Cultivos

permanentes
VALOR CATASTRAL
Tipos de Cultivos
Clasificación de los cultivos desde el punto de vista del
avaluó catastral.
 Cultivos transitorios: Cultivos cuyo ciclo de
crecimiento es, en general, menor de un año y
tienen como característica fundamental que
después de la cosecha deben volver a sembrarse
para seguir produciendo.

 Cultivos permanentes: Cultivos que después de

plantados llegan en un tiempo relativamente largo
a la edad productiva, dan muchas cosechas y
terminada su recolección no se los debe plantar de
nuevo.
Definiciones

 Actividad agropecuaria: Procesos productivos que

incluyen la siembra de cualquier tipo de cultivo
agrícola, plantación forestal o pastos y la cría,
levante y/o engorde de animales para el consumo
o para la venta.
 Área sembrada: área ocupada por un cultivo o
asocio de cultivos en forma compacta. En el caso
de cultivos asociados el área sembrada es la misma
para todas las especies que hacen parte del
policultivo.
REGLAMENTO PARA EL AVALÚO CATASTRAL
DE INMUEBLES RURALES ( Decreto No. 693 de 2 de
mayo de 1978)

 Artículo 3.- El valor de las propiedades, inmuebles rurales se

estimará en base a lo siguiente:

 El valor del terreno determinado en función de la capacidad

de producción de la tierra, de las plantaciones estables en
producción que en éstos exista, de la ubicación de la
propiedad inmueble en el territorio nacional y de las obras de
infraestructura estatal en cuya zona de influencia esté situada
la propiedad;

 El valor de las instalaciones o construcciones fijas y

permanentes que en ellas existan y que se dediquen a otros
usos que no sea directamente la producción agropecuaria.
REGLAMENTO PARA EL AVALÚO CATASTRAL
DE INMUEBLES RURALES ( Decreto No. 693 de 2 de
mayo de 1978)

 Artículo 4.- Se excluirán del valor de la propiedad agropecuaria:

a. Las viviendas de Patronos, Personal Administrativo y Operarios y las

estructuras, maquinarias y equipo, que por su naturaleza se
encuentren empotrados permanentemente en la propiedad y
dedicadas exclusivamente, es decir, por sí mismas a aumentar la
productividad agropecuaria, tales como caminos, pozos,
instalaciones para irrigaciones, instalaciones de almacenamiento,
beneficio, trillado y procesamiento de los productos agropecuarios
propios de la explotación;
b. El valor del terreno, que teniendo capacidad agrícola o pecuaria,
fuese dedicado a reservas forestales, ya sea con fines comerciales o
de conservación, siempre que éste no exceda del diez por ciento
(10%) del área de la unidad continua de tierra que forme la
propiedad agropecuaria;
REGLAMENTO PARA EL AVALÚO CATASTRAL
DE INMUEBLES RURALES ( Decreto No. 693 de 2 de
mayo de 1978)

 Artículo 4.- Se excluirán del valor de la propiedad

agropecuaria:

c. El valor del área en la propiedad declarada zona de reserva

forestal de acuerdo al Arto. 9º de la Ley de Emergencia sobre
el Aprovechamiento Racional de los Bosques y que se
encuentren efectivamente en reserva forestal;
d. El valor de las plantaciones estables que no hayan alcanzado
su edad de producción o que sean cultivos perennes de
diversificación agrícola. El Ministerio de Agricultura y
Ganadería, de acuerdo a los programas de diversificación
agrícola, señalará mediante Decreto aquellos cultivos a que
se refiere este inciso y el tiempo en que éstos serán
considerados como tales.
El valor catastral de los
cultivos permanentes
El valor catastral de los cultivos permaéntes se calcula por la
formula:
𝑉𝑐𝑐 = 𝑆 ∗ 𝑉𝑢
Donde: S.- superficie del cultivo
Vu.- valor unitario del cultivo en el año de valoración

