MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

LOTIFICACIÓN:

EL DESARROLLO DE LA LOTIFICACIÓN ESTÁ COMPUESTA POR 57.00 (CINCUENTA Y SIETE)

LOTES DE LA MISMA ÁREA. IGUAL A 15.00 X 11.00 M (165.00 M2) CUYAS MEDIDAS
CORRESPONDEN A LOTES REGULARES DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO PARA USO
HABITACIONAL RESIDENCIAL DE INTERÉS MEDIO DENOMINADO “FRACCIONAMIENTO
LAS MARAVILLAS” EN ESTA CABECERA MUNICIPAL DE BALANCAN DE DOMÍNGUEZ,
TABASCO.

DICHA LOTIFICACIÓN CUENTA CON 11,850 M2 Y REPRESENTA EL 58.08% DEL ÁREA

TOTAL DEL TERRENO.

MATEMATIZACIÓN:

EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE LOTIFICACIÓN SE DIVIDIÓ EN 07 (SIETE) MANZANAS,

LOGRANDO EN LO POSIBLE UN TRAZO PROPORCIONADO.

MANZANA 01 07 LOTES 1,155 M2

MANZANA 02 07 LOTES 1,155 M2

MANZANA 03 07 LOTES 1,155 M2

MANZANA 04 07 LOTES 1,155 M2

MANZANA 05 06 LOTES 990 M2

MANZANA 06 08 LOTES 1,320 M2

MANZANA 07 17 LOTES 2,805 M2
MEMORIA DESCRIPTIVA

% DENTRO DE
ÁREA SUPERFICIE UNIDAD
LOTIFICACIÓN

LOTIFICACIÓN REGULAR 20,400.00 M2 100.00

SUPERFICIE TOTAL DE LOTE REGULAR 9,405.00 M2 44.11

ÁREA VERDE:

EL ÁREA VERDE CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 2,850.00 M2 Y REPRESENTA EL

25% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO.

ESTA ÁREA CONSTITUYÓ EN DOS FRACCIONES Y SE LOCALIZA A LA MITAD DEL PREDIO, Y

COLINDA DE LA SIGUIENTE MANERA:

LOTE UNO (1) CON UNA SUPERFICIE DE 165 M2:

AL NORTE EN 53.00 MTS CON LA CALLE: OLIVO.

AL SUR EN 53 MTS. CON LA CALLE: MAGNOLIA

AL ESTE EN 25 MTS CON EL PREDIO DEL SR. JUAN GUZMÁN OSORIO

MEMORIA DESCRIPTIVA

AL OESTE EN 25 MTS CON LA AVENIDA: LOS PINOS

LOTE DOS (2) CON UNA SUPERFICIE DE 165 M2:

AL NORTE EN 53.00 MTS CON LA CALLE: OLIVO.

AL SUR EN 53 MTS. CON LA CALLE: MAGNOLIA

AL ESTE EN 25 MTS CON LA AVENIDA: LOS PINOS.

AL OESTE EN 25 MTS CON LA AVENIDA PRINCIPAL S/N.

VIALIDADES:

EL ÁREA DE VIALIDADES CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 8,850 M2 Y REPRESENTA

EL 41.91 % DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO.

LA PRIMERA CALLE AVENIDA PRINCIPAL: LOS PINOS

12 MTS DE ARROLLO VEHICULAR
1.12 MTS DE GUARNICIONES Y BANQUETAS
1.76 MTS DE CAMELLÓN CON GUARNICIONES

LA SEGUNDA CALLE SECUNDARIA: FRAMBOYÁN

12 MTS DE ARROLLO VEHICULAR
 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.12 MTS DE GUARNICIONES Y BANQUETAS

1.76 MTS DE CAMELLÓN CON GUARNICIONES

LA TERCERA CALLE SECUNDARIA: MAGNOLIA

12 MTS DE ARROLLO VEHICULAR
1.12 MTS DE GUARNICIONES Y BANQUETAS
1.76 MTS DE CAMELLÓN CON GUARNICIONES

LA CUARTA CALLE SECUNDARIA: OLIVO

12 MTS DE ARROLLO VEHICULAR
1.12 MTS DE GUARNICIONES Y BANQUETAS
1.76 MTS DE CAMELLÓN CON GUARNICIONES

LA QUINTA CALLE SECUNDARIA: OREGONS

12 MTS DE ARROLLO VEHICULAR
1.12 MTS DE GUARNICIONES Y BANQUETAS
1.76 MTS DE CAMELLÓN CON GUARNICIONES

PORCENTAJE
DESCRIPCIÓN DE ANCHO ANCHO PZ TOTAL
ÁREA UNIDAD DE
LA VIALIDAD ARROLLO PEATON A (ML)
OCUPACIÓN

PORCENTAJE
ÁREA ÁREA ANCHO ÁREA
QUE
VEHICULAR PEATONAL TOTAL ARTERIA
REPRESENTA

AVENIDA
PRINCIPAL 1,800 0 15 0 M2 8.824
MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO:

EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL DE USO HABITACIONAL SE LOCALIZA AL

NORTE DE LA CIUDAD DE BALANCAN DE DOMÍNGUEZ, TABASCO. DENTRO DE LA ZONA DE
AMORTIGUAMIENTO DE CRECIMIENTO PARA EL FUTURO CRECIMIENTO DE LA MARCHA
URBANA.

