Cap. 9 Obra Fina

CONSTRUCCION DE EDIFICIOS OBRA FINA
9.1. DESCRIPCION
El cielo raso se realiza aplicando una capa horizontal de yeso bajo losa de hormigón con
una superficie regular, uniforme, limpia y de buen aspecto sobre la que se puede realizar
una diversidad de terminados y acabados.
9.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Los yesos a ser entregados en obra deberán estar secos y exentos de grumos.
 El fraguado del yeso iniciará entre 2 y 5 minutos y culminará antes de 15 minutos.
 El yeso será envasado y transportado en sacos de papel o tela de tal manera que
esté protegido del contacto con la humedad.
 El agua para la preparación de la pasta de yeso debe ser limpia.
 El espesor del revoque no será mayor a 3 cm.
 Las superficies obtenidas serán regulares, uniformes, sin grietas o fisuras.
9.3. METODOLOGÍA
9.3.1. Preparación de la superficie:
Para iniciar con el tendido de la capa de yeso primero se debe preparar la superficie, que
consiste en picar toda la superficie inferior de la losa para lograr una mejor adherencia
entre el yeso y el hormigón.
Una vez picada la superficie se debe limpiar con un cepillo duro para retirar el material
suelto para luego humedecerla completamente hasta saturarla con el objeto de evitar que
la porosidad de ésta tome el agua de la pasta de yeso, de lo contrario pueden formarse
bolsones una vez seco.
Cuando se tenga preparada la superficie se procede a la nivelación. A una altura de 1 m
del nivel de piso terminado se debe marcar una línea de referencia y a partir de esta línea,
por el sistema de vasos comunicantes; se medirán el resto de las alturas en las esquinas
de la losa. (ver figura 1)
Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 1 de 15
9.3.2. Revocado
En el punto más bajo se colocará un botón y tomando éste como referencia, se colocarán
los demás botones al mismo nivel, con el fin de obtener un plano de trabajo
completamente horizontal.
Figura 1. Definición del plano de trabajo

Colocados los botones en las esquinas al mismo nivel, se colocarán hilos guía para
unirlos y siguiendo los hilos se colocarán botones intermedios correspondientes en dos
direcciones a distancias que no superen los 2 m.
Cada pareja de botones en una dirección sirve de guía para formar la maestra de yeso
rellenando el espacio entre la losa y la regla apoyada sobre los botones.
El área que encierran las maestras será rellenada manteniendo la regla apoyada sobre
éstas y se irá raspando el excedente de mortero.

Figura 2. Maestras de yeso

Cuando se tenga revocado todo el ambiente de la losa se deberá afinar la superficie con
una pasta muy fina que se prepara mezclando yeso cernido con agua. Para este afinado
se usará una plancha metálica obteniendo así una superficie lisa y lista para aplicarle
cualquier tratamiento decorativo.
9.4. MEDICIÓN Y PAGO
La medición se la hará en unidad de superficie, en base a la medición del área realmente
ejecutada, que debe ser verificada en sitio y con planos del proyecto. Su pago será por
(m2)

9.5. DESCRIPCION
Es el tendido superficial de yeso sobre el paramento interior de un muro para conseguir
un acabado liso y duradero, adecuado para aplicarle directamente tratamientos
decorativos tales como pintura o papel.
El revoque de yeso consta de la conformación de un revestimiento interior con pasta de
yeso colocado en capas sobre las mamposterías. La pasta se prepara mezclando el yeso
con agua y se aplica directamente sobre la superficie de la mampostería.
9.6. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Los yesos a ser entregados en obra, deberán estar secos y exentos de grumos.
 El fraguado del yeso iniciara entre 2 y 5 minutos y culminara antes de 15 minutos.
 El yeso será envasado y transportado en sacos de papel o tela de tal manera que
esté protegido del contacto con la humedad.
 El agua para la preparación de la pasta de yeso debe ser limpia.
 El espesor del revoque no será mayor a 3 cm.
 Las superficies obtenidas serán regulares, uniformes, sin grietas o fisuras.
9.7. METODOLOGÍA
9.7.1. Preparación de la superficie:
Se debe limpiar la superficie con un cepillo duro para retirar el material suelto que se
encuentre en la superficie de la mampostería.
Humedecer completamente la superficie hasta saturarla con el objeto de evitar que la
porosidad de ésta absorba el agua de la pasta de yeso, de lo contrario puede
desprenderse una vez seco.
9.7.2. Revocado
Lo primero que se debe hacer es colocar botones de yeso en las esquinas de la parte
superior del muro con el espesor de revoque adoptado. A partir de estos con la ayuda de
una plomada se colocarán otros en las esquinas de la parte inferior del muro a una altura
de 15 cm del piso terminado.
Figura 3. Botones de nivelación
Se colocarán hilos guía de referencia para unir los botones de la parte superior e inferior
y siguiendo el nivel de los hilos guía se colocarán botones intermedios a distancias que
no superen los 2 m. De la misma manera se colocarán hilos en la otra dirección y en
correspondencia vertical con los botones de arriba se colocarán otros abajo.
Cada pareja de botones en sentido vertical sirve de guía para formar la maestra de yeso,
rellenando el espacio entre la pared y la regla metálica apoyada sobre los botones. (ver
figura 4)

