us

a rc
SISTEMAS JURIDICOS
M
ECONOMICOS DE
a
d r
EJECUCION DE OBRAS

á t e
C
 SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS DE
EJECUCION DE OBRAS

us
a rc
Respuesta jurídica para acordar la ejecución de una obra

M
Asesoramiento

a
r
Economía

d
e
Charla con

t
el Cliente/ Plazos

á
Comitente

C Referencia del Contratista

Proyecto. Definición
 Partes intervinientes para la
concreción de una obra

us
CTE

a rc
a M
r
Contrato Contrato de

d
profesional construcción

e
OBRA

á t
C
ARQTO CTA
 DETERMINACION DEL PRECIO

COSTOS

us
BENEFICIO, UTILIDAD O

c
GANANCIA

r
DIRECTO INDIRECTO

Gastos Generales Tipo A

(generados por la ejecución
de la obra)

M a
Gastos Generales Tipo B
(No generados por la ejecución de
la obra)

r a
· Combustible vehículos
Sueldos personal empresa

d
· Copias documentación de
Electricidad, gas, etc.
obra

e
Alquileres de estudio

t
Materiales.

á
Copias de estudio
Mano de obra, cargas

C
sociales. Seguros / Expensas
Subcontratos.
Fletes, acarreos. • Ganancias
Seguros (ART y IMPUESTO
· Ingresos Brutos
responsabilidad civil)
Equipos y enseres · Valor Agregado
Ayuda de gremios.
 SISTEMA POR ADMINISTRACION Y/O

s
ECONOMIA

CTE

rc u
a
NO HAY Empresa Constructora
No existe el Precio

OBRA

a M
r
Documentación
COSTO INDETERMINADO

d
Presupuesto
ARQTO CTA

á t e COMITENTE.
Conduce y Administra toda la obra

Honorarios
C
Arqto. D.O. El Cte. puede delegar la Administración.
Mandato del Cte. Para adquirir materiales,
contratar mano de obra etc.
Capataz
Sueldo/
Remuneración
 SISTEMA POR ADMINISTRACION Y/O
ECONOMIA

us
c
USOS DEL SISTEMA

a
Obras de pequeña escala
Monto de obra aproximado r
M
Documentacion incompleta

r a
Liquidaciones POR ADMINISTRACION Y/O ECONOMIA

d
t e
❑ Planillas de recuento de gastos.

á
❑ Rol del Director de Obra.

C
❑ Administración

Certificaciones POR ADMINISTRACION Y/O ECONOMIA

Sistemas Jurídicos de
Contratación de Obras
us
arc
Con Empresa

a M
r
Constructora

t e d
Cá
• Ajuste Alzado
• A coste y Costas
• Unidad
 SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

us
c
PRECIO PRE Documentación

r
DETERMINADO Presupuesto

RELATIVO
M a
RIGUROSO

d r a
t e
Precio global, Admite Precio total, NO admite
Modificaciones Modificaciones

á
De Proyecto De Proyecto

C EL PRECIO de Contrato NO SE
MODIFICA
 SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

s
RELATIVO RIGUROSO

Admite modificaciones NO
Admite modificaciones

rc u
a
de Proyecto
adicionales De Proyecto
adicionales

a M
Precio convenido. Modificaciones y Reducciones en
20% en más o en menos.

r
Trabajos Adicionales Mayor a 20%. Se presupuesta el excedente. Contrato

d
por el Adicional.

t e
Caso Fortuito------ Hechos de la naturaleza

á
Fuerza Mayor------ Hechos del hombre
Trabajos Imprevisibles

C
Pueden originar una prorroga. Los paga el
comitente.
Riesgo del empresario. Exposición de un capital para obtener a
través de la industria de la construcción una renta que compense
Imprevisto el riesgo asumido
 SISTEMA POR AJUSTE ALZADO
USOS DEL SISTEMA

us
RIGUROSO. Exactitud en el
proyecto.

a rc
RELATIVO. Documentación terminada,
Computo métrico y presupuesto
exhaustivo. Obras en donde el tiempo es

M
riguroso.

a
Beneficios para el comitente. Sabe cuanto le va a costar la obra

r
Plazo pactado

e d
Liquidaciones por Ajuste Alzado - ADELANTOS

t
á
❑ ANTICIPO a cuenta del precio total pactado

C
❑ En cada período se computa los porcentajes de las tareas ejecutadas
❑ El comitente retendrá un % en concepto de FONDO DE GARANTIA

Certificaciones POR Ajuste Alzado

❑ Comitente paga lo que indica el CERTIFICADO
 SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS

us
rc
PRECIO PRE Documentación

a
INDETERMINADO Presupuesto

a M
Se pacta BENEFICIO (costa)
sobre los costos de la obra

d r
e
RIESGOS

á t
COMITENTE COMITENTE

C
ECONOMICO EMPRESARIO

IMPORTANTE. Requiere
VIGILANCIA DE OBRA.
 SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS
Frente al contrato.

us
Qué se pacta en el contrato???

a rc
M
Presupuesto estimativo. Cláusula de limitación del coste-Condición

a
resolutoria del contrato. Se establece margen ó % de hasta donde se puedo

r
exceder o no.

d
Si se excede el monto convenido, el comitente puede resolver el contrato. No
Lucro Cesante. No Daño Emergente.

t e
Mora. El comitente puede prorrogar el plazo. Disminución escalonada de la

á
utilidad por montos parciales. Puede contratar a otro empresario.

