CONTRATO DE DONACIÓN

En Querétaro, Qro. siendo el día de del 2005, comparecen los

C.C. el primero de años de edad, estado civil
de nacionalidad, originario y vecino deocupación
y con domicilio en manifestando estar al
corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de años,
nacionalidad estado civil, ocupación,
originario y vecino de: manifestando
estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en
manifiestan las partes que desean concertar un contrato de donación, el cual
dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I.- Declara el Sr que es dueño

de que adquirió en en la
cantidad de $ el día de de según
factura No
II .- Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un
contrato de donación, el cual sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

Primera.- El donante
dona al donatario el bien a que se ha hecho
mención en la declaración I (uno) del presente contrato, quien en este acto acepta dicha
donación.

Segunda.- El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dándose el donatario por
recibido del mismo.

Tercera.- El donatario se obliga a pagar al $

( ) por concepto de una
compostura que el Sr
A había ordenado sobre el objeto de este contrato hecho mención. Dicho pago lo deberá
realizar antes del día

Cuarta.- La falta de cumplimiento a la obligación señalada en la cláusula anterior origina

la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios causados al donante. De firma
el presente contrato original y copia, ante los testigos
originarios y vecinos de
el primero de años de edad y con domicilio en
y el segundo de
años de edad y con domicilio en declarando ambos estar al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las
partes con tratantes, constándoles, además, que las mismas son perfectamente capaces para
celebrar el contrato de donación que en este escrito se contiene, firmándose el original y la
copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos
fe.

DONANTE DONATARIO

TESTIGO TESTIGO
 CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE

CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EN SU CARACTER DE DONANTE, Y DE OTRA
PARTE EN SU CARACTER DE DONATARIO, DE ACUERDO
A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara en su carácter de donante :

a) Ser el único y legítimo propietario del inmueble identificado como
mismo que adquirió mediante escritura pública número de fecha
otorgada ante la fé del Lic. Notario Público No.
, la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad, bajo los
siguientes datos:
b) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de
Fraccionamiento , Estado
y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar
cabo la celebración del presente contrato.
c) Contar con bienes e ingresos suficientes que le permiten realizar el presente acto de
liberalidad.
II.- Declara: en su carácter de donatario conocer e identificar plenamente el
inmueble materia del presente contrato.
a) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de
Fraccionamiento , Estado y
encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la
celebración del presente contrato.
b) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirá en
su carácter de donatario, asimismo manifiesta haber revisado toda la documentación
relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por lo que se le ha
explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que adquiere.
Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan lo que se contienen las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El donante transmite en forma pura y simple en favor del donatario, quien en
este concepto recibe la donación hecha en su favor del inmueble cuya descripción total se
ha mencionado en la declaración primera, inciso a) del presente contrato.

SEGUNDA.- Sirve de precio a la presente donación, la cantidad de

misma cantidad que el donatario cubre al donante en este momento, quedando
entendido entre las partes, que el precio establecido es una simple formalidad, ya que la
presente donación, la realiza el donante en favor del donatario por la gratitud que tiene con
este último y por el cariño a él expresado durante todo el tiempo que tiene de conocerle.
TERCERA.- El donante entrega al donatario, la posesión física y material del inmueble al
momento de firma del presente contrato.

CUARTA.- El donatario exime al donante del saneamiento para el caso de evicción por la
propia naturaleza del presente contrato y como muestra de la gratitud demostrada al otorgar
el presente contrato.

QUINTA.- Las partes convienen en elevar el presente contrato a escritura pública ante la fé
del Notario que elija la parte donataria, quien se obliga a cubrir todos los gastos,
impuestos, derechos y honorarios generados por la misma, inclusive obligándose a cubrir el
Impuesto Sobre Renta que llegare a generarse y que originalmente correspondería a la
parte donante.

SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas partes

acuerdan someterse a la decisión arbitral que emita en su momento el Sr. o
Sres. Licenciados quienes en este momento designan como árbitros, y a
quienes previamente se les ha consultado sobre el particular.
El presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de a los
del mes de de 199 .
firmando ambas partes en unión de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus
hojas y al final en esta última.

DONANTE DONATARIO

TESTIGO TESTIGO

NOTAS
-LAS DONACIONES SON CONSIDERADAS COMO ACTOS DE LIBERALIDAD
DEL DONANTE, GENERALMENTE SE REALIZAN DE PADRES A HIJOS O
ENTRE CONYUGES, EN ESTOS CASOS SE GOZARA DE LAS EXENCIONES
FISCALES MENCIONADAS EN EL ARTICULO 77 FRACCION XXIV DE LA
LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

-EN EL CASO DE QUE SE REALICE LA DONACION ENTRE ASCENDIENTES Y

DESCENDIENTES, Y ESTOS ULTIMOS FUEREN MENORES DE EDAD,
TENDRA QUE MENCIONARSE ESTA SITUACION EN EL PROPIO
CONTRATO, RELACIONANDO EL ACTA DE NACIMIENTO DE LOS
MENORES PARA ACREDITAR QUIEN LO REPRESENTA EN EJERCICIO DE
LA PATRIA POTESTAD.
CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE

CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE

CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EN SU CARACTER DE DONANTE, Y DE OTRA PARTE
EN SU CARACTER DE DONATARIO, DE ACUERDO A LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara en su carácter de donante :

a) Ser el único y legítimo propietario del inmueble identificado como
mismo que adquirió mediante escritura pública número de fecha
otorgada ante la fé del Lic. Notario Público No.
 , la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad, bajo los
siguientes datos:
b) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de
Fraccionamiento , Estado
y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar
cabo la celebración del presente contrato.
c) Contar con bienes e ingresos suficientes que le permiten realizar el presente acto de
liberalidad.
II.- Declara: en su carácter de donatario conocer e identificar plenamente el
inmueble materia del presente contrato.
a) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de
Fraccionamiento , Estado y
encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la
celebración del presente contrato.
b) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirá en
su carácter de donatario, asimismo manifiesta haber revisado toda la documentación
relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por lo que se le ha
explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que adquiere.
Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan lo que se contienen las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El donante transmite en forma pura y simple en favor del donatario, quien en
este concepto recibe la donación hecha en su favor del inmueble cuya descripción total se
ha mencionado en la declaración primera, inciso a) del presente contrato.

