(AUXILIAR SALA) Ind. - - - En Cd.

Reynosa, Tamaulipas, siendo las xxxxx del día xxxxx de Febrero del dos
mil veinticuatro, fecha y hora señalada en autos para que tenga verificativo en el local que ocupa este
Juzgado la continuación de la Audiencia de Ley correspondiente, en el expediente 1352/23, relativo al
Juicio SUMARIO Civil de ALIMENTOS, promovido por NATASHA SANCHEZ GARCIA en contra de JOSE
ARMANDO DE HOYOS VILLANUEVA .- - - - - - - - - Se les pide ponerse de pie para recibir a la C. Juez
DANNA GOMEZ MARTINEZ Juez primero del Quinto Distrito Judicial en Tamaulipas - - - - - - - - - - -

Juez- - - - - - Seguidamente, el suscrito Juez de Primera Instancia de lo Familiar del quinto Distrito Judicial
, Danna Gómez Martinez , ante la Secretaria Primera de Acuerdos Fatima Alicia Salinas Cavazos , declara
instaurado el desahogo de esta audiencia de ley.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - golpe de mallete -.

SRIO. ACUERDOS) Ind. A continuación procedo a individualizar a la c. Lic. KARLA IVONNE MORALES
LOPEZ

Juez A continuación, se hace constar la presencia de la parte actora NATASHA SANCHEZ GARCIA , quien
en este acto se identifica con credencial para votar número 0590063849949, expedida a su favor,
identificación que coincide con su nombre y fotografía, la cual se le devuelve por ser de su uso personal.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo, se hace constar la presencia de
el abogado de la parte actora KARLA IVONNE MORALES LOPEZ, quien en este acto se identifica con
credencial para votar número 0538022617834, expedida a su favor, identificación que coincide con su
nombre y fotografía, la cual se le devuelve por ser de su uso personal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - De igual forma, se hace constar la comparecencia de la parte demandada
JOSE ARMANDO DE HOYOS VILLANUEVA el cual se identifica con credencial de elector numero
0747116375842, la cual se regresa por ser de uso personal y de la abogada de la parte demandada
DIANA BERENICE RAMIREZ ALVINO la cual se identifica con credencial de elector 1866135554028 la
cual se le devuelve por ser de uso personal .- - - - - - - - - - - - Se hace constar la presencia de SANDRA
ERIKA DEL ANGEL MARTINEZ , ANGE ELISEO QUIÑONES RICARDEZ y HUGO BRAYAN MARTINEZ SOLIS ,
quienes comparecen en su calidad de testigos ofrecidos por la parte actora, mismos que se identifican
con credenciales de elector 0347018379631 y 0474023945913, 0590063849949 respectivamente,
expedidas a su favor por el Instituto Nacional Electoral, mismas identificaciones que coinciden con sus
nombres y fotografías y se devuelven por ser de uso personal .- - - - - - - - - - - - - - Prosiguiendo con la
audiencia, de acuerdo a lo establecido en el artículo 310 del Código Procesal Civil TAMAULIPAS, se
procede a pasar al desahogo de las probanzas admitidas en el juicio, mediante auto de ocho de Enero de
dos mil 24 .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por lo que hace a la parte actora, le fueron admitidas las
pruebas DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en copia certificada de las actas de Nacimiento expedidas
en la oficialía primera de esta ciudad; CONFESIONAL y DECLARACIÓN DE PARTE a cargo de la demandada
JOSE ARMANDO DE HOYOS VILLANUEVA; TESTIMONIAL a cargo de SANDRA ERIKA DEL ANGEL
MARTINEZ y ANGEL ELISEO QUIÑONES RICARDEZ Y HUGO BRAYAN MARTINEZ SOLIS; INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES y PRESUNCIONAL EN SU TRIPLE ASPECTO LÓGICO LEGAL Y HUMANO. - - - - - - - - - - - - - - -
Continuamente, se procede al desahogo de la testimonial a cargo de SANDRA ERIKA DEL ANGEL
MARTINEZ y ANGEL ELISEO QUIÑONES RICARDEZ y HUGO BRAYAN MARTINEZ SOLIS - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------------
-SRIA. - Seguidamente, la suscrita Secretaria de Acuerdos, doy cuenta al Juez con promoción número 95,
suscrita por XXXXX.-

JUEZ- - - Vista la promoción de cuenta se tiene por presente a la parte actora exhibiendo el
interrogatorio al tenor del cual se desahogará la prueba testimonial ofrecida por su parte, el cual consta
de 14 interrogantes, más la razón de su dicho calificándose de legales y procedentes de la 1 a la 3, de la
6 a la 8, de la 11 a la 12 (tomando en cuenta que la 14 corresponde a la razón de su dicho) al referirse a
los puntos de debate, al no ser contrarias al derecho y a la moral y al estar formulada en artículos
separadas, no se califican de legales y procedentes las identificadas con los números 4, 5, 9, 10 y 13 por
contener hechos ajenos al debate, tomándose en cuenta que en el caso la litis se formó con el escrito de
demanda, con el escrito aclaratorio de demanda y con el escrito de contestación de demanda. Lo
anterior de conformidad con el artículo 315 del Código Procesal Civil TAMAULIPAS.-- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - Seguidamente, se procede a separar a los testigos quedando en la sala la testigo
SANDRA ERIKA DEL ANGEL MARTINEZ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Acto seguido, se procede a tomar la
protesta de ley a la C. SANDRA ERIKA DEL ANGEL MARTINEZ, para que se conduzca con verdad en sus
declaraciones, apercibiéndosele de las penas y delitos en que incurren los que declaran falsamente ante
una autoridad judicial en funciones, previstas por el artículo 254 FRACC. I y II del Código Penal DE
TAMAULIPAS, el cual contempla una pena de prisión de 6 meses a seis años y de 50 a doscientos
cincuenta veces uma, a lo que manifiesta que protesta conducirse con verdad en sus declaraciones. –

Protesta conducirse con verdad? ( testigo)

- -- (JUEZ)Asimismo, dicho testigo, por sus generales manifestó: llamarse como ha quedado escrito,
originario de XXXX, XXXXX, XXX años de edad, XXXXa, con domicilio en XXXX, de ocupación XXXX. –

-Sria. a continuación le voy a indicar la forma en que se va a desarrollar la audiencia, las preguntas se
las realizar el juez la suscrita las repetirá y usted las contestara después de mi viendo al Juez si
entendio lo que le acabo de explicar?

