12.

03 N
6.015 6.015

3.01
3.01
10.02

DATOS REFERENCIALES SEGUN

NORMATIVA:
1. La dimension de lotes es de 195 m2. sin
embargo analizando la forma del lote no se puede

VARIABLE
realizar una puesto que seria necesario

13.03
13.03
crear un pasaje para poder acceder a un lote de
fondo, realizando esto ninguno de los lotes
subdivididos cumplen con la normativa que expresa
que uno de los lados del lote debe ser igual a 1.5
veces la dimension del otro. Por lo mismo se opto por

2. Los esquemas muestran la superficie que se puede

ocupar respentando los retiros segun normativa, dicha
superficie abarcaria de 250 m2 a 280 m2 construidos

3.29
3.29
37.37
por vivienda, siendo esto variable segun la prioridad CONSTRUCCIONES ES 3M CONSTRUCCIONES ES 3M

37.45
que se quiera dar a cada una de las construcciones.

3. Los retiros a respetar son: 5 m de faja jardin, 3 m

entre las construcciones, 3 m de fondo, y 3 m en uno
de los laterales en planta baja para la vivienda del
frente, la vivienda del fondo sin embargo podra
apoyarse en planta baja a ambos lados del lote y la

VARIABLE
mitad de la en el fondo., en planta alta

13.03
ambas construcciones podran tener balcon lateral y

14.03
solo la vivienda del frente podra tener balcon en la
faja jardin.

4. Como se puede observar gracias a las dimensiones

del lote se puede realizar construcciones con
ambientes bastantes amplios.

3.01 9.01
5.01

2.04 10.02

R.M. R.M.

12.02
SUPERFICIE QUE SE PUEDE SUPERFICIE QUE SE PUEDE
1 OCUPAR EN PLANTA BAJA 2 OCUPAR EN PLANTA ALTA
ESC 1:250 ESC 1:250
1. De acuerdo al requerimiento se toma en cuenta el del
siguiente listado de ambientes y/o espacios.

PLANTA BAJA

VOLUMETRIA ESQUEMA 1:
Consiste en dos rectangulos truncados.
VOLUMETRIA ESQUEMA 2:
PLANTA ALTA Consiste en dos poligonos iregulares
truncados

AMBIENTES DE UBICACION VARIABLE

PASILLOS, GRADAS 25% DE LA SUP. TOTAL

2. Ya que la superficie requerida es menor a la permitida de

acuerdo a normativa, se propone realizar un con retiros a
ambos laterales, en particular en planta alta. Puesto que la RETIRO
del terreno deja la fachada principal en orientacion DE 3m RETIRO
sur, siendo esta poco favorable para obtener ambientes DE 3m RETIRO
iluminados. Como se muestra en los esquemas. DE 3m RETIRO
DE 4m
3. Se puede cambiar la forma, funcion, y acabado del

DE 5.00 M

DE 5.00 M
RETIRO

RETIRO
4. El costo por m2 es de 10 bs. En caso de que la
superficie final sobrepase los 200 m2 el costo por m2
disminuira a 8 bs. (El precio es negociable). Es decir el R.M. R.M. R.M. R.M.
costo segun el requerimiento seria de 1.675 bs. (los costos
no contemplan impuestos)

ESQUEMA 1. PARALELO
1 AL MURO DEL LOTE 2
ESC 1:250 ESC 1:250