SEGUNDA.- Sirve de precio a la presente donación, la cantidad de

misma cantidad que el donatario cubre al donante en este momento, quedando
entendido entre las partes, que el precio establecido es una simple formalidad, ya que la
presente donación, la realiza el donante en favor del donatario por la gratitud que tiene con
este último y por el cariño a él expresado durante todo el tiempo que tiene de conocerle.

TERCERA.- El donante entrega al donatario, la posesión física y material del inmueble al

momento de firma del presente contrato.

CUARTA.- El donatario exime al donante del saneamiento para el caso de evicción por la
propia naturaleza del presente contrato y como muestra de la gratitud demostrada al otorgar
el presente contrato.

QUINTA.- Las partes convienen en elevar el presente contrato a escritura pública ante la fé
del Notario que elija la parte donataria, quien se obliga a cubrir todos los gastos,
impuestos, derechos y honorarios generados por la misma, inclusive obligándose a cubrir el
Impuesto Sobre Renta que llegare a generarse y que originalmente correspondería a la
parte donante.

SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas partes

acuerdan someterse a la decisión arbitral que emita en su momento el Sr. o
Sres. Licenciados quienes en este momento designan como árbitros, y a
quienes previamente se les ha consultado sobre el particular.
El presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de a los
del mes de de 199 .
firmando ambas partes en unión de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus
hojas y al final en esta última.

DONANTE DONATARIO

TESTIGO TESTIGO

NOTAS
-LAS DONACIONES SON CONSIDERADAS COMO ACTOS DE LIBERALIDAD DEL
DONANTE, GENERALMENTE SE REALIZAN DE PADRES A HIJOS O ENTRE
CONYUGES, EN ESTOS CASOS SE GOZARA DE LAS EXENCIONES FISCALES
MENCIONADAS EN EL ARTICULO 77 FRACCION XXIV DE LA LEY DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA.
EN EL CASO DE QUE SE REALICE LA DONACION ENTRE ASCENDIENTES Y
DESCENDIENTES, Y ESTOS ULTIMOS FUEREN MENORES DE EDAD, TENDRA
QUE MENCIONARSE ESTA SITUACION EN EL PROPIO CONTRATO,
RELACIONANDO EL ACTA DE NACIMIENTO DE LOS MENORES PARA
ACREDITAR QUIEN LO REPRESENTA EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD.

CONTRATO DE MANDATO

CONTRATO DE MANDATO

En del día de de acuerdan los

señores el primero de años de
edad, estado civil, de nacionalidad, ocupación ,y
con domicilio en manifestando estar al corriente del pago del impuesto
sobre la renta; y el segundo de nacionalidad , estado civil, ocupación,
y con domicilio en manifestando ambos con tratantes estar
al corriente en la manifestación y pago del impuesto sobre la renta, y tener un contrato de
mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES
I.-.El Sr. declara ser
y tener su domicilio
II. El Sr. declara ser y tener su
domicilio

CLAUSULAS

Primera: El Sr. le otorga la

administración de estando este último de acuerdo
en aceptar dicha administración.

Segunda: Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandante los realizará el
mandatario a su nombre.

Tercera: El mandante, Sr. faculta al

mandatario, Sr. para que el contrato de
arrendamiento que celebre sobre el inmueble dada en administración, fije la cantidad
mensual de $ ( ), por concepto de
renta, y por un plaza no mayor de un año.

Cuarta: Del contrato de arrendamiento que celebra el mandatario, en su calidad de tal,

deberá entregar una copia al mandante para su conocimiento.

Quinta: De conformidad con se faculta al mandatario para

hacer la sustitución del mandate cuando así lo desee. En caso de que haga la expresada
sustitución, ésta deberá recaer en el Sr.
con domicilio en .

Sexta: El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento.
Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida honorabilidad; y pactar, en dicho
contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusión.

Séptima: El mandatario recibirá como retribución un %( )

del valor total de la renta, que deducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su
domicilio ya citado.

Octava: En lo que no se le hubieren dado instrucciones al mandatario, éste deberá consultar

al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio, Si no fuere posible la
consulta, hará lo que la prudencia le dicta, cuidando el negocio como propio.

Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los
testigos Sr. de años, originario
de y con domicilio en
y el Sr.
años, originario y vecino de y con
domicilio en declarando
ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, asi como conocer
personalmente a las partes contratantes, constándoles que ambos son perfectamente capaces
para contatar, y firmándose el original y la copia por todas las personas que en el mismo
aparecen bajo diferentes caracteres. Damos Fe.

Madante Mandatario

Testigo Testigo

CONTRATO DE PERMUTA

CONTRATO DE PERMUTA

En siendo las horas,

del día de de se verifica este contrato de permuta que con
fundamento y con los testigos instrumentales que al final se
expresarán, acordaron por una parte, por sus propios derechos, los señores
estado civil nacionalidad
ocupación de años de edad, originario de
con domicilio en al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta; y de la otra parte , estado civil
nacionalidad ocupación de
años de edad, originario de y con domicilio en
al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con
capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado
al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS

Primera. El señor transmite la propiedad de

la cual adquirió en compra que hizo a según factura
con fecha de de

Segunda. El señor por su parte, le. transmite la

propiedad de al señor
Tercera. La entrega de los bienes, motivo de esta permuta será el día de
de .
Cuarta. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes,
dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.

Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de

para cualquier controversia que
llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente
contrato.

Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compañía de los testigos,

señores
quienes
manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su
capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

Permutante
Permutante.
Testigo:_____________________________

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
EN SU CARACTER
Y POR LA OTRA REPRESENTADA
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
EL PRESTADOR, CONFORME AL LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS

DECLARACIONES

I.- DECLARA ser

un Organismo del Estado, dotado de plena capacidad jurídica y que de conformidad con Lo
previsto en por lo que tiene entre sus fines
que la representación legal de
recae en
según lo dispuesto en
teniendo facultades para delegar
conforme a Que está facultado para suscribir el presente
contrato, señalándose como domicilio para Los efectos del mismo en

II.- Declara EL PRESTADOR, ser legalmente

constituida conforme a Las leyes mexicanas así como lo acredita con

. y que tiene capacidad jurídica para contratar y

obligarse, de conformidad al objeto de este contrato y que dispone de la organización y de
Los elementos técnicos, económicos y humanos suficientes para ello. Que su representante
,está facultado para contratar según lo
acredita con dispone de la organización, experiencia,
personal, equipo y demás elementos necesarios y apropiados, y que conoce en su integridad
el equipo para llevar a efecto el mantenimiento, objeto de este contrato. Que para el efecto
del presente contrato señala como su domicilio.

III- Declaran ambas partes acordar suscribir el presente contrato al tenor de Las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL PRESTADOR se obliga a proporcionar a.

el servicio de
mantenimiento preventivo y correctivo al equipo que se describe en el anexo uno, el cual
firmado por Las partes se integrará a este documento.

SEGUNDA.- El importe total de este contrato es de $ mas el IVA. Este

monto será cubierto Por en pagos de $ más el IVA. La
cantidad antes señalada, será pagadera en moneda nacional y compensará a EL
PRESTADOR, por materiales, insumos, sueldos, honorarios, organización, dirección
técnica y administrativo, prestaciones sociales y laborales a su personal y todos Los gastos
que se originen como consecuencia de este contrato, por lo que éste no podrá exigir mayor
retribución por ningún otro concepto.

TERCERA.- La vigencia del presente contrato será de a partir de

CUARTA.- Para el debido cumplimiento del objeto materia de este contrato, EL

PRESTADOR, se obliga a:
1.Proporcionar Los servicios objeto de este contrato, de acuerdo a lo estipulado en el anexo
UNO, el cual firmado por Las partes se integrará a este documento. 2.- Prestar el servicio
de mantenimiento preventivo y correctivo, de conformidad con Las especificaciones
técnicas y manual es de operación del equipo a que se refiere este con trato.
3.- Dar el servicio, a través del personal especializado que se requería para ello, y,
4.- Acudir a prestar el servicio, de conformidad con Los calendarios, programas y horarios
previamente aprobados.

QUINTA.- EL PRESTADOR cada días enviará a Las instalaciones personal

especializado para el efecto del mantenimiento preventivo el cual considera en:
1.- Corregir cualquier desperfecto que se localice en el equipo materia de este contrato;
2.- Registrar las condiciones de funcionamiento encontradas y las correciones efectuado
entregar para ello correspondiente
3,. Realizar los cambios de ingeniería, que dicten los manuales y especificaciones técnicas,
para mantener siempre actualizado el equipo materia del mantenimiento, y
4.- Sustituir las partes o refacciones que no estén funcionando correctamente, salvo aquéllas
que estén funcionando correctamente salvo aquellas que no estén actualizadas el equipo de
materia del mantenimiento amparadas en este contrato, en cuyo caso se requerirá la
autorización previa y por escrito de
para que en su momento puedan ser facturadas.

SEXTA.-El mantenimiento correctivo se proporcionará cuantas veces lo solicite.

y además de comprender las características
señaladas en el inicio interior deberá contemplar lo siguientes
1.- El PRESTADOR, dentro de un plazo de horas contadas a partir de que reciba el
reporte
2.- Para los casos de servicio de mantenimiento correctivo de equipo que se encuentre fuera
del área metropolitana, EL PRESTADOR, contará con un plazo de
servicio de mantenimiento, y,
3.- EL PRESTADOR, contará con un plazo máximo de horas, a partir del
momento en que llegue a las instalaciones donde se encuentre instalado el equipo, a efecto
de corregir las fallas que se encuentren en el mismo. Para el cumplimiento del
mantenimiento correctivo, EL PRESTADOR, señala como horas y días hábiles los
siguientes.

SEPTIMA. a través de La
persona o personas que designe al efecto, tendrá la facultad de supervisar en todo tiempo
los servicios materiales de este contrato y dará a EL PRESTADOR, por escrito las
recomendaciones que sobre el particular estimen pertinentes, mismas que EL
PRESTADOR, queda obligado a brevedad.

OCTAVA.- EL PRESTADOR, es el único responsable del personal que emplee con motivo
de los trabajos a que se refiere este contrato, respecto de las obligaciones laborales, fiscales,
de seguridad social y civiles que resulten; por lo tanto, responderá de todas las
reclamaciones que sus trabajadores presenten en contra de él o de
, sea cual fuere la naturaleza del conflicto.
El PRESTADOR, se obliga a sacar en paz UNAM, de cualquier reclamación que con
motivo del presente contrato pretendiese su personal, pagando en todo caso los gastos y
prestaciones necesarias.
NOVENA.- EL PRESTADOR, vigilara que todos los trabajadores respeten las
disposiciones internas de cuando motivos del servicio, tenga acceso a sus instalaciones y
sus bienes.

DEClMA.- El equipo y material requeridos para la prestación del servicio, objeto del
contrato, serán de la mejor calidad, provistos con toda oportunidad y en cantidad suficiente
para garantizar la mas eficiente, efectiva y eficaz prestación del servicio. EL
PRESTADOR, se compromete a reemplazar sin costo alguno, las partes y/o componentes
dañados, defectuosos o en mal estado, tales como

Los componentes y/o refacciones diferentes a los mencionados en el párrafo

anterior, que requieran ser reemplazados por encontrarse defectuosos, dañados o en mal
estado, serán facturados por separado a previa
autorización.

DECIMA PRIMERA.- no deberá

trasladar para hacer alguna modificación a los ajustes del equipo sin consultar previamente
a EL PRESTADOR, en cuyo caso las reparaciones que pudieran resultar de ello serán
facturadas por separado a.

