DEMANDA EN INCLUSION DE HEREDEROS Acto No.

____________ En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de Santiago, Repblica Dominicana, a siete (7 ) das del mes octubre, del ao dos mil once (2011).----------------A requerimiento del seor JOSUE PEREZ, dominicano, mayor de edad, comerciante soltero, residente en Santiago de los Caballeros en la calle Repblica de Nicoya, casa no. 3 del sector Villa Olga, portador de la cdula de identidad y electoral 031-0987654-3, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al LIC. ERICK STERN COMAS, dominicano, mayor de edad, portador de la cdula de identidad y electoral 0310498185-5, abogado de los tribunales de la Repblica, con Matrcula 38459-2341-09 y con estudio jurdico abierto en la Avenida Juan Pablo Duarte, Plaza Boulevard, Mdulo 7, local 3-B, lugar donde mi requeriente hace formal eleccin de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto.--------------------------------------------------Yo Jos Sosa Ortiz, alguacil ordinario de la Primera Sala del Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago de los Caballeros, con estudio y morada en la calle Los cocos, casa No.7, del sector de los Las palmas, portador de la cedula de identidad y electoral 0310934958-6.---------------------------------------------------------------------------------------------Expresamente me traslado a la casa No. 7 de la Calle Vctor Thomen en la urbanizacin de Gurabo, domicilio de la licenciada MARIA de los ANGELES HERAS ORTIZ, representante legal de los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, sucesores inscritos del seor JAVIER PEREZ, y una vez all, hablando con _______________________, quien dijo ser ______________________, de mi requerido, persona con capacidad para recibir este tipo de actos, LE NOTIFICO a los sucesores inscritos de JAVIER PEREZ en la persona de su representante legal, la licenciada seora MARIA de los ANGELES HERAS ORTIZ el presente acto, en virtud del cual mi requeriente le notifica que el da cinco (5) del mes de octubre del ao 2011 deposit por ante la secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago de los Caballeros una demanda en inclusin de herederos a fin de que el seor JOSUE PEREZ sea reconocido como heredero legtimo del seor JAVIER PEREZ, causahabiente de mis requeridos, quienes interpusieron ante susodicho tribunal, una instancia en particin amistosa respecto a la parcela no. 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros, con una extensin de 3500 metros cuadrados, amparada mediante el Certificado de Ttulo 234693. A esta notificacin seguir aquella contentiva de la fecha fijada por el tribunal para conocer de la audiencia.---------------------------------FUNDAMENTOS DE HECHO ATENDIDO: A que el 30 de marzo del 2011 falleci en la ciudad de Santiago el seor JAVIER PEREZ, casado con la seora ISABEL VARGAS y propietario legtimo de la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros, con una extensin de 3500 metros cuadrados, amparado bajo el certificado de ttulo no. 7878.------------------

