CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL CIUDADANO JOSE MANUEL

QUINTERO BARRERA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE
“OPERADORA EDUCATIVA LAS DOS CULTURAS”,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
_________________________, AQUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDATARIA”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. “LA ARRENDADORA”, por su propio derecho bajo protesta de decir

verdad, declara:

a) Que es legítimo propietario según se desprende de la Escritura

Pública Número 3,224 (TRES MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO),
pasada ante la fe del notario público licenciado JESUS EZEQUIEL DE
DIOS, notario público número uno, de la Ciudad de Villahermosa,
Tabasco; la cual se encuentra debidamente inscrita en el Instituto
Registral del Estado de Tabasco, bajo el número 627 del libro general
de entradas, a folios del 3329 al 3331 del libro de duplicados volumen
70; quedando afectado por el contrato de compraventa el predio
número 24605 folio 191 del libro mayor volumen 96, de fecha 03 de
mayo de dos mil diez, ubicado en la esquina que conforman las Calles
Ejido y Felipe Serra de esta Ciudad de Frontera, Centla, Tabasco,
código postal número 86751, con una superficie total
de_______________________ misma que se localiza
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________

b) Que comparece con el carácter de propietario y cuenta con

facultades suficientes para firmar el presente contrato, como lo acredita
mediante la Escritura Pública que ha quedado descrita en el inciso que
antecede.
c) Que según consta en la Escritura Pública número 3,224 (TRES MIL
DOSCIENTOS VEINTICUATRO), pasada ante la fe del notario público
licenciado JESUS EZEQUIEL DE DIOS, notario público número uno, de
la Ciudad de Villahermosa, Tabasco; la cual se encuentra debidamente
inscrita en el Instituto Registral del Estado de Tabasco, bajo el número
627 del libro general de entradas, a folios del 3329 al 3331 del libro de
duplicados volumen 70; quedando afectado por el contrato de
compraventa el predio número 24605 folio 191 del libro mayor volumen
96, de fecha 03 de mayo de dos mil diez, ubicado en la esquina que
conforman las Calles Ejido y Felipe Serra de esta Ciudad de Frontera,
Centla, Tabasco, inmueble con una superficie total de
________________ y que cuenta con las siguientes medidas y
colindancias: al Norte_________________ metros con propiedad de
_____________________ al Sur en ___________ metros con calle
______________ propiedad de__________________al Este
_______________propiedad de__________________; y al Oeste
en____________________metros con ______________________.
d) Que la superficie a tomar en arrendamiento, tiene una construcción
de _________metros de frente y _________ metros de fondo en la cual
se ubica un baño, una palapa de madera con techo de palma de coco
con una medida de ______metros de frente por ____________metros
de fondo; cuenta con la construcción de 2 baños, superficie que en lo
sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominará como
“EL INMUEBLE” y que se encuentra debidamente identificado en el
plano de ubicación que firmado por las partes se agrega al presente
contrato como Anexo (1).

e) Que el inmueble descrito en el inciso que antecede fue adquirido con

total apego a las leyes mexicanas vigentes, así como con recursos
procedentes de actividades lícitas.
f) Que el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento está
en óptimas condiciones de uso y funcionamiento incluyendo las
instalaciones sanitarias, eléctricas e hidráulicas.
g) Que el inmueble descrito en el inciso d) del presente apartado de
declaraciones se encuentra libre de limitación de dominio, embargo y/o
responsabilidad de cualquier género, inclusive de carácter fiscal;
h) Que el predio descrito en el inciso d) anterior, está registrado bajo la
cuenta predial número 013100 la cual se encuentra al corriente en el
pago del referido impuesto, lo que acredita con recibo de pago,
número____________, de fecha___________de 2015, expedido por
Dirección de Finanzas Municipal, del Municipio de Frontera, Tabasco,
asimismo, se encuentra al corriente en el pago de los derechos de uso
y consumo de agua, lo que acredita con recibo de pago, número
________, de fecha __________ 2015, expedido por Comisión Estatal
de Agua y Saneamiento, correspondiente a la cuenta número
__________ bajo la cual se tiene registrada la toma por la que se
suministra dicho servicio;
i) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes
con la clave _________________
j) Que es su voluntad y desea dar en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA” el inmueble descrito en el inciso d) del presente
apartado de declaraciones.