DECIMASEGUNDA.- Las partes acuerdan que antes de que se inicie la prestación del
servicio de mantenimiento preventivo o correctivo, materia de este contrato, EL
PRESTADOR, realizará una inspección de los equipos a los cuales se les va a dar el
mantenimiento para verificar el estado y funcionamiento de los mismos.
Lo anterior, con la finalidad de que si EL PRESTADOR, detecta desperfectos o piezas
faltantes en los equipos, presente a. el presupuesto
correspondiente de reparación para que los mismos queden en condiciones óptimas de
operación.

DECIMA TERCERA.- En el caso de que los equipos, a los cuales se les va a dar
mantenimiento, sean instalados fuera del área metropolitana de la ciudad de México, y el
prestador no cuente con sucursales en ese lugar, Los gatos de transportación y viáticos del
técnico de servicio, serán cubiertos por
tanto para Las visitas de mantenimiento preventivo, como
correctivo, previa comprobación de Los mismos.
DECIMA CUARTA.- Las partes acuerdan que EL PRESTADOR no podrá ceder, traspasar
o enajenar total o parcialmente Los derechos y obligaciones derivados de éste contrato.

DECIMA QUINTA.- Para garantizar el debido cumplimiento de Las obligaciones del

presente contrato, EL PRESTADOR, deberá presentar en un plazo de días
naturales, contados a partir de la fecha de firma de este documento Las siguientes fianzas:
a.- Una fianza por el valor total del anticipo que se le otorgue
b.- Una fianza por el 22096 del valor total del contrato, para garantizar el debido
cumplimiento de Las obligaciones contenidas en el mismo.
Las fianzas deberán contener Las declaraciones que a continuación se señalan:
1.- Que Las fianzas se otorguen en Los términos de este contrato
2.- Que no podrán ser canceladas sin la conformidad por escrito de y,
3.- Que la institución afianzadora acepta lo preceptuado en el articulo 118 de la Ley Federal
de Instituciones de Fianzas.
La fianza solamente se cancelará cuando el prestador haya cumplido con Las obligaciones
que celebró en este contrato.

DECIMA SEXTA.- EL PRESTADOR será responsable de Los daños y perjuicios que se

causen a , o a terceros con motivos de la
de la ejecución de Los trabajos El pago por Los daños y perjuicios que resulten lo hará EL
PRESTADOR, dentro de Los quince días naturales siguientes a la notificación que
le haga.

DECIMA SEPTIMA.- Si EL PRESTADOR, en la realización de Los trabajos de

mantenimiento de Los bienes, objeto de este contrato, incurre en mora o no prestare Los
servicios conforme a lo pactado podrá requerirle por escrito a EL
PRESTADOR, que subsane Las deficiencias en un plazo de días máximo, a
partir de la fecha que reciba la notificación para su cumplimiento. De no hacerlo podrá dar
rescindido el presente contrato y hacerle efectivas Las fianzas que se mencionan en la
cláusula DECIMA QUINTA.- además de requerirle el pago de daños y perjuicios previstos
en la cláusula DECIMA SEXTA.- del presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- Las partes convienen en que

podrá rescindir administrativamente el presente contrato, con el solo requisito de
comunicar su decisión por escrito a EL PRESTADOR, en Los siguientes casos a.- Por
incumplimiento a cualquiera de Las obligaciones contenidas en el presente contrato
b.- Si EL PRESTADOR, es declarado en estado de quiebra o suspensión de pagos, por
autoridad competente y,
c.- Por cualquier otra cause imputable al prestador o su personal que impida parcial o
totalmente el cumplimiento de este documento.

DECIMA NOVENA.- podrá dar por terminado el presente

contrato cuando concurran razones de interés general. Si este fuera el caso, comunicará al
prestador Las razones que dieron origen a dicha terminación.

VIGESIMA.- Este contrato podrá ser modificado en cualquiera de sus condiciones por
mutuo acuerdo, con 30 días de anticipación a la fecha en que la modificación debe surtir
sus efectos.

VIGESIMA PRIMERA.- El presente instrumento no causa impuesto alguno, por lo que

respecta a toda vez que con fundamento en' no están
sujetos a impuestos o derechos federales, locales o municipales. Tampoco estarán grabados
Los actos o contratos en que intervenga, si Los impuestos conforme a la ley
respectiva debiesen estará cargo de La interpretación cabal del artículo
mencionado, es que goza de un régimen fiscal especial de no
sujeción impositiva, como ha si do reconocido por el Poder judicial de la Federación,
VIGESIMA SEGUNDA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así
como para todo lo no previsto en el mismo, Las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de. por lo que renuncian al fuero que por
razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

Leído que fare el presente contrato y enteradas Las partes de su contenido y alcancé, lo
firman a Los días del mes de de

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE ,
A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE
COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:

a).- Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lo cual
acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la
fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de
, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de
la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales:
mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:
superficie:
medidas y colindancias:
al norte:
al sur:
al este:
al oeste:
b).- En su carácter de parte demandada en el juicio se le embargaron bienes
para garantizar el adeudo que a la fecha tiene con , encontrándose dentro de
los bienes embargados el inmueble que ha quedado descrito en la declaración que antecede,
manifestando que a la fecha dicho procedimiento entablado en su contra se encuentra en la
etapa procesal de según lo acredita la documentación que exhibe fechada el día
y de la revisión realizada por los abogados de "LA PARTE COMPRADORA"
c).- Que se encuentran debidamente capacitados para la celebración del presente contrato,
manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:
El señor , casado bajo el régimen matrimonial de
con la señora .
El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden
sobre el inmueble mencionado en el presente contrato bajo este estado civil.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA":
a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el
presente documento y conocer el inmueble materia del presente contrato.
b).- Haber revisado la documentación relacionada con el juicio antes mencionado y estar
enterados de los riesgos y posibilidades que existen en el mismo para llegar a una sentencia
que les beneficie, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento del presente
contrato.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien

adquiere para si los derechos litigiosos derivados del juicio marcado
con el número de expediente radicado en el juzgado
mencionado en el antecedente.

