Modelización Financiera

CASO PRÁCTICO
MODELIZACIÓN FINANCIERA

Lee el siguiente artículo:

http://www.malagahoy.es/malaga/explotacion-Astoria-Segui-
beneficiosmillones_0_1129387573.html

En el artículo se comentan dos proyectos de inversión que han concursado para obtener la
concesión de los terrenos de los antiguos cines Astoria y Victoria. Esta concesión tiene un plazo
de duración de 35 años. Las preguntas de este foro se refieren al SEGUNDO proyecto "Hotel de
52 habitaciones y museo” en el que la inversión inicial supone 12,4 millones de euros.

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Modelización Financiera

Preguntas para resolver del caso:

• ¿A qué se refiere el artículo cuando dice que la inversión se podría amortizar

a los 18 años? Justificar la respuesta numéricamente.
• Cuando dice que el proyecto tiene un VAN de 7.822.917,01€ para el hotel y
de 3.661.393,08€ para el museo ¿qué tasa de actualización “k” está
utilizando?

NOTA: Para resolver el apartado b podéis plantear en Excel la fórmula del VAN con una tasa de
actualización cualquiera (por ejemplo, un 5%) y luego utilizar la herramienta SOLVER (Datos /
Análisis y si / Buscar objetivo) para hallar la tasa de actualización que consigue un VAN igual al
que dice el artículo.

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