Testigo

Asimismo, en cuanto a las tachas de ley, a dicho testigo le pregunto lo siguiente: ¿Es pariente por
consanguinidad o afinidad de alguno de los litigantes y en qué grado? Respondió: No. ¿Es dependiente o
empleado del que lo presentare o tiene con él sociedad o alguna otra relación de intereses? Respondió:
Pues trabajamos en el mismo lugar. ¿Tiene interés directo o indirecto en el pleito? Respondió: No. ¿Es
amigo íntimo o enemigo de alguno de los litigantes? -------------------RAZON DE SU DICHO - - - - - - - - - - - -
- - - - - - Tiene alguna pregunta Lic. Ramírez?-- - - - - - - libera a su testigo abogada??

- - - Posteriormente, se hace constar que la C.SANDRA ERIKA DEL ANGEL MARTNEZ de mérito procede a
abandonar la sala de audiencias, y procede a ingresar el diverso testigo ANGEL ELISEO QUIÑONES
RICARDEZ, a quien se procede a tomar la protesta de ley, para que se conduzca con verdad en sus
declaraciones, apercibiéndosele de las penas y delitos en que incurren los que declaran falsamente ante
una autoridad judicial en funciones, previstas por el artículo 254 fracción I y II del Código Penal DE
TAMAULIPAS, el cual contempla una pena de prisión de 6 meses a seis años y de 50 a doscientos
cincuenta veces umas, a lo que manifiesta la compareciente que protesta conducirse con verdad en sus
declaraciones.- -protesta conducirse con verdad? - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (JUEZ) - - - - - - - - - - - - -
Asimismo, dicha testigo, por sus generales manifestó: llamarse ANGEL ELISEIO QUINONES RICARDEZ,
originario de XXXXXXX , DE ESTA CIUDAD, y ser de ocupación XXXXXX. - - - - - - - - - - - - - - - -

SRIO. - (INDICA FORMA )

JUEZ - - Asimismo, en cuanto a las tachas de ley, a dicho testigo se le pregunta lo siguiente: ¿Es pariente
por consanguinidad o afinidad de alguno de los litigantes y en qué grado? . ¿Es dependiente o empleado
del que lo presentare o tiene con él sociedad o alguna otra relación de intereses? . ¿Tiene interés directo
o indirecto en el pleito? ¿Es amigo íntimo o enemigo de alguno de los litigantes? . - - -

JUEZ--- - - - (PREGUNTAS)-

Alguna pregunta que realizar? Lic. Demandado - - - - - Lic. De la actora libera su testigo- - - - - - - - - - - - - -

- - - Posteriormente, se hace constar que el C.ANGEL ELISEO QUIÑONES RICARDEZ de mérito procede a
abandonar la sala de audiencias, y procede a ingresar el diverso testigo HUGO BRAYAN MARTINEZ SOLIS,
a quien se procede a tomar la protesta de ley, para que se conduzca con verdad en sus declaraciones,
apercibiéndosele de las penas y delitos en que incurren los que declaran falsamente ante una autoridad
judicial en funciones, previstas por el artículo 254 fracción I y II del Código Penal DE TAMAULIPAS, el
cual contempla una pena de prisión de 6 meses a seis años y de 50 a doscientos cincuenta veces umas,
a lo que manifiesta la compareciente que protesta conducirse con verdad en sus declaraciones.- -
protesta conducirse con verdad? - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (JUEZ) - - - - - - - - - - - - - Asimismo, dicha
testigo, por sus generales manifestó: llamarse como ha quedado escrito, originario de XXXXXXX , DE
ESTA CIUDAD, y ser de ocupación XXXXXX. - - - - - - - - - - - - - - - -

SRIO. - (INDICA FORMA )

JUEZ - - Asimismo, en cuanto a las tachas de ley, a dicho testigo se le pregunta lo siguiente: ¿Es pariente
por consanguinidad o afinidad de alguno de los litigantes y en qué grado? . ¿Es dependiente o empleado
del que lo presentare o tiene con él sociedad o alguna otra relación de intereses? . ¿Tiene interés directo
o indirecto en el pleito? ¿Es amigo íntimo o enemigo de alguno de los litigantes? . - - - - - -

JUEZ--- - - - (PREGUNTAS)-- - - - - - - - - RAZON DE SU DICHO - - - - - - - -

Alguna pregunta que realizar? Lic. Demandado - - - - - Lic. De la actora libera su testigo- - - - - - - - - - - - - -

Continuamente, se procede al desahogo de la testimonial a cargo de la parte DEMANDADA ANGEL

ASUNCION CARRASCO CUEVAS, AMERICA LILIANA PONCE GALLARDO y JAREICI BLANCO BACILIO . - - - - -
-------------------------------------

-SRIA. - Seguidamente, la suscrita Secretaria de Acuerdos, doy cuenta al Juez con promoción número 95,
suscrita por XXXXXXX.-

JUEZ- - - Vista la promoción de cuenta se tiene por presente a la parte exhibiendo el interrogatorio al
tenor del cual se desahogará la prueba testimonial ofrecida por su parte, el cual consta de 13
interrogantes, más la razón de su dicho calificándose de legales y procedentes de la 1 a la 3, de la 6 a la
8, de la 11 a la 12 (tomando en cuenta que la 14 corresponde a la razón de su dicho) al referirse a los
puntos de debate, al no ser contrarias al derecho y a la moral y al estar formulada en artículos
separadas, no se califican de legales y procedentes las identificadas con los números 4, 5, 9, 10 y 13 por
contener hechos ajenos al debate, tomándose en cuenta que en el caso la litis se formó con el con el
escrito de demanda, con el escrito aclaratorio de demanda y con el escrito de contestación de demanda.
Lo anterior de conformidad con el artículo 315 del Código Procesal Civil TAMAULIPAS

- Seguidamente, se procede a separar a los testigos quedando en la sala la testigo ANGEL ASUNCION
CARRASCO CUEVAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Acto seguido, se procede a tomar la protesta de ley a
la ANGEL ASUNCION CARRASCO CUEVAS, para que se conduzca con verdad en sus declaraciones,
apercibiéndosele de las penas y delitos en que incurren los que declaran falsamente ante una autoridad
judicial en funciones, previstas por el artículo 254 FRACC. I y II del Código Penal DE TAMAULIPAS, el cual
contempla una pena de prisión de 6 meses a seis años y de 50 a doscientos cincuenta veces uma, a lo
que manifiesta que protesta conducirse con verdad en sus declaraciones. –

Protesta conducirse con verdad? ( testigo)

- -- (JUEZ)Asimismo, dicho testigo, por sus generales manifestó: llamarse como ha quedado escrito,
originario de XXXX, XXXXX, XXX años de edad, XXXXa, con domicilio en XXXX, de ocupación XXXX. –

-Sria. a continuación le voy a indicar la forma en que se va a desarrollar la audiencia, las preguntas se
las realizar el juez la suscrita las repetirá y usted las contestara después de mi viendo al Juez si
entendio lo que le acabo de explicar?

