SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN Folios: 4

Anexos:
No. Radicación: 2-2022-177356 No. Radicado Inicial: 1-
2022-123587
No. Proceso: 2062767 Fecha: 2022-12-02 17:07
Tercero: ADRIANA MARQUEZ ROJAS
Dep. Radicadora: Subdirección de Consolidación
Clase Doc: Salida Tipo Doc: Concepto técnico Consec:

Bogotá D.C., 15 de noviembre de 2022

Señora:
ADRIANA MARQUEZ ROJAS
Correo electrónico: admarquezr@unal.edu.co

Radicado: 1-2022-123587
Asunto: Concepto edificabilidad

Respetada Señora Márquez,

Hemos recibido la comunicación de la referencia, mediante la cual realiza una consulta
normativa relacionada con “si una construcción supera la obra permitida en el pot ¿afecta
el espacio aéreo y por ende esta afecto al espacio público? revisado el art. 139 de la Ley
1801 de 2016, donde se define ampliamente, no se indica que las alturas que sobrepasen
el límite. por otro lado, si lo permite el pot supongo que puede ser legalizable o reconocida
la obra, ¿pero si no?”. Al respecto la Subdirección de Consolidación de la Secretaría
Distrital de Planeación, en el desarrollo de las funciones y competencias atribuidas en el
artículo 18 del Decreto Distrital 432 de 2022, se permite atender su solicitud en los
siguientes términos:
De conformidad con lo establecido en el artículo 90 del Decreto Distrital 555 de 2021, los
espacios privados de uso público para el encuentro son el conjunto de espacios privados
afectos al uso público que, a través de soluciones arquitectónicas y paisajísticas organizan
la transición entre el espacio público y las edificaciones privadas. Entre otros pueden ser
las terrazas, galerías, cubiertas, culatas, fachadas, antejardines, áreas de mitigación de
impactos urbanísticos y demás áreas privadas afectas al uso público, que hacen parte del
paisaje urbano, aportando con sus condiciones y características a consolidar la imagen y el
funcionamiento del espacio público para el encuentro.
Teniendo en cuenta lo anterior, respecto al espacio aéreo, el POT determina en el Anexo
No. 5 “Manual de Normas Comunes a los Tratamientos Urbanísticos”, las condiciones para
la atura de las edificaciones en dicho espacio, de la siguiente manera:

“1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

1.1. Limitantes generales de altura a toda edificación en el área urbana

EVITE ENGAÑOS: Todo trámite ante esta entidad es gratuito, excepto los costos de reproducción de documentos. Verifique
su respuesta en la página www.sdp.gov.co link "Estado Trámite". Denuncie en la línea 195 opción 1 cualquier irregularidad.

Cra. 30 Nº 25 -90
pisos 5, 8,13 / SuperCade piso 2

Archivo Central de la SDP

Cra 21 Nª69B-80 ext. 9014-9018

PBX: 335 8000

www.sdp.gov.co
Código Postal: 1113111
Este documento es una versión impresa del original que fue generado digitalmente.
Es válido legalmente al amparo del artículo 12 del Decreto 2150 de 1995 y del artículo 7° de la Ley 527 de 1999.
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No. Radicación: 2-2022-177356 No. Radicado Inicial: 1-
2022-123587
No. Proceso: 2062767 Fecha: 2022-12-02 17:07
Tercero: ADRIANA MARQUEZ ROJAS
Dep. Radicadora: Subdirección de Consolidación
Clase Doc: Salida Tipo Doc: Concepto técnico Consec:

Las normas urbanísticas del presente Plan de Ordenamiento determinan alturas máximas
de las edificaciones en términos de número de pisos. No obstante, adicionalmente se
establecen unas limitantes generales de la altura de las edificaciones incluyendo todos los
elementos y volúmenes que sobresalgan de cubierta, y que deben ser verificadas al
momento del trámite de la respectiva licencia urbanística.

En consecuencia, la altura total de las edificaciones, incluyendo ductos, chimeneas, remates

de cubierta, puntos fijos (escalera y ascensor), cerramientos, tanques de agua, equipos
técnicos, sobre-recorrido de ascensores o hall de cubierta, no podrá superar las siguientes
limitantes generales:

a. La altura en metros sobre el nivel del terreno determinada por la Unidad Administrativa
Especial de Aeronáutica Civil (Aerocivil) o la entidad que haga sus veces, mediante el mapa
de Sectorización de obstáculos por altura del espacio aéreo de Bogotá, que forma parte del
presente anexo o mediante concepto técnico específico de dicha entidad.

b. Las alturas determinadas mediante los actos administrativos que adopten proyectos de
cables aéreos del sistema de transporte. (Subrayado fiera de texto).

