NO ES UN RESUMEN. FALTAN COSAS!

ES UN RESUMEN SEGÚN LO QUE

ANDA DANDO VUELTAS QUE TOMAN
EN EL ORAL Y EN EL CHOICE
PREGUNTAS
1. Concurso
1. Definición de contrato 2. Concesión de obra pública
2. CONTRATO POR UNIDAD SIMPLE (concepto) 3. Sistema de ajuste alzado (relativo y riguroso)
3. Definición de prenda 4. Sistema de unidad
4. Definición de hipoteca 5. Contrato de construcción
5. SOBRESTANTE (concepto, funciones, 6. Contrato profesional
responsabilidades) 7. Cláusula resolutiva y cláusula penal
6. DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE (concepto) 8. Vicios. ¿Qué tipos hay?
7. VICIO DE CONSTRUCCIÓN (concepto). 9. Recepcion y aceptacion de obra
8. Funciones del DO 10. Ruina
9. Definir Usufructo 11. Tipo de Interdicto
10. Funciones del DO 12. Expropiación
11. Libro de Notas de Pedido 13. Honorarios
12. Definir PROYECTO 14. Etapas de proyecto
13. Definición de ruina parcial 15. Tipos de contrato
14. Peritaje 16. Sistema de ejecución
15. Denuncia por oposición a reparaciones urgentes 17. Licitación: Gestion/Adjudicación
(denuncia) 18. Diferencia entre Código Urbano y Código de Edificación
16. ¿Quién está a cargo de contratar el Seguro de 19. Derechos Reales
Riesgos de Trabajo? 20. ¿Cómo me doy cuenta si una ruina fue culpa del D.O?
17. Qué es un accidente itinere? 21. FOS y FOT
18. Formas de adquisición de dominio 22. Roles profesionales
19. Fideicomiso 23. Triángulo: contratista, comitente y profesional
24. Etica
20. Altura de muro medianero
25. Seguros: ART
21. 4 Etapas de verificación de una obra (AVOS) 26. Ejemplo de Orden de Servicio y Nota de pedido
22. Permiso y aviso de obra
PREGUNTAS

1. IERIC
2. Fondo de reparo
3. Roles dentro de la empresa constructora
4. Que hago una vez que finaliza la obra de PH
5. Lucro cesante y daño emergente en un sistema de
contratación por unidad
6. Licencia de obra. Licencia urbanística. Permiso de
construcción
7. Que hace que un dominio sea perfecto? o
imperfecto?
1

CONTEXTO SOCIAL
ROL SOCIAL DEL ARQ
ETICA PROFESIONAL
.preguntas
Etica Profesional
Es una parte de la filosofía que estudia la moral y las obligaciones humanas. Es una parte de la filosofía que trata sobre las conductas humanas,
en cuanto a las buenas y las malas conductas. La ética es una valoración positiva de la conducta humana.

ÉTICA PROFESIONAL: Conjunto de los mejores criterios y conceptos que deben guiar la conducta de un sujeto. El Código de Ética Profesional lo
que hace es regir en pos del buen hacer.

PRINCIPALES DEBERES ÉTICOS:

-RESPETAR las normas legales que incidan en actos de la profesión.

-VELAR por el prestigio de la profesión

Una falta de ética profesional se denuncia ante el CONSEJO PROFESIONAL (Puede denunciar el matriculado o la comunidad en general). Hace
instrucción de la causa: ordena las medidas de prueba, audiencias, testigos. Si se evidencia una causa de ética, se gira la causa a la JUNTA
CENTRAL DE CONSEJOS PROFESIONALES, que se constituye como TRIBUNAL, que va a resolver si el profesional transgredió las normas de
ética. De ser así, se califica la falta y se le aplica una sanción: desde una advertencia, amonestación, censura pública, multa suspensión o
cancelación de la matrícula (la sanción la aplica el Consejo Profesional). Si pasan 3 años de cometida la falta, la causa prescribe.

Además, se lo puede demandar por una causa CIVIL, ya que existe un daño o un incumplimiento a una obligación (profesional: obrar doloso o
culposo). El profesional tiene la obligación de REPARAR EL DAÑO causado, mediante una indemnización o regresando lo dañado a su estado
original. Es una responsabilidad civil de tipo CONTRACTUAL, es decir derivada del incumplimiento; tendrá un plazo de prescripción de 5 años.
Fuentes de DERECHO El Poder Legislativo: que hace las leyes.

• Ley El Poder Ejecutivo: que ejecuta las leyes.

• Usos y Costumbres Crea decretos
• Doctrina
• Jurisprudencia El Poder Judicial: que interpreta las leyes y las hace
cumplir a través de sus sentencias.
Dicta acordadas y sentencias

LEGISLATIVO CREA LEYES

EJECUTIVO CREA DECRETOS

JUDICIAL VERIFICA QUE SE CUMPLA

.resumen
ROL SOCIAL DEL ARQUITECTO Incumbencias profesionales:

CONSTRUCCIÓN - Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar

(Materializar proyectos)
- Proyectar, dirigir y ejecutar

OBRA - Realizar - estudios y proyectar

(Cualquier objeto transformado o
producido por alguien) - Relevar: medición y nivelación con el objeto de
concretar la ejecución de obras de arquitectura.

