CARTA COMPROMISO

PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ASISTENCIA TÉCNICA, JURÍDICA Y SOCIAL

POSTULANTE (indicar)
Y
ENTIDAD PATROCINANTE (indicar)

En Talca a (indicar) de (indicar), del año (indicar), entre El POSTULANTE (indicar

nombre), (indicar nacionalidad), (indicar estado civil), (indicar ocupación), cédula nacional
de identidad Nº (indicar), domiciliado en (indicar), comuna (indicar), Región del Maule, en
adelante “ el POSTULANTE”, y “(indicar E.P)”, R.U.T. N°(indicar), representada por doña
(indicar), (indicar nacionalidad), Estado Civil (indicar), Profesión (indicar), cédula nacional
de Identidad Nº (indicar), ambos domiciliados en (indicar), Comuna de (indicar), Región
del Maule, en adelante la “ENTIDAD PATROCINANTE”, han convenido dejar constancia
de los siguientes compromisos y obligaciones:

PRIMERO: don ( nombre del postulante), desea postular al SERVIU de la región del
Maule, (indicar cantidad de proyectos habitacionales), proyectos habitacionales al
PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, reglamentado por el
D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011, modificado por Decreto N° 105 de 2015, para lo cual
requiere contar con la asesoría de una Entidad Patrocinante, que le brinde los
servicios de asistencia técnica, jurídica y social, establecidos en el señalado
reglamento y en la Resolución N° 1875 (V. y U.), de 2015, que fija el procedimiento para
la prestación de dichos servicios.

Por su parte la ENTIDAD PATROCINANTE, ha celebrado con fecha (indicar), el

Convenio Marco Único Regional, para actuar como Entidad Patrocinante, aprobado
por Resolución Exenta N° (indicar), de fecha (indicar), que la habilita a prestar los
servicios de asistencia técnica, jurídica y social con la SEREMI de Vivienda y
Urbanismo de la Séptima región del Maule, encontrándose vigente dicha convención.

SEGUNDO: En virtud de lo anterior, el POSTULANTE encomienda a la ENTIDAD

PATROCINANTE, quien acepta, la prestación de los servicios de asistencia técnica, los
que deberán desarrollarse y ejecutarse de conformidad a lo establecido en la normativa y
el Convenio Marco citados en la cláusula precedente.

TERCERO: Los servicios de asistencia técnica, jurídica y social, que deberá

desarrollar la ENTIDAD PATROCINANTE comprenderán, entre otras, las siguientes
áreas o fases y actividades:

a) Plan de Acompañamiento Social Etapa Organización de la Demanda, Diseño y

Ejecución del Proyecto.

- Que comprende, para la Organización de la Demanda, la asesoría a la

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 organización de las familias postulantes, recopilación de los antecedentes
técnicos y sociales correspondientes para su presentación a SERVIU, junto al
proyecto habitacional, a fin de participar del respectivo proceso de postulación.

- El Plan de Acompañamiento Social - Etapa Diseño y Ejecución del Proyecto,

incluye las tareas de aprobación del proyecto habitacional, seguimiento de éste
durante su ejecución y preparación para asumir el rol como futuros propietarios
y copropietarios, cuando corresponda.

b) Elaboración, Tramitación y Aprobación de Proyectos Técnicos y Contratación de

Obras.

- Que comprende la elaboración, tramitación y aprobación de los proyectos de

arquitectura, ingeniería, instalaciones domiciliarias, loteo y urbanización, la
contratación de obras.

c) Gestión Legal

- Que comprende las tareas de apoyo en materia jurídica para el desarrollo y

ejecución del proyecto y los trámites para la recepción de las obras, la
elaboración y tramitación e inscripción de las prohibiciones y gravámenes.

d) Gestión Técnica y Social de Proyecto

- comprende la realización de actividades de seguimiento del proyecto

habitacional en todas sus etapas, así como la relación y coordinación con
entidades públicas y privadas vinculadas a su desarrollo. También incluye la
elaboración y presentación de informes técnicos, la tramitación de
modificaciones al proyecto, la supervisión de su ejecución, el servicio de post
venta, entre otras.

