicitud se presenta dentro del plazo establecido por el apartado 2 del
artículo 125 del RGAT.

3
6.- Forma y procedimiento

El presente escrito solicitando la rectificación de la autoliquidación referida

reúne todos los requisitos formales y de procedimiento exigidos por el RGRVA,
los artículos 126 a 129 del RGAT y la Orden Ministerial de 22 de marzo de 1991,
en lo que no se oponga a lo dispuesto por el RGAT.

7.- Justificación de la pretensión de rectificación de la autoliquidación:

PRIMERO.- IMPROCEDENTE APLICACIÓN DEL VALOR DE REFERENCIA

A) EL PRECIO QUE ESTA PARTE HA ABONADO POR EL INMUEBLE HA

SIDO FIJADO POR SUBASTA PÚBLICA

En primer lugar, y por tratarse de una cuestión que, a nuestro juicio, resulta
determinante para la anulación de la base imponible utilizada para la liquidación
del ITP presentada, se hace preciso señalar que la Resolución del Director
General del Catastro de 26 de octubre de 2022, sobre elementos precisos para
la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles urbanos
para el ejercicio 2023 recoge, en su Disposición segunda, una serie de
situaciones que podrán implicar, en su caso, que el valor de referencia del
inmueble no exista.

Concretamente, el apartado g) de dicha Disposición, señala que no existirá valor

de referencia “cuando se trate de inmuebles con precio de transmisión fijado por
subasta pública, notarial, judicial o administrativa, en el periodo de efectos de
esta resolución.”

En el caso que nos ocupa, tal y como hemos acreditado anteriormente, y así
consta en la autoliquidación impugnada, el inmueble fue adquirido mediante
subasta judicial, y el 8 de febrero de 2023 se dictó decreto de aprobación del
remate a favor del mejor postor siendo este quien suscribe.

El 17 de mayo de 2023 se dictó Decreto en el que se acordó

4
 adjudicar el inmueble anteriormente descrito a favor de
FRANCESCO MARIA SORIQUEZ, y por el precio de 148.222,44
€. Finca: VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA 205.864,80
EURO.

Por tanto, teniendo en cuenta que la subasta ha tenido lugar en el periodo de

efectos de la Resolución del Director General de Catastro de 26 de octubre de
2022, esto es, desde el 1 de enero de 2023, nos encontramos ante una de las
causas que excluyen la aplicación del valor de referencia.

B) EN CUALQUIER CASO, NOS ENCONTRAMOS ANTE UNA

CONSTRUCCIÓN RUINOSA, DETERMINANTE DE LA INEXISTENCIA DE
VALOR DE REFERENCIA.

Adicionalmente a lo anterior, debemos poner de manifiesto que la construcción

del inmueble adquirido se encuentra en un estado de conservación ruinoso, lo
que determina, igualmente, que no deba aplicar el valor de referencia para dicho
inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado c) de la Disposición
Segunda de la Resolución del Director General del Catastro de 26 de octubre de
2022, sobre elementos precisos para la determinación de los valores de
referencia de los bienes inmuebles urbanos para el ejercicio 2023, según la cual:
c) Cuando las construcciones del bien inmueble se encuentren en estado de
conservación ruinoso, o la finca a la que pertenezca el inmueble se encuentre
infraedificada a efectos catastrales.

Simplemente accediendo a la sede electrónica del Catastro, puede observarse el

estado de conservación en que se encuentra el inmueble adquirido.

5
No obstante, en la medida en que en la fotografía de la sede electrónica de
Catastro únicamente se aprecia la parte exterior del inmueble, y para acreditar
el estado de conservación ruinoso en que se encuentra la construcción, se
aportan, como Documento nº 3, fotografías y videos del interior del inmueble,
que permiten evidenciar que el inmueble se encuentra en la situación recogida
en el apartado c) de la Disposición Segunda de la Resolución del Director
General de Catastro, de 26 de octubre de 2022 y, por tanto, no debe existir valor
de referencia para este inmueble.

TERCERO-. APLICACIÓN DE LA REGLA ESPECÍFICA (art. 39 RITPAJD) -

VALOR DE REMATE

Por último, y como consecuencia de lo anterior, dado que no existe valor de

referencia para el inmueble, resulta de aplicación lo dispuesto en el artículo 39
del Reglamento del ITPAJD que establece que “en las transmisiones realizadas
mediante subasta pública, notarial, judicial o administrativa, servirá de base el
valor de adquisición.”

En este sentido se ha pronunciado la Dirección General de Tributos, en Consulta

6
V0453-22, de 9 de marzo de 2022, que concluye lo siguiente en casos de que no
exista valor de referencia:

Tercera: En el caso de que no exista valor de referencia o este no pueda ser

certificado por la Dirección General del Catastro ha de acudirse a la regla general,
conforme a la cual la base imponible será la mayor de las siguientes magnitudes:
el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el
valor de mercado. En este caso, en la determinación de la base imponible sí será
aplicable lo dispuesto en el artículo 39 del RITPAJD, conforme al cual el valor de
adquisición del inmueble tendrá la consideración de valor de mercado.

En el caso que nos ocupa, se trata de una subasta pública en el que el valor de
adquisición fue de 148.222,44 € y por tanto, de acuerdo con lo
indicado por la Dirección General de Tributos, en Consulta V3353-
20, de 13 de noviembre de 2020, la base imponible será el valor de adquisición,
constituido por el precio de remate.

Por todo lo anterior, en virtud de todo lo expuesto,

SOLICITO.- Que se tenga por presentado el presente escrito en legal, tiempo y

forma, junto con los documentos que se acompañan y se proceda por el Órgano
al que me dirijo a rectificar la autoliquidación en el sentido manifestado,
reconociendo el ingreso indebido realizado en la autoliquidación del Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Asimismo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17.2 del Real Decreto

520/2005, que aprueba el Reglamento de Revisión en vía administrativa, esta
parte designa expresamente como medio para la devolución, transferencia
bancaria a la siguiente cuenta titularidad de quien suscribe, tal y como se
acredita mediante certificado de titularidad, que se aporta como Documento nº
4.

En Sevilla, a 25 de octubre de 2023

Fdo. FRANCESCO MARIA SORIQUEZ