ATENDIDO: A que el 5 de mayo de 1971 naci en la ciudad de Santiago el seor JOSUE PEREZ, hijo legtimo del seor JAVIER PEREZ y la seora MARIA del PILAR CUESTA, tal como se demuestra con el acta nmero 000236, folio 00039, del libro de registro de nacimientos 00024, correspondiente al ao 1981, de la Oficiala del Estado Civil de la 1era Circunscripcin del Municipio de Santiago de los Caballeros.--------------ATENDIDO: A que en fecha 16 de mayo del 2011, los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ interponen instancia amistosa en determinacin de herederos ante el Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago, sin incluir al seor JOSUE PEREZ, su hermano y coheredero.--------------------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: Como resultado de la instancia anterior, el Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago emite la Resolucin no. 123-11 de fecha 17 de julio del 2011, mediante la cual declara herederos del seor JAVIER PEREZ a los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ.-------------------------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que como resultado de dicha resolucin administrativa, La Registradora de Ttulos de Santiago elimina el Certificado de Ttulo no. 7878 y emite el Certificado nuevo no. 234693, correspondiente a la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros, para que en lo adelante el mismo reconociera como propietarios de dicha parcela a los sucesores DE JAVIER PEREZ.---------------------------ATENDIDO: A que en fecha 16 de agosto del 2011, los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, en su calidad de sucesores de JAVIER PEREZ, cedieron al seor MARINO ESTEVEZ 400 metros cuadrados de la referida parcela, mediante acto de venta No. 301-11 instrumentado por el notario pblico JOS ALFREDO JIMENEZ, del producto de la cual no ha participado el seor JOSUE PEREZ.-------------------------------------------------ATENDIDO: A que en fecha 23 de Septiembre del 2011 los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ interpusieron una solicitud de particin amistosa por ante el Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago, nuevamente sin incluir al seor JOSUE PEREZ dentro de los herederos propietarios de dicho inmueble.------------------------------------------------FUNDAMENTOS DE DERECHO ATENDIDO: A que segn el Principio IV de la ley 108-05: Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la proteccin y garanta absoluta del Estado.-----------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que como expresara nuestra Suprema Corte de Justicia en Sentencia Inmobiliaria de Enero de 1999, B. J. 1058, Vol. I, Pg. 238 y confirmara posteriormente mediante sentencia inmobiliaria nmero 41 del 22 de abril del 2009, recurrente Pedro Ciprin: para la inclusin en la sucesin de su padre y la transferencia en su favor de los derechos que como tales les corresponden no existe plazo alguno, sino se toma en cuenta que los herederos de una persona titular de derechos registrados, son continuadores jurdicos.----------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que en palabras de magistrado Segundo Moncin en su libro La litis, los incidentes y la demanda en referimiento en la jurisdiccin inmobiliaria: La demanda en inclusin de herederos por ante los tribunales de tierras, es una accin en determinacin de herederos con caractersticas litigiosas; mediante la cual se plantea la modificacin de una resolucin administrativa dictada por el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, o una sentencia con carcter definitivo, con el fin de que quien ejerce la accin sea incluido en la determinacin de herederos en su calidad de continuador jurdico del de-cujus, para que se registren a su nombre los derechos que fueron distribuidos de forma irregular. El procedimiento a seguir en la demanda en inclusin de herederos es el mismo procedimiento a seguir para una litis de derechos registrados. El demandante debe aportar las pruebas de su filiacin. ATENDIDO: A que de acuerdo al artculo 57 de la ley 108-05.- Determinacin de herederos. La Jurisdiccin Inmobiliaria slo es competente para conocer la determinacin de herederos cuando sta se solicita conjuntamente con la particin de inmuebles registrados.-------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que de acuerdo al artculo 56 de la ley 108-05.- Particin. Cualquier copropietario, coheredero o copartcipe de un derecho registrado indiviso puede solicitar la particin al Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente.----------------ATENDIDO: A que ante esta contradiccin de la ley por la cual el tribunal slo puede conocer de la determinacin de herederos cuando sta se requiere conjuntamente con la particin de inmuebles registrados, pero a la vez se necesita la calidad de coheredero para poder demandar en dicha particin, el Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria (Reglamento de los tribunales) ha establecido en su artculo 143 que La sentencia o resolucin de determinacin de herederos o el acto de notoriedad que pruebe la calidad de los mismos, en caso de tratarse de particin entre coherederos, podr hacerse por la misma decisin que apruebe la particin y ordene la transferencia correspondiente. Por lo que el tribunal decide primero la determinacin y despus la particin, pero en una sola sentencia.-----------------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: Segn el artculo 815 del Cdigo Civil A nadie puede obligrsele a permanecer en estado de indivisin de bienes, por lo que la particin siempre procede.-ATENDIDO: De acuerdo al Reglamento de los tribunales en su artculo 155. En toda decisin de particin el Juez o Tribunal especificar en su dispositivo la distribucin de los derechos de los copropietarios, coherederos y/o copartcipes, sobre los inmuebles resultantes.--------------------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que como nuevamente nos dice el magistrado Segundo Moncin en su libro antes citado: Si el inmueble solo ha sido transferido una parte, a un tercer adquiriente de buena fe y a titulo oneroso, pues los otros sucesores o herederos que transfirieron tendrn necesariamente que someterse a la reduccin de las porciones que ellos han transferido y ceder en consecuencia la parte que no han vendido al heredero que ha sido incluido como sucesor del de-cujus; esta reduccin deber conocerla y decidirla el Tribunal de Jurisdiccin Original. (Negrita nuestra)-----------------------------PROCEDENCIA DE LA DEMANDA- PUNTOS DE INTERES ATENDIDO: A que los derechos registrados son imprescriptibles y que por igual lo es la accin en inclusin de herederos y que por lo tanto, no obstante mediar Resolucin del Tribunal de Jurisdiccin Original declarando los herederos, incluso a pesar de la venta de una porcin de la parcela a la cual se pretende acceder mediante la calidad de herederos, el seor JOSUE PEREZ, siempre podr solicitar que se le reconozcan sus derechos sucesorales sobre los inmuebles registrados de su causante. -----------------------------------ATENDIDO: A que la demanda en inclusin de herederos debe ir acompaada siempre de una demanda en particin de la parcela reclamada, la cual en este caso, una vez declarada la calidad del seor JOSUE PEREZ, sera dividida de forma proporcional entre los cuatro coherederos.-------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, dems coherederos registrados, ya han enajenado parte de la parcela a cuya propiedad JOSUE PEREZ pretende acceder, por lo que proceden dos opciones, o la anulacin de dicha venta, o la reduccin de los derechos de aquellos herederos que se beneficiaron con la venta atacada, a favor del seor JOSUE PEREZ.--------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que en caso de realizarse la reduccin de las porciones de aquellos que se beneficiaron de la venta, debe repartirse la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros de la siguiente manera: Una extensin del 28.2258% de los 3100 metros cuadrados restantes al seor JOSUE PEREZ, equivalente a 875 metros cuadrados, ya que 875 equivale a la cuarta parte de los 3,500 metros cuadrados originales; el sobrante 71.7742% debe repartirse equitativamente entre los dems tres coherederos en porciones del 23.9247% de 3100 metros cuadrados lo que alcanza a 741.6666 metros cuadrados para cada coheredero vendedor, con lo cual se lograra haber