- Efectuar la planificación

- Participar en planes, programas y proyectos

2

PROYECTO Y
DIRECCIÓN DE OBRA
.preguntas
 Funciones del CONTRATISTA Sobrestante
(empresa constructora) (Concepto, función y responsabilidad)

En una empresa constructora hay roles/funciones técnicas: El sobrestante es un auxiliar técnico cuyas funciones son:

Conductor o jefe de obra: lleva a cabo la planificación de obra: - Responder a las direcciones del DO: asume roles del DO,
coordina los recursos materiales y humanos en la obra. En
pero no responsabilidades.
obras pequeñas pueden ser los capataces.
- Mayor permanencia en obra
Tareas de Jefe de Obra:
- Vigilancia de Obra: verificar que lo que fue contratado se
cumple. Excepcionalmente lo puede hacer el D.O - Tareas limitadas
- Policía de Obra: Verificar que los materiales estén en su lugar,
que todo este resguardado, verificación contractual de obras x - Retribución: gasto especial.
contrato separado, controlar la convivencia.
Como el DO no está obligado a permanecer toda la jornada
Representante Técnico (Profesionales): pueden ejercer la laboral en obra; cuando se requiere mucha presencia está el
jefatura, pero deben ser profesionales que representen a la delegado del DO, que tiene tareas acotadas. Asume roles del
empresa y actúan ante organismos públicos/privados. (Ej.: un DO, pero la responsabilidad sigue siendo del DO. El
representante técnico es exigido x el estado cuando una empresa comitente le paga a parte.
aspira a ser proveedora del estado; este profesional reasegura
que todo lo del contrato sea perfectamente conocido por la
empresa constructora.)
Director de obras:
(Concepto, función y responsabilidad)
Es un servicio INDEPENDIENTE y UNIPERSONAL. Es el
representante del comitente en la obra. Interpreta el lenguaje
escrito de un plano para el estricto control de la
materialización de un proyecto.
Puede ser:
- DO con empresa constructora pluripersonal o unipersonal.
- DO por administración
- Constructor y director en una misma persona (reprochable
éticamente, todo lo que hago está bien)
Otros Roles Profesionales:
- Inspector de Obras Públicas: En obras públicas, no hay DO,
sino INSPECCIÓN de obras públicas.
- Supervisor de Obra: Colaborador de la DO. Implica el control de
la gestión en grandes obras. COMUNICACIÓN
Responsabilidad:
Es "...la función que el profesional desempeña controlando la fiel
interpretación de los planos y de la documentación técnica que
forma parte del Proyecto y la revisión y la extensión de los
certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución,
inclusive el ajuste final de los mismos“.
(art 47 del Decreto-Ley 7887/55, Jurisdicción Nacional).
Es "... la función que el profesional desempeña en oportunidad de la
ejecución material de la obra y se entiende por Dirección de obra
cuando controle la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del
contrato,
que se complementa con:
• Certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas.
• Recepción provisional y definitiva.
• Confección de planos de detalle de obra."
(art 4o inc. a) Tít. VII Dec. 6964/65, Provincia de Buenos Aires).
 Definición de Proyecto

Es ”...el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen

con precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten
ejecutarla bajo la dirección de un profesional.

Art. 46 del Decreto-Ley 7887/55, Jurisdicción Nacional

Es proyecto completo el "... conjunto de elementos gráficos y

escritos que definan con precisión el carácter y finalidad de la
obra y que permita solicitar la aprobación de las autoridades
respectivas, licitar, cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la
obra, e involucra:

Art. 3 del Decreto 6964/65, Provincia de Buenos Aires

Comitente Certificación de obra:

Muestran el avance de la obra. La liquidación de obra es una

planilla con las tareas realizadas en un lapso de tiempo
(muestran el avance por rubro) y son emitidas por la empresa
constructora para el DO. Si el DO lo aprueba se transforma en
CERTIFICADO DE OBRA.

Cuando se termina la obra, se formaliza la terminación con un

Acta de finalización de Obra (firmada por el comitente, el DO
y el contratista).
Concurso
La adjudicación de la obra intelectual (el proyecto) tiene 2 formas

Formas: Tipos:
-Trato directo: contrato al profesional ABIERTOS - CERRADOS
-Concurso: Mecanismo de oposición de méritos. NACIONAL - INTERNACIONAL
SOBRE MEJOR ANTEPROYECTO - PROYECTO A EJECUTAR.
Figuras: Promotor, Asesor, Jurado y Concurrente (concursante) SOBRE MEJOR OBRA - EJECUTADA

A) REGLAMENTO DEL CONCURSO :

• LLAMADO
• CARACTER
• PARTICIPANTES
• ASESORIA
• JURADO
• PRESENTACION DE TRABAJOS • PREMIOS

B) CONSIDERACIONES GENERALES (características: destino de la obra, etapas de construcción, etc.).

C) CONSIDERACIONES PARTICULARES (ubicación de la obra, servicios con que cuenta el sitio de

implantación, el plan de necesidades, etc.).

El Código de Etica aconseja a los arquitectos e ingenieros NO participar en concursos cuyas bases contengan
disposiciones que contraríen la actividad y/o la ética profesional.
FADEA aconseja además no tomar parte en concursos donde no se ofrezcan garantías de correcto desarrollo.
.resumen
COMUNICACIÓN:
Arquitecto matriculado.
Colaboradores: Dibujantes,
Libro de ordenes de servicio sobrestante, asesor (sin firma)
D.O → Empresa
DIRECTOR DE OBRA
mensajes para solicitar, entregar, rechazar,
recibir, aprobar.

Libro de notas de pedido

Empresa → D.O

CONTRATO PROFESIONAL
Municipio la empresa debe
- Determina normativas acatar las directivas
- Registro y aprobación del profesional.
- Organismos de control Verificar por ejemplo
- Inspección y rol policía que la obra comenzó,
- Aplica sanciones actualizacion diario y
CONTRATISTA dar parte de finalizacion
de la obra
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

EJECUTOR DE LA OBRA
- Persona jurídica (sociedad) o un
Representante legal - Empresa (sociedad. representantes)
- Persona fisica - Jefe de obra, conductor, personal (roles
sin responsabilidad legal)
-Persona fisica: electricista, plomero.
Contratan y ejecutar
3

DERECHO REAL
Definición de PRENDA Definición de HIPOTECA

“...derecho real de garantía sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados. Se constituye
por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento público o privado y
tradición al acreedor prendario o a un tercero designado
por las partes. ...”
“... derecho real de garantía que recae sobre uno o
más inmuebles individualizados que continúan en
poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el
incumplimiento del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar sobre su
producido el crédito garantizado”

Art. 2219 CCyC Art. 2205 CCyC

Garantía sobre muebles no registrable

Tipo:

Prenda simple:
Se entrega una cosa en garantía de un crédito.

