Expediente : N° 0081-2021

Especialista Legal: NUÑEZ RUIZ SANDRA PAOLA

Sumilla : Informe Pericial.

SEÑORA JUEZA DEL JUZGADO CIVIL – SEDE URUBAMBA

El que suscribe AMERICO RAFAEL ROMERO RODRIGUEZ, de Profesión Ing. Civil,

con CIP N° 69410, Perito del Poder Judicial con casilla electrónica Nº112703, con domicilio
en la Av. Mariano Santos L-6 del Distrito de San Sebastián, provincia y departamento del
Cusco; nombrado por su Despacho, y dando cumplimiento a su mandato emito, el
Informe Pericial en el Proceso Judicial que a continuación se indica:

EXPEDIENTE N° : 00081-2021-0-1015-JR-CI-01
JUEZ : ANGULO CORNEJO YONI LEONOR
ESPECIALISTA : NUÑEZ RUIZ SANDRA PAOLA
MATERIA : INTERDICTO DE CONSERVAR
DEMANDADO : CHULLO SALLO JUVENAL - SALLO QUISPILLO WINDEL
DEMANDANTE : MOLER APARICIO, VICTOR

1.0 SOLICITANTE
Jueza del juzgado civil – sede Urubamba

2.0 OBJETO DE LA PERICIA

El objeto del presente peritaje es cumplir con lo dispuesto en el acta de diligencia de

inspección judicial realizado el día 07 de abril del 2022, en dicho se dispuso lo siguiente:

- Delimitar el lote materia del litis.

- Determinar si la vivienda se encuentra dentro del predio materia del litis

3.0 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDO EL INFORME PERICIAL

La visita a campo se realizó el día 21 de mayo del año 2022, fecha a la cual esta
referido el presente informe Pericial.
4.0 METODOLOGIA BASE DE TRABAJO.

La metodología de la pericia es la DIRECTA, es decir el perito se ha constituido

en el predio materia del litis, constatando sus características y estado actual.

La síntesis y la deducción objetiva de los criterios técnicos del presente informe,

con la finalidad de alcanzar los objetivos que se desarrollarán de la siguiente
manera.

- La primera fase comprende el análisis de la documentación administrativa

relacionada al predio materia del litis.
- La segunda fase comprende el trabajo campo que consiste en la evaluación
física de los predios y el levantamiento topográfico utilizando equipos de
topografía como estación total y GPS.
- La tercera fase comprende, en la formulación del presente informe para dar
cumplimiento a los objetivos de la contratación planteados en el acta de
juramentación.

5.0 ANTECEDENTES Y DOCUMENTOS BASE PARA ELABORAR EL INFORME

PERICIAL.
- Acta de audiencia de saneamiento, conciliación, pruebas y sentencia, llevada
a cabo el 18 de octubre del año 2021
- Acta de diligencia de audiencia de saneamiento, conciliación, pruebas y
sentencia, (diligencia de inspección judicial) desarrollado el día 07 de Abril del
2022.
- Plano perimétrico localización y ubicación del lote L-05 (material del litis)
suscrito por el Ing. Yilmar Zuñiga Patiño.

6.0 DESARROLLO DEL INFORME PERICIAL

Para el desarrollo del presente informe se ha tomado en cuenta lo solicitado por, la

Jueza del juzgado civil – sede Urubamba, ANGULO CORNEJO YONI LEONOR. Con la
metodología planteada en el punto 4 se procede a desarrollar el presente informe
pericial, Cuyos objetivos son los siguientes:
6.1 DELIMITAR EL LOTE MATERIA DEL LITIS
Según el acta de audiencia de saneamiento, conciliación, pruebas y sentencia,
llevada a cabo el 18 de octubre del año 2021, se ha definido que lote materia del
Litis es el lote de terreno C-05 ubicado en el sector Pacca Huaynaccolca de
469.75 m2, ubicado en el distrito de Maras, Provincia de Urubamba,
departamento del Cusco.

La delimitación del lote C-05 se ha desarrollado de la siguiente manera.

- En la visita a campo de fecha 21 de mayo del año 2022 se ha realizado el
levantamiento topográfico de toda la zona circundante al lote material del litis
con la finalidad de tener un plano topográfico que permita ubicar los vértices
del lote C-05.
- Se ha identificado que como parte del presente proceso se tiene el PLANO
perimétrico localización y ubicación elaborado y firmado por el Ing. Yilmar
Zuñiga Patiño, el mismo que fue admitido según el “acta de audiencia de
saneamiento, conciliación, pruebas y sentencia, llevada a cabo el 18 de
octubre del año 2021”. En dicho plano se evidencian las coordenadas que
delimitan el lote C-05, y que a continuación se detallan.
- Según el cuadro de coordenadas presentado en el Ing. Yilmar Zuñiga Patiño
se verifica que las coordenadas de los vértices del lote C-05 están en el
Sistema Geodésico Horizontal PSAD-56, coordenadas que a la fecha no
pueden ser validad puesto que; según la Ley 30428, publicada el 30 de abril
del 2016, se ha oficializado que el sistema Geodésico Horizontal para el Perú
debe ser el WGS84, por lo tanto es necesario realizar una transformación de
coordenadas del PSAD-56 al WGS84, para lo cual utilizaremos la plataforma
virtual GEOCATMIN, proporcionada por el Instituto Geológico Minero y
Metalúrgico del Perú (INGEMMET) , que es utilizada para transformación de
coordenadas.

Haciendo el uso de la plataforma virtual GEOCATMIN, se obtienen las

siguientes coordenadas transformadas.

