LISTADO DE INMUEBLES *REGULARES E **IRREGULARES CONDICIONADOS PARA SU VENTA

JULIO / 2022
** La clasificación o estado [EST.] IRREGULAR [IRRE.] son situaciones o condiciones que presenta un inmueble y que el Banco está en proceso de resolver o no ha podido resolver, pero que, por la complejidad del trámite, tiempo de
espera y otros para la resolución, el Banco promueve la venta del inmueble en condiciones irregulares y no se limita a recibir propuesta de compra; trasladando al comprador la responsabilidad del seguimiento a su cuenta y riesgo, por
lo que el cliente interesado podrá solicitar toda la información disponible e investigar a cuenta propia, las posibles alternativas de solución; para que de esta forma pueda realizar una oferta de compra de inmueble en estas condiciones.
* La clasificiación o estado REGULAR [REG.] no cuenta con restricciones para su venta.

CONSTRUCCIO
TERRENO DESCRIPCIÓN DEL PRECIO DE IRREGULARIDA
EXP. EST. DIRECCIÓN DEPARTAMENTO MUNICIPIO COLONIA PASAJE BLK POL CASA TIPO N
M2 M2 INMUEBLE VENTA (PROBLEMÁTICA)
CHALATENANGO
URBANIZACION VILLA
HERMOSA, AVENIDA SALA, COMEDOR, COCINA, 3
INMUEBLE OCUPADO / EN
SLV- JERUSALEN, POLIGONO NUEVA VILLA AV. HABITACIONES, SANITARIO,
IRRE CHALATENANGO I 4 VIVIENDA 200.00 56.75 TERRAZA, TENDEDERO,
$33,000.00 PROCESO DE ENTREGA
2937-1 I, LOTE 4, NUEVA CONCEPCION HERMOSA JERUSALEN
JARDIN Y PATIO.
JUDICIAL
CONCEPCION,
CHALATENANGO.

CUSCATLAN
CANTON EL CENTRO,
SALA, COMEDOR, COCINA, 1 CONSULTAR DISPONIBILIDAD
SLV- CASA N° 1, SANTA SANTA CRUZ
REG CUSCATLAN EL CENTRO 1 VIVIENDA 74.99 74.99 DORMITORIO, BAÑO $20,900.00 POR OFERTA ACEPTADA
2887-1 CRUZ MICHAPA, MICHAPA PARCIAL Y AREA DE OFICIOS. 14/07/22
CUSCATLAN.

LA LIBERTAD
INMUEBLE SIN
FINCA EL CERRO DEL DELIMITACION DE
CUERVO, CANTON FINCA EL COLINDANTES PARA SU
SLV- TERRENO SIN
IRRE CUERVO ABAJO, LA LIBERTAD CHILTIUPAN CERRO DEL S/N TERRENO 230,000.00 0.00 CONSTRUCCIONES
$85,800.00 UBICACIÓN / SIN
2928-1
CHILTIUPAN, LA CUERVO ENTREGA MATERIAL
LIBERTAD. JUDICIAL Y SIN
RECEPCIÓN FISÍCA

NIVEL 1 SALA, COMEDOR,

COMERCIALIZACIÓN
COCINA, TERRAZA, 2 BAÑOS,
URBANIZACION JARDÍN, ESTUDIO, ABIERTA PARA
BOSQUES DE SANTA BOSQUES DE DORMITORIO DE SERVICIO, CORREDORES DE BIENES
SLV-
REG TERESA, LOTE 1, BLOCK LA LIBERTAD SANTA TECLA SANTA G 1 VIVIENDA 726.95 541.86 AREA DE OFICIOS, PATIO, $584,100.00 RAÍCES (SIN CONTRATO) /
2878-1 BODEGA, COCHERA, NIVEL 2
G, SANTA TECLA, LA TERESA CONSULTAR EN
TERRAZA, 4 DORMITORIOS, 3
LIBERTAD. activos.extraordinarios@b
BAÑOS Y SALA DE ESTAR
FAMILIAR. ancocuscatlan.com.sv

SAN SALVADOR

COLONIA EL CARMEN,
BOULEVARD
EL CARMEN, ENTRE BLV. SALA-COMEDOR-COCINA, 3
SLV- VENEZUELA Y PASAJE SAN VENEZUELA Y DISPONIBLE EN
REG SAN SALVADOR BARRIO LA 103 VIVIENDA 155.91 119.10 DORMITORIOS, BAÑO, AREA $38,500.00
2931-1 HERNANDEZ, CASA N° SALVADOR CALL. QUINTA COMERCIALIZACION
VEGA DE OFICIOS Y COCHERA.
103, BARRIO LA VEGA, MANSIÓN
SAN SALVADOR.