Testigo

Asimismo, en cuanto a las tachas de ley, a dicho testigo le pregunto lo siguiente: ¿Es pariente por
consanguinidad o afinidad de alguno de los litigantes y en qué grado? Respondió: No. ¿Es dependiente o
empleado del que lo presentare o tiene con él sociedad o alguna otra relación de intereses? Respondió:
Pues trabajamos en el mismo lugar. ¿Tiene interés directo o indirecto en el pleito? Respondió: No. ¿Es
amigo íntimo o enemigo de alguno de los litigantes? -------------------RAZON DE SU DICHO - - - - - - - - - - - -
- - - - - - Tiene alguna pregunta Lic. Ramírez?-- - - - - - - libera a su testigo abogada??

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

- - - Posteriormente, se hace constar que el C. ANGEL ASUNCION CARRASCO CUEVAS de mérito procede
a abandonar la sala de audiencias, y procede a ingresar el diverso testigo AMERICA LILIANA PONCE
GALLARDO, a quien se procede a tomar la protesta de ley, para que se conduzca con verdad en sus
declaraciones, apercibiéndosele de las penas y delitos en que incurren los que declaran falsamente ante
una autoridad judicial en funciones, previstas por el artículo 254 fracción I y II del Código Penal DE
TAMAULIPAS, el cual contempla una pena de prisión de 6 meses a seis años y de 50 a doscientos
cincuenta veces umas, a lo que manifiesta la compareciente que protesta conducirse con verdad en sus
declaraciones.- -protesta conducirse con verdad? - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (JUEZ) - - - - - - - - - - - - -

Asimismo, dicha testigo, por sus generales manifestó: llamarse como ha quedado escrito, originario de
XXXXXXX , DE ESTA CIUDAD, y ser de ocupación XXXXXX. - - - - - - - - - - - - - - - -SRIO. - (INDICA FORMA )
JUEZ - - Asimismo, en cuanto a las tachas de ley, a dicho testigo se le pregunta lo siguiente: ¿Es pariente
por consanguinidad o afinidad de alguno de los litigantes y en qué grado? . ¿Es dependiente o empleado
del que lo presentare o tiene con él sociedad o alguna otra relación de intereses? . ¿Tiene interés directo
o indirecto en el pleito? ¿Es amigo íntimo o enemigo de alguno de los litigantes? . - - -

JUEZ--- - - - (PREGUNTAS)-

Alguna pregunta que realizar? Lic. Demandado - - - - - Lic. De la actora libera su testigo

Posteriormente, se hace constar que la C. AMERICA LILIANA PONCE GALLARDO de mérito procede a
abandonar la sala de audiencias, y procede a ingresar el diverso testigo JAREICI BLANCO BACILIO, a
quien se procede a tomar la protesta de ley, para que se conduzca con verdad en sus declaraciones,
apercibiéndosele de las penas y delitos en que incurren los que declaran falsamente ante una autoridad
judicial en funciones, previstas por el artículo 254 fracción I y II del Código Penal DE TAMAULIPAS, el
cual contempla una pena de prisión de 6 meses a seis años y de 50 a doscientos cincuenta veces umas,
a lo que manifiesta la compareciente que protesta conducirse con verdad en sus declaraciones.- -
protesta conducirse con verdad? - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (JUEZ) - - - - - - - - - - - - - Asimismo, dicha
testigo, por sus generales manifestó: llamarse como ha quedado escrito, originario de XXXXXXX , DE
ESTA CIUDAD, y ser de ocupación XXXXXX. - - - - - - - - - - - - - - - -SRIO. - (INDICA FORMA )

JUEZ - - Asimismo, en cuanto a las tachas de ley, a dicho testigo se le pregunta lo siguiente: ¿Es pariente
por consanguinidad o afinidad de alguno de los litigantes y en qué grado? . ¿Es dependiente o empleado
del que lo presentare o tiene con él sociedad o alguna otra relación de intereses? . ¿Tiene interés directo
o indirecto en el pleito? ¿Es amigo íntimo o enemigo de alguno de los litigantes? . - - -

JUEZ--- - - - (PREGUNTAS)-

Alguna pregunta que realizar? Lic. Demandado - - - - - Lic. De la actora libera su testigo - - - - - - - - - - - - - -

(SRIO. ACUERDOS)- - - - - - - - - - - - - - - -

Con lo anterior, se da por terminado el desahogo de la prueba testimonial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Con lo anterior se da por terminado el desahogo de las pruebas ofrecidas
por la parte actora. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----------------------------------------------

- - - - - - - - - - - - - - - - - Se hace constar que no existe prueba diversa a las ya nombradas, que haya sido
ofrecida por la parte demandada, pendiente de desahogo. - - - - - - - - Con lo anterior, se declara cerrada
la etapa de desahogo de pruebas.- - - - -
Acto seguido, en concordancia con lo estipulado en el artículo 545 fracción III del Código Procesal Civil
Sonorense, se declara abierta la etapa de alegatos, por lo que se concede el uso de la voz a la parte
actora, para que formule los alegatos, quien manifiesta que hará uso de ese derecho por conducto de su
abogado patrono, quien manifiesta: “Que en este acto exhibo escrito mediante el cual formulo los
alegatos en representación de la parte actora.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - Vista la promoción presentada en este momento se tiene al Licenciado XXXXXXX,
formulando los alegatos, misma promoción que se ordena plasmarle el sello de recibido y su registro en
el libro de promociones, y una vez hecho lo anterior, asentar en esta constancia el numero que le recayó
y glosarla a los autos, al concluir esta audiencia. Acto seguido, la suscrita secretaria de acuerdos hago
constar que la promoción suscrita por el Licenciado XXXXXXX quedó registrada en el libro de
promociones bajo el número 99. Lo anterior de conformidad con los artículos 151 y 332 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de TAMAULIPAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por lo
que hace a la parte demandada, se tiene que no compareció a esta audiencia, ni persona que
legalmente la represente, ni presentó escrito alguno mediante el cual presentara los alegatos, por lo que
se le declara la preclusión de ese derecho para ejercerlo con posterioridad. Lo anterior de conformidad
con los artículos 77 y 182 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de TAMAULIPAS. - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Continuamente, por ser el momento procesal oportuno, con
fundamento en lo establecido en el artículo 545 fracción III del ordenamiento legal en cita, se procede al
dictado de la sentencia definitiva correspondiente, lo cual se hace en los términos siguientes: - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - SENTENCIA DEFINITIVA.- CD REYNOSA, TAMAULIPAS A XXXX 2023 .- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VISTOS para resolver en definitiva los autos del expediente número XX/2022,
relativo al Juicio SUMARIO CIVIL SOBRE PENSION ALIMENTICIA, promovido por xxxxxx, en contra de
xxxxx, y: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

