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  • 10.barrios Melgarejo, Ignacio Ivan - Obligación de Hacer, Escritura Pública

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    Nadia Macarena Valdez Franco
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    10.Barrios Melgarejo, Ignacio Ivan - Obligación de Hacer, Escritura Pública

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    JUICIO:“CIRILO ESTIGARFIBIA ARISTIOU ce NO RAMON FLEITAS GOMEZ ¥ OTRO & GREGOR; ci G DE ENERO DEL 2006, A QUE DE CUMPLIMIENTO AL O° . ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA DEL IKNUEBLE IOLIEUALSEAe COMO FINCA N® 4299 CON PAORON MATRIZ N° 4488 DEL DISTRITO DE YAGUARON A Mi FAVOR Que habiendo vencido el plazo_vengo a mstaurar la presente accion judica! de Cumplemiento de contrato y 1a de obligacién de hacer escntura publica contra los SENORES GREGORIO RAMON FLEITAS GOMEZ Y CRISOTOMO ROMERO ASCURRA Ge ce parte ha cumpkdo con todos jos requisites obrantes en el CONTRATO PRIVADO. SUSCRIPTO CON EL EJECUTADO, habsendo abonado al contado y en efectivo enel ‘musmo acto, la suma de Tres millones de guaranies (Gs.3.000.000) como asi también et pago del IMPUESTO INMOBILIARIO CUYA BOLETA DE PAGO ADJL\TO A ESTA PRESENTACION, POR LO QUE ACABADAMENTE DEMUESTRO con las instrumentales que acompario, ser DE BUENA FE SIN INTENCION DE TURBAR: DERECHOS DE TERCEROS, NI REALIZACION DE NINGUNA CLASE DE AROID ARTIMANA OQ MAQUINACION PARA QUEDARNE CON LA PCSESION DEL MENCIONADO TERRENO. Que asi mismo a los etectos de precautel.; los derechos legitimos de mi parte, solicito como medida judicial ia anotacidn de la tbs sabre la finca NP 429 de DISTAITO DE YAGUARON, debiendo fibrar el ohcio corespondiene a la Direccién Generai De Los Publicos, para la toma de razdn, de conformidad a la art. 723 det CPC arene Que Providencia de fecha 13 de enero de 2006, e! -zgado tivo por reconocida la personaria del recurtente, por constiuido su domicio y por micada, ta emanda, cisponiendo e! trastado de ella a las Gemancadas para que la cor:esten dentro del plazo legal... -- aeenannenstrnseneennessstssthmatenttnesstmcvaneett wean pee AM. 743 del C.C., dispone: * Los bienes ajenos pueden ser objet de . venta. Si en ct momento det contrato Ia cosa vendita no era de propieda | det Lr cate S84 cbtigado a procurar su adquisicidn al cemprador tatificac ee adquirir4 el dominio de ta cosa cuando el vendedor obten ga la vendida” ae o venga Ser sccm nivel 0 sng a cont SOTO! ‘<, Ho requicre la ratificatona del propietarto, en razdo dk que eae cl MO ROMERO ASCURRA), se ha comprometido expresamieite 8 (GREGORIO eee HesiON. a Ia persona que indique el pnmer comp ador dicha RAMON FLETTAS GOMEZ), que en el caso, 5¢ ha individual zado Persona y xe trata del actor CIRILO ESTIGARRIBIA ARISTIQUL--=---+ --=-= tendo supuesta calidad de 1 la ‘on asumida Y que e vineula como mandante, cuya uinecise a bale amet iis enel ar. 880 del C.C, que dice Persona acepa de representaria fe intereses {a ejecuctin de cients ween, mace ven En cuanto a las restricciones atectadas al inmueble que tiene un ongen 6 al, el Art, 90 de la ley 1.863/2002(ESTATUTO AGRARIO), dispone: “La propiedad Je les lotes y fracciones agricolas otorgadas bajo los términos de la presente ley, ast come tos derechos y acciones que de ellas resulten, serdn: ainembargables,..... b) inenajenable, salvo que et Organismo de Aplicacién lo autorice. Se tendrén como inexistentes las cldusulas de todo ucto que bajo cua quier concepto, tengan por finalidad eludir las restricciones y limites det de-ninio establecido en este articulo Podrén ser hipotecados 0 transferidos previa autorizacién del Organis r0 de Aplicacién, siempre y cuando el financjamiento pretendido o soticitado se re ‘era a actividades de produccién agraria o agroindustrial en la finca, o el adquires (e, en ef caso de venta del heneficiaria original, retina las condiciones exigidas ver la preseme ley. Estas restricciones cesarin a lox cinco atlos de haberse cancelade el ir :porte ‘det inmueble.” De \s interpretacién del Ultimo pirrafo de to norms citada, x afiere ‘que las limitaciones sedaladas por el demandado, St. CRISOTUMO ROMERO, Jt once ESTIGARRIBIA ARISTIQUI. C RAMON FLEITAS GOMEZ Y OTRO Sr CUMPLIMIENT 4 HACER esc 0 DE CONTRAT PUBLICA S.D. ne, OBLIGACION DE Asimi: por acusada la eet a No. 299 de fecha 04 de agosto de 2006, el Juzyado tuvo RAMON FLEITAS {4 otra parte demandada, representada por ef GREGORIO tenia para hacerle MIZ, por no haber contestado el traslado ene! plazo que Notificade detain due conforme a tas constancias de autos, el vitado demandado fue debdamente de ta acciva que le ha sido instaurada en el presente juicio.- « sabe of malsis del escrito de demanda y su contestacidn, como precisién primaria, la ‘cae area {a itis qued6 trabada en fa forma micialmente conformada; por shores: GREGO! me TRILO BSTIGARRIBIA ARISTIQUI, y por la demandada, los ton fa RIO RAMON FLEITAS y CRISOTOMO ROMERO ASCURRA. lacion al actor, no ha sido cuestionada su calidad de accionante, por tanto, queda fuera de debate su legitimacin procesal, Respecto a los demandadas, el Primero de tos citados, al no contestar la demanda. por imperio de los efectos que Generan las presunciones establecidas en los Arts, 69 ¥-235 del C.P.C, al no enistir Prucba en contranio, dicho demandado adquicré Io legitimacién pasiva para ser paste: M1 ESLA CAUSE, ~~ ean ae, rtcetesseeoeneeneeennennesnesnnnrnnsennemtene, La legitimacién procesal pasiva de! demandado CRISOTOMO KOMERO. ASCURA, igualmente queda al margen de {a discusién, pues, Si bien cl mismo planted la excepeiin de falta de accién como de previo y especial pronunciarniento, al no darse en forma manifiesta SU procedencia, como se ha dicho, el juzgado lo ha diferido su pronuaciamiento para esta clapa procesal. Sobre el punto, cave setialar que el excepcionante no ha sportado un solo elemento de juicio que émerite su desvinculacion procesal en este juicio, es mas, 1a falta de accion como es saisido, solu puede fandamentarse en la falta de legitimacion sustanval activa del actor o Ppasiva del demandado, esto es, en la xusencia de 1 calidad de accionante 0 accivnado, de manera que no s¢ discute la legitmidad del derecho cyercido por el actor, \. por todo ello, no rests sino admitir la calidad de sujcto pasivo en calidad de codemandado del citado excepcionante, siendo asi Ja relacion juridice — procesal qued» trabads debidamente entre las citadas personas involucradas cn esta causa, conseccentemente Ja Excepeion de Falta de Accion dehe ser rechazada por improcedente.-- Entrando en examen de la cuestin de fondo, como s¢ advierte, ¢l seiur en esta demanda cxige cl cumplimiento de contrato y la obligacuin de hacer escritura, que guarda relaciin de la compraventa de una fmecwn de un inmueble cuyas descripciones ye han hecho precedentemente, presentando como base de la pretension, fos antecedentes testimgniales de dos contratos; el primer, suscrito entre '. » seflorey CRISOTOMO ROMERO ASCURRA y GREGORIO RAMON FLEITAS GOMEZ, on fecha 18 de noviembre de aio 1997, y ef segundo, entre los sedores: GREGORIO RAMON FLEITAS GOMEZ y CIRILO ESTIGARRIBIA ARISTIQUL en fecha 28 erate je He diciembre const. las de det afio 2005,.en ambas escnturas co MARIA Tees Ak tas firmas de tos otorpantes formalizada por la Escnbana KOSA Uco ECHL(fs. 06107), a cumplimiciis del Art. 152 de ia ley H Codigo Civil, asigna los recuis vali 7 requisitos que deben seurut todo contrato 7 ee endo eos 1 el eonseninieno eaxioueta partes; bjel objeto » &) 1a Primer preva e PESTA por Ia ley bajo pena de nuldal(Ar. 673 del C=). El voluntarios ejenci ving los clementos citados, debe surgir en el marco de lus actos todo tipo te oh von discemnimienta, intencion y libertad, en consecuenc:a, € c : Neaciones - que tiene como principal fuente en el contratc ~ el contort a tos estipulades ese PO" Oferta y acepactin de los syjetos mvolc-ades, }; €f tanto que respecto a la forma Je tos a Ants. 699-y siguientes del mismo cuerpo Fez Yo cual ace reerenia alos