CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA ESTE -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE CHIMÚ,
Juez:TORRES SIGUEÑAS Carol Del Rosario FAU 20602774954 soft
Fecha: 12/09/2022 17:54:38,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA ESTE / SAN JUAN DE LURIGANCHO,FIRMA DIGITAL

C O R T E S U P E R I O R D E J U S T I C I A D E L I M A ESTE
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
LIMA ESTE - Sistema de
Primer Juzgado Civil de San Juan de Lurigancho
Notificaciones Electronicas SINOE
EXPEDIENTE : 01098-2020
SEDE CHIMÚ,
Secretario:ATUSPARIA LOPEZ
MATERIA : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
Sara Eusebia FAU 20602774954
soft
JUEZA : CAROL DEL ROSARIO TORRES SIGUEÑAS
Fecha: 13/09/2022 08:41:53,Razón: ESPECIALISTA : SARA ATUSPARIA LOPEZ
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA ESTE /
SAN JUAN DE
LURIGANCHO,FIRMA DIGITAL

SENTENCIA

RESOLUCIÓN NÚMERO QUINCE

San Juan de Lurigancho, doce de setiembre del 2022.-

VISTOS: Puestos a despacho para sentenciar en orden de

prelación de las causas civiles; de su análisis se tiene:

I. ANTECEDENTES:

PETITORIO:
Mediante escrito que obra a fojas 22/26, subsanado por escrito de folios 46/48, LILIA
CARLOTA VEGA ESPINOLA interpone demanda de DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO; acción que la dirige contra JUAN CONDOR PAUCAR, a fin de que
cumpla con desocupar el SEGUNDO PISO del inmueble ubicado en Asociación Pro
Vivienda Inca Manco Cápac, segunda etapa, manzana J-III, sub lote 21A, identificado
a nivel municipal como Jirón Las Esmeraldas N° 1584 -A (puerta principal), distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima; inscrito en la partida
registral N° P02241292, al tener la condición de oc upante precario.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

La parte demandante sostiene principalmente lo siguiente:
a) Es propietaria del bien inmueble ubicado en Asociación Pro Vivienda Inca
Manco Cápac, segunda etapa, manzana J-III, sub lote 21A, distrito de San Juan
de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida registral
N° P02241292.
b) Adquirió el inmueble precitado de sus anteriores propietarios, Honorata Huamán
Fanola y de Pascuala Huamán Fanola, mediante escritura pública de fecha 28
de enero del 2020 ante notario público.
c) El demandado tiene la condición de ocupante precario, ya que se encuentra
ocupando el segundo piso del inmueble sin consentimiento de la recurrente.
d) Ha remitido dos cartas notariales al demandado, a fin de que desocupe el
segundo piso del inmueble de propiedad de la recurrente, también lo ha invitado
a conciliar; sin embargo, no asistió a las dos citaciones y continúa ocupando el
segundo piso, sin pagar los servicios básicos.
e) Acude al órgano jurisdiccional a fin de que le restituyan el segundo piso del
inmueble de su propiedad.

SITUACIÓN PROCESAL DEL DEMANDADO

Por resolución doce, dictada en audiencia única cuya acta obra a folios 132/133, se
declara rebelde al demandado Juan Cóndor Paucar al no haber cumplido con
contestar la demanda dentro del plazo de ley.
SÍNTESIS DE ACTOS PROCESALES
(a) Mediante resolución número tres, que obra a fojas cuarenta y nueve a
cincuenta y uno, se admite a trámite la demanda, confiriendo traslado a la parte
emplazada, bajo apercibimiento de ser declarado rebelde; asimismo, se señala
fecha de audiencia única, la misma que posteriormente es reprogramada en
más de una oportunidad.
(b) Por escrito que corre a fojas ochenta y seis a ochenta y nueve, el demandado
Juan Cóndor Paucar se apersona al proceso y formula nulidad de lo actuado;
pedido que es puesto a conocimiento de la parte demandante a través de la
resolución siete.
(c) Mediante resolución ocho, de fojas ciento tres a ciento cinco se declara
improcedente la nulidad presentada por el demandado y se reprograma la
fecha de audiencia única.
(d) La audiencia única se llevó a cabo en los términos del acta que obra a fojas
ciento treinta y dos y siguiente; diligencia en la cual se declara saneado el
proceso y válida la relación jurídica procesal entre las partes; se fijan los puntos
controvertidos, se admiten los medios probatorios, los abogados de las partes
formulan los alegatos de ley, quedando los autos expeditos para sentenciar.
(e) Por resolución trece que corre a fojas ciento cincuenta y seis, la suscrita se
avoca al conocimiento de la causa y dispone señalar fecha para informe oral.
(f) A fojas ciento sesenta y siete obra el acta de informe oral, quedando los
actuados expeditos para sentenciar.