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EXP. EST. DIRECCIÓN DEPARTAMENTO MUNICIPIO COLONIA PASAJE BLK POL CASA TIPO N
M2 M2 INMUEBLE VENTA (PROBLEMÁTICA)

COLONIA VISTA BELLA

II, CALLE ANTIGUA A
HUIZUCAR Y FINAL DEL INMUEBLE OCUPADO / EN
SLV- SAN VISTA BELLA
IRRE PASAJE 12, POLIGONO SAN SALVADOR 12 12 20 VIVIENDA 160.00 81.19 SIN INFORMACION $28,600.00 PROCESO DE ENTREGA
2962-1 SALVADOR II JUDICIAL
12, CASA N° 20, SAN
SALVADOR, SAN
SALVADOR.

COLONIA VISTA BELLA

II, CALLE ANTIGUA A INMUEBLE POSTERIOR O
SLV- HUIZUCAR, PASAJE 13, SAN VISTA BELLA TERRENO SIN PATIO CASA #20 (EXP SLV-
IRRE SAN SALVADOR 13 12 13 TERRENO 160.00 0.00 CONSTRUCCIONES
$11,000.00
2962-2 POLIGONO 12, CASA SALVADOR II 2962-1)/ EN PROCESO DE
N° 13, SAN SALVADOR, ENTREGA JUDICIAL
SAN SALVADOR.

RESIDENCIAL LA
CAMPANERA, PASAJE SALA-COMEDOR-COCINA, 3
DORMITORIOS, BAÑO INMUEBLE OCUPADO O
SLV- A-SUR, POLIGONO 1, LA
IRRE SAN SALVADOR SOYAPANGO A-SUR 1 17 VIVIENDA 45.00 38.75 COMPLETO, AREA DE $8,800.00 USURPADO/ SIN ENTREGA
2958-1 CASA N° 17, CAMPANERA OFICIOS, PATIO Y MATERIAL JUDICIAL
SOYAPANGO, SAN TENDEDERO.
SALVADOR.

URBANIZACION
REPARTO LA
CAMPANERA, SALA-COMEDOR-COCINA, 2
SLV- LA INMUEBLE TOTALMENTE
IRRE POLIGONO 13, PASAJE SAN SALVADOR SOYAPANGO F SUR 13 17 VIVIENDA 45.00 30.50 DORMITORIOS, 1 SANITARIO $2,500.00
2949-1 CAMPANERA DESMANTELADO (TERRENO)
F SUR, CASA N° 17, COMPLETO.

SOYAPANGO, SAN
SALVADOR.

