PROYECTO FRANCIA

Antecedentes del proyecto

1.1. Objetivo

Desarrollar y evaluar económica y financieramente una propuesta de Torre de

departamentos en un terreno de 720 m2 en el distrito de Miraflores.

“TORRE FRANCIA” (01 Torre de 10 pisos con 40 Departamentos más servicios)

Calle Francia 620 - Miraflores, Departamento de Lima en un área de 720 mt2.

POSIBLE VISTA EXTERIOR

1.2. Descripción

El proyecto consiste, en 40 departamentos de dos y tres dormitorios, áreas desde 85 a

90m2 de área ocupada. Los departamentos están dentro de una torre de 10 pisos,
sótano y semisótano. Habrá 40 estacionamientos, áreas de depósitos y zonas de
recreación múltiples.

Se han considerado, alturas mayores a 2,40m de piso a techo, que mejorar el confort
de los ocupantes adaptado al clima caluroso de Piura.

Se dispondrán de 2 ascensores, sistema de agua contraincendios, extracción de

monóxido, agua fría, agua caliente, iluminación LED, sistema de monitoreo de
cámaras, red de detectores de humo y alarmas de intrusión.
El sistema estructural, será antisísmico, de acuerdo a lo requerido por la norma de
edificaciones vigente.

Considera sistemas de drenaje, adecuados para lluvias extraordinarias.

La cimentación será tratada de acuerdo a lo requerido por las cargas que genere la
edificación.

Habrá aire acondicionado en los dormitorios principales y se tendrá en cuenta el

tratamiento de las aguas residuales de lluvia y lavado, para su reciclaje respectivo.

Los acabados, serán de primera, considerando un diseño moderno y durable,

adecuado a las exigencias de los ocupantes de las viviendas

1.3. Ubicación y Zona de la Torre

La edificación, se ubica, en Calle Francia 620-Miraflores, muy cerca de los centros

comerciales, a 2 cuadras del Malecón Cisneros y vías de accesibilidad para toda la
ciudad. Es una zona tranquila y de bastante potencial de mejoramiento residencial, lo
que le dará un valor agregado a la vivienda una vez que entre en servicio.
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UBICACIÓN EN TODA LA ESQUINA FRANCIA CON JORGE CHAVEZ (PARED

MARRON)

2.1. Marco Teorico

2.1.1. Analisis del entorno del proyecto

Se efectuó el análisis del Macroentorno y Microentorno, tomando en cuenta las

variables que podrían afectar la puesta en marcha del proyecto. En el
Macroentorno se formuló el análisis de las variables Político, Económica, Social,
Tecnológica y Ecológica del Perú. Esto ha permitido tener un diagnóstico de la
situación a nivel macro en el que se ejecutará el proyecto y cómo el proyecto
podría verse afectado en cualquiera de las variables mencionadas. En el ámbito
del Microentorno, se han tomado en cuenta las dimensiones Urbanísticas y
Regulaciones actuales a las que se encuentra sujeto el proyecto, el análisis del
cliente objetivo, lo que permitirá segmentar el perfil de los clientes a los cuales
tenemos que enfocar el proyecto, se realiza el análisis de la competencia, con lo
cual podremos obtener el número y características de los competidores.

2.1.2. Estimación de la Demanda

Se efectuó el análisis de estimación de la demanda, a través del planteamiento de

encuestas e investigación de los competidores ubicados en las inmediaciones del
proyecto. El muestreo fue de 40 familias que residen en viviendas recién
adquiridas (1-4 años de antigüedad) en el radio de influencia del proyecto. El
objetivo de la encuesta fue medir la satisfacción de la vivienda actual. Con los
datos obtenidos de los competidores se efectuó un plano de ubicación y se
 analizaron los productos que brindaban, en función a ello se desarrolló un
producto que otorgue exclusividad y diferenciación de los demás proyectos.

2.1.3. Plan de Marqueting

Se efectuó de acuerdo al análisis de oferta y demanda, determinándose las

necesidades que tienen el cliente objetivo, y la complacencia de los mismos por la
vivienda actual; también se analizaron los puntos fuertes y débiles de los
competidores. Con la información tomada se organizó el proyecto; para
posteriormente plantear las estrategias de marketing y ventas.

FACTIBILIDAD PIURA:

Inversión total: $ 2’000,000.00

Ventas: 40 departamentos a $ 90,000 = $ 3’600,000.00

Utilidad: $ 1’600,000.00

Se cuenta con título de propiedad a nombre de la constructora e inicio de

expediente para presentación en municipalidad y aprobación de anteproyecto.