II. CONSIDERANDOS

Primero: Tutela Jurisdiccional. - Toda persona tiene derecho a la tutela judicial

efectiva con sujeción a un debido proceso, norma prevista en el inciso tercero del
artículo ciento treinta y nueve de la Constitución Política del Estado y procesalmente
expresado en el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil y artículo
séptimo de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

Segundo: Carga de la prueba y valoración de ésta.- Tal como lo establece el

artículo 196° del Código Procesal Civil, la carga d e la prueba corresponde a quien
afirma los hechos que configuran su pretensión, o a quien los contradice alegando
nuevos hechos; asimismo, los medios probatorios son valorados por el Juez en forma
conjunta, utilizando su apreciación razonada; sin embargo, en la resolución sólo serán
expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que sustenten su decisión,
conforme a lo preceptuado en el artículo 197° del C ódigo acotado.

Tercero: Finalidad de los medios probatorios.- Los medios probatorios tiene por
finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez
respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones, debiendo ser
examinados y valorados (entendiéndose los admitidos y actuados) en forma conjunta
utilizando su apreciación razonada, con atención a los principios de unidad del material
probatorio1 y de comunidad o adquisición de la prueba2, de conformidad con lo
dispuesto por los artículos 188° y 197° del Código Procesal Civil. Así, el fin de la

1
Por el cual se entiende que los medios probatorios aportados al proceso o procedimiento forman una
unidad y que, como tal, deben ser examinados y valorados por el juzgador en forma conjunta,
confrontando uno a uno todos los diversos medios probatorios ofrecidos, sean de parte o de oficio. (CAS.
Nro. 1671-98-Ayacucho, publicada el 13 de mayo de 1999 en el Diario Oficial El Peruano).
2
Que postula la pertenencia al proceso de todo lo que en él se presente o actúe, careciendo de importancia
quién la ofreció y/o presentó los medios probatorios (ALBERTO HINOSTROZA MINGUES,
Comentarios al Código Procesal Civil, Tomo II Gaceta Jurídica, Primera Edición, Febrero – 2004, Lima –
Perú, Pág. 419).
prueba es darle al Juez el convencimiento o la certeza de los hechos, que es la
creencia de conocer la verdad o de que nuestro conocimiento se ajusta a la realidad,
lo cual le permite adoptar su decisión. En conclusión, la prueba “significa el hecho
mismo de la convicción judicial, es decir, el resultado de aquella actividad: se
dice que algo está probado cuando ha quedado suficientemente acreditado
como cierto”3.

Cuarto: Del conflicto de intereses con relevancia jurídica. -

4.1. Conforme al contexto de la demanda, LILIA CARLOTA VEGA ESPINOLA,

invocando su condición de propietaria, persigue que el demandado JUAN CONDOR
PAUCAR cumpla con desocupar el inmueble de su propiedad constituido por el
SEGUNDO PISO del predio ubicado en Asociación Pro Vivienda Inca Manco Cápac,
segunda etapa, manzana J-III, sub lote 21A, identificado a nivel municipal como Jirón
Las Esmeraldas N° 1584-A (puerta principal), distr ito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima; inscrito en la partida registral N° P02241292, al
tener la condición de ocupante precario.

4.2. Conforme a los puntos controvertidos fijados en el acta de audiencia única cuya
acta corre a fojas 132/133, la judicatura limitó la controversia a determinar: 1) Si el
demandado debe restituir el inmueble ubicado en el SEGUNDO PISO sito en
Asociación Pro Vivienda Inca Manco Cápac, segunda etapa, manzana J-III, sub lote
21A, identificado a nivel municipal como Jirón Las Esmeraldas N° 1584-A (puerta
principal), distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, y si
ostenta algún título que justifique su posesión; 2) Si la demandante tiene derecho a la
restitución del inmueble precitado.

Quinto: Sujeto activo en los procesos de desalojo. - De conformidad con lo

dispuesto en el artículo 586° del Código Civil, pue den demandar desalojo: el
propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el
artículo 598°, considere tener derecho a la restitu ción de un predio. De dicha
disposición se desprende que el desalojo por ocupación precaria no exige en modo
alguno que deba ser incoado únicamente por quien ostenta la propiedad de un bien,
dado que además de este se encuentra legitimado los otros sujetos mencionados,
quienes resultan tener la calidad para solicitar la entrega en posesión del inmueble. En
la regla 3 de la doctrina jurisprudencial vinculante expresada en el Cuarto Pleno
Casatorio Civil realizado por las Salas Civiles de la Corte Suprema de Justicia de la
República, recaída en la Casación N° 2195-2011, Ucayali , los Jueces Supremos en la
especialidad civil señalaron que interpretar el artículo 585° del Código Procesal Ci vil,
en el sentido que por “restitución” del bien se debe entender como entrega de la
posesión que protege el artículo 911° del Código Ci vil, para garantizar al sujeto a quien
corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente
si es que es propietario o no.

Sexto: Sujeto pasivo en los procesos de desalojo por ocupante precario.- El

segundo párrafo del artículo 586° del Código Civil describe a los sujetos pasivos en los
procesos de desalojo en general; dicha disposición merece ser concordada, en el caso
de ocupante precario con lo dispuesto en el artículo 911° del Código Civil; en ese
sentido, deben ser comprendidos como sujetos pasivos en un proceso de desalojo por
ocupante precario “a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que tenía feneció”
(Regla 4 expresada en el IV Pleno Casatorio Civil).

3
DE SANTO, Víctor: Diccionario de Derecho Procesal, Editorial Universidad, Buenos Aires, 1995. Pág. 289.
Séptimo: Ocupante precario en la legislación nacional. - El artículo 911° del
Código Civil define a la posesión precaria como la que se ejerce sin título o cuando
el que se tenía ha fenecido. En el Pleno Casatorio Civil realizado por las Salas
Civiles de la Corte Suprema de Justicia de la República, recaída en la Casación N°
2195-2011, Ucayali, los Jueces Supremos en mayoría acogen un concepto amplio de
precario, a efectos de englobar todas las variables. En consecuencia, se establece
como doctrina jurisprudencial vinculante, entre otros que:
1. Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno,
sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún
efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse
extinguido el mismo.
2. Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no
se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de
propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a
ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no será la
propiedad sino el derecho a poseer.
3. Interpretar el artículo 585° del Código Procesal Civil, en el sentido que por
“restitución” del bien se debe entender como entrega de la posesión que protege
el artículo 911° del Código Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde
dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente si es
que es propietario o no.
4. Establecer, conforme al artículo 586° del Código Procesal Civil, que el sujeto
que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el propietario, sino
también, el administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la
restitución de un predio. Por otra parte, en lo que atañe a la legitimación para
obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situación a todo aquel que
ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la
posesión, porque nunca lo tuvo o el que tenía feneció.
5. Se consideran como supuestos de posesión precaria a los siguientes:
5.1 Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto por
los artículos 1429° y 1430° del Código Civil. En es tos casos se da el supuesto de
posesión precaria por haber fenecido el título que habilitaba al demandado para
seguir poseyendo el inmueble. Para ello, bastará que el Juez, que conoce del
proceso de desalojo, verifique el cumplimiento de la formalidad de resolución
prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las
que se dio esa resolución. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos
revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando la infundabilidad de la
demanda, mas no así la improcedencia (resaltado nuestro).
5.2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto
previsto por el artículo 1704° del Código Civil, pu esto que con el requerimiento
de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador
de poner fin al contrato. No constituirá un caso de título fenecido el supuesto
contemplado por el artículo 1700° del Código Civil, dado que el solo vencimiento
del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato, sino que, por imperio de la
ley, se sume la continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la
devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir que el
poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su
título. (resaltado nuestro).
(…..)

Octavo: Análisis

8.1. A folios 3/11 se presenta copia certificada de la partida registral N° P02241292

correspondiente al terreno de un área de 75.20 m2, ubicado en Asociación Pro
Vivienda Inca Manco Cápac, segunda etapa, manzana J-III sub lote 21A, distrito de
San Juan de Lurigancho, inscrito a nombre de la demandante Lilia Carlota Vega
Espinola, quien según copia simple de la escritura pública de compraventa de folios
15/16vuelta y asiento N° 00006 de la referida parti da (fojas 11), lo adquirió de sus
anteriores propietarios registrales, Honorata Huamani Fanola y Pascuala Huamani
Fanola de Ccasani, mediante escritura pública de compraventa de fecha 28 de enero
del año 2020.

8.2. Según es de verse del certificado de numeración y del certificado de

nomenclatura, que obra a folios 40/41, el inmueble ubicado en Asociación Pro
Vivienda Inca Manco Cápac, segunda etapa, manzana J-III sub lote 21A, distrito de
San Juan de Lurigancho, se identifica a nivel municipal como Jirón Las Esmeraldas N°
1584-A (puerta principal).

8.3. Con el mérito de la escritura pública de compraventa, la misma que no ha sido

cuestionada por la parte contraria ni objeto de invalidez del acto jurídico, se acredita
que la demandante es propietaria del inmueble sub litis, en virtud de haberlo adquirido
de sus anteriores propietarios registrales, Honorata Huamani Fanola y Pascuala
Huamani Fanola de Ccasani. Cabe precisar que si bien la partida registral alude a la
inscripción de un terreno, y la demandante pretende el desalojo del segundo piso del
inmueble inscrito, de acuerdo a lo previsto en el artículo 887 del Código Civil4, las
edificaciones que se hubieran realizado sobre el terreno se integran al bien principal, y
por el principio de accesoriedad reconocido en el artículo 938 del Código Civil5,
pertenecen al propietario del terreno, más aún si en el presente caso no se acredita lo
contrario.
8.4. Siendo ello así, la demandante, en su condición de propietaria del inmueble tiene
derecho a la restitución del mismo, de conformidad al artículo 923° del Código Civil “La
propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien…”.
8.5. Respecto a la precariedad de la posesión que ejerce el demandado sobre el
segundo piso del inmueble, pese de haberse apersonado al proceso según se advierte
del escrito que obra a fojas 86/89, y de reconocer que posee el segundo piso materia
de reclamo, no aporta medio probatorio alguno que legitime la posesión que ejerce
sobre el inmueble; siendo ello así, se encuentra dentro de uno de los supuestos de
hecho previstos en el artículo 911 del Código Civil, esto es, no ostenta título de
posesión; en consecuencia, la demanda de desalojo por ocupación precaria debe ser
estimada.
Noveno: Costas y Costos del proceso: De conformidad con el artículo 412° del
Código Procesal Civil, el reembolso de las costas y costos del proceso no requiere ser
demandado es de cargo de la parte vencida, saldo declaración judicial expresa y
motivada de exoneración. En el presente caso, corresponde condenar a la parte
demandada al pago de costas y costos del proceso.

Por estas consideraciones, normas invocadas, estando a que las

demás pruebas actuadas y no glosadas en nada modifican los considerándoos
precedentes, la Señora Jueza del Primer Juzgado Civil de San Juan de Lurigancho de

4
Artículo 887 del Código Civil
Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
5
Artículo 938 del Código Civil
El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él.
la Corte Superior de Justicia de Lima Este, administrando justicia en nombre de la
Nación,

III. RESUELVE:

PRIMERO: DECLARAR FUNDADA la demanda de desalojo por ocupación precaria

interpuesta por LILIA CARLOTA VEGA ESPINOLA contra JUAN CONDOR
PAUCAR, respecto del SEGUNDO PISO del inmueble ubicado en Asociación Pro
Vivienda Inca Manco Cápac, segunda etapa, manzana J-III, sub lote 21A, identificado
a nivel municipal como Jirón Las Esmeraldas N° 1584 -A (puerta principal), distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima; inscrito en la partida
registral N° P02241292.

SEGUNDO: CONDENO a la parte demandada al pago de costas y costos del proceso.

TERCERO: Notifíquese a la parte demandante por cédula, sin perjuicio de la

notificación electrónica.

CUARTO: Notifíquese a la parte demandada por cédula a su domicilio real e inmueble

sub litis, para tal efecto: HABILÍTESE DIA Y HORA a fin de notificar al demandado la
presente sentencia en el inmueble sub litis, para lo cual la parte demandante debe
brindar las facilidades respectivas. Adicionalmente deberá ser notificado en su
domicilio procesal y casilla electrónica.