Figura 4. Maestras de yeso
El espacio comprendido entre las maestras se rellenará manteniendo la regla apoyada

sobre estas y se irá raspando el excedente.
Figura 5. Revoque de yeso

Una vez que todo el muro esté revocado, se deberá afinar la superficie con una pasta
muy fina que se prepara mezclando yeso cernido con agua. Para este afinado se usará
una plancha metálica obteniendo así una superficie lisa y lista para aplicarle cualquier
tratamiento decorativo.
Nota: Se debe tener especial cuidado antes de empezar los trabajos, en la posición y
ubicación de los ductos, ya sean eléctricos o sanitarios. Estos deberán estar bien
asegurados para evitar que se muevan o sufran algún desplazamiento.
9.8. MEDICIÓN Y PAGO
La medición se la hará en unidad de superficie, en base a la medición del área realmente
ejecutada, que debe ser verificada en sitio y con planos del proyecto. Su pago será por
(m²)

9.9. DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere al acabado de las superficies de muros de piedra, paramentos de
hormigón (muros, losas, columnas, vigas) y otros en los ambientes interiores y exteriores .
9.10. MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPO
El mortero de cemento y arena fina a utilizarse será en la proporción 1: 3 (cemento y
arena), salvo indicación contraria señalada en el formulario de presentación de
propuestas y/o en los planos.
El cemento será del tipo IP 30, fresco y de calidad probada.
El agua deberá ser limpia, no permitiéndose el empleo de aguas estancadas provenientes
de pequeñas lagunas o aquéllas que provengan de alcantarillas, pantanos o ciénagas
En general los agregados deberán estar limpios y exentos de materiales tales como
arcillas, barro adherido, escorias, cartón, yeso, pedazos de madera o materias orgánicas.
El Contratista deberá lavar los agregados a su costo, a objeto de cumplir con las
condiciones anteriores.
En caso de emplearse color en los acabados, el ocre a utilizarse será de buena calidad.
Cuando se especifique revoque impermeable se utilizará productos impermeabilizantes
de marca reconocida.
9.11. FORMA DE EJECUCION
Comprende a un mortero de cemento y arena fina a utilizarse.
 Los campos de aplicación de este mortero son:
 Reparación de superficies porosas.
 Reparación de bordes o esquinas en elementos de hormigón.
 Regulación de superficies en espesores mínimos.
La superficie sobre la cual se aplicará el mortero debe encontrarse húmeda, libre de
grasas, aceites, pinturas, etc., se procederá al revoque sobre superficies apropiadas
castigando la mezcla hasta conseguir superficies planas de 3 cm. de espesor.

9.12. MEDICION
Los revoques de las superficies de muros y tabiques en sus diferentes tipos se medirán
en metros cuadrados (m2), tomando en cuenta únicamente las superficies netas del
trabajo ejecutado. En la medición se descontarán todos los vanos de puertas, ventanas
y otros, pero sí se incluirán las superficies netas de las jambas.
9.13. FORMA DE PAGO

Este ítem ejecutado en un todo de acuerdo con los planos y las presentes
especificaciones, medido según lo señalado y aprobado por el Supervisor de Obra, será
pagado a los precios unitarios de la propuesta aceptada.

9.14. DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere al revestimiento y frotachado con cemento e=1 cm de superficies
expuestas de acuerdo a planos y o instrucciones del supervisor de obra.
Este revoque se realizará con mortero de cemento IP-30 y arena fina en proporción de
1:3.
9.16. FORMA DE EJECUCIÓN
Previa colocación de maestras, se procederá al revoque sobre superficies apropiadas
El frotachado final se realizará con planchas de madera o brochas de cerda suave a fin
de conseguir superficies uniformes no enlucidas.
9.17. MEDICIÓN
La medición se realizará por metro cuadrado (m2) de superficie neta de trabajo.
9.18. FORMA DE PAGO
Este ítem ejecutado con materiales aprobados de acuerdo a las especificaciones
técnicas, y validado por el Supervisor de Obra debe ser pagado en base al precio unitario
de la propuesta aceptada.

9.19. DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere al revestimiento con cemento e=3 cm con mortero en proporción 1:5,
los cuales se aplicarán en superficies expuestas de acuerdo a planos y o instrucciones
del supervisor de obra.
Este revoque se realizará con mortero de cemento IP-30 y arena fina en proporción de
1:5.
El acabado final se realizará con planchas de madera o brochas de cerda suave a fin de
conseguir superficies uniformes no enlucidas.
9.22. MEDICIÓN
La medición se realizará por metro cuadrado (m2) de superficie neta de trabajo.
9.23. FORMA DE PAGO
técnicas, y validado por el Supervisor de Obra debe ser pagado en base al precio unitario