que pusen u entre presentes, ause ites 0 ee ¥ asimismo, si deben ser hechos en escritura publica sc;un la leza de los contratos y los que pueden otorgarse en instrumentos privados --—— Atento las normativas expresadas, los susodichos contratos no. cron redargiidos de falsos, es decir, los demandados no tos han impugnados bs 0 las exigencias del mecanismo procesal establecido en los Arts, 235, 307 y 308 de! CPC, ‘ef consecuencia, dichos documentos a tenor de lo establecida en los Arts: 407 y 408 anc. b del C.C., asumen la misma jerarquia de los instrumestos pablicos estab: ecida en el Art. 383 del mismo cuerpo legal, por fo que su autenticidad y su cticacia Probatona queda fuera de discusidn en estos autos Como s¢ ha sefatado, el demandado GREGORIO RAMON. FELITAS GOMEZ, al no contestar la demanda, por imperio de las previsiones de tos Arts 69 y 235 del CPC, debe sostenerse, ante su actitud reacia a comparecer en el prvente Jurcie, presumiendo un reconocimiente tacito de los hechos licitos ‘expuestos on la demanda y particularmente en cuanto al contenida del contrato de compr venta SUSCTItO Por EF y Cl ACtOL.+--2-—eer—nsanreenrewereweneenanetenes nee rtteannetnteeneeerese ote Por su parte, el codemandado CRISOTOMO ROMERO ASCURR 4. al contestar la demanda, sostenia ~ entre otros - lo siguiente. “Que, escapa @ m conocimiento del cumplimiento del acuerdo contractual entre GREGORIO RAMON FLEITAS Y El. ACTOR DE LA DEMANDA, por ser un TERCERO en dicha revacton por io que ne puede obligarme a cumplir ni beneficiarme de ella”. Ant esta ‘posicién asumida por el citado codemandady, correspond delinear su. 9c scion Juridica a ta Taz de los contratos susgritos entre las personas iovobueradas =) presente demands: seerenrncene yomuvanncnnmrensannna siete BWCIOMCIRILO ESTIGARRUBA cont RAMON FLEITAS Come? OTRO 'O DE CONTI ‘OBLIGACION So. Nn, HACER ESCRITURA PUSLCATS Pmec (.3..) ~ ‘-..conSignadas Paraguar, Ge tebrero de 2008. ‘opogriticus realize we PLANO 1 INTORME PERICIAL, conforme a lox trabajos as eae Por el Ing. VIRGILIO ANGEL MEDINA Stt VA. cuyox Televantes son Chau deregado a ty. 1115 de autos. En dicha escritura, los mas constituye | SULA SEGUNDA “EL precio total de la presente venta to & suma de TRUS MILLONTS (Gs. 3.000.000), suma esta que ei documento age" Sste acto de manos del comprador. sirviendo el presente eviction Srente reciba y carta de pago en forma, FI vendedor se obliga por a 3 sancamiento de Titulo conforme y con urreyio a derecho y desistiendo de CLA sents de posesion y dominio, trasmitienda Por este acto al cumprador”.- ee USULA TERCERA: “i vendedor se obliga a transferir por Escntura Publica, el descnpto al comprador o a la persona 1 indique, y cuando: ef 'NSTITUTO-DE BIENESTAR RURAL lo muoree’ enue S_Suandor © SEGUNDA ESCRIT URA; Fa este tesumonio documental, se instrumenta un subsiguiente acuerdo de Nenta de la misma fraccion de uerra, descnpta precedentemente er. ta primera esentura citada, igualmente con certficaciin de firmas, por el cual el St GREGORIO RAMON FLEITAS GOMEZ, vende al Sr. CIRILO FSTIGARRIBIA ARISTIQUL dicho bien, bajo Tas mismas condiciones expresadas en las CLAUSULA SEGUNDA y TERCERA, que se omite por razones de brevedad y porque textualmente ya tueron transcriptas en el prarrafo anten or. —-—s-eeneeean ans Y Posterior wanaferencia por escntura publica una fraccién de tierra cuyas dimensiones, linderos y fueron debidamente consignados en los citados instrumentos.- F1 codemandado y verdadero propictario, acorde al titulo de propicdad agregado a fs. 19:22, bajo ningun sentido puede invocar su condicién de tereero en el Regocio juridico realizado entre el St. CIRILO ESTIGARRIBIA ARISTIQUI y GREGORIO RAMON GOMEZ FLEITAS, muy por el contrario, conteste con et contenido de la TERCERA CLAUSULA , estipaiada en la primera escntura, se compromete como vendedor a transferit et inmueble descripto al compradort GREGORIO RAMON FLEITAS bonis ty ala eran he conforme surge de Ia segunda escritura, di persona resulta ser YY actor Sr.