Prenda con registro:

Se establecen sobre cosas que posean título registral.
Definición de SERVIDUMBRE

“...derecho real que se establece entre dos

inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el
inmueble sirviente ajeno. ...”

Art. 2162 CCyC

La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una

parte material del inmueble ajeno. La utilidad puede ser de
mero recreo.

En caso de duda, la constitución de la servidumbre se

presume onerosa.

Ninguna servidumbre puede transmitirse con

independencia del inmueble dominante.

La servidumbre personal es intransmisible por causa de

muerte.

Tipo: (ver cuadro)

 Definición de USUFRUCTO

“...derecho real de usar, gozar y disponer

jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar
su sustancia”

Art. 2129 CCyC

El usufructo es intransmisible por causa de muerte, sin

perjuicio de lo dispuesto para el usufructo a favor de
varias personas con derecho de acrecer.

No puede establecerse usufructo a favor de varias

personas que se suceden entre sí, a menos que el
indicado en un orden precedente no quiera o no pueda
aceptar el usufructo.
Interdicto
Instrumentos legales que prevé el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación (C.P.C.C.N.) para repeler una perturbación de la
posesión, y que buscan como fin lograr una decisión judicial que resguarde los derechos del denunciante.No es un juicio, si no que
alguien interviene para solucionarlo de forma rápida.

Contrarresta una molestia en la posesión. Se busca que un juez determine de una manera rápida resguardar los derechos del
denunciante. La decisión del juez no es definitiva, puede esto generar posteriores acciones legales.

De ADQUIRIR: cuando voy a adquirir una cosa que nunca fue mía, y al enterarme de que está en manos de terceros, puedo yo pedir un
interdicto de adquirir

(Ej: si por sucesión heredo un inmueble, pero está ocupado, pido un interdicto de adquirir para que lo abandonen de manera inmediata;
sino tendré que ir a un juicio por desalojo.)

De RETENER: cuando existe una amenaza de poder quitarme mi dominio.

(Ej.: se meten en un campo de mi propiedad para hacer un pozo para meter alambrado de mi lado, puedo pedir un interdicto de retener;
ahora si yo me encuentro con que el terreno ya me lo han sacado, debo pensar en el de recobrar.)

De RECOBRAR: pedir que te devuelvan el dominio, porque ya fue apropiado

De OBRA NUEVA: "Cuando se hubiere comenzado una obra que afectará a un inmueble, su poseedor o tenedor podrá promover el
interdicto de obra nueva. Será inadmisible si aquélla estuviere concluida o próxima a su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño
de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella Tramitará por el juicio sumarísimo. El juez podrá ordenar
preventivamente la suspensión de la obra” (art. 619 del C.P.C.C.N.).
Formas de adquisición de un DOMINIO

1. APROPIACIÓN: Aprehensión de cosas muebles sin dueño o abandonadas; los bienes inmuebles nunca carecen
de dueño; si éste no existe, el bien pasa a manos del Estado.

2. TRANSFORMACION: Creación de un nuevo objeto valiéndose de otro. Y no puede volver atras (ej, madera)

3. ACCESIÓN: Una cosa mueble o inmueble acrece a otra por adherencia natural o artificial.

4. TRADICIÓN TRASLATIVA: Entrega material de una cosa, hecha por el propietario actual al adquirente de dicha
cosa, poseyendo ambos (propietario y adquirente) capacidad para enajenar y adquirir.

5. PERCEPCIÓN DE FRUTOS: Una cosa puede generar otra cosa, sin que la primera vea alterada su esencia; el
propietario de la primera cosa será además propietario de aquella que se generó.

6. SUCESIÓN: Transmisión de derechos activos y pasivos que componen la herencia de una persona fallecida, a
una o más personas supervivientes. Quien recibe la sucesión es el heredero, que pasa a continuar la persona del
difunto, en cuanto a la titularidad de los derechos trasmitidos. Mediante una declaratoria judicial, pasa el heredero a
ser titular de dominio.

7. PRESCRIPCIÓN: La prescripción es un medio de adquirir un derecho, o de liberarse de una obligación por el

transcurso del tiempo (arts. 1897 y 1899 CCyC).
Expropiación

La propiedad privada es inviolable: nadie nos puede quitar nuestros bienes.

El estado debe declarar cuales son los motivos que llevan a expropiar y la expropiación debe ser calificada por la ley y se debe indemnizar a la persona.

Puede expropiar una persona humana o jurídica siempre y cuando un acto administrativo lo autorice; el estado; entidades autárquicas; empresas del
estado.

Puede expropiarse el subsuelo, sin necesidad de expropiar el suelo.

Puede llegar a ocurrir que no esté de acuerdo con el valor de la indemnización, en ese caso se tendrá que dirimir en la justicia. No puedo evitar la
expropiación, pero puedo cuestionar el valor. Se abona lo que vale el bien + los daños de la expropiación.

ABANDONO DE LA EXPROPIACIÓN: Si pasado cierto tiempo, el expropiante no hizo nada.

RETROCESIÓN: se expropió y se le dio un destino distinto al previsto en la norma, o no se le dio ningún destino. El expropiado puede exigir que le
devuelvan el inmueble, devolviendo el dinero de la indemnización.

