UNO (1).

En la Ciudad de Jutiapa, el veinte de agosto del año dos mil veinte, ANTE MÍ, JUAN

CARLOS GONZALEZ AQUINO, Notario, comparecen, por una parte: DARIS ALEXIS ZEPEDA

FARFÁN, de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, maestro de educación primaria,

de este domicilio, se identifica por medio de su Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos sesenta y siete espacio noventa y un mil

doscientos diecisiete espacio dos mil doscientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Republica de Guatemala, a quien se denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”;

y por otra parte, HENRRY OSWALDO CORADO CARTAGENA, de veintinueve años de edad,

soltero, guatemalteco, ganadero, de este domicilio, de mi conocimiento a quien se le

denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan contrato

de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes

clausulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

inscrita al numero dos mil cuatrocientos cinco (2,405), folio cuatrocientos cinco (405), del libro

ochenta y ocho (88) E, de Jutiapa, que consiste en lote de terreno con construcción, con área,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera

expresa el promitente vendedor hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente

contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos

del PROMITENTE COMPRADOR, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad en que

incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este

instrumento PROMETE EN VENTA, y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00),

el inmueble relacionado en la cláusula primera de este instrumento, al señor HENRRY

OSWALDO CORADO CARTAGENA, conforme las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo

será de DOCE MESES, contados a partir de hoy, es decir, que vence el veinte de agosto de dos
mil veintiuno, b) FORMAS DE PAGO: hoy EL PROMITENTE VENDEDOR tiene por recibida la suma

de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) y el saldo será cancelado el día de vencimiento

del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio

correspondiente, consistente en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado;

c) INTERESES: el capital pendiente de pago se hará en la oficina profesional ubicada en la

primera avenida diez guion catorce zona uno de Jutiapa, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento

por parte del PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya

la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio

pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuera necesario

demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se

descontará del precio de la venta la suma de diez mil quetzales a favor de la parte compradora;

f) RENUNCIAS: para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes

renuncian al fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales

que el demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se formulen

sobre este negocio y como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas

procesales que se le señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que

se causen, la inscripción en el Registro respectivo correrá por la cuenta del PROMITENTE

COMPRADOR, quien señala para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, sus

respectiva residencia, ubicada avenida quinta avenida tres guion cincuenta y siete zona tres

Jutiapa y EL PROMITENTE VENDEDOR en la primera avenida cinco guion treinta y cinco zona uno,

Barrio el Centro, Jutiapa, en donde tendrá por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí

se realicen. Así mismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento

de la otra parte, por escrito y con acuse de recibido en la misma forma, dentro del tercer día de

efectuado el cambio, se tendrán por validas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los
términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la acción

para exigir el cumplimiento deviene de la promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de los

tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la

acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto de su contenido; b) De haber tenido a la vista los

documentos personales de identificación ya relacionados, así como el título de propiedad del

inmueble prometido en venta, consistente en testimonio de la escritura número CUARENTA

(40), autorizada en esta ciudad de Jutiapa el quince de marzo del año dos mil quince, por el

Notario Oscar Donaldo Galeano González; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales de

la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y obligación

registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con el Notario autorizante.

f. f.

ANTE MI
ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura Pública número: UNO (1), autorizada en la

cabecera municipal de Jutiapa del departamento de Jutiapa, el veinte de agosto del año

dos mil veinte. Que, para entregar a HENRRY OSWALDO CORADO CARTAGENA,

extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, las dos

primeras son fotocopias reproducidas de su respectivo original el día de hoy a i presencia

y la tercera es la presente.

Jutiapa, Jutiapa, veinte de agosto de dos mil veinte.

 ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública NÚMERO UNO (1) que autoricé en la
Cabecera de Jutiapa, del departamento de Jutiapa el veinte de agosto del año dos mil veinte y
que para remitir al Director del ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y
firmo en tres hojas de papel especial de fotocopia, siendo las dos primeras de ellas impresas y
reproducidas del documento original, la primera en ambos lados, la segunda únicamente en el
lado anverso y la tercera que es la presente a la cual adhiero los timbres notariales
correspondientes.

Jutiapa, Jutiapa, veinte de agosto de dos mil veinte.