asignado la porcin de 875 metros cuadrados a cada heredero desde el principio, reducindoles a los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, los 400 metros cuadrados que enajenaron mediante acto de venta No. 301-11 instrumentado por el notario pblico JOS ALFREDO JIMENEZ en fecha 16 de agosto del 2011.-----------------------------------------POR LOS MOTIVOS Y RAZONES QUE SERAN EXPUESTOS EN AUDIENCIA Y LOS QUE PUEDAN SER ALEGADOS EN SU OPORTUNIDAD AL EFECTO, OPORTUNAMENTE OIGA A MI REQUIRENTE PEDIR AL HONORABLE JUEZ APODERADO DEL CASO FALLAR: PRIMERO: En cuanto a la forma, declarar buena y vlida la presente demanda en inclusin de herederos intentada por el seor JOSUE PEREZ por haber sido interpuesta conforme a los plazos y a las formalidades previstas en la ley.--------------------------------SEGUNDO: En cuanto al fondo, declarar a JOSUE PEREZ como legtimo heredero del seor JAVIER PEREZ, anulando la resolucin 123-11 de fecha 17 de julio del 2011 de este mismo tribunal y dictando otra que lo incluya en tal calidad. ----------------------------TERCERO: Declarar que en cuanto a la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros, con un area de 3100 metros cuadrados, el derecho de propiedad pertence a los herederos comprobadas de JAVIER PEREZ en las siguientes proporciones: Una extensin del 28.2258% al seor JOSUE PEREZ, equivalente a 875 metros cuadrados, y el restante 71.7742% repartido equitativamente entre los dems tres coherederos en porciones de 23.9247% para cada uno, equivalente a 741.67 metros cuadrados.----------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: Condenar a los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ al pago de las costas del procedimiento, ordenando su distraccin en favor del LIC. ERICK STERN COMAS, quien afirma haberlas avanzado en su mayor parte. ---------------------------------------------BAJO LAS MS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Yo, Alguacil infrascrito as se lo he notificado a mis requeridos, los SUCESORES DE JAVIER PEREZ MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, en la persona de su representante legal, la licenciada MARIA de los ANGELES HERAS ORTIZ, para que no aleguen ignorancia, dejndole copia del presente acto en manos de la persona con quien he dicho haber hablado, el cual consta de cinco (5) fojas, las cuales estn firmadas y selladas en todas sus fojas por m Alguacil infrascrito que certifico y doy fe; Costo del Acto: RD$1,000.00 De lo cual doy fe:

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ALGUACIL AL HONORABLE MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO. ESPECIE ASUNTO PETICIONARIO ABOGADO FECHA: : INMOBILIARIO : SOLICITUD DE FIJACION DE AUDIENCIA : JOSUE PEREZ : Lic. ERICK STERN Viernes 7 de octubre del 2011

HONORABLE MAGISTRADO: El LIC. ERICK STERN COMAS, dominicano, mayor de edad, portador de la cdula de identidad y electoral 031-0498185-5, abogado de los tribunales de la Repblica, con Matrcula 38459-2341-09 y con estudio jurdico abierto en la Avenida Juan Pablo Duarte, Plaza Boulevard, Mdulo 7, local 3-B, representante legal debidamente apoderado del seor JOSUE PEREZ, dominicano, mayor de edad, comerciante, soltero, residente en Santiago de los Caballeros en la calle Repblica de Nicoya, casa no. 3 del sector Villa Olga, portador de la cdula de identidad y electoral 031-0987654-3, quien establece su domicilio ad litem en el domicilio de su representante legal, por medio de la presente instancia tiene a bien solictale muy respetuosamente, la fijacin de una audiencia en sus tribunales a fin de conocer de la demanda en inclusin de heredero incoada por nuestro representado contra los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ en fecha cinco (5) del mes de octubre del ao 2011, instrumentada mediante acto no. 450-11 del ministerial JOS SOSA ORTIZ, alguacil ordinario de la Primera Sala del Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago de los Caballeros-----------------------------------------------------------------------En la ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia Santiago, Repblica Dominicana a los siete (7) das del mes de octubre del ao 2011.------------------------------------------------

________________________ Licenciado Erick Stern Comas

ANEXOS: DEPOSITADOS MEDIANTE INVENTARIO DE FECHA 12 DE OCTUBRE DEL 2011 1- Acta de defuncin del seor JAVIER PEREZ, pronunciada el 30 de marzo del 2011 2- Acta de matrimonio del seor JAVIER PEREZ con MARIA del PILAR CUESTA 3- Acta de nacimiento de JOSUE PEREZ 4- Acta de divorcio del seor JAVIER PEREZ con MARIA del PILAR CUESTA 5- Original del certificado de ttulo no. 7878 que ampara la parcela nmero 3 del distrito catastral de Santiago y establece que la propiedad de la misma pertenece a JAVIER PEREZ.

AL HONORABLE MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO. ESPECIE ASUNTO DEMANDANTE ABOGADO FECHA: : INMOBILIARIO : ESCRITO SUSTENTADOR DE CONCLUSIONES : JOSUE PEREZ : Lic. ERICK STERN Lunes 7 de noviembre del 2011