EXPROPIACIÓN IRREGULAR: cuando el estado tomo un bien sin haber indemnizado o si un inmueble o mueble no se puede disponer por un
impedimento, o si impone a un titular de un bien una restricción que lesiona su derecho de propiedad. (Ej.: cuando me lo expropian parcialmente, y el
pedazo que me queda no me sirve para un uso racional; puedo pedir que me lo expropien totalmente.)

OCUPACIÓN TEMPORANEA: por una cuestión de utilidad pública sea necesario ocupar un bien o una cosa. (Ej.: tomar un terreno para hacer
hospitales porque se viene una inundación). También se indemniza.
.resumen
3

PROPIEDAD
HORIZONTAL
Tipos de mayoría y para que se requiere:
PROPIEDAD HORIZONTAL
5

CONTRATOS
.preguntas
Definición de contratos Elementos

Acuerdo entre partes

- Derechos: cobro de honorarios
- Obligaciones: realizar la tarea encomendada.

"Contrato es el acto jurídico mediante el

cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular,
modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales."

Art. 957 CCyC

Acto jurídico bilateral mediante el cual dos o más partes

manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar,
transferir o extinguir derechos y obligaciones.
Contrato de construcción

Se celebra entre comitente y empresa constructora: es el contrato de obra material

Contrato de Obra o de Servicios: Cuando una persona, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a
realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
Contrato de servicio: consiste en hacer cierta actividad independiente de su eficacia. Ej: contratamos a alguien para servicio de gestoría
ante autoridades. Hay obligación de medios para llegar al fin.
Contrato de obra: se promete un resultado eficaz, susceptible de entrega. Hay obligación de resultado.

Obligaciones del Contratista:

- Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a sus conocimientos. - Informar al cliente sobre los aspectos esenciales del
cumplimiento.
- Proveer materiales adecuados, salvo pacto en contrario.
- Utilizar el material provisto por el comitente.
- Realizar la obra en el tiempo convenido o que corresponda.

Obligaciones del Comitente: - Pagar la retribución

PARTES:
CONTRATA (índice): generalidades del acuerdo (nombre de las partes, direcciones, objeto general, determinar la documentación que
integra el contrato, etc)
PLIEGO DE CONDICIONES: conjunto de documentación gráfica y escrita que brinda datos técnicos para ejecutar la obra. Se subdivide en
- CLAUSULAS GENERALES: cuestiones generales del contrato: horarios para trabajar, contratación de seguro, forma de presentación de
liquidaciones, etc.
- CLAUSULAS ESPECÍFICAS: cuestiones específicas: como debe trabajarse cada rubro en particular.
- LISTAS DE TRABAJOS: pautas para obras de menor envergadura.
Contrato profesional Extinción de un contrato
- Normal: que se cumplan las obligaciones asumidas, o se
Es el vínculo contractual entre el COMITENTE (quien manda a ejecutar
la obra material e intelectual) y el PROFESIONAL (realizador de obra venza el plazo de vigencia.
intelectual).
Anormal:
-Encabezamiento - Puede haber rescisión bilateral o unilateral,
-Objeto del contrato - Revocado (si es un contrato unilateral, ej: dejar sin
-Tareas a realizar por el profesional efecto el mandato dado a un tercero),
- Proyecto: documentación contractual - Resolución total o parcial si hay incumplimiento de la
- D.O. otra parte
- Documentación para tramitaciones
- Nulidad (sanción que declara nulo el acto jurídico).
- Gastos a cargo de las partes
- Costo de la obra
- Honorarios a percibir por el profesional
- Derecho de retención
- Propiedad intelectual del proyecto
- Extinción del contrato / Cláusula resolutoria - Continuidad del contrato
- Obligaciones varias de las partes
- Jurisdicción Judicial
- Sellados
Cláusula resolutoria Cláusula penal

Cláusula que permite a una de las partes resolver el contrato, es

3. Cláusula penal:
decir, permite exigir a la otra que lo cumpla bajo apercibimiento
de darlo por concluido.
Asegurar el cumplimiento de una obligación, causando al
deudor algún tipo de aflicción.
1. Expresa: se pacta los supuestos por los que una parte puede
Se establece el pago de una suma de dinero u otro beneficio.
exigirle a la otra la resolución.
(Ej.: incumplimiento tasado; si a mí no me entrega la obra en
(Ejemplos: el constructor puede resolver el contrato si el
tiempo y forma puedo iniciar un reclamo judicial y después
comitente tiene que proveer un determinado material y no lo
tengo que probar el incumplimiento; en cambio cuando
provee, o el comitente lo resuelve si el constructor no cumple con
establezco cláusula penal establezco el pago de una multa por
determinadas calidad pautadas en los materiales) En la expresa
el no cumplimiento de la obligación).
podes pactar los plazos (pueden ser más cortos).
Es el reaseguro de cumplimiento de una obligación, y que
2. Implícita: si no se pone en marcha la expresión. Tengo que
consiste en una aplicación de una pena o multa en caso de
pensar que los plazos que me establece la ley para aplicar la
retardar o de no ejecutar la obligación asumida.
cláusula no pueden ser menores a 15 días. En obras 15 días es
una eternidad.
El acreedor no tiene derecho a reclamar otra indemnización,
aunque pruebe que la pena no es reparación suficiente
 Obligaciones de cada rol
Contratista → Prestador (comitente)
- Ejecutar el contrato conforme a lo previsto y en el tiempo
estipulado
- Informar al comitente sobre lo concerniente a la obligación
comprometida
- Proveer los materiales para la construcción, salvo se hubiera
pactado de manera diferente
- Usar los materiales provistos por el comitente, salvo que sean
impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese
conocer
- Ejecutar la obra en el tiempo previsto

Comitente:
- Pagar la retribución
- Colaborar en cuanto sea necesario
- Recibir la obra

Profesional:
- Fiel a lo planos
- Certificaciones
- Velar por la seguridad
.resumen
Profesional: D.O.
Como se forma un contrato de construcción

Lo elabora el arquitecto

El resto está enmarcado bajo un marco legal, y es el abogado quien se encarga

 Pliego de
condiciones
5

CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN
.preguntas
 Arquitecto matriculado.
Colaboradores: Dibujantes,
sobrestante, asesor (sin firma)
DIRECTOR DE OBRA

CONTRATO PROFESIONAL
la empresa debe
acatar las directivas
del profesional.