9.24. DEFINICIÓN
Este ítem se refiere a la colocación de un elemento impermeabilizante diluido en el
mortero que servirá para efectuar el revoque en las áreas que estén en contacto con
humedad, de acuerdo a lo establecido en los planos de construcción, formulario de
presentación de propuestas y/o instrucciones del Supervisor de Obra.
El Contratista, previa aprobación del supervisor de Obras, suministrara todos los
materiales, herramientas y equipo necesarios para la correcta ejecución del ítem. Se
empleará arena fina, cemento IP-30, impermeabilizante.
El elemento impermeabilizante deberá ser diluido en el agua de amasado del mortero en
proporciones comprendidas entre 1:8 a 1:12.
Si las arenas contienen humedad mayor al 4%, se deberá bajar proporcionalmente el
agua de amasado.
Se recomienda no utilizar relaciones de Agua/Cemento mayores a 0,6.
En la confección de morteros impermeables no deben utilizarse arenas muy finas, por
cuanto estas producen mayores retracciones y consiguientemente es mayor la tendencia
a fisuración.
Las dosificaciones más aconsejables son: 1:3 ó 1:4 (Cemento: Arena).
9.27. MEDICIÓN
La medición se realizará por metro cuadrado (m 2) de superficie neta de trabajo.
9.28. FORMA DE PAGO
El pago de este ítem se hará de acuerdo a la unidad y precio unitario de la propuesta
aceptada. Este costo incluye la compensación total por todos los materiales, mano de
obra, herramientas, equipo empleado y demás incidencias determinadas por ley.

9.29. DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere al acabado de las superficies interiores con estuco sobre muro de
ladrillo, indicadas en los planos y/o instrucciones del supervisor de obra.
El Contratista proporcionará todos los materiales, herramientas y equipo necesarios para
la ejecución de los trabajos, los mismos deberán ser aprobados por el Supervisor de
Obra.
El estuco a emplearse será de primera calidad y molido fino, no deberá contener terrones
ni impurezas de ninguna naturaleza. Con anterioridad al suministro el contratista deberá
presentar al Supervisor de Obra una muestra para su aprobación.
El agua deberá ser limpia, no permitiéndose el empleo de aguas estancadas provenientes
de alcantarillas o pequeñas lagunas, pantanos o ciénagas.
Se procederá a limpiar las superficies a ser revocadas con estuco, eliminando aquellos
extraños materiales o residuos de morteros.
Luego de efectuados los trabajos preliminares se humedecerán los paramentos y se
aplicara una primera capa de estuco, cuyo espesor será el necesario para alcanzar el
nivel determinado por las maestras y que cubra todas las irregularidades de la superficie
del muro.
Sobre este revoque se colocará una segunda capa y última capa de enlucido de 2 a 3mm.
De espesor empleando yeso puro. Esta capa deberá ser ejecutada cuidadosamente
mediante reglas metálicas a fin de obtener superficies completamente lisas, planas y
libres de ondulaciones, para esto se empleará mano de obra especializada.
9.32. MEDICIÓN
El revoque interior de estuco se medirá en metros cuadrados (m 2), teniendo en cuenta
únicamente las superficies netas ejecutadas.

9.33. FORMA DE PAGO

técnicas, y aprobado por el Supervisor de Obra debe ser pagado en base al precio unitario

9.34. DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere al revoque e=3cm con enlucido en superficies expuestas de acuerdo
a planos y/o instrucciones del Supervisor de Obra.
El Contratista deberá suministrar todos los materiales, herramientas y equipo necesarios
para la ejecución de los trabajos, eligiendo los que sean más convenientes y recabando
la aprobación correspondiente del Supervisor de Obra.
Los materiales a emplear según análisis de precios unitarios son:
 Arena Fina
 Cemento IP – 30
Este revoque se realizará con mortero de cemento y arena fina en proporción de 1:5.
El frotachado final se realizará con planchas de madera o brochas de cerda suave a fin
de conseguir superficies uniformes no enlucidas. Posterior a esto se procederá a su
enlucido con plancha metálica, hasta conseguir un acabado fino.
9.37. MEDICIÓN
Este ítem será medido en metros cuadrados (m2) tomando en cuenta únicamente las
superficies netas ejecutadas y aprobadas por el Supervisor de Obra.
9.38. FORMA DE PAGO
Este ítem ejecutado en un todo de acuerdo con los planos y las presentes
especificaciones, medido según lo señalado y aprobado por el Supervisor de Obra, será
pagado al precio unitario de la propuesta aceptada.

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Figura 1. Definición del plano de trabajo

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 2 de 15

Figura 2. Maestras de yeso

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 3 de 15

Figura 3. Botones de nivelación

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 5 de 15

Figura 4. Maestras de yeso

El espacio comprendido entre las maestras se rellenará manteniendo la regla apoyada

Figura 5. Revoque de yeso

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 7 de 15

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 8 de 15

9.13. FORMA DE PAGO

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 9 de 15

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 10 de 15

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 11 de 15

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 12 de 15

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 13 de 15

9.33. FORMA DE PAGO

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 14 de 15

Ing. MSc. Nicanor Polo Cruz Pg. 15 de 15

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