CUARTO: Asimismo, a la ENTIDAD PATROCINANTE le corresponderá lo siguiente;

a) Desarrollar todos los trámites y acciones de índole técnico, administrativo, jurídico

o legal necesarias para la correcta ejecución de las obras, recepción de las
mismas, urbanización cuando corresponda ante la DOM y los organismos o
instituciones competentes, y el pago de los subsidios.

b) Utilizar los sistemas informáticos, formatos o modelos de contratos, formularios y

cualquier otro tipo de instrumento, declaración o convención que el MINVU, la
SEREMI o el SERVIU, establezcan para los efectos de la prestación de los
servicios de asistencia técnica.

c) Una vez iniciado el proyecto de construcción, deberá supervisar el desarrollo del

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 proyecto habitacional, informando cada dos meses al SERVIU el avance de las
obras y los hitos asociados.

d) Exigir y verificar, que la empresa contratista dé cumplimiento a las obligaciones

que le impone el contrato de construcción, en especial las relacionadas al
cumplimiento por parte de la empresa contratista de las obligaciones laborales y
previsionales a que se refiere el artículo 183-C del Código del Trabajo, regulado
por el reglamento sobre acreditación de cumplimiento de obligaciones laborales y
previsionales, contenido en el D.S. N° 319, del Ministerio del Trabajo y Previsión
Social, de 2006, como asimismo de lo dispuesto en el D.S. N° 76, de 2006, de ese
mismo Ministerio, que establece normas en materia de seguridad y salud en el
trabajo para obras, faenas o servicios en que laboren trabajadores sujetos a
régimen de subcontratación, debiendo informar de todo ello al SERVIU para los
fines que correspondan.

e) Velar que la empresa contratista aplique la metodología de gestión y control de

calidad del Manual de Inspección Técnica de Obras aprobado por D.S. N° 85, (V.
U.), de 2007, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 143 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.

f) En general, se compromete a realizar todas las actividades indicadas en la

Resolución Exenta N° 1875 de 2015, de conformidad a la modalidad Construcción
en Sitio Propio, además de lo indicado en el Decreto Supremo N° 49 de 2011,
modificado por Decreto N° 105 de 2015.

QUINTO: La ENTIDAD PATROCINANTE, declara que cuenta con la infraestructura

material y con los profesionales de las áreas técnica, jurídico y social, capacitados
para el desarrollo de los servicios de asistencia técnica, jurídica y social,
comprometiéndose a que éstos permanentemente se encontrarán dispuestos a
responder las observaciones que el SERVIU de la región del Maule, efectúe al
proyecto que se postule; a realizar las correcciones que sean necesarias para que el
proyecto sea seleccionado y las que se requieran incorporar una vez iniciadas las
obras; a responder a las consultas sobre el proyecto habitacional que se desarrolle,
postule y ejecute, y en general a resolver cualquier inconveniente de carácter técnico,
social o legal que se genere durante las etapas de organización de la demanda, de
postulación del proyecto, de ejecución de las obras o durante la post entrega de las
viviendas.

SEXTO: Se deja expresa constancia que, los servicios de asistencia técnica, jurídica y
social que desarrolle la ENTIDAD PATROCINANTE, se financiará con una ayuda
estatal que se otorgará a los beneficiarios de subsidio habitacional regulado por el
D.S 49, (V. y U.) de 2011, modificado por Decreto N° 105 de 2015. Se entenderá
que por el solo hecho de postular a éste subsidio, que el POSTULANTE autoriza al

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Serviu para que en el evento que resulte beneficiado, éste pague los referidos
servicios según los valores que en cada caso procedan.

SÉPTIMO: En consideración a lo establecido en la cláusula anterior, la ENTIDAD

PATROCINANTE, se compromete a no efectuar ni directa ni indirectamente cobro
adicional alguno al POSTULANTE, a título de honorarios, comisiones, cuotas de
incorporación o cualquier otro concepto que incremente o adicione los honorarios que le
correspondan de conformidad a lo expresado precedentemente.
Adicionalmente la ENTIDAD PATROCINANTE, se compromete, también, a no efectuar,
solicitar, recibir, ni hacerse prometer, pagos, comisiones, contribuciones,
remuneraciones o cualquier tipo de retribuciones en dinero o especies de parte del
contratista o constructor que ejecute las obras del proyecto, de proveedores de
materiales, implementos o maquinarias que se requieran para la construcción del proyecto
o de cualquier otra persona natural o jurídica que se vincule o relacione con el
proyecto habitacional del POSTULANTE.

No obstante a lo anterior, podrá solicitar al POSTULANTE, provisiones de fondos a rendir

para financiar el pago de derechos y aranceles, que no estén considerados en el
financiamiento del proyecto, debiendo rendir cuenta documentada al POSTULANTE de la
utilización de éstos fondos y acompañar copia de esta rendición, con constancia de su
aprobación por el postulante, en su caso, al formular el cobro de sus honorarios al Serviu.

