Tipo Norma :Decreto 591

Fecha Publicación :04-10-1978

Organismo :MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
Título :APRUEBA REGLAMENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITO POR LOS
SERVICIOS DE VIVIENDA Y URBANIZACION A BENEFICIARIOS DEL
SUBSIDIO HABITACIONAL ESTABLECIDO EN EL D.S. 188, DE 1978
Tipo Version :Ultima Version De : 25-09-1980
Inicio Vigencia :25-09-1980
Id Norma :14480
URL :http://www.leychile.cl/N?i=14480&f=1980-09-25&p=

Ministerio de la Vivienda y Urbanismo

D.S. N° 591, DE 4 DE SEPTIEMBRE DE 1978.
APRUEBA REGLAMENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITO POR
LOS SERVICIOS DE VIVIENDA Y URBANIZACION A BENEFICIARIOS DEL
SUBSIDIO HABITACIONAL ESTABLECIDO EN EL D.S. 188, DE 1978
(Publicado en el "Diario Oficial" N° 30.181, de 4 de
octubre de 1978)
NUM. 591.- Santiago, 4 de septiembre de 1978.- Visto: el
decreto ley 1.305, de 1976; el decreto supremo 355 (V. y
U.), de 1976, y en especial, lo dispuesto en su artículo
4°; el artículo 2°, el artículo 34°, N° 6, y el
artículo 21°, inciso 4°, de la ley 16.391; el artículo
3°, N° 7, del decreto supremo 485 (V. y U.), de 1966; el
decreto supremo 188 (V. y U.), de 1978, y las facultades que
me otorga el N° 1 del artículo 10° del decreto ley 527,
de 1974,
DECRETO:
Apruébase el siguiente reglamento para el otorgamiento
de crédito por los Servicios de Vivienda y Urbanización a
los beneficiarios del Subsidio Habitacional establecido en
el decreto supremo 188 (V. y U.), de 1978:

ARTICULO 1° Los Servicios de Vivienda y Urbanización

podrán otorgar créditos en las condiciones que señala el
presente reglamento, mediante la emisión de letras de
crédito hipotecario, para que los beneficiarios del
Subsidio Habitacional establecido en el decreto supremo 188
(V. y U.), de 1978, puedan financiar la adquisición de
viviendas terminadas. Estos créditos podrán hacerse
extensivos a los beneficiarios de dicho subsidio para el
pago del precio de viviendas que se construyan en terreno de
su propiedad, una vez que éstas se encuentren terminadas.
Las letras de crédito a que se refiere el inciso
anterior, podrán ser refinanciadas por el Banco Central de
Chile, en las condiciones establecidas en los instrumentos
que señala el artículo 3° y conforme al procedimiento
indicado en el artículo 6°.

ARTICULO 2° Sólo podrán optar a estos créditos las

personas naturales a quienes se haya otorgado el beneficio
del subsidio habitacional establecido en el decreto supremo
188 (V. y U.), de 1978, aun cuando lo hayan obtenido en
calidad de socios de cooperativas de vivienda, siempre que
soliciten este crédito individualmente.

ARTICULO 3° Para las operaciones que realicen de

acuerdo al presente reglamento, los SERVIU emitirán letras
de crédito hipotecario por una cantidad igual a la que
ascendieren las respectivas obligaciones hipotecarias
constituidas a su favor. El monto de los créditos será
calificado, en cada caso, por el Director del respectivo
SERVIU.
Estos créditos se regirán, en lo que no aparezca

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expresamente señalado en el presente decreto, por las
condiciones contenidas en el Acuerdo del Consejo Monetario,
adoptado en su sesión 15, publicado en el "Diario Oficial"
de 20 de julio de 1977 y su Reglamento Financiero, publicado
en el "Diario Oficial" de 26 de septiembre de 1977; en el
Acuerdo del Comité Ejecutivo del Banco Central de Chile,
adoptado en sesión 1.159, publicado en el Diario Oficial de
23 de julio de 1977, y las modificaciones posteriores de
todas estas normas, y, en lo que no aparezca regulado por
los instrumentos antes señalados, se regirán por las
condiciones que fije al efecto el Ministro de Vivienda y
Urbanismo, mediante resoluciones sujetas al trámite de toma
de razón y publicadas en el Diario Oficial.

