DICTAMEN E INFORME DEL REVISOR FISCAL SOBRE LOS ESTADOS

FINANCIEROS
CENTRO COMERCIAL UNICENTRO PEREIRA P.H.
CON CORTE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021

Señores:
ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS
CENTRO COMERCIAL UNICENTRO PEREIRA P.H.
La Ciudad.

A. PARRAFO INTRODUCTORIO
He examinado los Estados Financieros preparados conforme a la Sección 3 del
anexo 2 del Decreto 2420 del 2015 el cual es congruente, en todo aspecto
significativo, con las Normas Internacionales de Información Financiera para Pymes
(Estándar Internacional para Pymes) por el período comprendido entre el 1 de Enero
y el 31 de Diciembre del 2021, Estado de la situación financiera, Estado de
Resultado Integral, Estado de Cambios en el Patrimonio, Estado de Flujos de
Efectivo y las Revelaciones que incluyen en resumen las políticas contables más
significativas y otra información explicativa.
B. OPINIÓN DEL REVISOR FISCAL
En mi opinión, los Estados Financieros tomados de los registros de contabilidad
presentan razonablemente, en todos los aspectos materiales, la situación financiera
del Centro Comercial Unicentro Pereira P.H con corte al 31 de Diciembre de 2021,
así como de los resultados y los flujos de efectivo terminados en dichas fechas, de
conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera para Pymes
expuestas en el DUR 2420 de 2015 y sus decretos modificatorios, Ley 675 del 2001
Régimen de Propiedad Horizontal y Decreto 2150 del 20 de diciembre de 2017
Sección 3.
C. FUNDAMENTOS DE LA OPINIÓN
He llevado a cabo mi auditoria de conformidad con las normas internacionales de
auditoria NIA expuestas en el anexo 4.1 y 4.2 del DUR 2420 de 2015. (Modificado
por los decretos 2131 y 2132 de 2016 y 2170 del 2017).
Mi responsabilidad de acuerdo a dichas normas se describe más adelante en la
sección responsabilidades del Revisor Fiscal en relación con la auditoria de los
estados financieros de mi informe

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Cabe anotar que me declaro en independencia del Centro Comercial Unicentro
Pereira P.H., de conformidad con los requerimientos de ética aplicables a mi
auditoría de los estados financieros emitidos por la IFAC y lo establecido en la Ley
43 de 1990, y he cumplido las demás responsabilidades de ética según dichos
requerimientos. Adicionalmente considero que la evidencia de auditoría que he
obtenido proporciona una base suficiente y adecuada para mi opinión.
D. EMPRESA EN FUNCIONAMIENTO
La administración, permanentemente verificó la capacidad de la copropiedad
para mantenerse enfuncionamiento (Negocio en marcha).
Manifiesto que no tengo conocimiento de eventos o situaciones posteriores a la
fecha de corte de los Estados Financieros del fin del ejercicio del 2021, que
puedan modificarlos o que, en el inmediato futuro, afecten la marcha normal de
las operaciones relacionadas con el cumplimiento del objeto social del Centro
Comercial Unicentro Pereira P.H
E. RESPONSABLIDAD DE LA DIRECCION Y GOBIERNO CORPORATIVO
EN REALIZACION CON LOS ESTADOS FINANCIEROS
Dichos Estados Financieros fueron preparados y certificados bajo la
responsabilidad del Contador Público LEIDY JOHANNA LONDOÑO PARRA con
tarjeta profesional No.156208-T y el Representante Legal ANDRES FELIPE
GUTIERREZ ROMERO, identificado con cédula de ciudadanía No. 94.512.154.
La Administración es responsable de la preparación y presentación fiel de los
estados financieros, pues reflejan su gestión; estos han sido preparados de
conformidad con los lineamientos incluidos en el Decreto 2420 de 2015 y sus
modificatorios, así como 2496 de 2015, ley 675 de 2001, Decreto 2150 de 2017
Seccion 3, las directrices de las orientaciones profesionales y técnicas del Consejo
Técnico de Contaduría Pública, junto con el manual de políticas contables
adoptadas por la entidad, de conformidad con las Normas Internacionales de
Información Financiera
De igual manera es responsabilidad de la administración, el diseño, la
implementación y el mantenimiento de un sistema de control interno que garantice
el cumplimiento de las normas legales y estatutarias, la eficacia y eficiencia de las
operaciones, el logro de los objetivos institucionales, la transparencia de la
información, así como la preparación y presentación de los estados financieros
libres de incorrección material, debido a fraude o error.
Adicionalmente, en la preparación de la información financiera, la administración es
responsable de la valoración de la capacidad que tiene la entidad para continuar
como entidad en funcionamiento, revelando, según corresponda, las cuestiones
respectivas, teniendo en cuenta la hipótesis de negocio en marcha. A su vez, los