II. “LA ARRENDATARIA” por medio de sus representantes legales,

declara:

a) Que su representada es una sociedad legalmente constituida

conforme a las leyes de la legislación mexicana, como lo acredita con la
Escritura Pública Número ___________de fecha___________,
otorgada ante la fe del Notario Público
Número_____de______________licenciado___________, e inscrita en
el Registro Público de____________, ajo la partida
número_________folio_______del
volumen_________,libro_____,libro_______, el día _________.
b) Que sus apoderados legales tienen facultades suficientes para
contratar en nombre y representación de su poderdante el presente
contrato, lo que acreditan mediante la Escritura Pública número ………
de fecha …………….., otorgada ante la fe de
……………………………………………., Notario número ………… del
………………………….., actuando como asociada y en el protocolo del
notario público número__________, licenciado________________ por
lo que, a la fecha no les han sido revocadas, modificadas, ni limitadas
en forma alguna.

c) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes

bajo la clave____________, y su domicilio fiscal se encuentra ubicado
en
_________________________________________________________
_________________________________________________________
d).-Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el
presente Contrato a las siguientes:
e) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes
bajo la clave_______________y su domicilio fiscal se encuentra
ubicado
en_______________________________________________________
_________________________________________________________

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. - OBJETO

“EL ARRENDADOR” en este acto da en arrendamiento a “LA

ARRENDATARIA” y ésta acepta el uso, goce y disfrute temporal de la
propiedad descrita en el inciso d) del apartado I de las declaraciones de
“LA ARRENDADORA”, con una superficie a tomar en arrendamiento
de __________M2, acordando las partes que en lo sucesivo y para
efectos del presente contrato al referirse del bien arrendado se le
denominará como “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA. - ENTREGA DE “EL INMUEBLE”

“EL ARRENDADOR” entrega y da posesión real y pacífica de “EL

INMUEBLE” completamente desocupado y libre de habitante a favor de
“LA ARRENDATARIA”, a partir de la fecha de firma del presente
Contrato y “LA ARRENDATARIA” se da por recibida del mismo en
este acto firmando para constancia un acta de entrega recepción de
“EL INMUEBLE” en donde se especifican perfectamente las
condiciones en que se entrega y se recibe “EL INMUEBLE”, acta que
firmada por las partes forma parte integrante del presente instrumento
como ANEXO (2).

TERCERA. - IMPORTE DE LAS RENTAS

“LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar al “ARRENDADOR” por
concepto de renta, las cantidades siguientes:

a) A partir de la entrega del inmueble mes de vigencia del presente

instrumento y hasta la terminación de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” pagará al “ARRENDADOR” como renta mensual la
cantidad de $_______m2 (_________ 00/100 M. N.) el metro
cuadrado de una superficie total de ________m2 resultando un
total de_________ $______ (__________ 00/100M.N.) mensuales , A
las cantidades antes señaladas les será adicionado el Impuesto al Valor
Agregado (IVA) correspondiente, el cual será trasladado en forma
expresa y por separado en términos de lo que establece la Ley de la
materia, así como las retenciones de Impuesto sobre la Renta (“ISR”) e
IVA que correspondan o cualquier otro impuesto, derecho o
aprovechamiento que dispongan las leyes fiscales mexicanas federales,
estatales o municipales vigentes y que sea trasladable a terceros.

La renta señalada en el inciso b) de la presente cláusula será

incrementada a partir del inicio del segundo año de vigencia del
presente contrato y a partir de ese año de manera anual y consecutiva
se incrementará en un porcentaje igual al del incremento que haya
registrado durante los 12 (doce) meses inmediatos anteriores el Índice
Nacional de Precios al Consumidor publicados en el Diario Oficial de la
Federación o en el Índice que en lo futuro oficialmente lo sustituya.

Para el caso de que en la fecha en que deba incrementarse la renta de

conformidad con el párrafo anterior, no se conozca el Índice Nacional
de Precios al Consumidor, “LA ARRENDATARIA” considerará como
renta a pagar, la renta vigente durante el mes inmediato anterior a aquel
en que deba efectuarse dicho incremento; en la inteligencia de que una
vez publicado el multicitado Índice, “LA ARRENDATARIA” actualizará
la renta mínima mensual y pagará, en su caso, la diferencia del mes
que corresponda, dentro de los 15 (quince) días naturales posteriores a
la fecha de publicación.

