Cómo Redactar Un Informe Técnico Inmueble. Modelo y Ejemplo

12/12/23, 18:29 Cómo Redactar un Informe Técnico Inmueble.
Modelo y Ejemplo
Inicio Nuestros Servicios Blog Contacto Telf: 658 987 206 Whatsapp: 662 612 370
Como Redactar un Informe Técnico de Inmuebles. Modelo y Ejemplo
Informe Técnico
Documento Analítico que expone clara, concisa y detalladamente Escrito de las Circunstancias que un Perito observa
previo examen de hechos
Para llegar a esta Definición de Informe Técnico partimos de sus 2 términos por lo que puede ser interesante conocer
el origen etimológico de los 2 vocablos que componen la palabra “Informe” y “Técnico”
1. Informe: Del latín “informare” que significa “dotar de forma”.

2. Técnico: Del Griego “tekhnicos” que se puede traducir por “relativo al que hace”
Así pues un Informe Técnico es una Exposición de Datos de un Documento por escrito redactado por una persona
docta o experta en el tema que analiza y que va dirigido a que otras personas entiendan los hechos o circunstancias
que dicho documento analiza y expone.
Normalmente un Informe Técnico se realiza con una finalidad concreta y que las podemos agrupar en estos 4
conceptos:
1. Esclarecer un problema preexistente

2. Explicar un Proyecto o Trabajo
3. Analizar un Proceso Productivo o Inversión
Esta web usa cookies para mejorar la navegación, hacer estadísticas y mostrar publicidad contextual LEER MAS ACEPTAR COOKIES
4. Prever futuros problemas o inconvenientes de algo existente Envíenos un mensaje
https://esarco.es/informe-tecnico/ 1/20
12/12/23, 18:29 Cómo Redactar un Informe Técnico Inmueble. Modelo y Ejemplo
Y es encargado por alguien, como puede ser una:
1. Persona
2. Empresa
3. Organización
Como resumen final comentar que ante una situación Compleja necesitaremos buscar
Posibles Soluciones que acepten las 2 partes involucradas en el Informe que redactada por
el Técnico de Investigación que previamente ha analizado todo para presentarlo de forma
clara y los más Objetivamente posible.
Información Informe Técnico
Como Técnicos cualificados y con amplia experiencia, redactamos Informes Técnicos de

Inmuebles, Obras y Construcciones. Con la finalidad de solventar o aclarara nuestros
clientes cualquier duda o problema que se les plante con un edificio, vivienda, local, nave o
cualquier otro tipo de inmueble.
Disponemos de Técnicos en todas las provincias de España para dar un servicio

personalizado y actuar de forma rápida y eficiente.
En nuestra Plataforma de Arquitectura e Ingeniería encontrarás a un Técnico cercan a ti para la realización de tu

Informes Técnico de Inmuebles, Construcciones y Obras.
Nuestra Plataforma está formada por un amplio equipo humano, por lo que disponemos de:
Arquitectos y Arquitectos Técnicos

Abogados
EstaIngenieros
web usa cookies para mejorarTécnicos
e Ingenieros la navegación, hacer estadísticas y mostrar publicidad contextual LEER MAS ACEPTAR COOKIES
Envíenos un mensaje
Con lo que conseguimos darte una respuesta profesional, rápida y precisa de tus dudas o problemas sobre cualquier
tipo de inmueble de naturaleza urbana o rústica.
Si requieres de un Informe Técnico para cualquier finalidad sobre un inmueble llamarnos y te asesoramos
gratuitamente además de darte precio para tu trabajo:
Llámanos indícanos tus dudas o problemas

Te damos la información que precises sobre el asunto
Te presupuestamos tu Informe Técnico
No es suficiente con Conocimientos Básicos, por lo que todos nuestros Técnicos cuentan con amplia experiencia, la
actividad continua en este ámbito y el amplio equipo multidisciplinar formado por Abogados, Arquitectos e Ingenieros,
nos hemos convertido en líderes en el sector.
Contamos con un amplio conocimiento de los sistemas y procesos constructivos existentes, las nuevas tecnologías,
materiales, patologías de la edificación.
En Esarco ponemos a su disposición Técnicos altamente cualificados y especializados para cada tipo de problema y
análisis que se requiera, dando así una respuesta ágil, rápida y correcta a los asuntos planteados.
Así podemos asesorarle, informarle y dictaminar sobre cualquier asunto o patología inmobiliaria que se nos plantee.
Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción

Particularizando todo lo que hemos comentado anteriormente para cualquier tipo de Inmueble, como puede ser: un
Terreno, Solar, Edificio, Casa, Finca, llegaríamos a las siguientes conclusiones.
Partiendo del análisis etimológico formado por 2 palabras “INFORME” y “TECNICO” su significado por separado sería:
INFORME: Es la acción de INFORMAR y como tal es la exposición Oral o Escrita, “en nuestro caso suele ser escrita”,
sobre el estado de una cosa o persona, “normalmente como técnicos del sector inmobiliario nuestros informes hacen
referencia al estado de un inmueble” y sobre las circunstancias que rodean dichos hechos.
Proviene del verbo en latín “INFORMARE” QUE SIGNIFICARÍA DOTAR DE FORMA, que es en definitiva lo que se
hace en un INFORME dotar de forma una serie de hechos que a simple vista pueden parecer caóticos o sin sentido
pero que bien analizados se observa una sucesión ordenada de hechos o circunstancias.
TÉCNICO: Esta palabra por el contrario proviene del Griego TEKHNICOS cuyo significado sería Relativo al que hace.
Como tal es la persona que tiene los conocimientos necesarios para interpretar los síntomas o patologías visibles en
un inmueble y sus causas o de donde se originaron, en definitiva que es un profesional sobre la materia.
Por lo que podemos finalizar diciendo que la definición de ambas palabras sería la siguiente:
INFORME TÉCNICO DE UN INMUEBLE: Es una exposición descriptiva, normalmente por escrito y que puede ir
acompañada de documentación gráfica o fotográfica, ordenada de hechos observados y que por una parte constatan
un problema y por otra determinan o intentan el origen de dicho problema.
Además el Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción puede determinar otras circunstancias que sean
necesarias para la aclaración del problema, como puede ser la cuantificación de los daños económicamente hablando,
las soluciones a adoptar para la eliminación de dichos daños, la urgencia o peligro si no se reparan los daños.
Así que este es la descripción de aquello que observamos, emitiendo una información detallada y descriptiva de lo
observado, un texto expositivo y argumentado en el que exponemos los datos observados.
El Informe Técnico no entra en cuestiones que puedan ser subjetivas o conclusiones que se puedan someter a examen
por tener otras consideraciones sobre las circunstancias que se analizan.
Si que para la elaboración de un Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción en profundidad, sobre
elementos constructivos (obras de viviendas, locales, naves) se hace necesario el tener que realizar catas y/o ensayos
de los elementos constructivos que conforman dicha obra o construcción.
De esta manera podemos llegar a describir el estado completo de una obra en todo lo referente a la Cimentación,
estructura, cubiertas, fachadas, cerramientos, carpintería exterior e interior, albañilería, instalaciones eléctricas,
fontanería, saneamiento, gas, etc.
Podemos llegar a emitirlo con una descripción exacta de todos los componentes que conforman la obra o construcción
analizada, para así en una segunda fase poder llegar a conclusiones, emitir juicios o valoraciones, pero esto ya sería
dentro del campo del siguiente apartado “El Dictamen Pericial”
Por lo tanto podemos concluir afirmando que un buen y exhaustivo Informe Técnico sobre un Inmueble es necesario
para llegar a definir un correcto Dictamen Pericial.
Como Redactar un Informe Técnico