Por lo tanto: las coordenadas del lote C-05 en el sistema de WGS84 son las
siguientes.
- Con estas coordenadas se procedió a su digitalización sobre el levantamiento
topográfico realizado en campo. Con la finalidad de poder delimitar el lote C-
05 en función a la topografía actual.
Es así que se ha generado el plano PU-01 adjunto al presente informe
pericial.
Se presenta en el siguiente plano que delimita el lote C-05.

Como se puede visualizar el lote C-05, esta delimitado con los vértices P1,
P2, P3, P4, los cuales delimitan el área de 469.75 m2 y tienen un perímetro
de 93.99 ml, delimitado de la siguiente manera.

Por el frente: con la vía asfaltada Cusco – Urubamba

Por la derecha: con una casa de 3 pisos que funciona un restaurante
Por la izquierda: con una casa de 01 pico cercado con calaminas.
Por el fondo: con la carretera antigua Urubamba – Cusco.

Se adjunta al presente informe el plano PU-01 en el cual ser puede apreciar

a detalle la delimitación del predio C-05.
6.2 DETERMINAR SI LA VIVIENDA SE ENCUENTRA DENTRO DEL PREDIO
MATERIA DEL LITIS
Teniendo en consideración que se ha realizado un levantamiento topográfico de
todo el terreno colindante al predio materia del litis, se puede concluir que; la
vivienda a la cual se hace referencia en el acta de diligencia de audiencia de
saneamiento, conciliación, pruebas y sentencia, (diligencia de inspección
judicial) desarrollado el día 07 de Abril del 2022. NO se encuentra dentro del
lote material del litis, lote C-05

Es todo lo que puedo informar en honor a la verdad.

Adjunto al presente:

- Plano PU-01: en el cual se puede identificar los vértices que delimitan el lote
C-05
- Plano PU-02: en el cual se presenta medidas para el replanteo en campo del
lote C-05

Cusco, 09 de agosto del 2022

PANEL FOTOGRAFICO
 SE EVIDENCIA LA PRESENCIA DEL PERITO EN EL LOTE: C-05, REALIZANDO EL
LEVANTAMIENTO TOOGRAFICO

SE VISUALIZA LA VIVIENDA QUE CONSULTA LA JUEZ SI ESTARIA O NO DENTRO DEL

LOTE: C-05
ZONA DONDE ESTARÍA EL LOTE: C-05
TRANSFORMACION DE COORDENADAS
UTILIZANDO EL SOFTWARE
GEOCATMIN
PLANOS
 813040.000 813060.000 813080.000 813100.000
8526300.000

8526300.000
Carretera
antigua - C
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P3 14.58
8526280.000

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Area: 469.75 m²
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Perimetro: 93.99 ml Carretera

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- Urubamba
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8526260.000

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8526240.000

8526240.000
PLANO DE UBICACIÓN
ESCALA: 1/2000

CUADRO DE COORDENADAS
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 14.46 90°1'11" 813071.766 8526247.703
P2 P2 - P3 31.57 270°0'49" 813057.636 8526250.783
P3 P3 - P4 14.58 262°50'42" 813064.366 8526281.623
P4 P4 - P1 33.38 277°9'41" 813078.886 8526280.313

ALCA
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I L LA
8526220.000

8526220.000
PLANO PERIMETRICO
813040.000 813060.000 813080.000 813100.000

ESCALA: 1/250 LEYENDA MODELO DE CALCULO: CARTESIANO AREA: 469.75 m² PERIMETRO: 93.99 ml

VERTICE POLIGONO LOTE :

C-05

PERIMETRO ESCALA GRAFICA UBICACION: PLANO:

REGION : CUSCO LAMINA N°:
PROVINCIA : URUBAMBA UBICACION
POLIGONO DISTRITO : MARAS
PERIMETRICO
PU-01
SECTOR : PACCA HUAYNACOLCA

ESCALA: FECHA:
NORTE MAGNETICO "C"
INDICADA junio 2022

DATUM: WGS 84 SISTEMA DE PROYECCION: UTM HEMISFERIO: SUR ZONA: 19

 813040.000 813060.000 813080.000 813100.000
8526640.000

8526640.000
Carretera
antigua - C
usco - Uru
bamba
8526620.000

8526620.000
P3
P4

LOTE - C-5
N
LOTE - C-5
Cerco de cala O E
mina
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cala

Perimetro: 93.99 ml
de

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Carretera
antigua - Cusco
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- Urubamba
8526600.000

8526600.000
P3 14.58 P4

LOTE - C-5
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Area: 469.75 m²

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31.56
Perimetro: 93.99 ml

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O-U
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8526580.000

8526580.000
PLANO DE UBICACIÓN
ESCALA: 1/2000

CUADRO DE COORDENADAS
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 14.46 90°1'11" 813071.766 8526247.703
P2 P2 - P3 31.57 270°0'49" 813057.636 8526250.783
P3 P3 - P4 14.58 262°50'42" 813064.366 8526281.623
A LC A P4 P4 - P1 33.38 277°9'41" 813078.886 8526280.313
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8526560.000

8526560.000
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PLANO PERIMETRICO
813040.000 813060.000 813080.000 813100.000

ESCALA: 1/250 LEYENDA MODELO DE CALCULO: CARTESIANO AREA: 469.75 m² PERIMETRO: 93.99 ml

VERTICE POLIGONO LOTE :

C-05

PERIMETRO ESCALA GRAFICA UBICACION: PLANO:

REGION : CUSCO LAMINA N°:
PROVINCIA : URUBAMBA PLANO DE
POLIGONO DISTRITO : MARAS
REPLANTEO
PU-02
SECTOR : PACCA HUAYNACOLCA

ESCALA: FECHA:
NORTE MAGNETICO "C"
INDICADA junio 2022

DATUM: WGS 84 SISTEMA DE PROYECCION: UTM HEMISFERIO: SUR ZONA: 19