INFORME RESUMEN DE AVALÚO

Avalúo de: …
Requerido por: Propietario
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INFORME RESUMEN DE AVALÚO

Día y Fecha del Informe 28 de octubre de 2022

Derecho Objeto de Avalúo Apto Lomas de Prados del Este
Ente Foco del Avalúo
Ubicación AVENIDA PRINCIPAL DE LOMAS DE PRADOS DEL ESTE. EDIFICIO INDIALCA II
Mercado de Interés
Moneda de Avalúo $
Día y Fecha del Valor de Avalúo 28 DE OCTUBRE DE 2022
Lapso de validez del Valor Tasado
Comitente
Estatus
Representado por MARIA LAURA BELLARDI
Teléfonos
Email Laura.bellardi@gmail.com
Web
Avaluador Responsable MARIA LAURA BELLARDI
Estatus
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Email
Web

1
INGENIERÍA EMPRESARIAL INGENIERÍA FINANCIERA INGENIERÍA VALUATORIA INGENIERÍA DE COSTOS
Cel +58 416 615 6423 (WA TG) Fijo +58 212 978 4792 - 977 2629 Fax +58 212 976 1346
hjg.avaluos@gmail.com P.O. Box 88026 Caracas 1080 Venezuela
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MEMORÁNDUM DE ENTREGA DEL INFORME RESUMEN DE AVALÚO ADJUNTO

1. Finalidad del avalúo

De acuerdo con la solicitud especificada por el solicitante, actualizar, a fecha de avalúo, el capital patrimonial que
posee el propietario del bien identificado para la valoración, expresado en dólares de los EE.UU (USD) a precios
corrientes de igual fecha.

2. Valor de Avalúo Considerado

Valor de mercado que, como valor de cambio probable esperado a la fecha y moneda de avalúo, pudiere atribuírsele
al derecho de propiedad sobre el bien identificado para el avalúo, según precios ofertados para la venta de bienes
semejantes.

3. Normas de Avalúos Aplicadas

«Normas Internacionales de Valuación 2020» (IVS por sus siglas en inglés y NIV por su acrónimo en castellano) y el
«Código de Principios Éticos de Valuadores Profesionales», ambos emitidos por el «Consejo de Estándares
Internacionales de Valuación» (IVSC por su abreviatura en inglés).

4. Criterios Avaluatorios Desarrollados

Enfoque de Comparación de Precios, concretado con arreglo al Método Econométrico del Valor Estándar Ajustado
(MEVEA HJGuerra®©).

5. Dictamen de Avalúo Certificado

Quien suscribe, en su carácter de Valuador Profesional Responsable de la valoración practicada, dictamina la siguiente
opinión valorativa expresada en cifras calculadas y redondeadas pertinentemente, según se demuestra en el
correspondiente Informe de Avalúo:

Por cálculos:
Bien Área Vendible M2 Valor de Avalúo USD
Objeto de Avalúo Techada No Techada Homologada Unitario Total
Apartamento Residencial 650 650 825,09 340.000

Redondeado pertinentemente a las centenas más cercanas 340.000

En letras: OCHOCIENTOS MIL TRESCIENTOS DÓLARES DE EE.UU.

En Caracas, a la fecha de su recepción.

Dr. Hugo J. Guerra

Valuador Profesional Senior Certificado

Recibido por (Nombre, Apellido, Firma, Cédula de Identidad, Estatus respecto al Comitente):

El día y fecha:

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1. Proceso Avaluatorio Seguido

1.1. Fuentes de Datos

1.2. Procesamiento de Datos y Resultado(s) Procesal(es)

Valor medio esperado USD/M2 : 524,39

Desviación estándar muestral (Error típico) en % y en dinero : 44,72% 141,41
Nivel de confianza probabilística  % : 90%
Factor aplicable t-Student (t) : 1,895
Intervalo de valores al  % (de … a …) USD/M2 : 929,69 524,39
Intervalo de valores al  % (de … a …) % : 44,72% 131,52%
Valor medio ± 1*desviación estándar
muestral USD/M2 :
Valor medio ± 1*desviación estándar muestral USD/M2 :

Dentro del intervalo de valores posibles, se opta por el mayor: 524,39 USD/M2, en razón de las ventajas
comparativas del bien objeto en relación a sus pares tomados como referentes:

1.3. Validación de resultados valorativos procesales

1.4. Conciliación de Resultado Procesales

1.5 Convalidación del Resultado Valorativo Conciliado

1.6. Jerarquización del resultado valorativo convalidado

2. Dictamen Conclusivo como Valor de Avalúo

3. Acotaciones

4. Condicionantes

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5. Tendencia del Valor de Avalúo

6. Certificación Profesional

7. Anexos

A1. Graficas Ilustrativas

A2. Datos y Cálculos Detallados
A3. Documentos
A4. Planos

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