Para su correcta redacción deberemos seguir el orden lógico que podemos extraer de
la definición inicial que realizamos.
Así de la definición inicial sacamos el siguiente Guión con estos puntos o apartados a
seguir:
Informe: Acción de Informar, sobre algo, en nuestro caso normalmente será de un Inmueble, Contracción, Obra
o Reforma.
Técnico: Será realizado por una persona experta en el tema, con conocimientos sobre lo que se expondrá en el
Informe.
Documento: Normalmente por escrito. Es donde plasmaremos nuestro Informe Técnico
Analítico: Se realiza un análisis previo del tema que se quiere Informar, antes de emitir el informe estudiaremos
en profundidad el Inmueble en cuestión y las aspectos que queremos plasmar en el mismo, de forma clara,
concisa y detalla.
Circunstancias: Son los defectos, patologías y otras deficiencias que vamos observando o extrayendo durante
el análisis anterior.
Así que con estos conceptos claros ya estaríamos en disposición de redactar nuestro Informe Técnico o mejor dicho el
Informe que nos han encargado sobre el inmueble en cuestión y las Circunstancias que se nos indican.
Así que tenemos que para Redactar un Informe Técnico debemos seguir el siguiente esquema:
Identificar a los agentes intervinientes y el elemento o inmueble sobre el que informaremos, que
normalmente serán:
1. El Cliente que nos realiza el encargo.
2. Nosotros como Técnicos Redactores del Encargo.
3. El Inmueble en cuestión
4. Cualquier otra persona o entidad que participe en el informe
2. Inspección del Inmueble que realizaremos para analizar los elementos del mismo sobre los que tenemos que
emitir el correspondiente informe, describiremos este análisis de la forma más detallada posible (es conveniente
ayudarnos con un reportaje fotográfico), así como con datos que podamos extraer de archivos, como catastro,
ayuntamientos, registros…
3. Valoraciones Técnicas que iremos realizando durante nuestra inspección o a la que llegaremos en la fase de
trabajo de despacho con los cálculos que necesitemos realizar (si son necesarios). Así que plasmamos todas las
deficiencias o anomalías que veamos que hay, posteriormente al análisis anterior e incluso si fuese necesario
con las consultas a normativas o cálculos que consideremos oportunos.
4. Conclusiones o Dictamen final, que como Técnicos y expertos en el tema se nos va a exigir y es para lo que
Estanos
web han contratado,
usa cookies comola su
para mejorar propia parabra
navegación, indica es
hacer estadísticas un Dictamen
y mostrar publicidadconcluyente
contextual sobre
LEER el asunto
MAS queCOOKIES
ACEPTAR se dirime.
Estructura Del Informe Técnico
La norma UNE 50135:1996 no indica los “Criterios generales para la presentación de Informes Científicos y Técnicos
además de las reglas para aquellos casos en los que un procedimiento uniforme ayude al intercambio de
información,Está dirigido principalmente a Informe Monográficos, Científicos y Técnicos.
La Norma UNE 50135:1996 se refiere únicamente a los aspectos técnicos de la presentación de informes y su
estructura documental.
Aunque en Informe Técnico Arquitectura no es muy utilizado, indicamos a continuación un esquema de la Estructura de
un Informe que establece:
PARTE INICIAL Que incluye la:
Cubierta con la Portada

Resumen
Índice
Glosario (es Opcional)
Prefacio (También es Opcional)
CUERPO DEL INFORME o CUERPO DEL TEXTO Datos del Documento con:
Introducción
Núcleo del Informe
Conclusiones y Recomendaciones
Agradecimiento
Listado de Referencias
ANEXOS Envíenos un mensaje
PARTE FINAL Que se compone de:
Hoja de Datos, Listas…

Portada Trasera o Cubierta Posterior
Este esquema está muy pensado para informes técnicos de empresa, con una
información adecuada y detallada para un trabajo científico más que para Informes
Técnicos Periciales.
Ahora que tenemos claro Como Redactar un Informe Técnico pasemos al siguiente
punto que sería el Modelo o como lo plasmamos en nuestro documento.
Modelo de Informe Técnico

Acorde a los 4 puntos enumerados; Agentes Interviniente, Inspección, Valoraciones Técnicas y Conclusiones
obtenemos el siguiente modelo.
1. PORTADA
Un resumen del Asunto del Informe, dirección, fecha, persona que lo encarga y técnico redactor
2. ANTECEDENTES
Datos de los que intervienen en el informe y del objeto del informe como puede ser; técnico, cliente, dirección…
3. FUNDAMENTOS
Es la inspección que realizamos, con una descripción detallada y concisa
4. VALORACIONES TÉCNICAS
Conclusiones a las que llegamos después de un análisis o consultas de normas o cálculos necesarios, sería donde
está el trabajo a realizar, lo que le dará veracidad a nuestra Conclusión final o Dictamen.
5. CONCLUSIONES O DICTAMEN PERICIAL
Es como el resumen de las valoraciones que se han realizado pero dando un aspecto de sentencia (es la conclusión
final).
Ejemplo de Informe Técnico
Para finalizar te dejamos un ejemplo según el esquema que hemos explicado en el punto anterior, que puedes
descargarte en el siguiente documento de WORD: Ejemplo de Documento Informe Técnico
Preguntas más usuales sobre Informe Técnico

A continuación vamos a responder las dudas o consultas más habituales al respecto que nos suelen hacer nuestros
lectores:
¿Qué son los Informes Técnicos?
Como hemos expuesto en los apartados anteriores, son la exposición de hechos o circunstancias redactadas por un
perito en la materia para esclarecer un asunto o las circunstancias que envuelven a ese asunto
¿Cómo se elabora un Informe Técnico?

