ESCUELA UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TÉCNICA DE MADRID. VALORACIONES Y TASACIONES. PERITACIONES JUDICIALES.

GRADO EN INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN. AEC23 INFORME DE TASACION.

CURSO 2022

Corrección por fuente Corrección por Antigüedad Corrección por Planta

Correcció Precio Superficie Correcció Precio

Nº Localización Fuente Precio/m² Refor. Antigüedad Planta Corrección Precio corregido
n Corregido m² n corregido
1 C/ Dos 14 API -5% 276.190,47 80 3.452,38 NO 21 21 -1% 3.417,85 3º - 3.417,85

2 C/ Guareña 12 API -5% 333.333,33 105 3.174,60 NO 28 28 -8% 2.920,63 2º - 2.920,63

3 Av/ de las Aguilas 67 Particular - 280.000 88 3.181,81 SI 43 33 -13% 2.768,17 7º - 2.768,17

4 C/ Casurina 20 Particular - 294.000 100 2.940 SI 33 23 -3% 2.851,80 6º - 2.851,80

5 C/ Serafin Asin 4 API -5% 256.190,47 81 3.162,84 SI 38 28 -8% 2.909,81 4º - 2.909,81

6 C/ Gen. Ricardo 138 API -5% 333.333,33 88 3.787,87 NO 21 21 -1% 3.749,99 1º +2% 3.824,99

0 C/Carabanchel a - 95 20 2º
Aravaca 5

Cuando se trata de una agencia Comparamos las Reformado mejoramos en 10 años. Vivi. P. Baja: -5%.
quitamos un 5% en concepto de superficies: Scp = Vivi. P.1ª: -2%
comisión. 1,15 Su Scc = Scp + Vivi. Atico: +2%
E.C. = 1,12 Scp Resto de viviendas: 0%

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CURSO 2022

Corrección por Calefacción Corrección por AA Corrección por Calidad

Nº Calef. Corrección Precio corregido AA Corrección Precio corregido Cal. Corrección Precio corregido
1 SI - 3.417,85 NO - 3.417,85 B - 3.417,85

2 SI - 2.920,63 SI 1,31 3.826,02 MB 0,76 2.907,77

3 SI - 2.768,17 NO - 2.768,17 B - 2.768,17

4 SI - 2.851,80 NO - 2.851,80 B - 2.851,80

5 SI - 2.909,81 NO - 2.909,81 B - 2.909,81

6 SI - 3.824,99 NO - 3.824,99 MB 0,76 2.906,99

0 SI NO B 2.960,39 x 95m² =281.237,84 €

Todas tienen calefacción.
En este caso tenemos una buena
comparación entre las muestras nº 2 y
6: 3.824,99 /2.920,63 =1,31
Podemos comparar las muestras nº 2 o
6 con cualquiera de las otras, ya que
tras realizar las anteriores correcciones
hemos conseguido que todas las
viviendas, en este punto estén
homogeneizadas con respecto al resto
de condicionantes, siendo la calidad la
única diferencia.
MB= 2.909,81/3.826,02 = 0,76

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