SEGUNDA.- El precio establecido por la venta realizada de los derechos litigiosos y que
debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de
pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de
pesos moneda nacional.
2.- El día de de 199 la cantidad de
pesos moneda nacional.
3.- Al momento de la sentencia dictada por el juez que conoce del asunto en primera
instancia la cantidad de . Lo anterior sujeto a los términos de la
Sentencia (aclarar en su caso).
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entrega a "LA PARTE COMPRADORA" la
posesión del inmueble sobre el que versan los derechos litigiosos materia del presente
contrato al momento de firma del presente contrato.

CUARTA.- Ambas partes podrán solicitar la rescisión del presente contrato, o bien el pago
de una pena convencional en caso de incumplimiento.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA",
"LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y
solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le
reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses
generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de
los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA
PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos
recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el
remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a
partir de haber recibido el anticipo, gozando además de la facultad de revocar el poder que
se menciona más adelante a "LA PARTE COMPRADORA"

QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como
pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional.

SEXTA.- "LA PARTE VENDEDORA" paralelamente a la firma del presente contrato

otorgará a "LA PARTE COMPRADORA" o a las personas que este designe un mandato
especial para que puedan comparecer en el juicio mencionado en los antecedentes y de esta
manera poder actuar en tanto el juez reconoce la presente venta de derechos litigiosos, así
mismo y al momento en que la sentencia se dicte, y sea momento de efectuar el último pago
a "LA PARTE VENDEDORA" esta deberá otorgar paralelamente al pago recibido, un
Mandato General Limitado e irrevocable sobre el inmueble embargado y mencionado en
antecedentes para que "LA PARTE COMPRADORA" en todo momento pueda llevar a
cabo la escrituración del inmueble, sin que esto represente que "LA PARTE
VENDEDORA " se desligue de la responsabilidad de comparecer a la firma de la escritura
y de aquella derivada de las disposiciones de carácter fiscal por motivo de la enajenación.
Las partes están de acuerdo en que serán por cuenta de "LA PARTE COMPRADORA",
todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de
propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a
"LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación
que le solicite el fedatario público correspondiente.

SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe
dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento
que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las
partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos
que señala la legislación civil en la materia.
NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente
contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de
.

DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios
que a continuación se mencionan.

PARTE VENDEDORA

PARTE COMPRADORA

Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo
firman el día de de 199 al margen en cada una de
sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar.

PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA

TESTIGO TESTIGO

CONVENIO DE CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES CON LA

INTERVENCIÓN DE LOS CONTRATANTES ORIGINARIOS

CONVENIO DE CESION DE DERECHOS Y OBLIGACIONES CON LA

INTERVENCION DE LOS CONTRATANTES ORIGINARIOS

CONVENIO DE CESION DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE EN LO SUCESIVO "EL CEDENTE"; COMO SEGUNDA
PARTE EN LO SUCESIVO "EL CESIONARIO" Y POR UNA
TERCERA PARTE REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
EN LO SUCESIVO "EL CONTRATISTA" DE ACUERDO A LO QUE SE
CONTIENE EN LA SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I) Declara "EL CEDENTE":

A) Que con fecha en su carácter de promitente comprador celebró con "EL
CONTRATISTA" un contrato de promesa de compra venta al que en lo sucesivo se le
llamara "EL CONTRATO", respecto del inmueble identificado como:

ubicado en el conjunto residencial . Se anexa al presente documento, el

original del contrato formando parte integrante del presente convenio.
B) Que con la autorización expresa de "EL CONTRATISTA" pretende ceder al cesionario
los derechos y obligaciones derivados del contrato, anexos y demás documentos que lo
integran.

II) Declara "EL CESIONARIO":

A) Que cuenta con la capacidad económica y financiera suficiente para asumir los derechos
y obligaciones mencionados en el contrato.
B) Que con la expresa autorización de "EL CONTRATISTA" pretende subrogarse en los
derechos y obligaciones adquiridos por "EL CEDENTE" al firmar el contrato referido .

III) Declara "EL CONTRATISTA":

A) Haber celebrado en su carácter de promitente vendedor con "EL CEDENTE" el contrato
antes aludido.
B) Que en términos del propio contrato, es necesario el consentimiento expreso por parte de
él, para que pueda darse la cesión de derechos aquí consignada.
Expuestas las declaraciones que anteceden, las partes convienen en otorgar lo que se
contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL CEDENTE’ con el expreso consentimiento de "EL CONTRATISTA"

cede y transfiere al "CESIONARIO" todos los derechos y obligaciones derivados del
contrato y de elementos que lo integran. Subrogándose por tanto el "CESIONARIO" en
todos los derechos y obligaciones derivados del mismo, así como de posteriores
ordenamientos y reglamentos vinculados con el inmueble.

SEGUNDA.- Las partes señalan para efectos de recibir y oir, notificaciones, avisos y
documentos relacionados con el presente contrato los siguientes:

"EL CEDENTE"

"EL CESIONARIO"

"EL CONTRATISTA"

TERCERA.- Cualquier modificación que las partes quisieran realizar al presente convenio,
deberá constar en la misma forma y ser firmado por las partes que intervienen en el
presente.

CUARTA.- Los contratantes convienen expresamente que cualquier conflicto que surja en
la interpretación o cumplimiento de este contrato, se someten ante las autoridades referidas
en la cláusula conducente del contrato, misma que se tiene aquí por reproducida para todo
los efectos legales a que haya lugar.

QUINTA.- El presente convenio no constituye novación alguna al contrato, surtiendo sus

efectos en forma integra el contrato sin que se considere que existe modificación alguna en
el contenido del mismo, a excepción del titular de los derechos y obligaciones de los que
goza el promitente comprador.
El presente convenio se firma por triplicado en la Ciudad de , firmando
para constancia cada una de las partes al margen de cada una de sus hojas y al final en esta
última.