- CIRILO ESTIGARRIBIA ARISTIQUI, consiguiememente, ambos Semendados asumen conjuntamente la obliggcién contractual de transfenr con las tormalidades legates, ef bien objeto de la compraventa a favor de! citado actor, el primero coma Dropietario y el segundo funge como mandatario de éste ultimo. FAR S08 el CC.) expresa, “ La obligacién ¢s solidaria cuando todos tos deudores estan, on vartud del titulo, obligados a pagar Ia misma prestacién, de modo que cada uno puede Constredtido al eansplimiento de ta toralidad det objeto de ello, y cl currplimicnte del Parte de cada uno libera a los otros. _ tl 2006, sa prevents o1 setior CRISOSTOMO ROW Some ene on a Saat rp cape TOMO OMG 2006 marzo de 2008 onda @t Juzgado por A.LN® 154 de facta +7 arene GaN OgHACER LUGAR a it Excopcion ve tata ae a7 pronunciamianto, »CESOSTONO ROMERO ASCURRA, como provio y @¢4ecial bresente resotuciin.. *_ fundamentos y ‘expuestog en el exordio Je ta ote ssenneeaneeneenenee, Que por A.IN® 299 de fecha 04 Dante actora acusa rebeldia Ge agosto de 2006 el juzyado a pedido de la RAMON FLETTAS Gomes Oe, parte demandada en este caso al Seftor GREGORIO "acevo y orden a apertura de w eae oes oltaslago nal plazo que tenia part mano uP ina vez cigercadas las pruebas y por providenda de fecha (9 de pono he Oden pro lane oe ache scan 82 ae os asumesmo y Bgregacion de las ciigencias certilicadas por la secretaria , 1 MZQRGO Orcon6 la prosantncon de slogalne ne een abstante ea det paz presents aleguts, la part actor (fs €3, 84, 63) No ga cetmarsiada sequin ‘coneta en el mime de fa ache eae A Be Tabvendose dectarado decade el derecho pare rece actu Que Por Brovidencla de fecha 05 de junio de 2007 se ordend 0! desg! a y Gevehscion dot excita presentaco pola parte atoms Sa 80y Soo aa aoa 38 Y CONSIDERANDO: Que, el Sr, CIRILO ESTIGARRIBIA ARISTIQUI, Promueve den. anda ordinaria sobre “Cumplimiefto de Contrato y Obhigacion de Hacer Escritura Pi.stica *. contra los sefiores: GREGORIO RAMON FLEITAS GOMEZ y CRISOTOMO ROMERO ASCURRA. EI referido actor, aduce que en fecha 28 de diciembr: ‘del 2005, ha suscripto un contrato privado de compraventa de inmueble, ane la Escribana Maria Lugo de Escteche, con el St. GREGORIO RAMON FLL TAS distrito de Yaguarén, con Padrén No. Matriz No. 4488, bajo cl No. 1 al folic 1 y ~sxtes., ubicada en la Colonia N. R. Zaguazi, Manzana Guyaibity, con una. Superficie de 1773 m2. 3202 em2., por valor de guaranies TRES MILLONES (Gs. 3.000.200), suma esta pagada al cuotado.. El demandante, tras relatar las contingencias acaccidas en toro al no cumplimiento de Ia promesa de venta de la citada fraccién de tier, por parte de los demandados, recurre a esta instancia jurisdiccional solicitando que se haga efectivo Ja transferencia en la forma pactada.----—-—---.--n-e.e-, A fs. 43 de autos, se presenta el codemandado CRISOTOMO ROMERO ASCURRA, en cuya oportunidad deduce EXCEPCION DE FALTA DE ACCION y al mismo tiempo contesta la demanda, arguyendo ~ entre otros ~ su calidad de te cero en la relacién contractual cuyo cumplimiento se pide cn este juicio, Y So: tiene ademss, que existe un impedimento legal para la transferencia del inmuebc en cuestién debido al origen fiscal de dicho bien, en atenci’m a que ta ley a; raria restnnge la disponibilidad por el término de 10 afios a partir de Ia cancelaci’ » del amporte por el beneticiario, peticionando se imprima trimite a 1a excepcién de ta ta de accién manifiesta y se dicte la resolucién rechazando la demanda por improcede: tc.-.- fecha de 2006, el Juzyado ha resuelto no jacer lugar an ae oes tibacads porel nants CRISOTOMO ROMERO. 4, Paraguan, . Rasa Sdministrativa. al Por el tanscurso de tos cinco aos, «ue siendo mn. aenineween, , Ser aclarada en la etapa ejecutivs de cata reece Dada ta instrumentals mi de ln presente acewin y constituyendo lax pruches establecido en el Are megs iicmemente coma elementos de conviceida, siento a Lo ‘OWS aportes Diobemion” del CPC, por lo que ya resuitan inconducentes

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