INMUEBLE CON ACCESO

BLOQUEADO POR MURO Y
PORTON DE PASAJE
COMUNAL / MULTAS Y
RPTO. SAN JOSE, FINAL ADEUDOS POR COMERCIO
CALLE 7, CANTON EL GALERA TALLER CON
DEL EXPROPIETARIO
SLV- ESTRUCTURA DE METAL Y
IRRE TRANSITO, SAN SALVADOR SOYAPANGO SAN JOSE FINAL CALLE 7 S/N BODEGA 1,048.35 0.00 GALERA DE MADERA Y
$61,200.00 (+$30,000 APROX)
2534-1 RELACIONADOS AL
SOYAPANGO, SAN LAMINA.
SALVADOR INMUEBLE POR LA
MUNICIPALIDAD SIN
RESOLVER Y SIN PODER
REALIZAR TRASPASO DE
CUENTA MUNICIPAL.
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M2 M2 INMUEBLE VENTA (PROBLEMÁTICA)
SANTA ANA
CANTON LOS
CHUPADEROS,
LOTIFICACION LARA, INMUEBLE OCUPADO O
24 AVENIDA SUR, SALSA, COMEDOR, COCINA,
24a SUR, USURPADO/ SIN ENTREGA
SLV- 4 HABITACIONES, 2
REG ENTRE 37 Y 39 CALLE SANTA ANA SANTA ANA LARA ENTRE 37 Y 39 10 VIVIENDA 272.18 103.06 SANITARIOS, AREA DE
$77,000.00 MATERIAL JUDICIAL /
2903-1 CL PONT PROGRAMACIÓN DE
PONIENTE, LOTE N° 10, OFICIO, PATIO Y JARDIN.
JURISDICCION Y DESALOJO 18/08/22
DEPARTAMENTO DE
SANTA ANA.
SONSONATE
CONSTRUCCION DE 1 NIVEL: SEGÚN INFORME DE VALUO
COLONIA EL CONDOR,
SALA, COMEDOR, COCINA, 6 DIF. DE MEDIDAS DE +76.83
SLV- PASAJE S/N # 25,
REG SONSONATE IZALCO EL CONDOR S/N 25 VIVIENDA 341.90 120.10 DORMITORIOS, CORREDOR, $18,700.00 MTS2 EN CAMPO SEGÚN
2763-1 JURISDICCION DE BODEGA, ESPACIO COCHERA INSCRITO EN CNR (341.90
IZALCO, SONSONATE. SEMI TECHADO. MTS2)

LOTIFICACION
TERRENO PARA CULTIVOS /
SLV- MANANTIAL, POL. 7, EL TERRENO SIN
IRRE SONSONATE NAHUILINGO 7 3 TERRENO 3,525.82 0.00 CONSTRUCCIONES
$27,000.00 SIN RECEPCIÓN FISÍCA O
2925-1 LOTE 3, IZALCO, MANANTIAL
ENTREGA MATERIAL
SONSONATE.

LOTIFICACION TERRENO PARA CULTIVOS

SIN DELIMITACION DE
SLV- MANANTIAL, POL. 7, EL TERRENO SIN
IRRE SONSONATE NAHUILINGO 7 58 TERRENO 1,557.61 0.00 CONSTRUCCIONES
$14,500.00 COLINDANTES PARA SU
2925-2 LOTE 58, IZALCO, MANANTIAL UBICACIÓN Y SIN RECEPCIÓN
SONSONATE. FISÍCA O ENTREGA MATERIAL

Clasificación de Inmuebles por Expedientes:

* Inmuebles con expediente con codigos SLV-#-# en referencias a propiedad de Banco Cuscatlan de El Salvador, S.A.
* Inmuebles con expediente con codigos TACUS-#-# en referencias a propiedad de Tarjetas Cuscatlan de El Salvador, S.A. de C.V.; en administración y comercialización de Activos Extrarodinarios de Banco Cuscatlan.

Condiciones para compra de Inmuebles con causas IRREGULARES:

* La clasificación IRREGULAR: Son estados o condiciones que presenta un inmueble y que el Banco está en proceso de resolver o que no ha podido, pero que, por la complejidad del trámite, tiempo de espera y otros para la
resolución, el Banco promueve la venta en condiciones irregulares y no se limita a recibir propuesta de compra, trasladando al comprador la responsabilidad del seguimiento a su cuenta y riesgo, por lo que el cliente interesado
podrá solicitar toda la información disponible e investigar a cuenta propia, las posibles alternativas de solución; para que de esta forma pueda realizar una oferta de compra de inmueble en estas condiciones.
* En caso de que exista más de una oferta por el mismo bien, se seleccionara la de mayor valor de interés de compra, según el precio ofertado.
* Los bienes inmuebles se venden en el estado en que se encuentran y como cuerpo cierto.
* El interesado o comprador deberá hacerse cargo de resolver las irregularidades que presenta el bien a su cuenta y posibles riesgos adheridos a la compra del inmueble.
* La ocupación o usurpación del inmueble es una irregularidad que NO permite el ingreso a verificar el estado del mismo (NO son sujetos de visitas o inspecciones internas), por eso el financiamiento Bancario es imposible, por lo
que únicamente se aceptan ofertas de CONTADO con "fondos propios" los cuales deberán estar depositados en cuentas bancarias del sistema financiero.
* Cliente deberá asumir responsabilidad de los pagos y/o adeudos pendientes de cuotas de condominio, tasas municipales (antes y para obtener solvencia municipal), servicios de agua potable, energía eléctrica, servicios de
reconexiones o servicios nuevos según sea el caso, así como también de cualquier otro adeudo que al momento de la venta el banco no haya podido solventar.
* En el caso de las irregularidades que no permitan el traslado de dominio por el documento de Solvencia Municipal y de no lograrse obtener antes de la firma de compraventa, se procederá al desistimiento de la venta y
devolución del valor pagado en concepto de anticipo, sin responsabilidad para ninguna de las partes.