"EL CEDENTE" "EL CESIONARIO"

"EL CONTRATISTA"

PODER GENERAL LIMITADO E IRREVOCABLE PARA ACTOS DE DOMINIO

SOBRE UN INMUEBLE

PODER GENERAL LIMITADO E IRREVOCABLE PARA ACTOS DE DOMINIO

SOBRE UN INMUEBLE
El señor de nacionalidad Estado Civil
originario de lugar donde nació el día del mes de
de mil novecientos ocupación, y con domicilio en
por medio del presente instrumento confiere en favor de
quien se encuentra debidamente capacitado para representar al poderdante PODER
GENERAL LIMITADO E IRREVOCABLE para pleitos y cobranzas, actos de
administración y actos de riguroso dominio, en términos de lo que se contiene en las
siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
I.- Declara encontrarse debidamente capacitado para la celebración del
presente acto, y ser legítimo propietario del inmueble marcado con el número
de la calle en la Colonia delegación
en México, Distrito Federal, mismo inmueble que tiene una superficie de y
las siguientes medidas y colindancias:
Expuesto lo anterior el comparaciente lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El manifiesta que por medio del presente instrumento,

confiere en favor de poder general para pleitos y cobranzas, actos de
administración y actos de riguroso dominio en los términos de los tres primeros párrafos del
artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal, y
sus correlativos en las demás entidades de la República Mexicana.

SEGUNDA.- El presente poder se otorga con carácter de irrevocable en los términos de lo

establecido por el artículo dos mil quinientos noventa y seis del Código Civil para el
Distrito Federal, así como de su sus correlativos en las demás entidades federativas, ya que
el presente poder se otorga como medio para cumplir una obligación contraída con
anterioridad entre las partes.

TERCERA.- El mandante exime a los mandatarios de la obligación de rendición de cuentas

a que estan obligados en términos de Ley.

CUARTA.- El presente poder lo podrán ejercitar los apoderados unica y exclusivamente

por lo que se refiere al inmueble mencionado en la declaración primera del presente
documento identificado como .

QUINTA.- Quedan los apoderados facultados para ejercer el presente poder en forma
conjunta o indistintamente y sustituirlo total o parcialmente.

PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL

PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION EN MATERIA LABORAL

Comparece y expone:
Que por medio del presente instrumento confiere en favor del señor
las siguientes facultades:

a) PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION EN MATERIA

LABORAL, con todas las facultades generales y aún las especiales que conforme a la Ley
requieran poder o cláusula especial, autorizando al apoderado para comparecer ante todas
las autoridades laborales referidas en el artículo quinientos veintitrés de la Ley Federal del
Trabajo, así como ante el INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL, EL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES Y EL FONDO NACIONAL PARA EL CONSUMO DE LOS
TRABAJADORES; para realizar todas las gestiones y trámites necesarios para la
resolución de asuntos que competan a la mandante, en los que comparecerá en los términos
del artículo once de la Ley Federal del trabajo, el apoderado antes mencionado tendrá el
carácter de Representante Legal de la mandante, y por lo tanto y con tal carácter, está
autorizado para ejercitar las facultades que en forma enunciativa pero no limitativa se
indican a continuación:
I).- Comparecer en nombre y por cuenta de la mandante, ante toda clase de autoridades
laborales, INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, EL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL Y EL
FONDO NACIONAL PARA EL CONSUMO DE LOS TRABAJADORES, en los
términos de los artículos once, seiscientos noventa y dos fracción segunda, ochocientos
setenta y seis, quinientos setenta y ocho, ochocientos ochenta y demás relativos de la Ley
Federal del Trabajo;
II).- Comparecer a cualesquiera de las audiencias de Conciliación a que sea citada la
poderdante por las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean locales o federales con todas
las facultades generales y aún las especiales que requieran cláusula especial conforme a la
Ley, en los términos de los dos primeros párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta
y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos del Código Civil para
los Estados en donde se ejercite, inclusive gozarán de las facultades especiales que señala el
artículo dos mil quinientos ochenta del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos de los Códigos Civiles de los Estados;
III).- Igualmente se le confieren facultades para ejercer Actos de Administración en
Materia Laboral, dar órdenes de trabajo a los trabajadores dependientes de la poderdante,
con facultades para rescindir contratos individuales de trabajo, y en especial la facultad de
ser considerado como representante legal del patrón en sus relaciones con sus trabajadores,
en términos de lo dispuesto por el artículo once de la Ley Federal del Trabajo;
IV) Tendrá asimismo, como representante legal facultades expresas para asistir a las
etapas de Conciliación, Demanda y Excepciones en los procedimientos laborales, en los
términos de lo dispuesto por el artículo ochocientos setenta y nueve de la Ley Federal del
Trabajo;
V).- Facultades para poder comparecer como representante legal de la poderdante ante
las Juntas de Conciliación y de Conciliación y Arbitraje, tanto locales como federales, así
como ante cualquier autoridad del trabajo las cuales se mencionan en el artículo quinientos
veintitrés de la Ley Federal del Trabajo;
VI).- Facultad para poder comparecer como representante legal de la poderdante, ante la
Procuraduría Federal del Consumidor.
ARTICULO DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL CODIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL, DICE:
“En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará que se diga que se otorga
con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme
a la Ley, para que se entienda conferidos sin limitación alguna.
En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan con ese
carácter para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.
En los poderes generales para ejercer actos de dominio, bastará que se den con ese carácter,
para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes,
como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.
Cuando se quisieren limitar en los tres casos antes mencionados las facultades de los
apoderados se consignarán las limitaciones o los poderes serán especiales.
Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que otorguen”.

PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS

PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS

El señor de nacionalidad originario de

lugar donde nació el día de de mil
novecientos , Estado Civil ocupación por
medio del presente instrumento confiere en favor de PODER
GENERAL, para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y aún las
especiales para cuyo ejercicio se requiera cláusula especial conforme a la Ley, con toda la
amplitud que establece el primer párrafo del Artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro
del Código Civil para el Distrito Federal, y su correlativo en los demás Estados de la
República Mexicana, facultandolo para transigir, comprometer en árbitros, articular y
absolver posiciones y para desistirse de cualquier acción o recurso aún del juicio de
amparo, así como para recusar y recibir pagos.
En consecuencia, podrá representar al poderdante ante particulares y toda clase de
autoridades, oficinas administrativas, funcionarios federales, locales o municipales, ante las
Juntas de Conciliación y Arbitraje, Sindicatos, Uniones y en general ante toda clase de
autoridades o corporaciones creadas o reconocidas por la Ley Federal de Trabajo, y ante
cualquier tribunales, sea de carácter Federal o Local, Civil, Penal o Fiscal, facultandolo
asimismo para presentar denuncias y querellas penales, coadyuvar con el Ministerio
Público, constituirse en parte civil y otorgar perdones.

Queda el apoderado facultado para comparecer ante la Procuraduría Federal del

Consumidor en cualquier de sus etapas en términos de lo preceptuado por la propia Ley
Federal de Protección al Consumidor.

RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD POR

DACIÓN EN PAGO

RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y TRANSMISION DE PROPIEDAD POR

DACION EN PAGO

EL RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y LA TRANSMISION DE PROPIEDAD QUE

POR DACION EN PAGO, celebran la sociedad denominada a quien en lo sucesivo se le
denominará la parte deudora, de otra parte la señora a quien en
los sucesivo se le denominará la parte enajenante y de una tercera parte
a quien en lo sucesivo se denominará el adquirente.
.los siguientes ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES
.DEL INMUEBLE

I.- TITULO DE PROPIEDAD.

Por escritura pública número de fecha de de mil
novecientos , otorgada ante la fé del Licenciado
, notario público número de inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de bajo la partida
número del volumen libro sección
el día mil novecientos la señora
representada por VENDIO en precio de
MONEDA NACIONAL, a la señora adquirió siendo casada
bajo el Régimen Matrimonial de Separación de Bienes (el matrimonio se celebró en la
Ciudad de , el día de de mil novecientos
ante el Oficial del Registro Civil licenciado
según se desprende del acta de matrimonio que obra en el Libro
a fojas , el terreno denominado , ubicado en
Distrito de Estado de con superficie de
y las medidas y linderos siguientes:
SUPERFICIE:
LINDEROS:
AL NORTE:
AL SUR:
AL ORIENTE:
AL PONIENTE:
III.- GRAVAMENES.
Manifiesta “LA PARTE ENAJENANTE”, de manera expresa y bajo protesta de decir
verdad, que el inmueble materia de la presente escritura, se encuentra libre de todo
gravamen y limitaciones de dominio a excepción de la hipoteca que aparece inscrita en
favor de lo que acredita con los certificados de gravámenes que agrego
al apéndice de esta escritura con la letra “ ”.
IV.- SITUACION FISCAL DEL INMUEBLE.
Manifiesta “LA PARTE ENAJENANTE”, que los inmuebles materia de la presente
escritura se encuentran al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y de derechos
por servicio de agua, de acuerdo con los comprobantes de pago que se agregan al apéndice
de esta escritura con las letras “ ” y “ ”.
Asimismo manifiesta “LA PARTE DEUDORA” que respecto a los pagos de las
contribuciones de mejoras no tiene ningún adeudo pendiente lo que acredita con los
certificados correspondientes mismos que marcados con la letra se agregan al apéndice
de esta escritura.
V.- AVALUOS.
Para todos los efectos fiscales a que haya lugar, hago constar que , practicó el
avalúo de los inmuebles materia de la presente escritura, habiéndoles asignado al día
de de mil novecientos noventa , los
siguientes valores comerciales:
FRACCION “A”:

FRACCION “B”:

Dichos avalúos los agrego al apéndice de esta escritura marcados con las letras
.
Tanto la Institución como el valuador que practicaron los avalúos cuenta con las debidas
autorizaciones y registros para la práctica de los mismos.
VI.- CARACTERISTICAS.
Las partes, bajo protesta de decir verdad, manifiestan que los inmuebles tienen las
características y especificaciones que se mencionan en los avalúos.
Los comparecientes manifiestan que los inmuebles materia de la presente escritura no han
sufrido modificación alguna, en sus características, desde la fecha en que fueron
practicados los avalúos mencionados en antecedentes.
VII.- NO RETENCION DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.
En los términos del artículo setenta y siete, fracción treinta y uno de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta, no se hará la retención de dicho impuesto que pudiera generarse en virtud
de la dación en pago que realiza.
respecto del inmueble descrito en el
antecedente segundo (romano) de la presente escritura.
Asimismo, y para dar cumplimiento al citado artículo, por conducto de
sus representantes los señores manifiesta su conformidad en
determinar la utilidad que obtenga en la enajenación subsecuente del inmueble objeto de la
presente escritura, considerando como fecha de adquisición y monto original de la
inversión el que le corresponde a .
Como consecuencia de lo establecido en los párrafos que anteceden “LAS PARTES”
liberan al suscrito Notario de cualquier responsabilidad que pudiera generarse por tal
concepto.
VIII.- Por escritura pública número de mil novecientos ,
otorgada ante la fé del , inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de bajo la partida número
volumen , del libro sección el día de
de mil novecientos noventa y se hizo constar el
contrato de Apertura de Crédito con Garantía Hipotecaria que celebraron por una parte
y otra parte la sociedad denominada en su
carácter de Acreditada representada por el señor , quién también
compareció por su propio derecho, así como la señora en su
carácter de Garante Hipotecario, por la cantidad de PESOS
MONEDA NACIONAL, disponible mediante la entrega de pagarés a
días, dentro de un plazo que vencería el día de mil novecientos
noventa .
En dicha escritura la acreditada se obligó a pagar intereses ordinarios anuales sobre saldos
insolutos diarios, en base al Costo Porcentual Promedio o lo que resultará mayor entre las
tasas brutas de los siguientes instrumentos: Certificados de la Tesorería de la Federación; el
promedio de las tasas de las aceptaciones bancarias emitidas por , Sociedad
Anónima; así como el promedio de las tasas de los depósitos a plazos que paguen dichas
instituciones de crédito y en su caso el instrumento de mayor rendimiento que exista en ese
momento en el sistema financiero mexicano, así como cualquier otro instrumento que emita
el Gobierno Federal para allegarse de recursos, todos los anteriores llevados en curva de
rendimiento de treinta días en el calendario anterior a la fecha de pago, más el
por ciento de dicha tasa o lo que resultará mayor. En caso de mora
los intereses serian variables y se causarían adicionando al interés normal ajustado el
por ciento del mismo interés ajustado.
Para garantizar el pago total y puntual de la cantidad antes referida la acreditada otorgó las
siguientes garantías:
a).- Hipoteca en primer lugar sobre el inmueble descrito en el antecedente segundo de la
presente escritura.
b).- Fianza y aval del señor .