R E S U L T A N D OO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.- Por escrito recibido el nueve de enero de dos mil

dieciocho (ff. 1-6), en la Oficialía de partes común, recibido en este Juzgado de Primera Instancia DE LO
FAMILIAR, el dXXXXXX de dos mil 23, el cual fue aclarado mediante promoción de XXXXXX de dos23
(registrada con el número 93), compareció XXXXXX, demandando en la vía SUMARIA CIVIL SOBRE
ALIMENTOS XXXXXXX, en su carácter de PADRE CUSTODIO DE LA XXXX Y solicitando las siguientes
prestaciones:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “A).- El pago de $9,500.00
(nueve mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), relativo a las rentas vencidas de los meses de
mayo a diciembre de 2017 y enero, febrero, marzo y las que se sigan venciendo hasta la conclusión del
presente juicio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) La desocupación y entrega del inmueble ubicado en Villa
Clavel número 1 de la colonia Villas del Real, de esta Ciudad, derivado del incumplimiento en el pago del
arrendamiento, inmueble del que comprobare la propiedad en el capítulo de hechos de la presente
demanda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) El pago de los gastos
y costas que se generen por la tramitación del presente juicio”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - En estos ocursos la parte actora hizo una narración de hechos e invocó los preceptos
de derecho que consideró aplicables y procedentes al caso, los que se tienen por reproducidos en este
apartado en obvio de repeticiones innecesarias, de igual forma, exhibió diversas documentales.- - - - - - -
- - - - - - 2.- La demanda, previa subsanación de la aclaración verbal, fue admitida por auto de fecha
veintisiete de marzo de dos mil dieciocho (ff. 10- 12), ordenándose emplazar a la parte demandada, lo
cual así se realizó mediante diligencia que obra a fojas dieciséis a la diecisiete. -- - - - - - - - - - - - - 3.- Por
escrito presentado en este Juzgado el tres de mayo de dos mil dieciocho (ff.18-21), se tuvo a la
demandada dando contestación a la demanda instaurada en su contra, oponiendo las defensas y
excepciones que consideró aplicables al caso, siendo admitido dicho escrito en auto de ocho de mayo de
dos mil dieciocho (ff. 23-26); auto en el que se señaló también, fecha para la Audiencia de Ley, e
igualmente, se proveyó sobre las pruebas ofrecidas por las partes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - 4.- En esta misma fecha, se celebró la Audiencia de Ley, desahogándose las pruebas ofrecidas por la
parte actora y se declararon desiertas las pruebas ofrecidas por la demandada, e igualmente se abrió la
etapa de alegatos, ordenándose en la diligencia dictar la sentencia respectiva, la que nos ocupa, la cual
se dicta bajo lo siguiente, y:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C O N S I D E R A N D O: - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - I.- Este Tribunal es competente para conocer y decidir este juicio en términos de los
artículos 91, 92, 93, 97 fracción V inciso a), 104, 107 y 109 fracción III del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Sonora, en relación con el Acuerdo General número, aprobado por el Pleno del
Supremo Tribunal de Justicia del Estado, en sesión del día uno de octubre de dos mil quince, mediante el
cual se creó este Juzgado de Primera Instancia de lo Civil Especializado en Materia de Arrendamiento
Inmobiliario de este Distrito Judicial de Hermosillo, Sonora, mismo que entró en funciones el día trece
de octubre de dos mil quince, y al cual conforme a lo dispuesto en tal acuerdo, así como lo previsto por
el numeral 540 del Código Procesal Civil Sonorense, le compete conocer de las controversias que versen
sobre arrendamiento inmobiliario.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- La vía Especial de Arrendamiento
Inmobiliario, ejercitada en la especie por la actora es la correcta, en términos del artículo 540 de la
precitada ley adjetiva, toda vez que la causa civil en que se actúa versa sobre una controversia de
carácter de Arrendamiento Inmobiliario, en virtud de que la parte actora reclama de la demandada
prestaciones derivadas de un contrato verbal de arrendamiento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
III.- La relación jurídico-procesal quedó debidamente integrada al emplazarse a juicio a la parte
demandada, cumpliéndose en el caso las formalidades previstas por los artículos 171 del Código de
Procedimientos Civiles relacionado con el 542 del mismo ordenamiento legal, emplazamiento por cuya
eficacia procesal compareció el demandado a juicio en tiempo y forma legales a oponerse a la demanda
interpuesta en su contra, en uso de la facultad que le confiere el artículo 43 del Código Procesal Civil
Sonorense.- - - - IV.- En cuanto a la legitimación, las partes se encuentran legitimadas en la causa activa y
pasivamente, con base en la relación contractual de arrendamiento que manifiesta la parte actora
sostener con el demandado, respecto del inmueble localizado en VILLA CLAVEL, NÚMERO 1, COLONIA
VILLAS DEL REAL, DE ESTA CIUDAD; lo que será materia de examen en considerativos subsiguientes, sin
que se prejuzgue sobre el fondo del negocio, por lo tanto, se satisfacen los supuestos contenidos en los
numerales 12 y 64 del ordenamiento procesal en consulta.- - - - - - - - - - - - - - - La parte actora JANETH
JUDITH GARCÍA LÓPEZ, se legitimó en el proceso en términos del artículo 55 fracción I del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, al comparecer a juicio por su propio derecho, en
ejercicio pleno de sus derechos civiles, sin que se haya alegado ni mucho menos demostrado lo
contrario; de igual manera, la parte demandada MARTHA LEYVA LEÓN, se legitimó en el proceso en
términos de los artículos 54 y 55 (fracción I) del ordenamiento legal en comento, al haber comparecido a
juicio, por su propio derecho. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - V.- Las partes gozaron de la misma igualdad y
oportunidad probatoria que les conceden los artículos 260 al 265 del Código en aplicación,
concluyéndose que estuvieron en aptitud de ofrecer los medios de prueba pertinentes e idóneos al caso
que se resuelve, como así aparece en autos. - - - - VI.- La Litis en el juicio, se fijó con el escrito de
demanda recibido el doce de marzo de dos mil dieciocho (ff. 1-6), en este Juzgado de Primera Instancia
Especializado en Materia de Arrendamiento Inmobiliario, el cual fue aclarado mediante promoción de
veintidós de marzo de dos mil dieciocho (registrada con el número 93) y con el escrito de contestación
de demanda (ff. 18-21), de conformidad con el artículo 250 del Código Procesal en consulta. - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VII.- Reunidos como han quedado los presupuestos
procesales necesarios para que este juicio tenga existencia jurídica y validez formal, se procede a entrar
al fondo de ésta controversia, lo cual se hace oficiosamente con independencia de las defensas y