LA TOPOGRAFÍA DEL TERRENO PRESENTA PENDIENTE Y ESCURRIMIENTOS NATURALES ENTRE

2% AL 2.5”, SIN RIESGOS DE VULNERABILIDAD DE DESLAVES, Y/O INUNDACIONES.

CIUDAD DE BALANCAN DE DOMÍNGUEZ.

MEMORIA DESCRIPTIVA

3.0 VÍAS DE ACCESO:

AL FRACCIONAMIENTO SE PUEDE ACCEDER POR UNA ARTERIA VIAL DE TERRACERÍA,

DENOMINADA AVENIDA PRINCIPAL, CONECTANDO DIRECTAMENTE CON LAS CUATRO
ENTRADAS AL PROYECTO DE LOTIFICACIÓN.

4.0 SITUACIÓN LEGAL DEL PREDIO:

EL PREDIO CUENTA CON ESCRITURA PUBLICA N° 666 VOLUMEN CXXIV DE FECHA DEL 10 DE
SOCTUBRE DE 2023 EMITIDA POR EL LIC. GERARDO GOMEZ MENDOZA CUYA NOTARIA N°1
(UNO) SE LOCALIZA: EN LA CALLE 19 No.20 PALENQUE. C.P86900 CHIAPAS.

DICHA DOCUMENTACIÓN ESTA A FAVOR DEL SR. PABLO GEOVANI PEREZ PEREZ, CUYO
DOMICILIO, PARA ESCUCHAR NOTIFICACIONES, QUEDA ASENTADO EN LA CALLE: AVENIDA
LA PAZ, COL. LAS FLORES. DE LA CUIDAD DE BALANCAN DE DOMÍNGUEZ, TABASCO.

4.0.1- SUPERFICIE Y COLINDANCIA DEL PREDIO:

LA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO ES DE 2.0007 HAS (20, 400.00 M2).

LA COLINDANCIAS:
AL NORTE 120.00 ML
AL SUR 120.00 ML
AL ESTE EN 171.00 ML CON LA AVENIDA PRINCIPAL S/N.
AL OESTE 171.00 ML.
 MEMORIA DESCRIPTIVA

SUBDIVISIONES:

N° N° ÁREA
COLINDANCIAS
MZN LOTE M2
NORTE SUR ESTE OESTE
PREDIO DE LA AVENIDA
CALLE
SRA. LORENA PRINCIPAL DE HERIBERTO GÓMEZ
01 01 165 FRAMBOYÁN
HERRERA MAZA TERRACERÍA (15.00) BLE (15.00)
(10.00)
(10.00)

165 CALLE PREDIO DE LA

SRA. LORENA CARLA QUÉ ARMIDA PARRA
01 02 FRAMBOYÁN
HERRERA MAZA GERÓNIMO (15.00) CRUZ (15.00)
(10.00) (10.00)
165 CALLE PREDIO DE LA
SRA. LORENA HERIBERTO GÓMEZ ARNULFO BENITEZ
01 03 FRAMBOYÁN
HERRERA MAZA BLE (15.00) ARÉVALO (15.00)
(10.00) (10.00)
165 CALLE PREDIO DE LA FRANCISCO
SRA. LORENA ARMIDA PARRA
01 04 FRAMBOYÁN MORALES LÓPEZ
HERRERA MAZA CRUZ (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)

165 CALLE PREDIO DE LA

SRA. LORENA ARNULFO BENÍTEZ ERNESTO CORTÉS
01 05 FRAMBOYÁN
HERRERA MAZA ARÉVALO (15.00) PÉREZ (15.00)
(10.00) (10.00)
165 CALLE PREDIO DE LA FRANCISCO CONCEPCIÓN
SRA. LORENA
01 06 FRAMBOYÁN MORALES LÓPEZ TORRES SILVA
HERRERA MAZA
(10.00) (10.00) (15.00) (15.00)

165 CALLE PREDIO DE LA ROSA MARÍA

SRA. LORENA ERNESTO CORTÉS
01 07 FRAMBOYÁN MÉNDEZ NÚÑEZ
HERRERA MAZA PÉREZ (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)
 MEMORIA DESCRIPTIVA

165 CALLE PREDIO DE LA CONCEPCIÓN

SRA. LORENA BENITA SÁNCHEZ
02 08 FRAMBOYÁN TORRES SILVA
HERRERA MAZA PÉREZ (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)

02 165 CALLE PREDIO DE LA ROSA MARÍA ROBERTO

SRA. LORENA
09 FRAMBOYÁN MÉNDEZ NÚÑEZ MARTÍNEZ MUÑOZ
HERRERA MAZA
(10.00) (10.00) (15.00) (15.00)

02 165 CALLE PREDIO DE LA JAZMÍN DE JESÚS

SRA. LORENA BENITA SÁNCHEZ
10 FRAMBOYÁN AGUILAR EHUAN
HERRERA MAZA PÉREZ (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)

02 165 CALLE PREDIO DE LA ROBERTO PREDIO DEL SR.

SRA. LORENA
11 FRAMBOYÁN MARTÍNEZ MUÑOZ JUAN GUZMÁN
HERRERA MAZA
(10.00) (10.00) (15.00) OSORIO (15.00)

02 165 ROSARIO CALLE PREDIO DEL SR.

LANDERO DIAZ FRAMBOYÁN DANIEL LOZADO JUAN GUZMÁN
12
GARRIDO (15.00)
(10.00) (10.00) OSORIO (15.00)

02 165 CALLE RIGOBERTO JESÚS DEL C. PREDIO DEL SR.

13 MAGNOLIA BAