GT03 Codigo Urbanistico

u s
a r
Código Urbanísticoc
a M
de la Ciudad de Buenos Aires
d r
(C.Ur.)
á t e
C
Orígenes del CUr
1944 Código de Edificación
us
1962 Plan Director de la Ciudad
1973 Primer proyecto de CPU
a rc
M
1977 Sanción del Código de Planeamiento Urbano
a
r
2000 Promulgación de la Ley 449 modificando el texto del CPU
d
2008 LEY N° 2.930 Plan Urbano Ambiental constituye la ley
e
marco a la cual se ajusta la normativa urbanística y las obras
públicas.
á t
C
2019 Código Urbanístico LEY: 6099/18
2020 Código Urbanístico MODIFICADO POR LEY: 6361/20
Vigente a partir del 4 de febrero de 2021
PLAN URBANO AMBIENTAL
us
a rc
CIUDAD INTEGRADA
CIUDAD POLICÉNTRICA
a M CIUDAD PLURAL
d r CIUDAD SALUDABLE
á t e CIUDAD DIVERSA
C
2008: LEY N° 2.930 Plan Urbano Ambiental constituye la ley
marco a la cual se ajusta la normativa urbanística y las obras
públicas.
Código Urbanístico
CODIGO DE FONDO Y DE FORMA:
us
OBJETO:
a rc
M
• Regula el tejido urbano ordenando el uso del suelo y las
edificaciones que en éstos se desarrollen, considerando las
r a
condiciones ambientales, morfológicas y funcionales de la
d
Ciudad en su totalidad.
t e
• Ordena la red vial y la apertura de vías públicas.
á
• Adecua los espacios verdes conforme a los requerimientos
C
de un entorno ambiental sano.
s
CÓDIGO CÓDIGO
URBANÍSTICO DE EDIFICACIÓN
rc u
a
Define cuánto, dónde y con que Define cómo y con qué construir
criterios construir
a M
d r
á t e
C
TITULOS Y ANEXOS
❖Título 1. Generalidades, Principios
us
❖Título 6. Normas de Edificabilidad
rc
y Definiciones
❖Título 7. Lineamientos del Hábitat
a
❖Título 2. Certificados y trámites ❖Título 8. Reurbanización e
❖Título 3. Normas de uso del suelo Integración Socio-Urbana
❖Título 4. Cesiones de Espacio
Público, Parcelamiento y Apertura
a M
❖Título 9. Protección Patrimonial e
Identidad
r
de Vías Públicas
d
❖Título 10. Instrumentos de
❖Título 5. Sistema de Movilidad Desarrollo Territorial y Programas
t e
de Actuación Urbanística
á
ANEXOS
C
I- Catálogo de inmuebles protegidos
II- Areas especiales individualizadas (EE- U31-APH-AE-U)
III- Atlas
IV- Planchetas de edificabilidad y usos
1
s
3 4
5 6 7 8
rc u
9 10 11 12
M a
13 33
r a
14 15 16 17 18 19
20
t
21
e d 22 23 24 25
C
26
á27 28 29 30
31 32
Plancheta Tipo de CU
us
a rc
a M
d r
á t e
C
us
a rc
a M
d r
á t e
C
Plancheta de manzana
us
a rc
a M
d r
á t e
C
TITULO 6 Normas de Edificabilidad
s
Conformación del tejido
rc u
M a
d r a
á t e
C
Línea de frente interno (LFI) Conformación del tejido
us
LO
coincidente
a
1/4
rc
M
con LE
a
1/4
r
Centro
d
1/4 1/4Libre de 1/4 1/4
e
LFI
Manzana
1/4
t
Línea Frente
Interno
Cá 1/4
Línea interna de basamento (LIB) Conformación del
tejido
us
LO
a rc
M
coincidente 1/3
con LE
d
1/3
r a Centro
1/3
Libre de
1/3
1/3
e
Manzana
LIB
á t
C
Línea Interna 1/3
Basamento
TITULO 6 Normas de Edificabilidad Conformación del
s
tejido
rc u
a
LO
M
coincidente
con LE
LFI
d r aCentro
Libre de
e
Línea Frente
Manzana
t
Interno
LIB
Línea Interna
Basamento
Cá
TITULO 6 - Líneas
us
NO REGIRÁN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS
SIGUIENTES CASOS:
a rc
LA L.F.I. Y LA L.I.B. LAS FIJARA EL G.C.B.A
a M
d r
❖Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de
e
sus lados opuestos resulte inferior a 62 m;
t
❖Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m²;
á
❖Cuando la manzana tenga tres, cinco o más lados o algún lado curvo.
C
En tales casos la Dirección establecerá mediante disposición, las Líneas de
Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana
garantizando a las parcelas una banda edificable mínima de 16 m.
us
Un edificio se
considera CONSOLIDADO
a rc
M
cuando su altura máxima
es igual o mayor al 75% de
la altura máxima
d
establecida para su
r a
e
unidad de edificabilidad, o
t
cuando se trata de
á
un edificio catalogado o
C
sea APH (Area de
Protección Histórica)
Extensiones vinculadas al
Espacio Libre de Manzana (EELMR)
us
r
TIPO REGULAR CUANDO NO EXISTEN EDIFICIOS CONSOLIDADOS
a c
¼
a M
d r
t e
9m
mín 16m
á
9m
LFI
C
9m
9m
mín 16m
¼
α = 90º α LO≈LE
us
rc
M a
d r a
á t e LFI
C
9m
9m
mín 16m
¼
α ≥ 80º α LO≈LE
us
rc
M a
d
mín 16m
r a
á t e LFI
C
18m
9m
mín 16m
¼
α ≤ 80º α LO≈LE
Espacio Libre de Manzana (EELMI)
us
rc
TIPO IRREGULAR CUANDO EXISTEN EDIFICIOS CONSOLIDADOS
M a
a
¼
d r
á t e LFI
3m
C
3m
¼
Edificios
Consolidados
LO≈LE
Título 6. Normas de
Edificabilidad
us
c
La Edificabilidad define la constructibilidad aplicable a cada Unidad de
r
la Ciudad de Buenos Aires según la siguiente clasificación:
❖a) Corredores Altos (C.A.)
M a
r
❖b) Corredores Medios (C.M.)
d a
t e
❖c) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
á
C
❖d) Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
❖e) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) que se divide

a su vez en U.S.A.B.1 y U.S.A.B 2
Título 6. Normas de Edificabilidad
us
c
CORREDORES ALTOS (C.A)
a r
Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de
transporte y densidad, con un alto grado de consolidación.
a M LO≈LE
r
LFI LIB LIB LFI
sobrerecorrido
d
4m
hasta 4m plano límite
e
Altura minima PB: 3m 2m
t
hasta 7m
Basamento: hasta 6m
hasta 3m
Subsuelo hasta LIB
á
Sobrerecorrido : 3,25m
h max:
C
38m
hasta
hasta
6m
6m
us
a rc
a M
d r
á t e
C
us
c
CORREDORES MEDIOS (C.M)
a
Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de
transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
r
a M
r
LFI LIB LIB LFI LO≈LE
d
sobrerecorrido
plano límite 4m
hasta 4m
e
Altura minima PB: 3m
2m
t
Basamento: hasta 6m
hasta 7m
hasta 3m
Subsuelo hasta LIB
á
Sobrerecorrido: 3,25m
C
h max:
31,20m
hasta
6m
us
arc
a M
r
d
Basamento: hasta 6m
e
Subsuelo hasta LIB
t
Sobrerrecorrido: 3,25m
á
hasta
6m
C
us
c
UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.)
a
Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con
r
alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales
a M
r
d
sobrerecorrido
plano límite 4m
hasta 4m
e
2m
t
hasta 7m
hasta 3m
á
Basamento: NO
Subsuelo hasta LIB
C
h max:
Sobrerecorrido: 3,25m
22,80m
us
a rc
a M
d r
á t e
C
us
c
UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M.)
a r
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un
carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
a M
r
d
sobrerecorrido
plano límite 4m
hasta 4m
e
2m
t
hasta 7m
hasta 3m
Basamento: NO
á
Subsuelo hasta LIB
C
Sobrerecorrido: 2.50m h max:
17,20m
us
arc
a M
d r
e
Basamento: NO
t
Subsuelo hasta LIB
Sobrerrecorrido: 2,00m
C á
us
c
UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA (U.S.A.B.)
a r
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo
principalmente de actividades residenciales y se divide en U.S.A.B. 1 y 2.
U.S.A.B.2
a M
r
LFI LIB LIB LFI LO≈LE LO≈LE
t e d Sobrerecorrido
plano límite 2m
á
hasta 3m
Altura minima PB: 2,60m
Basamento: NO
C
Subsuelo hasta LIB h max.
Sobrerecorrido: 2.50m. 11,60m
us
a rc
a M
d r
á t e
C
us
c
UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA (U.S.A.B.)
a r
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo
principalmente de actividades residenciales y se divide en U.S.A.B. 1 y 2.
U.S.A.B.1
a M
r
LFI LIB LIB LFI LO≈LE LO≈LE
t e d
Altura minima PB: 2,60m
Sobrerecorrido
plano límite
á
Basamento: NO
Subsuelo hasta LIB h max. 9m
C
Sobrerecorrido: 2,50m.
us
arc
U.S.A.B.1
a M
d r
á t eAltura minima PB: 2,60m
Basamento: NO
C
Subsuelo hasta LIB
s
Edificabilidad H max. Area Basamento H min. Subsuelo Sobre
u
edificable P.B. recorrido
Corredor alto 38 m. De L.O. a

L.F.I.
Hasta 6 m.
a
3m
rc
Hasta
L.I.B.
Sobre P.L.
3.25 m
M
Corredor 31,20m De L.O. a Hasta 6 m. 3m Hasta Sobre P.L.
medio L.F.I. L.I.B. 3.25 m
U. de sustent.
Altura alta.
22,80m
d r a
De L.O. a
L.F.I.
No 3m Hasta
L.I.B.
Sobre P.L.
3.25 m
e
U. de sustent. 17,20m De L.O. a No 3m Hasta Sobre P.L.
t
Altura media L.F.I. L.I.B. 2,50 m
C
U. de sustent.
Altura baja 2
U. de sustent.
á
11,60m
9m
De L.O. a
L.I.B.
De L.O. a
No
No
2,60m
2,60m
Hasta
L.I.B.
Hasta
Sobre P.L.
2,50 m
Sobre P.L.
Altura baja 1 L.I.B. L.I.B. 2,50 m
Perfil edificable
us
c
LFI LO≈LE
r
plano límite
a
hasta 7m
Para C.A, C.M, U.S.A.A y U.S.A.M

En el segundo retiro se podrán incluir los
M
4 2
hasta 3m
usos permitidos según área de mixtura
a
2 correspondiente.
d r
LFI
plano límite
á t e LO≈LE Para U.S.A.B.2