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responsables de gobierno de la entidad deben supervisar el proceso de información
financiera de esta.
F. RESPONSABILIDAD DEL REVISOR FISCAL EN RELACION CON LA
AUDITORIA DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre los Estados Financieros,
realizando una auditoría de conformidad con las Normas de Aseguramiento de la
Información(NIA 200). Dichas normas exigen el cumplimiento a los requerimientos
de ética, así como la planificación y la ejecución de pruebas selectivas de los
documentos y registros de contabilidad, con el fin de obtener una seguridad
razonable sobre si los estados financieros están libres de errores materiales. Los
procedimientos analíticos de revisión dependen de mi juicio profesional, incluida la
valoración de los riesgos de importancia relativa en los estados financieros, debido
a fraude o error. Al efectuar dichas valoraciones de riesgo, el auditor tiene en cuenta
el control interno relevante para la preparación y presentación de los estados
financieros, mas no expresará una opinión sobre la eficacia de este.
También hace parte de mi responsabilidad obtener suficiente y adecuada evidencia
de auditoría en relación con la información financiera de la entidad, y evaluar la
adecuación de las políticas contables aplicadas, así como la razonabilidad de las
estimaciones contables y la información revelada por la entidad.
Otra de mis responsabilidades es comunicar a la administración el alcance y el
momento de la realización de la auditoria, los hallazgos significativos de los mismos,
así como cualquier deficiencia significativa del control interno que identifique en el
transcurso de mi trabajo.
Semanalmente se presenta a la gerencia un informe de los resultados de la auditoria

G. INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y

REGLAMENTARIOS

a) Contabilidad: La contabilidad del Centro Comercial Unicentro Pereira P.H ha

sido llevada conforme a las normas de información financiera aceptadas en
Colombia.

b) Actos de los administradores: Los actos de los administradores de la entidad

se ajustan a los Estatutos y a las órdenes e instrucciones de la Asamblea.

c) Correspondencia y libros: Los libros oficiales se encuentran generados con la

información que se suministra a 31 de diciembre de 2021, los libros de Actas de
del Consejo y de la Asamblea, la correspondencia y los documentos que
soportan la contabilidad, se conservan en forma adecuada conforme a las
técnicas contables y legales.

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d) Concordancia de estados financieros e informe de gestión: El informe de
gestión corresponde al período terminado el 31 de diciembre de 2021 ha sido
preparado por la administración de la entidad para dar cumplimiento a
disposiciones legales y no forma parte integrante de los estados financieros
examinados por mí, mi trabajo como Revisor Fiscal se limitó a constatar que la
información financiera que contiene el citado informe, concuerda con la de los
estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2021, y no incluyó la revisión
de información distinta a la contenida en los registros contables de la entidad.

e) Aportes para seguridad social: De acuerdo con el resultado de las pruebas

selectivas aplicadas sobre la información contable pertinente, la entidad se
encuentra cumpliendo en forma adecuada y oportuna, con los aportes al Sistema
de Seguridad Social Integral, mencionada en el artículo 11 del Decreto
Reglamentario 1406 de 1999 compilado en el artículo 3.2.1.6 del Decreto Único
Reglamentario 780 de 2016.

f) Aplicación la ley 1676 de 2013: Dando cumplimiento al artículo 87 de la ley

1676 de 2013, la entidad no ha obstaculizado de ninguna forma las operaciones
que los proveedores y acreedores de la entidad han pretendido hacer con sus
respectivas facturas de venta.

g) Disponible: El disponible y el fondo de imprevistos se encuentran depositados

en entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera y cumplen los criterios
de liquidez, seguridad y rentabilidad.

h) El Software se encuentra licenciado: Respecto a la propiedad intelectual y

derechos de autor, la entidad ha cumplido con las normas relativas a la
utilización de la propiedad y derechos intelectuales, contenidas en la Ley 603 del
año 2000.

OTROS CUMPLIMIENTOS LEGALES Y NORMATIVOS REVISAR NORMA

a) Control interno: Existen medidas de control interno, de conservación y custodia

de los bienes de la entidad y los de terceros que están en su poder, se les realiza
mantenimiento preventivo y correctivo, cuenta con seguros que los cubre contra
todo riesgo.

b) Fondo de Imprevistos: constitución de un fondo para atender obligaciones o

expensas imprevistas, según lo señala el artículo 35 de la Ley 675 de 2001 y
artículo 124 del reglamento de propiedad horizontal.