HONORABLE MAGISTRADO: El LIC. ERICK STERN COMAS, dominicano, mayor de edad, portador de la cdula de identidad y electoral 031-0498185-5, abogado de los tribunales de la Repblica, con Matrcula 38459-2341-09 y con estudio jurdico abierto en la Avenida Juan Pablo Duarte, Plaza Boulevard, Mdulo 7, local 3-B, representante legal debidamente apoderado del seor JOSUE PEREZ, dominicano, mayor de edad, comerciante, soltero residente en Santiago de los Caballeros en la calle Repblica de Nicoya, casa no. 3 del sector Villa Olga, portador de la cdula de identidad y electoral 031-0987654-3, quien establece su domicilio ad litem en el domicilio de su representante legal, por medio de la presente instancia tiene a bien presentarle el escrito sustentador de conclusiones para la demanda en inclusin de heredero incoada por nuestro representado contra los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ en fecha cinco (5) del mes de octubre del ao 2011, y notificada el viernes 7 del mismo mes mediante acto no. 450-11 instrumentado por el ministerial JOS SOSA ORTIZ, alguacil ordinario de la Primera Sala del Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago de los Caballeros, en relacin a la parcela no.3 del distrito catastral no. 6 de Santiago.-----------------------------------------------------------------------------------------------ANALISIS DE LAS PRUEBAS PRESENTADAS ATENDIDO: A que el 3 de noviembre del 2011 fue celebrada la primera audiencia de presentacin de pruebas del proceso en inclusin de herederos llevado en contra de los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ en su calidad de sucesores de JAVIER PEREZ.---------------------ATENDIDO: A que en dicha audiencia fue celebrada una comparecencia personal de las partes en la que declararon los tres seores demandados, aparte del demandante.-----------

ATENDIDO: A que en el interrogatorio realizado a la seora MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ la misma declar que no incluy a quien a todas luces reconoca como su hermano, el seor JOSUE PEREZ por entender que el mismo no tena inters en el terreno, pues en palabras de la propia seora: Yo le pregunt si el quera la tierra, pero usted ver, como a l le va muy bien, yo le dije que nos dejara eso a nosotros sus hermanos, que somos pobres y dijo que s.------------------------------------------------------ATENDIDO: A que dicha renuncia carece de de carcter probatorio alguno ya que no ha sido corroborada por el demandante bajo fe de juramento, o en confesin, pruebas a posteriori que slo pueden celebrarse durante el transcurso de una audiencia formal, tal como establecen los artculos de nuestro Cdigo Civil Art. 1354.- La confesin que se alega a una parte es, judicial, o extrajudicial. Art. 1355.- La alegacin de una confesin extrajudicial, puramente verbal, es intil, siempre que se trate de una demanda cuya prueba testimonial no sea admisible. Art. 1357.- El juramento judicial es de dos especies: 1o. el que una parte se defiere a otra para hacer que dependa de l la decisin de la causa, el cual se llama decisorio; 2o. el que se defiere de oficio por el juez a cualquiera de las partes. Articulado que nos demuestra que dichos medios probatorios valen exclusivamente cuando se suscitan ante la justicia, lo que no ha ocurrido en el caso. ATENDIDO: A que en cuanto a la excepcin respecto a la confesin extrajudicial planteada por el artculo 1355 de nuestro Cdigo Civil, la presente litis no admite la prueba testimonial en lo relativo a la renuncia de derechos registrados de parte de un coherederos, ya que la renuncia a la sucesin no se presume, sino que como establece el artculo 784 del mismo cdigo: La renuncia de una sucesin no se presume: debe hacerse precisamente en la secretara del tribunal de primera instancia del distrito en que se haya abierto la sucesin, debiendo inscribirse en un registro particular que al efecto se lleve. Lo que constituye un fundamento jurdico de tal magnitud, que incluso en caso de haber existido dicha renuncia, la misma no sera vlida, por lo tanto incapaz de crear derechos.----------------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que por igual compareci ante el tribunal en audiencia celebrada en misma fecha, el seor FRANCO ATILIO PEREZ, quien declar que JOSUE PEREZ no tiene ningn derecho sobre ese terreno porque: l es hijo de otra seora y la parte que l reclama es la de la mam de nosotros.-----------------------------------------------------------ATENDIDO: A que el certificado de ttulo no. 7878 que amparaba la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros, el cual fue modificado por la Resolucin no. 123-11 del Tribunal de Jurisdiccin Original de Santiago de fecha 17 de julio del 2011, certifica que la propiedad de dicha parcela pertenece a JAVIER PEREZ desde 1964, antes de su matrimonio con la seora MARIA del PILAR CUESTA, el cual fue celebrado en 1969, tal como atestigua el acta de matrimonio de los antedichos seores, depositada en inventario de fecha 12 de octubre del 2011.---------------------------ATENDIDO: A que es bien sabido que nuestras leyes dictan, tal como lo hace el Art. 1404 de nuestro Cdigo Civil, que: Los inmuebles que poseen los esposos el da de la celebracin del matrimonio, o que adquieren durante su curso a ttulo de sucesin, no