ARTICULO 4° Las obligaciones hipotecarias y los

instrumentos que se emitan para su formalización, se
expresarán en Unidades de Fomento ("U.F."), a que se
refiere el artículo 4° del decreto supremo 40, del
Ministerio de Hacienda, publicado en el "Diario Oficial" de
20 de enero de 1967, y sus modificaciones posteriores.

ARTICULO 5° El monto máximo de cada operación

individual se determinará de forma tal que el dividendo
inicial que el mutuario deba pagar para el servicio de
la deuda no exceda el 20% de su renta familiar y pueda
ser pagado en su integridad en el plazo y en las demás
condiciones que señala el presente reglamento. Para
estos efectos, se entenderá por "renta familiar" la
renta bruta mensual del mutuario y la de su cónyuge. En DS 253,
los dividendos se incluirán las primas de seguro de VIVIENDA,
incendio y desgravamen, regulándose estos contratos por 1980,
lo establecido en el artículo 16 bis del decreto 268, Art. 2°
(Vivienda y Urbanismo), de 1975, agregado por el decreto
578, (Vivienda y Urbanismo), de 1978.

ARTICULO 6° Los créditos a que se refiere el presente

reglamento se otorgarán mediante resoluciones del Director
del respectivo SERVIU, formalizándose posteriormente
mediante la correspondiente escritura otorgada de
conformidad al artículo 61° de la ley 16.391, en relación
con el artículo 68° de la ley 14.171, modificado por el
artículo 12° de la ley 16.392. En dicha escritura se
celebrarán simultáneamente y en el mismo instrumento el
contrato de compraventa de la vivienda a cuya adquisición
está destinado el crédito, el contrato de mutuo
respectivo, el de hipoteca y el de mandato. Este último
será de carácter irrevocable y tendrá por objeto que el
vendedor de la vivienda, en calidad de mandante, encomiende
al SERVIU la venta de las letras de crédito que ha recibido
en pago de parte del precio, al Banco Central, a su valor
par.
De consiguiente, las partes que comparecerán a
suscribir dicha escritura serán las siguientes: a) el
vendedor de la vivienda, que además tendrá la calidad de
mandante para los efectos antes señalados; b) el comprador,
que también investirá la calidad de mutuario y de deudor
hipotecario, y c) el SERVIU como inutuante, como acreedor
hipotecario y como mandatario, de acuerdo a lo antes
expresado.

ARTICULO 7° Para caucionar el cumplimiento de las

obligaciones emanadas del contrato de mutuo, el mutuario
deberá constituir primera hipoteca a favor del SERVIU sobre
la vivienda que adquiera con el financiamiento del préstamo
recibido. Además, y sin perjuicio de lo establecido para
los efectos del Subsidio Habitacional en el artículo 18°
del decreto supremo 188 (V. y U.), de 1978, quedará afecto

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a la prohibición de gravar y enajenar mientras esté
pendiente la deuda contraída.
ARTICULO 8° No se aplicarán a estas operaciones los
artículos 1.749° y 1.754° del Código Civil, para que el
marido pueda constituir hipoteca sobre la vivienda que
adquiera con el financiamiento del crédito obtenido del
SERVIU, de conformidad a lo dispuesto por el artículo 10°
de la ley 16.392.
Por otra parte, la mujer casada se presumirá de derecho
separada de bienes para la celebración del contrato de
mutuo y para la constitución de la hipoteca respectiva y se
aplicarán al respecto las normas del artículo 150° del
Código Civil, de acuerdo a lo previsto por el artículo
11° de la ley 16.392.
Por razones de urgencia, la Contraloría General de la
República tramitará el presente decreto en el plazo de
cinco días.

Anótese, tómese razón, publíquese e insértese en la

Recopilación de Reglamentos de la Contraloría General de
la República.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE.- Edmundo Ruiz.-
Sergio de Castro.

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