REQUISITOS Y PLAZOS para la presentacion de Ofertas o Propuestas de Compra:

* FORMATO VIRTUAL: Las ofertas pueden ser entregadas en formatos electrónicos (Word, PDF, o JPG), en el buzón SVRecepcion.OfertasActivosExtraordinarios@bancocuscatlan.com.sv antes de las 3.00 PM de los dias
MIERCOLES de cada semana (por corte semanal)
* FORMATO FISICO: Las ofertas deberan ser entregadas en sobre cerrado y sellado, en las oficinas de Activos Extraordinarios de Banco Cuscatlan (ubicadas en Edif. Cuscatlan Metrocentro, 2o Nivel) para asignacion del codigo de
recepcion de ofertas; en los horarios:
Lunes, martes, jueves, viernes de 9:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 2:00 p.m. a 05:30 p.m.
Miercoles de 9:00 a.m. a 12:00 m.d. (dia y hora de corte de rececpcion de ofertas; antes de la evaluación de ofertas que se realiza cada miercoles de semana, a excepción de días festivos) Page 3 of 5
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* Las ofertas por inmuebles disponibles en el mercado, serán acumuladas de miércoles a martes para su apertura semanal.
* Las ofertas son evaluadas en sesión de "Apertura de Ofertas" de Activos Extraordinarios cada miércoles de semana (a excepción de días feriados), siempre y cuando se cuente con el quorum requerido para evaluación de
* Requisitos para Aceptación y/o Rechazo de Ofertas:
* El Banco podrá considerar como "fuera de plazo", toda oferta sobre un activo extraordinario que se reciba en fecha posterior a la apertura semanal y que ya existan ofertas vistas y aceptadas (en proceso de aprobación o
* Se recomienda consultar la "DISPONIBILIDAD" de los inmuebles con anticipacion a una oferta a causa de ofertas aprobadas y reservación, resultado de las aperturas de cada Miercoles.
* Todo cliente con oferta ACEPTADA deberá entregar al Banco toda la documentación que se le requiera para comprobar el origen de los fondos con los cuales va a adquirir el bien y realizar así la Debida Diligencia, en

RECEPCIÓN DE OFERTAS EN FORMATO VIRTUAL:

Envio de ofertas virtuales (formatos electronicos: Word, PDF o JPG) antes de las 12:00 MD de los dias MIERCOLES, de cada semana (hora y dia de corte de rececpcion de ofertas) en el buzón:
SVRecepcion.OfertasActivosExtraordinarios@bancocuscatlan.com.sv

ATENCIONA AL CLIENTE
Escribanos al correo:
SVActivos.Extraordinarios@bancocuscatlan.com.sv
o llamar a los telefonos:
TEL : 2261-9168 | 2261-9110 | 2202-3937
WatsApp : 7910-5328 | 7854-7930 | 7861-8083

Horarios de Atencion al Cliente de Lunes a Viernes:

MATUTINO VESPERTINO
9:00 am a 12:00 md 02:00 pm a 5.00 pm
Activos Extraordinarios Banco Cuscatlan, Edif. Cuscatlan Metrocentro, 2o Nivel, Centro Comercial Metrocentro, San Salvador