CONTRATISTA
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

EJECUTOR DE LA OBRA
- Persona jurídica (sociedad) o un
Representante legal - Empresa (sociedad. representantes)
- Persona fisica - Jefe de obra, conductor, personal (roles
sin responsabilidad legal)
-Persona fisica: electricista, plomero.
Contratan y ejecutar
 Sistema de unidades de medidas:
Establece una unidad técnica por rubro o tarea a cobrar, se
subdivide en dos tipos:

1 - UNIDAD SIMPLE (Único Rubro)

Es la unidad técnica de cada rubro (m2, m3, etc.) Se cotiza el
monto en $/unidad simple; cada unidad equivale al monto de un
contrato.
La unidad técnica contiene: el valor de cada rubro de la obra +
mano de obra + gasto general + ganancia.
EJ: yesero, carpintero, albañilería.

2 - UNIDAD COMPLEJA O DE MEDIDA (Conjunto de Rubros)

Posee mayor nivel de complejidad en la conformación de la
unidad: se unen varios rubros distintos.
Ej: un baño completo en un conjunto habitacional, o de una cocina
en un edificio en propiedad horizontal (siendo tales baños o
cocinas exactamente iguales).

El cliente puede dar por finalizado el contrato siempre y cuando la

unidad se haya dado por finalizada. Puede terminar en cualquier
momento, pero una vez terminada la unidad. Si queda por la
mitad, tengo derecho como contratista a que me indemnice. Cada
unidad está vista como un contrato.
Sistema de ajuste
Se basa en el conocimiento del precio total de la obra, para lo
cual se debe contar con documentación detallada. Hay 2
variantes
Si el precio encarece, el riesgo lo corre la constructora (en caso
de que no se haga un nuevo contrato), porque el comitente no va
a poner mas planta según varíe el relativo o riguroso
- Riguroso: no hay modificaciones en el precio. Si hay
algún trabajo adicional o imprevisible hay que hacer un
nuevo contrato.
- Relativo: permite que haya modificaciones en el monto,
dentro de un margen preestablecido (Ej.: Incrementos
hasta de un 20% y disminuciones de hasta un 10%).
Puede ser por alteraciones en el proyecto, trabajos
adicionales o trabajos imprevisibles.
El cliente nunca sabe el valor de cada rubro. Se establece de
forma global.
Se certifica y se liquida en base a porcentaje de avance.
Sistema de coste y costa
Sistema de coste y retribución
No se cuenta con precios determinados, pero puede poseer una idea del
monto global de la obra, siendo un monto estimativo (límite del costo de
obra).
Apto para tareas de ampliación, reciclajes, y todo aquel trabajo que no
cuente con una adecuada documentación.
Utilizado en economías de altos períodos inflacionarios. (porque se va
facturando el gasto de apoco)
Cuando el contratista le pasa al comitente los costos que tiene, ya sea
por mano de obra, materiales, costos directos, indirectos, todo y a la vez
le dice cuánto es el porcentaje que va a cobrar, el BENEFICIO o
GANANCIA (suma fija o %), no honorario. (honorario es para un
profesional, el empresario tiene un beneficio).
A medida que avanza la obra, se hace rendición de cuenta de todos los
gastos + un beneficio en la liquidación, que suele ser un porcentaje o un
monto fijo, que se establece por contrato.
Permite conocer el porcentaje de ganancia o utilidad de la empresa
constructora
.resumen
6

GESTIÓN DE OBRA
Fideicomiso

Contrato de fideicomiso se realiza entre el fiduciante (propietario),

fiduciario (desarrollador) y beneficiario (fideicomisario, los
compradores de las futuras unidades, que van a pagar las cuotas que
figuran en el contrato; adquiriendo un derecho que una vez terminado
el edificio, pasa a ser título de propiedad).

Este mecanismo brinda seguridad a los compradores de un proyecto

inmobiliario, y permite a los promotores o al proyecto acceder de
mejor manera a fuentes de financiamiento, gracias a una mejor
estructuración legal financiera. El patrimonio no puede ser perseguido
por los acreedores de ninguno de ellos, ni afectado por la quiebra de
ambos o alguno de ellos. (es un patrimonio separado del patrimonio
personal; sólo responden por las deudas generadas en el propio
negocio, no las de las partes).

El fideicomiso Inmobiliario vela por la correcta utilización de recursos

de terceros en cada proyecto inmobiliario.
Concesión de obras públicas
7

RESPONSABILIDAD
Definición de ruina total

Se considera ruina total al deterioro o daño que compromete la estabilidad de

toda la obra, por lo que la hacen impropia para su destino. Colapso total o
parcial (compromente su estabilidad) de la cosa destinada a larga duración.