Aunque no hay un Ejemplo Tipo si que se deben de seguir unas pautas que hemos indicado anteriormente
¿Cuántas páginas debe tener un Informe Técnico?
No se trata de Cantidad sino de Calidad, es decir cumplir los 3 requisitos mínimos, Análisis de la situación, Estudiar los
hechos o datos analizados y emitir una conclusión final o DICTAMEN
Artículos sobre Informes Técnicos

Para ampliar la información de todos los conceptos y temas relacionados con los Informes Técnicos la ampliamos en
los artículos que os indicamos a continuación y que los agrupamos en 2 sub-temáticas que son:
Artículos sobre Informes Técnicos
Propiamente dicho que serían todos los relacionados con los Informes redactados por un técnico, Arquitecto, Arquitecto
Técnico o Ingeniero y siempre relativo a bienes de naturaleza inmobiliaria.
Sean para cualquier finalidad:
Vicios Ocultos en Construcciones y Obras: Es un término muy utilizado el de Vicios Ocultos, pero realmente ¿a que
se refiere? Cuando hablamos de obras y construcciones o edificios. Cuales son sus consecuencias y como podemos
reclamarlos.
Peritar Obra, Reforma o Construcción Inacabada. Valorar, Penalizar o Indemnizar: Cuando por cualquier motivo
no se finaliza por completo una Obra Nueva, se produce una serie de daños económicos o al Constructor o al Promotor
los cuales hay que valorar, cuantificar y abonar. En este Post explicamos de quien puede ser la responsabilidad y en
función de ello como deben de ser valorados y abonados.
Evicción y Saneamiento en la Compra y Venta de Inmuebles: Evicción y Saneamiento, son dos términos que se
utilizan mucho en al argot judicial cuando nos queremos referir a la posible perdida de una propiedad que sería la
Evicción y al derecho o garantía que tenemos de exigir al Vendedor los daños o pérdidas económicas que podamos
tener que sería el Saneamiento.
Partes y Contenido del Informe Técnico Pericial de un Inmueble: El Informe Técnico Pericial es el documento más
importante en un a reclamación por daños o defectos de inmuebles o construcciones. Es por ello que es conveniente
conocer cual debe de ser su contenido y las partes que lo deben de integrar.
Artículos sobre Servidumbres

Es un tipo de informe técnico muy peculiar y común, con un gran número de tipos o variantes, así como con normas
muy específicas, por lo que requiere de un estudio y análisis aparte.
En nuestra Sub-Temática Servidumbres. Clases, Tipos y Características Tienes todos los tipos y características con
que nos podemos encontrar.
Todas las preguntas que te surjan nos las puedes hacer a nuestro Despacho Técnico
WhatsApp: 662612370
Mail: INFO@ESARCO.ES
Móvil: 658987206
AUTOR: AGUSTIN JIMENEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO
PERITAR OBRA, EVICCIÓN Y SERVIDUMBRES CERTIFICADO DE

REFORMA O SANEAMIENTO EN LA AERONÁUTICAS. SEGURIDAD Y
CONSTRUCCIÓN. COMPRA Y VENTA DE TRÁMITE, DECRETO Y ESTABILIDAD
VALORAR, PENALIZAR INMUEBLES MAPA ESTRUCTURAL.
O INDEMNIZAR SOLIDEZ DE UN
EDIFICIO
Servidumbres
Evicción y Saneamiento
Aeronáuticas Limitación
Peritar una Obra Evicción es perder un
sobre los terrenos
Inacabada Si se para una adquiriente una Certificado de Seguridad
cercanos a un aeródromo
Obra calcularemos el propiedad que la de un Edificio Acredita
o aeropuerto que
Presupuesto de Obra recupera un dueño que que una Vivienda, Obra,
garantiza la seguridad en
Ejecutado. Esta tenía un derecho anterior Finca o Construcción
las maniobras de
Paralización de la Obra al primero. El adquiriente está en condiciones de
aeronaves, gestionadas
puede ser imputable al tiene … Seguridad, Salubridad y
por AESA. Estas …
Promotor, … Ornato Público para
Leer Artículo usuarios …
Leer Artículo
Leer Artículo
Leer Artículo
SERVIDUMBRE DE VICIOS OCULTOS EN PERITACIÓN DE RECLAMACIÓN POR