DECLARACIONES
Y.- representada por los señores y la sociedad
denominada representada en este acto por el señor
manifiestan que el saldo del crédito a que se refiere el antecedente octavo de la
presente escritura, asciende a la suma de MONEDA NACIONAL, la cual se
integra por los siguientes conceptos e importes:
a).- La cantidad de , por concepto de capital o suerte principal.
b).- La cantidad de MONEDA NACIONAL, por concepto de intereses
ordinarios.
Las partes declaran que se encuentra conformes con lo manifestado en las declaraciones
antes citadas y están de acuerdo en celebrar el presente convenio en la forma y condiciones
que se precisan en las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA
La empresa denominada SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
por conducto de su representante el señor RECONOCE DEBER a
.
Por otra parte, la señora hace suyo el adeudo a que se
refiere el párrafo anterior, a cargo de la sociedad denominada
y a favor de .

SEGUNDA
Con respecto al adeudo citado en la cláusula anterior y siempre y cuando la empresa
denominada y lo señores y
cumplan en forma estricta con las obligaciones a su cargo consignadas en ésta
escritura, .
conviene en consolidarlo en un nuevo importe por la cantidad de .
Este nuevo importe consolidado implica una QUITA por parte de
MONEDA NACIONAL, misma que surtirá efectos y estará condicionada al cabal y
puntual cumplimiento de las obligaciones consignadas en ésta escritura a cargo de la
empresa denominada.
y los señores por lo que de no cumplir con dicha
condición el adeudo reconocido en la cláusula segunda que antecede, subsistirá en todos sus
términos conforme a ésta escritura y a los documentos que dan origen a las acciones de
.

TERCERA
La señora , a fin de finiquitar convencionalmente el total del adeudo a
cargo de la sociedad denominada por la cantidad referida en la cláusula
segunda del presente instrumento, TRANSMITE EN CONCEPTO DE DACION EN
PAGO A FAVOR DE “SIN LIMITACION ALGUNA EN SU DOMINIO,
la propiedad del terreno denominado los cuales han quedado descritos en el
antecedente segundo romano de la presente escritura, mismos que deben tenerse aquí por
reproducidas como si se insertasen a la letra, con todo cuanto de hecho y por derecho les
corresponda a dichos inmuebles, se encuentre dentro de sus linderos y deba considerarse
como inmovilizado en los mismos.

CUARTA
Las partes convienen en fijar como precio de la dación a que se refiere este instrumento la
cantidad de MONEDA NACIONAL.

QUINTA
representada por los señores
está de acuerdo en recibir como pago convencional de los adeudos a su favor
y a cargo de “, por las sumas precisadas en la cláusula segunda de este instrumento, los
inmuebles mencionados en el antecedente segundo romano de la presente escritura.

SEXTA
Las propiedades transmitidas en concepto de dación en pago, pasan a poder de
.
.
I.- Sin limitación alguna en su dominio.
II.- Totalmente libres de gravámenes.
III.- Al corriente en el pago de sus contribuciones, prediales y derechos por servicio de
agua.
IV.- Totalmente libres de responsabilidades de carácter labora, fiscal y pago de cuotas
obrero patronales ante el Instituto Mexicano del Seguro Social e Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda de los Trabajadores.

SEPTIMA
LA PARTE ENAJENANTE se obliga al saneamiento para el caso de evicción de los bienes
inmuebles cuya propiedad y dominio se transmiten mediante este instrumento a favor de
en concepto de dación en pago, así como por el saneamiento por
vicios ocultos que lleguen a surgir a dichos bienes, en términos de lo dispuesto por los
artículos dos mil ciento diecinueve y dos mil ciento cuarenta y siete del Código Civil para
el Distrito Federal y sus correlativos del Código Civil para el Estado de México. Para el
caso de que se presente la evicción o los vicios ocultos a que se refiere el párrafo anterior,
renacerán las obligaciones primitivas de pago a cargo de la empresa denominada
en la forma y términos que han quedado reconocidas en el presente contrato.

OCTAVA
Los impuestos, derechos registrales, honorarios notariales y cualquier otro gasto que se
cause con motivo del otorgamiento e inscripción de la presente escritura, serán a cargo de
 a excepción del impuesto sobre la renta que en su caso, será
cubierto por LA PARTE ENAJENANTE.

NOVENA
Para la interpretación y cumplimiento de esta escritura “LAS PARTES”, se someten a las
Leyes y Tribunales renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razón de sus domicilio presente o futuros.

DECIMA
Las partes señalan como domicilios los siguientes:
a).- De la parte adquirente

b).- De LA PARTE DEUDORA:

.
C).- De LA PARTE ENAJENANTE:
.

DECIMA PRIMERA
Enteradas las partes del contenido de las cláusulas anteriores, están de acuerdo con las
mismas, por no ser contrarias a derecho, la moral, o las buenas costumbres y por no existir
dolo, lesión, mala fé, o vicio alguno del consentimiento, y lo otorgan y firman por estar
debida y legalmente legitimados para ello con la representación que ostentan, lo que
realizan en pleno uso de su capacidad de goce y ejercicio, obligándose a estar y pasar por él
en todo tiempo y lugar.
PERSONALIDAD