Art. 1273 CCyC: “El constructor de una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración
responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen
impropia para su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el
vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean
provistos por el contratista”.
Art. 1274 CCyC: “La responsabilidad prevista en el artículo 1273 se extiende concurrentemente:
a)a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa actividad su profesión
habitual;
b)a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una misión semejante a
la de un contratista;
c)según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al
comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes”.
VICIOS en la construcción: Vicios Redhibitorios

Es la imperfección, deterioro, mala calidad, defecto o
daño físico en las cosas, una anomalía.
Según manifestación:
- Aparentes, es decir, que se observan a simple vista.
(Imperfección, deterioro, mala calidad, defecto o daño físico)
- Ocultos: que no se observan a simple vista.
Cuando algo no es propio para el destino que fue creado.
Defecto que hacen impropia la cosa por razones estructurales
o funcionales o que disminuye su utilidad en gran medida. De
haberlo conocido podría haber pagado menos precio o no
haberlo adquirido. Se da entre comprador y vendedor, el que
adquirió un inmueble y el que se lo vendió

Según su naturaleza: (la causa que los originó) ej. venta de departamento o edificios a estrenar, pozo
- Construcción: mala ejecución de trabajos.
- Materiales: uso de materiales defectuosos o no
ensayados.
- Suelo: inobservancia de posibles situaciones en un
terreno.
- Planos: inobservancia de normas edilicias, errores
de mensura de un terreno, mal cálculo estructural, y
todo aquel yerro en la ejecución de planos de
proyecto.
Recepción de obra
Recepción de obra PROVISIONAL: si se pacta un plazo de
garantía para que el comitente verifique la obra o compruebe su
funcionamiento. No hace presumir la aceptación.
Recepción con RESERVAS: Cuando se aclara que deben
subsanarse ciertos defectos.
Recepción DEFINITIVA: La recepción hace presumir la
inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa,
sin perjuicio de que deba responderse por vicios ocultos. La
recepción no hace presumir la aceptación. Comienza a regir el
plazo de garantía por ruina.
Aceptación de obra
Cuando tras haberse recibido la obra, ya no existen más vicios
aparentes y la obra tiene la calidad adecuada. La obra se
considera aceptada tras la inspección en el acto de su entrega,
A partir de la aceptación de la obra, corren los 10 años de
plazo de denuncia por ruina.
Aceptada la obra, el contratista:
- queda libre de responsabilidad por vicios aparentes
- responde a vicios ocultos durante el plazo de garantía
prevista en los arts. del CCyC. (3 años)
Responsabilidad Civil

La responsabilidad CIVIL resguarda el PATRIMONIO: si el patrimonio

ajeno está en riesgo, entonces surge el deber de indemnizar o bien de
restituir todas las cosas al estado anterior.

En cambio, la responsabilidad PENAL, resguarda la VIDA, la salud.

Responsabilidad Penal
Implica responder penalmente por una conducta antijurídica o
bien, una omisión que derivó en cuasidelito.
Las penas pueden ser: Multa, Inhabilitación, Reclusión o Prisión.
El proceso penal tiene 3 etapas: Instrucción (pruebas y
declaración del imputado); Etapa Intermedia (control legalidad de
la instrucción); y Debate oral y público (ante un tribunal;
sentencia puede ser absolutoria o condenatoria).
Pazos de la resposabilidad CIVIL
ACEPTACIÓN de la obra: Tras la celebración del acto de entrega y la
inspección por parte del adquirente, la obra se considera aceptada.
La recepción hace presumir la inexistencia de vicios aparentes pero
no excluye la existencia de vicios redhibitorios. En este caso el
contratista queda libre de responsabilidad por vicios aparentes tras
la aceptación de la obra. Cualquiera de las partes puede solicitar
una inspección al momento de la aceptación.
PLAZO DE GARANTÍA: Puede acordarse o no, un plazo de garantía
para la verificación de inexistencia de vicios ocultos. Si se acuerda,
la recepción de la obra es sólo provisional, y no implica su
aceptación.
RECEPCIÓN PROVISIONAL: Si se acuerda plazo de garantía es el
momento en el que el comitente adquiere la obra pero no la acepta
hasta tanto no concluya el plazo de garantía. Los vicios no se ven
purgados, ya que la garantía obliga al constructor a repararlos a su
costa.
Pazos de la resposabilidad CIVIL Tipos de RECEPCIÓN

ACEPTACIÓN de la obra: Tras la celebración del acto de entrega y la - PROVISIONAL: se inicia el plazo de garantía SOLAMENTE por vicios
inspección por parte del adquirente, la obra se considera aceptada. ocultos.
La recepción hace presumir la inexistencia de vicios aparentes pero
no excluye la existencia de vicios redhibitorios. En este caso el - CON RESERVAS: igual que la provisional, pero se deja constancia
contratista queda libre de responsabilidad por vicios aparentes tras expresa de que deben subsanarse ciertos defectos (los aparentes).
la aceptación de la obra. Cualquiera de las partes puede solicitar Inicia plazo de garantía por vicios ocultos.
una inspección al momento de la aceptación.
- DEFINITIVA: obra aceptada y comienza a regir el plazo de garantía
PLAZO DE GARANTÍA: Puede acordarse o no, un plazo de garantía por ruina.
para la verificación de inexistencia de vicios ocultos. Si se acuerda,
la recepción de la obra es solo provisional, y no implica su
aceptación.

RECEPCIÓN PROVISIONAL: Si se acuerda plazo de garantía es el

momento en el que el comitente adquiere la obra pero no la acepta
hasta tanto no concluya el plazo de garantía. Los vicios no se ven
purgados, ya que la garantía obliga al constructor a repararlos a su
costa.
.resumen
Responsabilidad Civil
8

CÓDIGO
URBANISTICO
CODIGO URBANISTICO
El Código Urbanístico es a nivel urbano, ordena la ciudad en
cuanto al uso del suelo y en cuanto a las alturas, la
densidad. En donde te permiten hacer viviendas, vos podes
hacer viviendas, pero no capaz que una torre. El uso del
suelo y la densidad son los temas principales, después hay
temas patrimoniales, anchos de calles, etc.
Sirve para poner en práctica políticas de Urbanismo para el
mejoramiento de la ciudad.
Ej: Plan urbano ambiental
Ordena el tejido, uso de suelos, urbanización y patrimonio.
Espacios privados y públicos. Tiene en consideración las
condiciones ambientales, morfológicas y funciones de la
ciudad
CODIGO DE EDIFICACION
El Código de Edificación, más allá de las normas que tiene al
momento de edificar, lo importante de este código es que entra en
el proceso de diseño. Te marca las normas de habitabilidad
para todos y cada uno de los locales.
Define los estándares constructivos, de habilidad, seguridad,
funcionalidad, accesibilidad y sustentabilidad. Y establece
condiciones generales de prevención y extinción en caso de
incendio.
FOS y FOT

FOS (Factor de Ocupación del Suelo):

CABA - Resultado de la aplicación de normas de tejido.