 La superficie del cultivo se toma en hectáreas

 El valor unitario del cultivo por hectárea
SIGLA DESCRIPCIÓN UNIDAD VALOR
CIT TRADICIONAL HA 10,375.00
CRI CRISANTEMO TECNIFICADO HA 363,307.00
GR1 GRANADILLA M AQUI N A R A PROPIA HA 43,339.12
GR2 GRANADILLA M AQUI NARI A ALQUILADA HA 43,865.97
GR3 GRANADILLA TECNIFICADA HA 41,441.00
GUA GUAY ABA TECNIFICADO HA 3,948.00
HE1 HENEQUEN ALMACIGO HA 1,267.00
HE2 HENEQUEN MANTENIMIENT O HA 3,216.00
JI1 JICARO TECNIFICADO HA 4,004.00
MAN M AN G O TECNIFICADO HA 4,260.00
MAT MANGO TRADICIONAL HA 8,320.75
MAR MARAÑON HA 1,375.28
MEL MELOCOTON HA 1.00
MEI MELINA HA 35,460.00
NAN NANCIT E HA 1.00
PM2 PALMA AFRICANA EN DESARROLLO / M ANTE NI M I E N T O HA 15,000.00
PM1 PALMA AFRICANA SIEMBRA SEMI TECNIFICADA HA 20,000.00
PM3 PALMA AFRICANA TECNIFICADA HA 50,000.00
PA2 PAPAY A TECNIFICADA C O N M AQUI NARI A ALQUILADA HA 76,894.12
PA1 PAPAYA TECNIFICADA HA 32,991.00
PA3 PAPAYA TRADICIONAL HA 76,035.97
PET PASTO ESTRELLA TECNIFICADO SIN RIEGO HA 2,138.00
PT R PASTO ESTRELLA TECNIFICADO CO N RIEGO HA 4,832.00
PT S PASTO TAI W AN SIN RIEGO HA 2,928.00
PT C PASTO T AI W A N TECNIFICADO CO N RIEGO HA 7,536.00
PT G PASTO TRADICIONAL GUINEA HA 1,994.00
PAT P AS T O T R AD I C I O N AL JARAGUA, INDIA, G AM B A, HA 1,456.00
ALEMAN
PIJ PIJIBAYE HA 8,080.22
PIM PIMIENTA HA 1.00
PÑ3 PIÑA MANTENIMIENT O HA 31,909.26
PÑ2 PIÑA RENOVACION TECNIFICADO HA 51,120.00
PÑ1 PIÑA INST ALCION Y MANTENIMIENT O HA 79,455.64
PI2 PITAHAYA MANTENIMIENT O HA 5,873.81
PI1 (SIEMBRA) HA 64,907.00
PL1 PLATANO SECANO TECNIFICADO HA 13,713.00
PL2 PLATANO RIEGO TECNIFICADO HA 17,676.00
T EK TEKA HA 35,460.00
S IG L A S DESCRIPCIÓN M E D ID A VALO R
ACH ACHIOTE TRADICIONAL HA 2,639.85
AGU AGUACATE TECNIFICADO HA 9,223.00
AGT AGUACATE TRADICIONAL HA 9,975.88
ALM ALMENDRAS HA 1.00
BE1 BANANO EXPORTACION 1 AÑO HA 70,728.80
BE2 BANANO EXPORTACION 2 AÑOS HA 56,582.72
BE3 BANANO EXPORTACION 3 AÑOS HA 42,437.00
BE4 BANANO EXPORTACION 4 AÑOS HA 28,291.36
BE5 BANANO EXPORTACION 5 AÑOS HA 14,145.70
BER BANANO DE EXPORTACION (RIEGO) HA 83,137.00
BDE BOSQUE DENSO MADERA PRECIOSA EN EXPLOTACION HA 5,821.18
BRE BOSQUE RALO MADERA PRECIOSA EN EXPLOTACION HA 3,975.82
BSE EXPLOTACION HA 851.05
BCE BOSQUE COMUN EN EXPLOTACION HA 851.05
CC1 CACAO TECNIFICADO HA 20,000.00
CC2 CACAO TRADICIONAL HA 8,510.49
CF2 CAFE SEMITECNIFICADO HA 27,008.00
CF1 CAFE TECNIFICADO HA 30,421.00
CF4 AÑOS) HA 18,257.84
CF5 A Ñ O S) HA 16,253.62
CF6 AÑ O S) HA 4,042.48
CF3 CAFE TRADICIONAL HA 6,745.00
CL1 CALALA / M A R A C U Y A TECNIFICADO HA 46,890.00
CAN CANELA HA 1,556.13
CA2 CAÑA AZUCAR RIEGO CON MAQUINARIA ALQUILADA HA 19,460.58
CA1 CAÑA AZUCAR RIEGO CON MAQUINARIA PROPIA HA 12,086.13
CA4 CAÑA AZUCAR SECANO CON MAQUINARA ALQUILADA HA 11,207.68
CA3 CAÑA AZUCAR SECANO CON MAQUINARIA PROPIA HA 11,148.57
CD3 CARDAMOMO MANTENIMIENTO HA 1,880.00
CD2 CARDAMOMO RIZOMA HA 2,227.00
CD1 C A R D A M O M O SIEMBRA DE SEMILLA HA 2,312.00
CH2 CHAGÜITE SECANO TECNIFICADO (MUSACEAS) HA 30,260.45
CH1 CHAGÜITE CON RIEGO TECNIFICADO (MUSACEAS) HA 44,029.50
CH3 CHAGÜITE TRADICIONAL Danilo Hernández J HA 3,428.00
COC COCOTEROS HIBRIDO HA 30,336.45
Calculo del valor catastral
CANTIDA
CULTIVO DESCRIPCIÓN VALOR VALOR CULTIVO D
CULTIVO Ha. Ha.
Ha.
Palma africana
PM1 semi C$ 45,055.95 C$675,839.25 15
tecnificada
Pasto Taiwán
PTC tecnificado con C$ 7,536.00 C$75,360.00 10
riego
Pasto Estrella
PTR tecnificado con C$ 4,832.00 C$96,640.00 20
riego

PTS Pasto Taiwán sin C$ 2,928.00 C$58,560.00 20

riego
C$906,399.25
Bibliografía

 Glosario SISCAT recuperado de http:// www.

INIFOM. gob.ni