STAFF DE PROMOTORES AUTORIZADOS POR BANCO CUSCATLAN

COMERCIALIAZOR(A) CONTACTO TELEFONOS CORREO COBERTURA/ ZONA
* MERY DE PORTILLO 7851-7307 14 DEPARTAMENTOS
BIENES RAÍCES LA ROCA bienesraiceslaroca@gmail.com
* OSCAR DÍAZ 2236-6111 (TODO EL PAIS)
DESIGNIO 14 DEPARTAMENTOS
* KARLA DELGADO 7923-3812 info@designiobr.com
(ABLS, S.A. DE C.V.) (TODO EL PAIS)
* CARLOS DAVID MORÁN 7871-3897 14 DEPARTAMENTOS
CARLOS DAVID ZELAYA cmoranzelaya@yahoo.es
* PATRICIA DE MORÁN 2221-9327 (TODO EL PAIS)
7610-6790 CENTRO
ANA GLORIA OLMEDO * ANA GLORIA OLMEDO agviaud@hotmail.com
2228-6484 (METROPOLITANA)
7746-7151 CENTRO
CON CASA ARIAS * JENNY ARIAS DE JOVEL concasarias@gmail.com
7052-5259 (METROPOLITANA)
7202-6485 OCCIDENTE Y CENTRO
ROSEMBERG ALBANEZ * ROSEMBERG ALBANEZ ralbanez44@hotmail.com
2294-2120 (METROPOLITANA)
7022-3518 OCCIDENTE Y CENTRO
JOSE ALEX CONTRERAS * JOSE ALEX CONTRERAS jacg_2009@hotmail.com
7143-0903 (METROPOLITANA)
ORIENTE Y CENTRO
JORGE ALBERTO ZELAYA * JORGE ALBERTO ZELAYA 7488-3103 jzelayaman5@gmail.com
(METROPOLITANA)
CAMPOS VERDES Y
REINA ISABEL RAMÍREZ * REINA ISABEL RAMÍREZ 6106-2957 mercado21isabel@gmail.com
VILLALOURDES

JOSE ORLANDO CISNEROS * JOSÉ ORLANDO CISNEROS 7203-4912 cisneros_jo@yahoo.es CIMAS DE SAN BARTOLO

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GUADALUPE HERNÁNDEZ * GUADALUPE HERNÁNDEZ 7316-2334 1981castahernandez@gmail.com LOS PEDREGALES

REQUISITOS Y CONDICIONES para participación en proyecto "COMERCIALIZACIÓN ABIERTA"

* En caso de aplicar a la “Comercialización Abierta” de inmuebles seleccionados, es indispensable presentar anticipandamente a cualquier gestión de comercialización:
- Currículum Vitae (completo)
- DUI y NIT (Representante Legal o Persona Natural)
- NIT (sociedad)
- Formulario Candidato a Proveedor (en caso de ofertas aprobadas y venta cerrada)
* Es indispensable la aceptación o acuerdo por escrito de las “Tablas de Comisiones” designadas para este proyecto y casos seleccionados.
* Para coordinar VISITAS a los inmuebles marcados en "Comercialización Abierta", deberá 1) enviar SOLICITUD por correo electronico con 24 horas de anticipación (un día antes) al buzón
SVActivosExtraordinarios@bancocuscatlan.com.sv indicando datos del inmueble y visitantes 2) CONFIRMAR visita en los telefonos 22247-9234 o 2261-9168
* Por disposiciones de la Administración de Activos Extraordinarios del Banco, el “Prestamos de Llaves” a Comercializadores (Agentes de Bienes Raíces) externos (sin Contrato de Servicio) se realiza bajo depósito de DUI, el cual se
devolverá contra devolución de llaves y firma de hoja de control de entrega y devolución de llaves.
* En caso de tener clientes interesados con oferta confirmada, se deberán solicitar los formularios correspondientes FORMATO DE OFERTA y requisitos correspondientes para presentación de oferta de manera FISICA en las
oficinas de Activos Extraordinarios o de forma VIRTUAL al buzon SVRecepcion.OfertasActivosExtraordinarios@bancocuscatlan.com.sv
* Es importante consultar las bases de REQUISITOS Y PLAZOS para la presentacion de Ofertas o Propuestas de Compra y cumplir con los requisitos de los casos disponibles en “Comercialización Abierta”
* NO aplica PAGO de comisiones para ventas con compradores de hasta 3er grado de consanguinidad del comercializador o participante.
* El comercializador o participante debera esperar las aprobaciones necesarias y corporativas para las gestiones de comercialización de activos extraordinarios y sobre todo para el desembolso del pago de comisión, según los
requisitos y tiempos del área de Pagos del Banco, para emisión de cheque o abono a cuenta.
* Cualquier consulta o duda puede dirigirse a nuestro contacto general SV Activos Extraordinarios SVActivosExtraordinarios@bancocuscatlan.com.sv

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