Provincia - Porcentaje de la superficie total del terreno que se

puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones.

Hasta la línea interna de basamento (LIB)

FOT (Factor de Ocupación Total):

Número que multiplicado por la superficie total de la parcela,

determina la superficie edificable (FOTxSupTotal=Sup.Edificable)
.resumen
Contenido del Código Urbano: (10 títulos + 3 anexos)
Normas de tejido: trazado de LBI y LFI
Basamento

Centro libre de manzana

FOS y FOT

CÓDIGO DE
EDIFICACIÓN
.preguntas
Locales AVO (Aspecto de la verificaciones
especiales)

Las solicita el D.O. Hay agente de

verificación del Estado
 Aviso de Obra
- Realización de tareas de reparaciones, limpieza, pintura,
ejecución de solados, etc.,
- Obras superficiales, modificaciones internas menores,
- Abrir vanos, demoler o levantar tabiques divisorios no
portantes-siempre que no cambien las condiciones de
habitabilidad de los locales no cambian morfología.
Permiso de obra
Demolición: se otorga una vez evaluada la documentación
definida en los Reglamentos Técnicos. La documentación
presentada para la obtención del Permiso de Demolición
reviste carácter de declaración jurada.
Ejecución de obra civil: se autoriza a través del registro de
la documentación correspondiente. Requieren intervención de
uno o más profesionales habilitados, quien/es asume/n la
responsabilidad técnica de la documentación presentada.
.resumen
Proceso de proyecto:
9

MEDIANERIA
.preguntas
Formas de adquisición
BÁSICAS:

- Contribución a la construcción en común

- Cesión de derechos (gratuita u onerosa)
- Prescripcion adquisitiva

FORMAS ALTERNATIVAS

- Compensación
- Determinación del dueño o antecesor común
- Readquisición tras abdicación o abandono
Todo muro divisorio de predio de medianero? Fórmula
Derechos del condómino de un muro:
- A reconstruir el muro.
- A darle mayor altura.
- A abandonar o renunciar a los derechos.
- A readquirir los derechos de medianería.
- A obligar a su vecino a conservar y mantener el muro
medianero en buen estado.
- A arrimar toda clase de construcciones al muro medianero.
- A colocar rantes en todo el espesor del muro sin perjuicio del
derecho que el otro lindero posee de hacerlos recaer hasta la
mitad de la pared.
- A abrir armarios o nichos aun pasando el medio muro, sin
perjudicar al vecino o al muro.
- A servirse del muro para todos los usos a los que se desnó,
según su naturaleza.
- A abrir ventanas o troneras en él, siempre que su vecino
preste su consentimiento.
Obligaciones del condómino de un muro:
- Contribuir a gastos de mantenimiento y de reparación, de
igual manera, a reconstruir el muro en forma conjunta con
su vecino, en el caso de muro condenable.
- Respetar todos los derechos de su condómino.
- A suprimir aberturas, luces, y toda obra incompable con la
medianería.
- Mantener altura y espesor de la pared. Respecto al
espesor, éste solamente podrá reducirse si se cuenta con el
consentimiento del vecino, tal el caso de muros de 0,45 m
de espesor que se reducen a 0,30 m. Si se trata de
aumentar el espesor existente, podrá efectuarse si el
excedente se construye en el terreno del vecino constructor.
- A no hacer innovaciones en la pared medianera que
impidan al otro un derecho igual y recíproco.
PORQUE?
- Cerramiento del predio: efecto propios de la posesión
- Cerramiento forzoso: un propietario tiene el derecho y la obligaciones de construir un muro lindero de cerramiento.

COMO?
Estable, aislante y altura no menor a 3 mts. (según normas de cada localidad)
Espesor entre 30 a 45 cm

DONDE?
- Encaballado:
DIFERENCIAS
10

HONORARIOS
Honorarios
Los honorarios constituyen la RETRIBUCIÓN por el trabajo y la responsabilidad profesional en la ejecución de la tarea encomendada. Incluyen el pago
de gastos generales.

En CABA *el monto de obra* se rige por el valor del mercado, m2 de clarín o vivienda o quien sea; y en provincia, el honorario está regulado, surge por
la aplicación de tablas: se saca el monto de obra con un coeficiente que depende el tipo de obra, los m2 y una unidad arancelaria que el Colegio de
Arquitectos de la provincia va actualizando.

Honorarios en CABA Honorarios en Provincia de Buenos Aires

Honorarios en CABA

CABA: honorarios del profesional (DO): x contratos separados por coste y costas; con un contratista principal y por unidad.
- Ajuste alzado: -10% honorarios DO
- Administración directa del DO: +10% del costo de obra (el DO debe conseguir y fiscalizar la provisión de materiales y mano de obra)
- DO x otro profesional: +25% honorarios DO
- Si el comitente interrumpe la tarea, paga al profesional los porcentajes de lo realizado + 20% de los honorarios por los trabajos encomendados y no
realizados.
- En obras repetidas: proyecto del prototipo 70% de los honorarios, cada repetición 10% de los honorarios; DO total 40% de los honorarios.
- 0,3% adicional del costo de obra, si el profesional confecciona planos y planillas y gestiona su aprobación.
- Gastos especiales van por fuera de los honorarios.
Honorarios en Provincia de Buenos Aires
- Incrementos del honorario por DO
. Coste y costas: +10% del costo de obra
. DO de obra proyectada x otro: +50% del honorario
. DO x contratos separados: +100%
. DO x administración: +200%
- Encargo de anteproyecto +10% del honorario total
- Honorario adicional por toda modificación pedida por el comitente
- Obras repetidas: el proyecto del prototipo y las repeticiones se cobran según tablas.
- Se abona una CEP (cuota de ejercicio profesional) % sobre el valor de los honorarios.
- En obras encomendadas y no ejecutadas se paga la totalidad del monto.
Variantes por dirección de obra:
Honorarios en CABA Honorarios en Provincia de Buenos Aires
.resumen
11