C
Plazo indeterminado. Obra incierta, el mismo se va pactando de acuerdo a lo
que se vaya haciendo.
 SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS

s
USOS DEL SISTEMA

c u
Obras de ampliación, reciclajes, y todo aquel trabajo que no cuente con la
adecuada documentación

r
a
Liquidaciones por A Coste y Costas - DEVOLUCIONES

M
a
REEMBOLSO / DEVOLUCIÓN de lo que el contratista va pagando en materiales y

r
mano de obra y maquinaria

d
❑ Son planillas de revisión de Gastos

e
❑ Se confeccionan detallando todo los conceptos de gastos (materiales, mano de

t
obra, alquileres, etc.)

á
❑ Se agrega el % convenido de COSTAS sobre lo gastado
❑ El comitente retiene el % convenido para FONDO DE REPAROS

C
Certificaciones de A Coste y Costas
❑ El arq. controla tareas ejecutadas, remitos y facturas gastos
❑ Comitente paga lo que indica el CERTIFICADO
 SISTEMA POR UNIDAD

PRECIO PRE

us
Documentación

c
Presupuesto

r
DETERMINADO

M a
a
POR UNIDAD POR UNIDAD DE

r
SIMPLE MEDIDA o Compleja

t e d
Unidad: cualquier entidad que se repite

C á • Unidades técnicas
• Unidades globales
 SISTEMA POR UNIDAD

s
POR UNIDAD POR UNIDAD DE

u
SIMPLE MEDIDA o Compleja

Precio unitario
a rc
Precio Unitario y Total

M
Predeterminado Predeterminado

d r a
e
❑ Se contrata el precio de la unidad ❑ Se pactan cuantas unidades se

t
técnica en $/unidad. Precio unitario van a ejecutar

á
❑ Cada unidad es un contrato en si ❑ Se contrata el precio de una
misma cantidad definida de unidades.

C
❑ No se pactan cuantas unidades se van ❑ Si el comitente interrumpe; PAGA
a ejecutar Lucro Cesante y Daño emergente
❑ Si el comitente interrumpe; NO PAGA
Lucro Cesante ni Daño emergente
❑ NO HAY Cláusula de rescisión
 SISTEMA POR UNIDAD

s
USOS DEL SISTEMA

UNIDAD SIMPLE
❑ Existencia de una unidad que se
c
UNIDAD DE MEDIDA

r u
❑ Existencia de una unidad que se repite

a
repite en el proyecto. en el proyecto.

M
❑ Desconocimiento de la destreza ❑ Conocimiento de la destreza del
del contratista. contratista

a
❑ Desconocimiento de la cantidad de ❑ Conocimiento de la cantidad de

r
unidades a ejecutar unidades a ejecutar

e d
Liquidaciones/ Certificaciones por SISTEMA POR UNIDAD

t
á
UNIDAD SIMPLE. Se verifica que se haya realizado la unidad técnica pactada en el

C
contrato.
El arqto. Verifica la liquidación, la certifica y se realiza el certificado

UNIDAD DE MEDIDA. Se detallan todas las tareas realizadas.

El arqto. verifica la liquidación, la certifica y se realiza el certificado.
Contrato de Construcción / Sistemas de Contratación
PLAZO DE OBRA PLAZO DE
GARANTIA

s
Fondo de /segun
$ garantia

u
contrato

Contrato Cert.
1
Cert.
2
Cert.
3
Cert.

a
Final

rc
C.Ad C.Ad

a
C.Ad

M Devolución

r
1 2 3
fondo de
Fin físico de la

d
garantía
Acta de Obra

e
Inicio de Fondo de

t
garantia
Obra

á
Acta de
Acta de
recepción
recepción

C
provisoria
Inicio de definitiva
Contrato
de Obra

ETAPA CONTRACTUAL ETAPA POS CONTRACTUAL

SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS DE EJECUCION DE OBRAS

s
CON EMPRESA SIN EMPRESA

PRECIO COSTO

rc u
a
CONOCIDO NO CONOCIDO

M
Administración o Economía
A Coste

a
Ajuste Alzado Unidad

r
y Costas No hay contrato construcción.
Contrataciones.

Riguroso Relativo

t e
Simple
d De
Medida
Ventajas. Admite cambios y
modificaciones en el proyecto y en la
obra.

á
Montos globales para
Desventajas. Límite de costos.

C
toda la obra
Precios unitarios referidos
a unidades tecnicas
Sistemas de Contratación de Obras
Porcentual de
beneficio sobre El comitente es administrador de la
obra, el compra y contrata todo.
los costos de la
Asume el riesgo económico
obra
El costo de la obra lo sabe cuando
termina la obra.