excepciones opuestas por la parte demandada.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - Seguidamente, retomando el análisis oficioso del estudio de la acción atendiendo al contenido de los
artículos 14, 260 y 337 del Código Procesal Civil Sonorense, 14 y 16 de la Constitución General de la
República, y con apoyo además en la Jurisprudencia emitida por la Tercera Sala de la H. Suprema Corte
de Justicia de la Nación, visible a página 10, bajo el número 3, del Apéndice al Semanario Judicial de la
Federación 1917-1975, que a la letra dice: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
«ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA.- La improcedencia de la acción, por falta de uno
de los requisitos esenciales, puede ser estimada por el juzgador, aun de oficio, por ser de orden público
el cumplimiento de las condiciones requeridas para la procedencia de dicha acción.» - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En tal virtud, conforme a lo dispuesto en el artículo 14 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, que a la letra dice: “Todas las acciones civiles
toman su nombre del contrato o hecho a que se refieren. La acción procede en juicio aun cuando no se
exprese su nombre o se exprese equivocadamente, con tal de que se determine con claridad la clase de
prestación que se exija del demandado y el título o causa de la acción.”, atendiendo a los hechos
narrados en la demandada (en los cuales se solicita el pago de rentas y la desocupación del inmueble),
se advierte que el arrendador hoy parte actora, ejercita la ACCIÓN DE RESCISIÓN COMO FORMA DE
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE
ARRENDADO Y EL PAGO DE PESOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Asentado lo anterior, por lo que refiere a los elementos de la ACCIÓN DE RESCISIÓN COMO FORMA DE
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE
ARRENDADO Y EL PAGO DE PESOS, es necesario recurrir al Código Civil del Estado de Sonora, siendo
aplicables al caso las reformas publicadas en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado de Sonora, el día
quince de junio de dos mil quince, respecto a dicho ordenamiento legal, las cuales entraron en vigor a
los ciento veinte días naturales contados a partir del día de su publicación en dicho Boletín, es decir, el
trece de octubre de dos mil quince; en tal virtud, se procede a citar los preceptos legales aplicables: - - - -
- - - - - - - El artículo 2293 del Código Civil Sonorense, establece: - - - - - - - - - - - - - - “Si el obligado en un
contrato dejare de cumplir su obligación, podrá el otro interesado exigir judicialmente el cumplimiento
de lo convenido o la rescisión del contrato, y en uno y en otro caso el pago de daños y perjuicios”. - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - El artículo 2664 (primer párrafo) del Código Civil
Sonorense prevé que: - - - “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o goce
un precio cierto”.- - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo, el precepto 2695 (fracción I y IV) del Código Civil
Sonorense dispone que: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “El arrendatario está
obligado: I.- A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;…IV.- A restituir la cosa al terminar el
contrato.” - - - Por su parte, el artículo 2697 del citado código establece que: - - - - - - - - - “La renta será
pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa habitación o despacho del arrendatario”.-
- - - - - - - - - - - - - - - El artículo 2699 del citado Código establece que: - - - - - - - - - - - - - - - - - - “El
arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día que entregue la cosa arrendada.” - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Así también el precepto 2722 del mencionado ordenamiento legal prevé
lo siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “La renta debe pagarse en los
plazos convenidos, y a falta de convenio, por meses vencidos debiendo entregar el arrendador el recibo
correspondiente.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Así también, la fracción IV del
precepto 2761 del Código referido, prevé que: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - “El arrendamiento puede terminar: IV.- Por rescisión;…”- - - - - - - - - - De igual manera que la
fracción I del precepto 2770 del Código de referencia, establece que:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - “El arrendador puede exigir la rescisión del contrato: I.- Por falta de pago de la renta en
los términos prevenidos en los artículos 2722 y 2724; …”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - Con base en el texto de los citados dispositivos legales, y a la expresión de hechos
manifestada por la actora en su demanda, para la procedencia de la ACCIÓN DE RESCISIÓN COMO
FORMA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL
INMUEBLE ARRENDADO Y EL PAGO DE PESOS, es menester que la parte actora, en términos del artículo
260 del Código Procesal Civil Sonorense, demuestre los siguientes elementos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - I).- La existencia del contrato de Arrendamiento, celebrado entre los hoy contendientes. - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II).- El incumplimiento del
contrato por parte del arrendatario, por lo que hace al pago de rentas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - III) La actualización de una causa de rescisión y por
consecuencia terminación del contrato de arrendamiento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - Por lo que hace al primer elemento de la acción, se tiene que la actora en su escrito de
demanda manifestó que celebró como arrendadora un contrato verbal de arrendamiento el diez de
octubre de dos mil dieciséis, con MARTHA LEYVA LEÓN, en su carácter de arrendataria, respecto al
inmueble de su propiedad ubicado en VILLA CLAVEL, NÚMERO 1, DE LA COLONIA VILLA DEL REAL DE
ESTA CIUDAD, con fecha de vencimiento el nueve de octubre de dos mil diecisiete, en el cual se pactó
como precio mensual de arrendamiento la cantidad de $700.00 (SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), y
que en caso de negociar un año más de renta, ésta se subiría a $1,000.00 (MIL PESOS 00/100 M.N.)
mensuales, que la arrendataria o cualquiera de sus dependientes no tenía autorización para realizar
mejoras al inmueble o subarrendar y que la fecha de pago era los días diez de cada mes, especificando la
actora en el hecho 5, que ha comparecido regularmente a realizar los cobros de lo adeudado sin ningún
éxito y recibiendo siempre la misma escusa de la demandada, en el sentido de que está yendo a pláticas
con el INFONAVIT para conseguir un crédito y poderle hacer un ofrecimiento por la casa, precisando la
actora que nunca ha aceptado ninguna propuesta de compra del inmueble. - - - - - - - - - - - - - - - - - La
accionante, acreditó que el inmueble antes referido es de su propiedad, con copia certificada de la