RÉGIMEN LABORAL
IERIC Convenio colectivo de trabajo
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y REGISTRO DE LA Son acuerdos entre empleadores y trabajadores de una misma
CONSTRUCCIÓN rama laboral, que deben ser homologados por el Ministerio de
Trabajo y seguridad Social. Afiliados o no a las asociaciones
Ente autárquico, encargado de aplicar la Ley 22.250; controla la
profesionales, todos los empleados están sujetos a gozar de
inscripción de cada empleador (contratista o subcontratista).
los beneficios establecidos en el CCT.
El contratista o subcontratista deberá estar inscripto en el IERIC,
- El CCT N° 75/76 regula las relaciones del trabajo en la rama
requisito que será exigido por el comitente, quien comunicará a
de la construcción a nivel nacional y sus ramas subsidiarias
dicho organismo la ubicación de la obra y el inicio de la misma.
(albañilería, plomería, pintura, techado...), estableciendo
“Quien contrate o subcontrate los servicios de contratistas o categorías en las calidades de operarios:
subcontratistas de la construcción, deberá requerir de éstos la
constancia de su inscripción en Registro Nacional de la Industria de
la Construcción y comunicar a éste la iniciación de la obra y su
ubicación.
Los empresarios, los propietarios y los profesionales, cuando se
desempeñen como constructores de obra que contraten contratistas
o subcontratistas que no hayan acreditado su inscripción en el
Registro Nacional, serán, por esa sola omisión, responsables
solidariamente de las obligaciones de dichos contratistas o
subcontratistas respecto al personal que ocuparen en la obra y que
fueren emergentes de la relación laboral referida a la misma” (art.
32).
11

SEGUROS EN LA
CONSTRUCCIÓN
ART (Aseguradoras de riesgo en el trabajo) Que es un accidente itinere?

Las ART son entidades de derecho privado que brindan Se denomina accidente in itinere al accidente ocurrido al
prestaciones y demás acciones previstas en la ley, obligatoriamente, trabajador durante el desplazamiento desde su domicilio
en todas las empresas públicas y privadas. hasta su lugar de trabajo, y viceversa.

El seguro es OBLIGATORIO y DE ÚNICA COBERTURA.

La ART puede denunciar ante la SRT las irregularidades que

pudiera detectar; y ésta podrá imponer multas al empleador. (SRT:
superintendencia de riesgos de trabajo: vigila el correcto desarrollo
de la actividad laboral).

Son contratadas por los empleadores.

CÓMO SE RELACIONA CON LA RESPONSABILIDAD CIVIL

Ante un riesgo de trabajo, es decir, accidente de trabajo, accidentes

in itinere y enfermedades profesionales; no responde civilmente el
empleador, sino la ART, que se obliga a resarcir el daño o cumplir
con la prestación convenida. Contratando el seguro, se busca
reparar materialmente.

Ante un accidente el D.O: debe llamar a emergencia, dar aviso a

la ART, con todos los datos del empleado accidentada.
.resumen
12

TASACIONES
PERITAJES
.preguntas
Peritaje (definición)

Es el estudio o trabajo hecho por un perito. Cuando no

se logra determinar la causa de una consecuencia por
carecer de conocimientos particulares sobre el caso, se
acude a terceros idóneos del tema para realizar el
peritaje.

Privados (para un particular)

Públicos:
- Oficiales (solicitados por el estado)
- Judiciales (en el ámbito de la justicia).
.resumen
13
GESTIÓN EMPRESARIAL
MARKETING
INSPECCION LABORAL
CALIDAD DEL EJERCICIO
 Peritaje Tasación Negociación Conciliación Arbitraje Meditación

Perito: Posee Tasar el valor de un bien, Las dos partes. No Conciliador: interviene - Tercero que entiende Es como una negación,
conocimiento para en un determinado interviene un tercero en el conflicto y designa una solución pero actúa un tercero. El
determinar la causa. momento una solución - Tiene que ser número mediador guía a las
Es una auxiliar de la impar. partes a tomar una
justicia. - Actúa un tribunal decisión.
Asesor técnico: actúa arbitral
Figura como un abogado técnico - Las partes pueden - Instancia previa a lo
de las partes pedir que cumpla con judicial
requisitos
- Puede ser cualquier
persona con capacidad
civil

Perito: Estima el valor según Las partes deben resolver Intervenir en un conflicto Laudo arbitral: Interceder guiar,
- Emitir juicio parámetros: el conflicto cediendo para y designar una solución - Emite un laudo conducir las partes, para
- Emitir dictamen escrito - Separativo llegar a un acuerdo Laudo de derecho: decidir en forma pacífica
- Tiene la obligación de - Integrativo apelable
responder a la dos partes - Específico Laudo de amigables:
Qué hacer Asesor técnico: - Comparativo inapelable,
- Controla la prueba - Se puede apelar /
judicial Impugnación arbitral.
- Hace su propia - Nulidad arbitral
valoración - No es compulsivo
-

Quien Perito: Juez La persona que requiere Las partes Las partes Las partes Las partes
Consultor técnico: las la tasación
designa la partes
figura

Perito: Salen de un juez La persona que requiere No hay honorarios Las partes Las partes pagan. El Las partes pagan. El
Honorarios Consultor técnico: paga la tasación árbitro establece un importe está regulado
la parte que que pide. honorario por ley.