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c) Póliza obligatoria: la cual ampara los bienes comunes y se encuentra vigente
al cierre del período.

d) Comité de Convivencia laboral: La entidad cumple con el funcionamiento del

comité de convivencia laboral contemplado en la Resolución 652 del 30 de abril
de 2012 modificada por la Resolución 1356 del 18 de julio de 2012, ambas
expedidas por el Ministerio de Trabajo, en cumplimiento de la Ley 1010 de 2006.

e) Cumplimiento SGSST: Decreto único 1072 de 2015 disposiciones para la

implementación del Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo,
Resolución 0312 de 2019 por el cual se definen los estándares mínimos del
Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo.

f) Ley de Protección de datos: Ley de Habeas Data o de Protección de Datos, la

Ley 1581 de 2012, el Decreto 1377 de 2013, Decreto 1074 de 2015 capitulo 25
y 26. se solicita a la Administración cumplir totalmente con la aplicación de las
normas anteriormente citadas. El 28 de enero del 2022 se realizó registro de la
base de datos del Centro Comerial Unicentro Pereira P.H ante la
Superintendencia de Industria y comercio.

g) El Decreto 1068 de 2015: autorización para organizar y operar juegos de suerte

y azar con el fin de publicitar bienes o servicios, en los cuales se ofrezca un
premio al público.

H. OPINIÓN SOBRE CUMPLIMIENTO LEGAL Y NORMATIVO

En cumplimiento de los articulo 208 y 209 del Código de Comercio, las Normas
Internacionales de Auditoría – NIA- expuestas en el anexo 4.1 y 4.2 del DUR 2420
de 2015 (modificado por los decretos 2132 de 2016 y 2170 de 2017):
Manifiesto que mi labor en el Centro Comercial Unicentro Pereira P.H. se efectuó
mediante la aplicación de pruebas selectivas para evaluar el grado de cumplimiento
de las disposiciones legales y normativas por la administración de la copropiedad.
Así como del funcionamiento del proceso de control interno, el cual es igualmente
responsabilidad de la administración. Para efectos de la evaluación del
cumplimiento legal y normativo utilice los siguientes criterios:
 Normas legales que afectan la actividad de la copropiedad.
 Estatutos de la copropiedad.
 Actas de la Asamblea de Copropietarios y Consejo de administración.
 Otra documentación relevante de carácter interno y externo.

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 I. OPINION SOBRE LA EFECTIVIDAD DEL SISTEMA DE CONTROL
INTERNO
En consideración al artículo 209 del Código de Comercio haré referencia al Sistema
de Control Interno implementado por la administración.
La ejecución del trabajo requiere la realización de pruebas para evaluar el grado de
cumplimiento de las disposiciones legales y normativas dictadas por la
Administración; de los resultados de las pruebas me formo un concepto sobre el
funcionamiento del Sistema de Control Interno.
La responsabilidad del sistema de control interno de la organización recae sobre la
administración, no obstante, la aplicación de métodos, procesos y procedimientos
al igual que la eficiencia y la eficacia de las operaciones será de todos los que hacen
parte de la organización en la medida de sus competencias y funciones.
Conforme a la metodología abordada para evaluar dicho sistema me permito
precisar: Del estilo de la Alta Dirección a través de políticas y estrategias dependerá
el desempeño de la organización en su conjunto, lo que, aunado a la administración
del riesgo, implica la adopción de controles preventivos que posibilita la mitigación
de eventos irregulares y poco convenientes para la organización.
Para evaluación del control interno del Centro Comercial Unicentro Pereira P.H.,
planifiqué las auditorias con base en las hojas de trabajo elaboradas con el fin de
verificar el correcto registro de las transacciones realizadas durante el periodo, y del
cumplimiento legal y normativo.
En las evaluaciones de la revisoría fiscal surgen recomendaciones y observaciones
con respecto al control interno que son socializadas con el personal de la
administración de la copropiedad.
Las pruebas practicadas permiten establecer si el Centro Comercial Unicentro
Pereira P.H. ha dado cumplimiento a las disposiciones legales y estatutarias y
mantiene un sistema de control interno que garantice la efectividad y eficacia de las
operaciones, la confiabilidad de la información financiera y el cumplimiento de las
leyes y regulaciones aplicables. Las pruebas efectuadas fueron desarrolladas por
mi durante el transcurso de mi gestión como Revisor Fiscal. Considero que los
procedimientos seguidos en mi evaluación son una base suficiente para expresar
mi conclusión.
Concluyo que la entidad cuenta con un adecuado sistema de control interno.

Cordialmente,

Ana Consuelo Guarnizo

Revisora Fiscal Centro Comercial Unicentro Pereira P.H
TP – 7283-T
Febrero 24 de 2022
Entrada 6 via cerritos, condominio Malabar casa 14.

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