entran en comunidad. Por lo anterior, dicho inmueble no perteneca, ni a la madre del demandante, MARIA DEL PILAR CUESTA, ni a la madre de los demandados, la seora ISABEL VARGAS, sino que era propiedad exclusiva del seor JAVIER PEREZ, causante comn entre los demandados y el demandante.---------------------------------------ATENDIDO: A que respecto a la filiacin del seor JOSUE PEREZ, nos remitimos al acta de nacimiento presente en el inventario depositado en fecha 12 de octubre del 2011.ATENDIDO: A que en su declaracin ante el tribunal en la fecha antes dicha, la seora MARIA GUADALUPE PEREZ declar que el seor JOSUE PEREZ haba donado sus derechos sucesorales a los tres demandados, pues en palabras de la declarante: Pues s seor juez, Chio y yo hablamos con l y l nos dijo que eso era nuestro, nos lo regal.-ATENDIDO: A que en este caso, la parte demandada pretende alegar que en lugar de una renuncia, lo que mediaba entre el seor JOSUE PEREZ y sus hermanos era una donacin de su porcin hecha a los dems coherederos, pero a todas luces es obvio que dicha supuesta donacin no cumpli con ninguno de los requisitos mnimos que la ley establece para su validez, en especial aquel presente en el Art. 931 del Cdigo Civil: Todo acto que contenga donacin entre vivos se har ante notario, en la forma ordinaria de los contratos, protocolizndose, bajo pena de nulidad.--------------------------------------POR TODO LO ANTERIORMENTE EXPLICADO HONORABLE MAGISTRADO, CONCLUIMOS QUE LAS PRUEBAS HABLAN A NUESTRO FAVOR EN ESTE CASO. EN CUANTO A LOS FUNDAMENTOS DEL FONDO DE NUESTRA DEMANDA ATENDIDO: A que segn el Principio IV de la ley 108-05: Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la proteccin y garanta absoluta del Estado.----------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que como expresara nuestra Suprema Corte de Justicia en Sentencia Inmobiliaria de Enero de 1999, B. J. 1058, Vol. I, Pg. 238 y confirmara posteriormente mediante sentencia inmobiliaria nmero 41 del 22 de abril del 2009, recurrente Pedro Ciprin: para la inclusin en la sucesin de su padre y la transferencia en su favor de los derechos que como tales les corresponden no existe plazo alguno, sino se toma en cuenta que los herederos de una persona titular de derechos registrados, son continuadores jurdicos.----------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que en palabras de magistrado Segundo Moncin en su libro La litis, los incidentes y la demanda en referimiento en la jurisdiccin inmobiliaria: La demanda en inclusin de herederos por ante los tribunales de tierras, es una accin en determinacin de herederos con caractersticas litigiosas; mediante la