Por otra parte, en lo relacionado con el reconocimiento de una construcción que supera los
límites fijados por el POT vigente, que no cuente con una licencia de construcción que
ampare dichas obras, aplica lo determinado en los artículos 263 y 336 del Decreto Distrital
555 de 2021, que indican que para el reconocimiento de la existencia de edificaciones,
aplica lo dispuesto en los artículos 6 y 7 de la Ley 1848 de 2017, así como lo dispuesto en
el Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el Decreto 1333 de 2020, en donde se
indica que el reconocimiento se podrá efectuar siempre que se cumpla con el uso del suelo
previsto en las norma urbana vigente y la edificación haya sido concluida mínimo cinco (5)
años antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 18 de julio de 2017.

Adicionalmente, si la edificación a reconocer corresponde a Vivienda de Interés Social y

esta se encuentra señalada en el POT en los tratamientos de Consolidación o Mejoramiento
Integral, aplican las condiciones señaladas en la Sección 7 “TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL”, en donde respecto al reconocimiento de edificaciones
existentes, se señala que se pueden reconocer con las condiciones de edificabilidad en
cuanto a altura y volumetría (patios, antejardines, aislamientos, voladizos, etc.) existentes,
siempre que el uso esté permitido en el área de actividad del POT en la que se localice la
construcción y se haya construido mínimo cinco años antes de la entrada en vigencia de la
Ley 1848 de 2017y deberán cumplir en un plazo establecido con el reforzamiento estructural
necesario para cumplir con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente
-NSR-10, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

Cabe aclarar que los predios edificados con vivienda social (hasta 150 SMMLV), en uso
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Es válido legalmente al amparo del artículo 12 del Decreto 2150 de 1995 y del artículo 7° de la Ley 527 de 1999.
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No. Radicación: 2-2022-177356 No. Radicado Inicial: 1-
2022-123587
No. Proceso: 2062767 Fecha: 2022-12-02 17:07
Tercero: ADRIANA MARQUEZ ROJAS
Dep. Radicadora: Subdirección de Consolidación
Clase Doc: Salida Tipo Doc: Concepto técnico Consec:

residencial, podrán solicitar el reconocimiento de la edificación ante la Curaduría Pública

Social. En este caso, la “Curaduría Pública Social prestará acompañamiento técnico y
tramitará, estudiará y resolverá las solicitudes de reconocimiento de edificaciones, de
licencias urbanísticas y otras actuaciones, para las viviendas de interés social y sus usos
complementarios, que se localicen en asentamientos que hayan sido objeto de legalización
urbanística” (Parágrafo del artículo 336 del Decreto 555/2021).

En caso de que la vivienda no se localice en un asentamiento legalizado y su avalúo

catastral supere el valor de la vivienda social, el interesado deberá acudir a una de las
Curadurías Urbanas del Distrito Capital para solicitar el reconocimiento en los términos
establecidos en los artículos 6 y 7 de la Ley 1848 de 2017, el Decreto Único Reglamentario
1077 de 2015, modificado por el Decreto Nacional 1333 de 2020 y el Decreto 555 de 2021
(POT).

Finalmente, en el caso de no cumplir con las condiciones establecidas en las normas

citadas, la edificación podrá ser objeto de las sanciones urbanísticas establecidas en la Ley
1801 de 2016 “Código Nacional de Policía y Convivencia” y demás normas concordantes.

Toda la información textual y cartográfica del Decreto Distrital 555 de 2021, incluidos sus
anexos se encuentra a disposición para consulta de los ciudadanos, a través de la página
de esta Secretaría en el siguiente enlace:
https://www.sdp.gov.co/micrositios/pot/decreto-pot-bogota-2021

La presente información se suministra en el marco de las funciones y competencias de la

Secretaría Distrital de Planeación, con carácter de respuesta a una consulta en los términos
del artículo 28 del Código Contencioso Administrativo – Ley 1437 de 2011, sustituido según
el artículo 1° de la Ley 1755 del 30 de junio de 2015 “Por medio de la cual se regula el
Derecho Fundamental de Petición y se sustituye un título del Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.”, como sigue:

“Artículo 28. Alcance de los conceptos. Salvo disposición legal en contrario, los conceptos
emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a
formular consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución.”

Cordialmente,

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No. Proceso: 2062767 Fecha: 2022-12-02 17:07
Tercero: ADRIANA MARQUEZ ROJAS
Dep. Radicadora: Subdirección de Consolidación
Clase Doc: Salida Tipo Doc: Concepto técnico Consec:

Lidis Ivonne Bohorquez Rojas

Subdirección de Consolidación

Proyecto: Arq. Sandra Milena Guerrero – Contratista DNU

Reviso: Arq. Johanna Beltrán Romero – Contratista DNU

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