OCTAVO: El POSTULANTE en este acto entrega a la ENTIDAD PATROCINANTE

poder especial para que en su nombre y representación:

Concurra ante toda clase de autoridades, políticas, administrativas, y en general, ante

toda persona de derecho público o privado o instituciones fiscales, semifiscales, de
administración autónoma, organismos dependientes del Estado o de las
municipalidades y de servicios que formen parte de ellos, con toda clase de
presentaciones, declaraciones tales como peticiones, solicitudes y modificar o
desistirse de ellas.
Se deja expresa constancia que, para todos los efectos y según dispone la normativa
vigente que regula los servicios de asistencia técnica y social, las labores que desarrolle
la Entidad Patrocinante en el cumplimiento del mandato que se le confiere, forman parte
integrante de los indicados servicios, no dando, en consecuencia, derecho a la Entidad
Patrocinante, para efectuar cobro alguno por la realización de éstas.

NOVENO: El incumplimiento de los compromisos y obligaciones adquiridos por parte de

la ENTIDAD PATROCINANTE, dará derecho al POSTULANTE para dar por
terminado el presente instrumento unilateralmente en forma inmediata y sin más
trámite, quedando el POSTULANTE facultado para requerir al SERVIU de la región del
Maule que haga efectivos los documentos de garantía extendidos a favor de dicho

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Servicio. El incumplimiento será notificado a la ENTIDAD PATROCINANTE, mediante
carta certificada enviada por el POSTULANTE, con copia al SERVIU y se entenderá
resuelto el compromiso de pleno derecho al quinto día de enviada dicha comunicación, lo
que permitirá iniciar las gestiones necesarias para la contratación del saldo de los
servicios de asistencia técnica y social que queden pendientes de realizar.

Sin que sea taxativa la enumeración siguiente, se entenderá que hay incumplimiento
por parte de la ENTIDAD PATROCINANTE, en los siguientes casos:

a) Por quiebra, cesión de bienes o notoria insolvencia. Se presumirá notoria

insolvencia de la ENTIDAD PATROCINANTE, cuando tenga documentos
protestados o se encuentre en mora en el pago de obligaciones previsionales o
tributarias.
b) Si la ENTIDAD PATROCINANTE, fuere una sociedad y ésta se disolviere o se
hubiere manifestado la voluntad de disolverla encontrándose pendiente la
ejecución de los servicios de asistencia técnica, jurídica y social.
c) Por la negativa de la ENTIDAD PATROCINANTE, de resolver las observaciones
que realice el SERVIU al proyecto, sea en su etapa de postulación, sea en su
etapa de ejecución.
d) Si la ENTIDAD PATROCINANTE, se negare a renovar las garantías entregadas al
SERVIU en virtud del Convenio Marco singularizado en la cláusula primera
anterior.
e) En caso de ocurrir cualquier accidente, falla o acontecimiento inesperado en
las obras contratadas, como consecuencia del proceso constructivo, y la
ENTIDAD PATROCINANTE, fuere incapaz o renuente a solucionar de inmediato
tales hechos.
f) En general, si no cumple con las obligaciones principales que se asumen por
el presente instrumento.

En los casos en que el POSTULANTE ponga término al compromiso, serán de

propiedad de éste los proyectos constructivos y urbanísticos, planos, memorias de
cálculos, ensayos de laboratorios, estudios, estudios de título, tasaciones y cualquier
otro documento generado, confeccionado o desarrollado por la ENTIDAD
PATROCINANTE, con ocasión de la prestación de servicios de asistencia técnica y
social, sin que ésta tenga derecho a cobrar indemnización alguna.

DÉCIMO: Para los efectos a que haya lugar, se deja constancia que formarán
parte integrante del presente compromiso, las leyes, ordenanzas, reglamentos, normas
técnicas, y en general, todas las disposiciones referidas a la construcción, al trabajo,
a la previsión social, a los servicios básicos, al medioambiente y demás aspectos que
digan relación con la ejecución de los servicios de asistencia técnica y social que la
ENTIDAD PATROCINANTE debe desarrollar, las que se dan por conocidas por las

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partes.

DÉCIMO PRIMERO: Las partes fijan domicilio en la ciudad de (indicar), y se someten

desde ya a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

DÉCIMO SEGUNDO: La presente carta compromiso se firma en cuatro ejemplares de

igual tenor y fecha quedando un ejemplar en poder de la ENTIDAD PATROCINANTE, 2
en poder del POSTULANTE y un ejemplar que deberá ser entregado por la ENTIDAD
PATROCINANTE al SERVIU de la región del Maule, al momento de ingresar el
proyecto.

DÉCIMO TERCERO: La personería de doña (indicar), en su calidad de representante

legal de la ENTIDAD PATROCINANTE consta de escritura pública de fecha (indicar día,
mes y año), otorgada ante el Notario Público de (indicar ciudad), Don (indicar nombre
notario).

FIRMA y C. I FIRMA Y C. I. REP LEGAL

POSTULANTE ENTIDAD PATROCINANTE

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