PASO ¿QUÉ ES? CONSTRUCCIONES Y DEFECTOS DE OBRAS DAÑOS Y PERJUICIOS
¿CÓMO SE ADQUIERE OBRAS Y PATOLOGÍAS DE EN OBRAS O
Y EXTINGUE? CONSTRUCCIÓN REFORMAS
¿Qué son Vicios

Servidumbre de Paso Ocultos? Son defectos de Peritación Es la Acción
Derecho que se tiene ejecución de obra o falta encaminada a Calificar,
sobre una propiedad de mantenimiento de la Clasificar y Cuantificar
“Predio Sirviente” finca que afloran en la unos daños producidos
obligada a permitir el vida útil de la … en un “Bien” causados
Paso en favor de otro por diversos motivos, Reclamaciones de Daños
Predio “Predio Leer Artículo como pueden ser: y Perjuicios Cuando
Dominante” Este … Peritación de … hacemos una Obra o
Reforma en un Inmueble
Leer Artículo Leer Artículo este puede sufrir
deterioros a causa de los
trabajos mal hechos …
SERVIDUMBRE ¿CÓMO DEMUESTRO O Leer Artículo

MEDIANERA: PARED Y CERTIFICO LA
Esta DE
MURO web MEDIANERÍA
usa cookies para mejorarANTIGÜEDAD
la navegación, hacer
DE estadísticas
UNA y mostrar publicidad contextual LEER MAS ACEPTAR COOKIES
VIVIENDA O
CONSTRUCCIÓN?
MODELO PDF
Medianera Término
utilizado en aquella
Pared que delimita un
edificio con respecto a la Certificado de Antigüedad
propiedad colindante o de Vivienda O
sirve como Muro divisorio Construcción es un
entre dos propiedades documento Técnico que
De … acredita el año o fecha
en que fue construida
Leer Artículo una Edificación o
Inmueble, …
Leer Artículo
© 2023 Esarco.es. Arquitectura e Ingeniería • Política de Privacidad • Aviso Legal • Política de Cookies • Diseño Web y SEO - Seonico.com

Cómo Redactar Un Informe Técnico Inmueble. Modelo y Ejemplo

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Cómo Redactar Un Informe Técnico Inmueble. Modelo y Ejemplo

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

12/12/23, 18:29 Cómo Redactar un Informe Técnico Inmueble.

Como Redactar un Informe Técnico de Inmuebles. Modelo y Ejemplo

1. Informe: Del latín “informare” que significa “dotar de forma”.

1. Esclarecer un problema preexistente

Y es encargado por alguien, como puede ser una:

Información Informe Técnico

Como Técnicos cualificados y con amplia experiencia, redactamos Informes Técnicos de

Disponemos de Técnicos en todas las provincias de España para dar un servicio

En nuestra Plataforma de Arquitectura e Ingeniería encontrarás a un Técnico cercan a ti para la realización de tu

Arquitectos y Arquitectos Técnicos

Llámanos indícanos tus dudas o problemas

Informe Técnico de un Inmueble, Obra o Construcción

Como Redactar un Informe Técnico

Estructura Del Informe Técnico

PARTE INICIAL Que incluye la:

Cubierta con la Portada

PARTE FINAL Que se compone de:

Hoja de Datos, Listas…

Modelo de Informe Técnico

Es la inspección que realizamos, con una descripción detallada y concisa

5. CONCLUSIONES O DICTAMEN PERICIAL

Ejemplo de Informe Técnico

Preguntas más usuales sobre Informe Técnico

¿Qué son los Informes Técnicos?

¿Cómo se elabora un Informe Técnico?

¿Cuántas páginas debe tener un Informe Técnico?

Artículos sobre Informes Técnicos

Artículos sobre Informes Técnicos

Sean para cualquier finalidad:

Artículos sobre Servidumbres

AUTOR: AGUSTIN JIMENEZ REY

PERITAR OBRA, EVICCIÓN Y SERVIDUMBRES CERTIFICADO DE

SERVIDUMBRE DE VICIOS OCULTOS EN PERITACIÓN DE RECLAMACIÓN POR

¿Qué son Vicios

SERVIDUMBRE ¿CÓMO DEMUESTRO O Leer Artículo

También podría gustarte