cual se plantea la modificacin de una resolucin administrativa dictada por el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, o una sentencia con carcter definitivo, con el fin de que quien ejerce la accin sea incluido en la determinacin de herederos en su calidad de continuador jurdico del de-cujus, para que se registren a su nombre los derechos que fueron distribuidos de forma irregular. El procedimiento a seguir en la demanda en inclusin de herederos es el mismo procedimiento a seguir para una litis de derechos registrados. El demandante debe aportar las pruebas de su filiacin. ATENDIDO: A que de acuerdo al artculo 57 de la ley 108-05.- Determinacin de herederos. La Jurisdiccin Inmobiliaria slo es competente para conocer la determinacin de herederos cuando sta se solicita conjuntamente con la particin de inmuebles registrados.-------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que de acuerdo al artculo 56 de la ley 108-05.- Particin. Cualquier copropietario, coheredero o copartcipe de un derecho registrado indiviso puede solicitar la particin al Tribunal de Jurisdiccin Original correspondiente.----------------ATENDIDO: A que ante esta contradiccin de la ley por la cual el tribunal slo puede conocer de la determinacin de herederos cuando sta se requiere conjuntamente con la particin de inmuebles registrados, pero a la vez se necesita la calidad de coheredero para poder demandar en dicha particin, el Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria (Reglamento de los tribunales) ha establecido en su artculo 143 que La sentencia o resolucin de determinacin de herederos o el acto de notoriedad que pruebe la calidad de los mismos, en caso de tratarse de particin entre coherederos, podr hacerse por la misma decisin que apruebe la particin y ordene la transferencia correspondiente. Por lo que el tribunal decide primero la determinacin y despus la particin, pero en una sola sentencia.----------------------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: Segn el artculo 815 del Cdigo Civil A nadie puede obligrsele a permanecer en estado de indivisin de bienes, por lo que la particin siempre procede.-ATENDIDO: De acuerdo al Reglamento de los tribunales en su artculo 155. En toda decisin de particin el Juez o Tribunal especificar en su dispositivo la distribucin de los derechos de los copropietarios, coherederos y/o copartcipes, sobre los inmuebles resultantes.--------------------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que de acuerdo al artculo 86 de la ley 108-05 en sus prrafos I y III: Prrafo I.- Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por una sentencia obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el

Tribunal Superior de Tierras competente, en un plazo no mayor de un (1) ao despus de expedido el certificado de ttulo correspondiente. Prrafo III.- No se reputar tercer adquirente de buena fe a toda persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para interponer el recurso de revisin por causa de fraude. ATENDIDO: A que como nuevamente nos dice el magistrado Segundo Moncin en su libro antes citado: Si el inmueble solo ha sido transferido una parte, a un tercer adquiriente de buena fe y a titulo oneroso, pues los otros sucesores o herederos que transfirieron tendrn necesariamente que someterse a la reduccin de las porciones que ellos han transferido y ceder en consecuencia la parte que no han vendido al heredero que ha sido incluido como sucesor del de-cujus; esta reduccin deber conocerla y decidirla el Tribunal de Jurisdiccin Original. (Negrita nuestra)-----------------------------PROCEDENCIA DE LA DEMANDA- PUNTOS DE INTERES ATENDIDO: A que los derechos registrados son imprescriptibles y que por igual lo es la accin en inclusin de herederos y que por lo tanto, no obstante mediar Resolucin del Tribunal de Jurisdiccin Original declarando los herederos, incluso a pesar de la venta de una porcin de la parcela a la cual se pretende acceder mediante la calidad de herederos, el seor JOSUE PEREZ, siempre podr solicitar que se le reconozcan sus derechos sucesorales sobre los inmuebles registrados de su causahabiente. ----------------------------ATENDIDO: A que la demanda en inclusin de herederos debe ir acompaada siempre de una demanda en particin de la parcela reclamada, la cual en este caso, una vez declarada la calidad del seor JOSUE PEREZ, sera dividida de forma proporcional entre los cuatro coherederos.-------------------------------------------------------------------------------ATENDIDO: A que los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, dems coherederos registrados, ya han enajenado parte de la parcela a cuya propiedad JOSUE PEREZ pretende acceder, por lo que proceden dos opciones, o la anulacin de dicha venta por haber sido celebrada antes de terminado el plazo para la interposicin del recurso de revisin por fraude (y por consiguiente presumirse de mala fe), o la reduccin de los derechos de aquellos herederos que se beneficiaron con la venta atacada, a favor del seor JOSUE PEREZ.----------------ATENDIDO: A que en caso de realizarse la reduccin de las porciones de aquellos que se beneficiaron de la venta, debe repartirse la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros de la siguiente manera: Una extensin del 28.2258% de los 3100 metros cuadrados restantes al seor JOSUE PEREZ, equivalente a 875 metros cuadrados, ya que 875 equivale a la cuarta parte de los 3,500 metros cuadrados originales; el sobrante 71.7742% debe repartirse equitativamente entre los dems tres coherederos en porciones del 23.9247% de 3100 metros cuadrados lo que alcanza a 741.6666 metros cuadrados para cada coheredero vendedor, con lo cual se lograra haber asignado la porcin de 875 metros cuadrados a cada heredero desde el principio, reducindoles a los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO

PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ, los 400 metros cuadrados que enajenaron mediante acto de venta No. 301-11 instrumentado por el notario pblico JOS ALFREDO JIMENEZ en fecha 16 de agosto del 2011.-----------------------------------------ATENDIDO: A que en caso de no realizarse la reduccin supra propuesta, el tribunal puede proceder a la anulacin del acto de venta 301-11 instrumentado en fecha 16 de agosto del 2011 por el Notario Pblico JOS ALFREDO JIMENEZ por haberse realizado dentro del ao posterior al registro de cambios sobre el derecho de propiedad sobre la parcela nmero 3 del distrito catastral nmero 6 de Santiago de los Caballeros y por encontrarse abierto el recurso de revisin por causa de fraude, la venta y el comprador, seor MARINO ESTEVEZ, devienen de mala fe.---------------------------------POR LOS MOTIVOS Y RAZONES QUE SERAN EXPUESTOS EN AUDIENCIA Y LOS QUE PUEDAN SER ALEGADOS EN SU OPORTUNIDAD AL EFECTO, OPORTUNAMENTE OIGA A MI REQUIRENTE PEDIR AL HONORABLE JUEZ APODERADO DEL CASO FALLAR: PRIMERO: En cuanto a la forma, declarar buena y vlida la presente demanda en inclusin de herederos intentada por el seor JOSUE PEREZ por haber sido interpuesta conforme a los plazos y a las formalidades de nuestro ordenamiento procesal civil e inmobiliario.-------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: En cuanto al fondo, declarar a JOSUE PEREZ como legtimo heredero del seor JAVIER PEREZ, modificando la resolucin 123-11 de fecha 17 de julio del 2011 de este mismo tribunal para incluirlo en tal calidad. --------------------------------------------TERCERO: Ordenar a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que autorice la iniciacin del proceso de divisin a fines de particin de la parcela nmero 3 del distrito catastral 6 de Santiago de los Caballeros, con 3100 metros cuadrados en las siguientes proporciones: Una extensin del 28.2258% al seor JOSUE PEREZ, equivalente a 875 metros cuadrados, y el restante 71.7742% que se reparta equitativamente entre los dems tres coherederos en porciones de 23.9247% para cada uno.------------------------------------TERCERA SUBSIDIARIA: En caso de no aceptar el tribunal la anterior reduccin, declarar nulo el acto de venta 301-11 instrumentado en fecha 16 de agosto del 2011 por el Notario Pblico JOS ALFREDO JIMENEZ por tratarse de una venta viciada por la mala fe.-------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: Condenar a los seores MARIA del ROCIO TRINIDAD PEREZ, FRANCO ATILIO PEREZ Y MARIA GUADALUPE PEREZ al pago de las costas del procedimiento, ordenando su distraccin en favor del LIC. ERICK STERN COMAS, quien afirma haberlas avanzado en su mayor parte. ---------------------------------------------BAJO LAS MS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS

__________________________ Licenciado Erick Stern Comas