escritura pública número 13,124, con fecha tres de octubre de dos mil dieciséis, otorgada ante el
Notario Público número 1, LICENCIADO CARLOS AGUILAR DÍAZ, con ejercicio y residencia en esta ciudad,
documento al cual se le confiere valor probatorio en términos del artículo 325 del Código Procesal Civil
para el Estado de Sonora. - - - - - - - - En el caso que nos ocupa, se acredita la existencia del primer
elemento de la acción en estudio, con la prueba confesional, ofrecidas a cargo de la parte demandada
MARTHA LEYVA LEÓN, a quien en esta audiencia se le declaró confesa de los hechos contenidos en las
posiciones marcadas con los números 3, 12, 15, 19, 20 y 21, de los que se advierte hechos en el sentido
de que entre la actora y la demandada existe una relación contractual de arrendamiento, que inicio su
vigencia el diez de octubre de dos mil dieciséis, para terminar el nueve de octubre de dos mil diecisiete,
respecto del inmueble ubicado en VILLA CLAVEL, NÚMERO 1, EN ESTA CIUDAD, que es el que habita la
parte demandada, en el que se obligó a pagar la cantidad de setecientos pesos mensuales por concepto
de renta, la cual aumentaría a mil pesos a partir del vencimiento del primer año del contrato. - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Confesional a la cual se le concede valor probatorio
en términos del artículo 276 fracción I del Código Procesal Civil Sonorense, en relación con el artículo
321 del citado Código, al no estar contradicha con otra prueba fehaciente que obre en el proceso, pues
al contrario se ve corroborada con la siguiente prueba: testimonial a cargo de MAURA ELENA SALAZAR
FIGUEROA y FELIPE BARFUSSON DOMÍNGUEZ. En principio se tiene que esta prueba se ofreció con el
objeto de acreditar entre otras cosas, la relación contractual que existe entre la actora y la demandada,
la vigencia del contrato de arrendamiento y el precio del arrendamiento. En el desarrollo de la audiencia
de ley se desahogó la prueba testimonial, a cargo de los testigos ofrecidos por la actora, quienes en
respuesta a las interrogantes que se le formularon declararon de manera uniforme que la actora es
dueña del inmueble arrendado, que el inmueble lo tiene rentado a la señora Martha Leyva,
especificando la testigo de nombre MAURA ELENA SALAZAR FIGUEROA, que a la arrendataria la conoce
solo por su nombre Martha, ya que no recuerda los apellidos y por lo que hace al segundo testigo
solamente indico el primer apellido de la arrendataria, contestando los testigos que el contrato de
arrendamiento se celebró verbalmente por el período de un año, especificando que la renta inicial fue
por setecientos pesos mensual y que al término de la vigencia del contrato aumentaría la renta en mil
pesos mensuales, la cual debía pagarse en el inmueble arrendado, aclarando que la primer testigo en
respuesta a la interrogante número dieciocho, indicó que el lugar del pago era en el domicilio del trabajo
de la parte actora o en el domicilio del bien arrendado, asegurando los testigos que el contrato de
arrendamiento se celebró en el lugar de trabajo de la actora que es el ubicado en Monteverde y
Esqueda, esquina, colonia Lomas de Madrid en esta ciudad; advirtiendo se la declaración de los testigos,
incluida la razón de su dicho, que les consta lo que declararon porque ambos estuvieron presentes el día
en que se celebró el contrato verbal de arrendamiento, la primer testigo por trabajar junto con la parte
actora, mientras que el segundo testigo porque se encontraba presente en el lugar ya que le había
solicitado una asesoría técnica el padre de la actora, en el lugar precisamente donde se celebró el
contrato de arrendamiento, además ambos testigos manifestaron conocer a la parte actora por las
razones que expusieron y a la parte demandada manifestaron conocerla solo de vista, que lo fue cuando
se celebró el contrato y cuando acompañaron a la parte actora a cobrarle la renta. - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A la probanza en análisis, se le otorga valor probatorio, pues
al ser apreciada por el suscrito Juez, advierto que no existe vinculación alguna entre los testigos con las
partes que pudieran afectar su imparcialidad; asimismo, advierto que los testigos fueron uniformes en
sus declaraciones, que declararon a ciencia cierta de los hechos contenidos en las interrogantes, y
además de la razón de su dicho se advierte que saben y les constan los hechos, porque presenciaron la
celebración del contrato porque conocen a la parte actora, porque conocieron a la parte demandada de
vista, porque declararon la forma y términos en que se celebró el contrato de arrendamiento, sin que su
respuesta estuviera inducida por las preguntas contenidas en el interrogatorio, por lo que conforme a
los principios de la lógica y la experiencia de quien resuelve le concedo valor probatorio a esta prueba
testimonial, en términos del artículo 328 del Código Procesal Civil para el Estado de Sonora, reiterándose
que con dicha probanza aportada por la actora se tiene por demostrado el elemento en estudio, con lo
que se denota que no existe contradicción con la confesional ficta.- - - - - - - - - - - - - - La demandada al
dar contestación al hecho 2 de la demanda, manifestó que es falso y que en ningún momento se
entrevistó o tuvo algún acercamiento con la actora, señalando que desde el diez de octubre de dos mil
cinco, ha estado en posesión del bien inmueble objeto de la litis. - - - - - - - - Agrega la demandada que es
del todo falso que ella haya dicho que no sabe leer ni escribir, señalando que en ningún momento se le
ha preguntado eso en virtud de ni siquiera conocerse. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo, la
parte demandada al dar contestación al hecho 3 de la demanda, manifestó que es falso, agregando que
tiene más de trece años poseyendo el inmueble materia de este juicio y que ha operado la prescripción
a su favor en virtud de tener una posesión pacífica, pública, continua, cierta y de buena fe, a título de
dueño sobre dicho inmueble y que por ello carece de derecho la actora para reclamar las prestaciones
en la forma que lo hace.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - De igual forma, la parte
demandada al dar contestación al hecho 4 de la demanda, manifestó que es falso, agregando que en
ningún momento celebró contrato de ninguna índole con nadie sobre el bien inmueble, aduciendo que
la causa que generó la posesión, fue la ocupación furtiva del inmueble aprovechando que estaba sola,
en virtud de que no tenía donde vivir y que con el paso de los años le ha ido haciendo mejoras con el fin
de tener una mejor calidad de vida. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Al dar contestación al
hecho 7 de la demanda, manifestó que es falso, señalando que no existe el contrato al cual hace
mención la parte actora. - - - - Defensas y excepciones que devienen infundadas, lo anterior toda vez
que a la demandada se le declaró confesa de las posiciones que se calificaron de legales y procedentes y