En el único retiro se podrán incluir los usos
C
permitidos según área de mixtura
2
hasta 3m
correspondiente.
2 Para U.S.A.B.1
No están permitidos los retiros, la altura
máxima coincide con el plano límite.
Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
us
a rc
Por encima de los Planos Límites determinados solo podrán
sobresalir antenas, pararrayos y conductos, balizamientos,
claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de
M
hasta 1,20m. de altura.
r a
Se podrá superar en 2,50 m. en U.S.A.M. y U.S.A.B.2 y 3,25m. en C.A.
d
C.M. y U.S.A.A. estos planos límite con el sobrerrecorrido del
e
ascensor.
á t
Para el caso de U.S.A.B.1, se podrá superar en 2,50m. el Plano Límite
C
con techos inclinados cuyos espacios interiores no sean habitables,
tanques de distribución de agua, calderas, chimeneas, instalaciones
de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas, sobrerrecorrido,
sala de máquinas del ascensor y caja de escalera de acceso a
azotea.
Título 6 – Tipos de edificación
Edificio entre medianeras
us
Edificio en perímetro libre
a rc
a M
d r
e
Edificio en perímetro semilibre
á t
C
Título 6 - Edificios de perímetro libre
us
c
SE PUEDEN UBICAR EN TODAS LAS
r
UNIDADES DE EDIFICABILIDAD SEGÚN
a
LOS CASOS: En C.A., C.M., U.S.A.A y U.S.A.M con las
. Parcela única en la manzana. siguientes condiciones:
M
. En parcelas linderas por ambos lados • El frente mínimo de parcela sea:
con Edificios de Perímetro Libre o 34m. en parcelas intermedias y en las
a
espacio urbano de Edificios de parcelas de esquina si el frente está ubicado
r
perimetro semilibre. sobre el corredor.
d
. En U.S.A.B 1 y 2 En ambos casos deben generar diferentes
e
volúmenes dentro de la misma parcela,
t
mediante combinación tipológica con
á
Edificios de P. Semilibre.
C
Edificio en perímetro libre
Distancias a ambos EDP:
C.A.: 8m.
C.M. y U.S.A.A : 6m.
U.S.A.M. y U.S.A.B.1 y 2: 4m.
Título 6
Edificios de perímetro semi libre
us
a rc
En C.A., C.M.,U.S.A.A. y U.S.A.M serán admitidos cuando su espacio urbano
linde con el espacio urbano de otro edificio de Perímetro Libre o Semilibre o
espacio público.
M
En U.S.A.B. 1 y 2 : se admite también lindero a edificios entre medianeras.
a
d r
Separación lateral mínima para conformación de
e
espacio urbano:
t
C.A, C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M :
á
Para Parcelas menor o igual a 10m. : 3m.
C
mayor a 10m. y menor a 14m. : 4m.
mayor a 14m. : 6m.
U.S.A.B.1 y 2 :
Para Parcelas menor o igual a 10m. : 3m.
mayor a 10m. : 4m
TITULO 6 - Patios
EXTENSIONES APENDICULARES DEL
u
PATIOS VERTICALES:
s
c
ESPACIO URBANO: áreas descubiertas ubicadas entre los
r
se consideran a aquellas abiertas por un volúmenes construidos en las parcelas,
a
que por sus dimensiones no son aptos
lado (a) de su planta a espacio urbano. para conformar espacio urbano.
La superficie mínima de estos patios
M
será de 26m2 y el lado mínimo de 4m.
d r a LFI
e
d mín
t
p 4m
ESPACIO URBANO
ESPACIO URBANO
á
superficie
mín 26m
a≥ 2p
C d’mín= depende de cada unidad

LDP
LDP
LO
Extensión apendicular del
espacio urbano
us
arc
a M
d r
á t e
EXTENSION
C
TITULO 6 - Patios
us
a rc
a M
d r
á t e
C
Tambien conforma espacio urbano el espacio entre paramentos verticales
correspondientes a un mismo o diferentes volúmenes edificados dentro de la
misma parcela, según las siguientes relaciones:
Lado mínimo = cuatro (4) metros;
r = h´/d´ = 1.5
Título 3:
s
Normas de uso del suelo
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1
rc u
a
áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios
personales de baja afluencia.
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A 2
a M
áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana
r
afluencia.
e d
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3
t
áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios
á
y comercios de gran afluencia.
C
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios
y comercios de afluencia masiva.
us
a rc
a M
d r
á t e
C
us
arc
a M
d r
á t e
C
Título 3:
s
Normas de uso del suelo
CUADRO DE USOS
rc u
CATEGORIA
DESCRIPCIÓN
RUBRO
1
(Baja
Mixtura
2
(Media
Mixtura
3
(Media
Mixtura
M a 4
(Alta
Mixtura
EST BICI CyD OBS.
a
de Usos) de Usos de Usos de Usos)
r
A) B)
t e d
C á
Secuencia de búsqueda en
C.Ur.
us
c
Plano de CABA
r
Verificar en
a
tabla de usos 3.3
restricciones para
M
uso requerido Buscar
plancheta
Manzana
d r aNUMERO
Area de mixtura
e
de usos
t
Individualizar
á
manzana
C
Dibujar normas de
tejido
COLOR
(unidad de
edificabilidad)

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u s

❖a) Corredores Altos (C.A.)

❖e) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) que se divide

Corredor alto 38 m. De L.O. a

Para C.A, C.M, U.S.A.A y U.S.A.M

á t e LO≈LE Para U.S.A.B.2

C d’mín= depende de cada unidad

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A 2

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