CUARTA.- FORMA Y LUGAR DE PAGO

La renta será cubierta por “LA ARRENDATARIA” a favor del

“ARRENDADOR” mensualmente, contra la entrega del recibo fiscal
correspondiente, mismo que deberá de contener los requisitos
necesarios que establece la ley de la materia, mediante transferencia
electrónica en la CLAVE _____________, a favor
de___________________, en el banco________________, sucursal
número_________, en la ciudad de Frontera, Centla, Tabasco. de la
siguiente manera:

a) Las rentas que la “ARRENDATARIA” debe pagar al

“ARRENDADOR” conforme al inciso a) de la cláusula anterior, relativa
al Importe de las Rentas serán pagadas en una sola exhibición dentro
de los 60 (sesenta) días naturales siguientes a la fecha de firma del
presente contrato.
b) La cantidad que deba cubrirse conforme al inciso b) de la cláusula
anterior relativa a Importe de las Rentas, será pagada por
mensualidades adelantadas, dentro de los primeros 10 (diez) días
hábiles del mes al que corresponda, siempre y cuando “EL
ARRENDADOR” expida y entregue vía correo electrónico a las
siguientes cuentas ……………………………………………….o
físicamente en las oficinas de la “LA ARRENDATARIA” ubicadas en
Calle
……………………………………………………………………………………
……………….. los recibos correspondientes con los datos fiscales del
“ARRENDADOR” señalados en la declaración II inciso e), dentro de los
primeros 3 días hábiles de cada mes.

QUINTA.- DESTINO

“LA ARRENDATARIA” destinará “EL INMUEBLE” para establecer en

él una “………………………..”, “……………………….”, “o cualquier otro
giro mercantil de los comprendidos en su objeto social o en el de
empresas controladas, controladoras, filiales o subsidiarias de “LA
ARRENDATARIA”.

SEXTA. - CUOTAS Y DERECHOS

Las cuotas o derechos por consumo de agua, energía eléctrica,
servicios telefónicos y todos aquellos que correspondan a los servicios
que pudiere utilizar “LA ARRENDATARIA” en “EL INMUEBLE”, serán
por su cuenta.

SEPTIMA.- CONFIDENCIALIDAD
“EL ARRENDADOR” se obliga a mantener en estricta confidencialidad
toda la información a que tenga acceso en virtud del presente contrato,
absteniéndose de comunicarla a cualquier medio de comunicación o
persona ajena a “LA ARRENDATARIA”.

OCTAVA. - PROCESOS LEGALES

En este acto el “ARRENDADOR” declara BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD que, a la fecha de firma del presente Contrato, “EL
INMUEBLE” no está involucrado en ninguna clase de proceso que, en
lo presente o futuro le impida a ésta última mantener la posesión legal y
pacífica del mismo, por lo que entrega “EL INMUEBLE” a “LA
ARRENDATARIA” libre de TODA responsabilidad.

NOVENA. - INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO:

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este Contrato,

las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales
establecidos en la Ciudad de Villahermosa, Tabasco, que serán los
únicos competentes para conocer de cualquier juicio y/o reclamación
derivados del presente documento, renunciando a cualquier otro fuero
que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios, presentes o
futuros, o por cualquier otro motivo, y señalan como sus respectivos
domicilios para recibir toda clase de notificaciones que deban
hacérseles, así como para todos los efectos del presente contrato los
siguientes:

EL ARRENDADOR: _____________________________________
LA ARRENDATARIA: ___________________________________

Las partes deberán informarse por escrito en un término no mayor de

10 (diez) días naturales de cualquier cambio de domicilio que tuvieren
y, en caso de no hacerlo, los avisos y notificaciones de cualquier índole
que dirijan al último domicilio indicado surtirán todos los efectos legales
a que haya lugar.

Enteradas las partes del alcance y efectos del presente Contrato, lo

firman de conformidad por triplicado, en la ciudad de Frontera, Centla,
Tabasco, el día ____________ de 2015, en unión de dos testigos que
en igual forma lo suscriben en todas y cada una de las hojas que lo
integran.

EL ARRENDADOR:

____________________________

LA ARRENDATARIA

______________________

TESTIGOS:

______________ ______________