que sirvieron para tener por demostrado el elemento en estudio que lo es la existencia del contrato de
arrendamiento celebrado entre la parte actora y la parte demandada, confesión a la cual se le concedió
valor probatorio al no estar contradicha con otra prueba que obre en el proceso, pues como se asentó
con antelación al contrario la confesional ficta se robusteció con la prueba confesional que se desahogó
a cargo de los testigos propuestos por la actora. Al respecto se advierte que la parte demandada ofreció
pruebas con el objetivo de acreditar las defensas que opuso en el escrito de contestación de demanda,
que son las descritas en los cinco párrafos que anteceden, y para ello ofreció la prueba confesional y
declaración de parte a cargo de la actora, la testimonial a cargo de ROSA ISELA VALENZUELA
DOMÍNGUEZ, YOMARA YAMILETH CÓRDOVA LAGUNA y MARÍA DE LOS ÁNGELES LAGUNA LEYVA, y la
prueba de inspección judicial, y respecto a todas estas probanzas, se declararon desiertas las tres
primeras en esta audiencia de ley y la última en el auto de fecha veintitrés de mayo de dos mil
dieciocho, por lo que se tiene que la parte demandada no acreditó los hechos en que sustentó su
defensa, no obstante que era su obligación hacerlo en términos del artículo 260 en relación con el
articulo 77 del Código Procesal Civil para el Estado de Sonora.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - La accionante exhibió copia de los recibos de dinero de diez de octubre de 201(sic),
diez de noviembre y diez de diciembre de dos mil dieciséis; diez de enero, diez de febrero, diez de marzo
y diez de abril de dos mil diecisiete, documentos a los cuales se les confiere valor probatorio en términos
del artículo 325 del Código Procesal Civil para el Estado de Sonora, al no haber sido objetados por la
parte demandada, y con lo cual se acredita que la fecha de pago era los días diez de cada mes.
Advirtiéndose que con el desahogo de la prueba testimonial se acreditó que a la arrendataria se le
entregaba recibo por el pago del arrendamiento mensual, según se advierte del interrogante número
32, a lo cual los testigos respondieron que sí, testimonial a la cual se le confiere valor probatorio en
términos del artículo 328 del código Procesal Civil para el Estado de Sonora, por los motivos ya
expuestos en párrafos precedentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por todo lo
anterior, es que se reitera que se tiene por demostrado este primer elemento de la acción. - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Con el acreditamiento de la existencia de la relación contractual de
arrendamiento entre las partes, más la manifestación de la actora de que se le adeudan las rentas
reclamadas, que son más de dos mensualidades, se acredita el Segundo de los elementos que se
estudia, toda vez que es de explorado derecho que el contrato de arrendamiento en un juicio como el
que nos ocupa, es la prueba de la existencia de la obligación del inquilino de pagar sus rentas desde la
fecha del contrato, en términos de los artículos 2242 párrafo segundo, 2258 párrafo primero, 2293,
2695 fracción I y 2770 fracción I, del Código Civil para el Estado de Sonora, ya que el contrato, en sí
mismo, es la prueba fundamental del derecho para exigir las pensiones pactadas y basta que la parte
actora demuestre la existencia de la relación contractual de arrendamiento y que afirme, como lo hizo,
que las prestaciones que reclama no han sido cubiertas.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En ese orden de
ideas, al acreditarse la existencia de la relación contractual, incumbe en todo caso a la arrendataria,
alegar y demostrar que pagó, aspecto que en el caso no aconteció, pues contrario a ello, al contestar los
hechos de la demanda mediante escrito recibido en este Juzgado en tres de mayo de dos mil dieciocho
(ff. 18-21), negó la acción y derecho para reclamar las prestaciones solicitadas por la parte actora; no
advirtiéndose que la demandada haya expresado, ni demostrado que hubiese realizado el pago de las
rentas que se le vienen reclamando; por ello, es que no se le puede exigir a la parte actora que
demuestre el impago por parte de la demandada, pues de hacerlo se le estaría exigiendo al arrendador a
probar una negación, como la que hizo al reclamar la prestación A) del escrito de demanda y lo expuesto
en los hechos 4 y 6, en relación con el escrito aclaratorio de demanda de veintidós de marzo de dos mil
dieciocho, donde especificó las mensualidades que la parte demandada no ha pagado, por ello, exigirle
la demostración de ese hecho negativo a la parte actora violaría el contenido del artículo 258 fracción II
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, y de igual forma, el contenido de las
siguientes Tesis de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, cuyo carácter Jurisprudencial la hace de
observancia obligatoria en términos del artículo 217 de la Ley de Amparo:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - «PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las
obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor."(Sexta Época. Tercera
Sala. Apéndice de 1995. Tomo IV, Parte SCJN. Tesis 305. Página: 205).» - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo, resultan aplicables las diversas Tesis Jurisprudenciales: - - - - -
«ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS RENTAS. El contrato de arrendamiento exhibido en un
juicio de rescisión de contrato por falta de pago, es la prueba de la existencia de la obligación del
arrendatario de pagar las rentas, pues éste es la prueba fundamental del derecho para exigir las rentas
pactadas y, una vez que el actor demuestre la existencia de aquél y afirme la falta de pago de las
pensiones, procede la tramitación de la acción para el pago de las rentas estipuladas desde la fecha del
contrato, mientras que al inquilino le corresponde comprobar que efectuó los pagos exigidos.” (Octava
Época. Tribunales Colegiados de Circuito. Semanario Judicial de la Federación. Tomo: VIII, Julio de 1991.
Tesis: VI.2o. J/135. Página: 92).» - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - «ARRENDAMIENTO,
RESCISIÓN DEL CONTRATO DE. POR IMPAGO DE RENTAS. CARGA DE LA PRUEBA. La omisión en el pago
de las rentas reclamado en el juicio natural, al ser un hecho negativo, revierte la carga de la prueba al
arrendatario, pues éste tiene obligación de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de las
rentas, por lo que si no ofrece prueba alguna que acredite tal extremo, es incuestionable que no cumple
con las cargas que le imponen los artículos 2290 y 2291 del Código Civil del Estado de Puebla, en cuya
virtud es correcto que se declare la rescisión del contrato de arrendamiento.” (Octava Época. Tribunales
Colegiados de Circuito. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Gaceta Número: 64, Abril de
1993. Tesis: VI.2o. J/247. Página: 43).» - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Luego entonces, se tiene que en
la especie la parte demandada, no cumplió con la carga procesal que en términos del artículo 260 del
Código Procesal Sonorense, tenía al respecto, por lo que debe soportar el perjuicio procesal que dicha
omisión le acarrea, y que en la especie se traduce en la actualización del segundo elemento de la acción
en análisis, puesto que con ello quedó acreditado el incumplimiento por parte de la demandada con
respecto a la relación contractual en que se funda la acción, en relación al adeudo de las rentas de los
meses de mayo a diciembre de dos mil diecisiete, así como las mensualidades de enero a febrero de dos
mil dieciocho, toda vez que la mensualidad de marzo no era exigible al momento de la presentación de
la demanda, es decir, el nueve de marzo de dos mil dieciocho.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - Por lo que hace a la documental privada exhibida por la parte actora, consistente en
requerimiento de uno de diciembre de dos mil diecisiete, el mismo carece de eficacia probatoria para
acreditar el requerimiento que aduce la actora realizó a la demandada, toda vez que el requerimiento
contenido en dicha documental fue realizado a persona diversa a la demandada, de nombre “MARÍA
ELENA LEYVA DURAZO, lo anterior de conformidad con el artículo 325 del Código Procesal Civil
Sonorense.- - - - - - - - Por lo que hace al tercer elemento de la acción, relativo a la actualización de una
causa de rescisión como forma de terminación del contrato de arrendamiento, de conformidad con lo
previsto en la fracción IV del artículo 2761 del Código Civil para el Estado de Sonora, se tiene que en el
caso, la terminación del contrato de arrendamiento fundatorio de la acción, se actualiza por recisión,
toda vez que en la especie el contrato de arrendamiento base de la acción se celebró por tiempo
determinado, contando a partir del diez de octubre de dos mil dieciséis, y finalizando el día nueve de
octubre de dos mil diecisiete, y llegado su término, según lo narra la parte actora, el demandado no
desocupó el inmueble arrendado, por lo cual operó la tácita reconducción, toda vez que la demanda en
este expediente se presentó hasta el mes de marzo de dos mil dieciocho, y fue en el mes de mayo de
dos mil diecisiete, según lo narra la parte actora, cuando la parte arrendataria hoy demandada, comenzó
a incurrir en mora con respecto al pago de las rentas, tal y como se desprende de la prestación A) de la
demanda y el hecho 4, así como del escrito aclaratorio de la demanda, por lo que la arrendataria
incumplió con los términos establecidos en el contrato base de la acción, lo cual ya fue motivo de
estudio en el segundo elemento de la acción, en el cual se determinó que en la especie se actualizó el
incumplimiento de la parte demandada en el pago de las rentas pactadas, correspondientes a los meses
de mayo a diciembre de dos mil diecisiete, enero a febrero de dos mil dieciocho; y al respecto se tiene
que de acuerdo con el artículo 2770 del Código Civil Sonorense, el arrendador puede solicitar la rescisión
del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta convenida, en los términos prevenidos en el
artículo 2722 del Código Civil Sonorense, precepto que establece que la renta debe pagarse en los plazos
convenidos, y como se estableció al analizar el segundo elemento de la acción, quedó demostrado el
impago de las rentas que se obligó a pagar la demandada, por lo que hace a los meses de mayo a
diciembre de dos mil diecisiete, enero a febrero de dos mil dieciocho, por lo que en el caso se tiene por
actualizado el tercer elemento de la acción.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - No se pasa por alto el que la
parte actora haya ofrecido para demostrar sus manifestaciones la probanza INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES; sin embargo, en cuanto a dicha prueba se tiene que, está integrada por todos los
elementos probatorios que constan en el juicio, los cuales ya quedaron estudiados en líneas anteriores
al otorgárseles valor probatorio a las pruebas directas admitidas en este juicio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - Por otra parte, no pasa por alto el que la parte actora haya ofrecido para demostrar sus
manifestaciones la probanza PRESUNCIONAL EN SU TRIPLE ASPECTO, que es el razonamiento lógico,
legal y humano que hace el Juzgador al valorar las pruebas para dictar sentencia, también queda
estudiada dentro del contenido general de éste, máxime que en el caso que nos ocupa no se funda
básicamente en presunciones, pues de acuerdo a la acción y a los hechos en que se sustentó la demanda
era necesario que se demostrara con pruebas directas, las cuales se aportaron, se desahogaron y se
valoraron en párrafos precedentes, no existiendo necesidad de examinar presunción alguna.- - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Por último, atendiendo tanto al principio de exhaustividad
como al de congruencia, y de conformidad con el artículo 46 del Código Procesal Civil Sonorense, cabe
precisar que del escrito de contestación de demanda no se advierte excepción o defensa alguna diversa
a las ya analizadas en este fallo. - - - VIII.- Al no existir más hechos o acciones que analizar, ante la
demostración plena de los elementos constitutivos de la ACCIÓN DE RESCISIÓN COMO FORMA DE
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE
ARRENDADO Y EL PAGO DE PESOS, se declara procedente la misma, por lo que, en relación al inciso B),
del capítulo de prestaciones, se declara judicialmente terminado el contrato de arrendamiento base de
la acción y se condena a la parte demandada MARTHA LEYVA LEÓN, a desocupar y entregar a la parte
actora JANETH JUDITH GARCÍA LÓPEZ, el inmueble arrendado ubicado en VILLA CLAVEL, NÚMERO 1,
COLONIA VILLAS DEL REAL, DE ESTA CIUDAD; entrega que deberá hacer dentro del plazo de CINCO DÍAS
contados a partir de que este fallo quede firme o tan pronto como éste sea susceptible de ejecutarse,
apercibida que de no hacerlo así se procederá al lanzamiento a su costa, utilizándose los medios de
apremio previstos en la Ley. Lo anterior con fundamento en los artículos 399, 400, 401, 402 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, haciendo énfasis a
que la procedencia de esta prestación deriva de que en el caso que nos ocupa opero la rescisión y por
consecuencia la terminación del contrato de arrendamiento, tal y como quedo resuelto al analizarse la
acción ejercitada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - De acuerdo con la prestación identificada con el inciso A)
del escrito de demanda, se condena a la parte demandada, a pagar a favor de la parte actora, la
cantidad de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por concepto de rentas vencidas y
no pagadas, correspondientes a los meses de mayo a septiembre de 2017 a razón de $700.00
(SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) y de octubre de 2017 a febrero de 2018, a razón de $1,000.00 (MIL
PESOS 00/100 M.N.). Asimismo, se condena a la parte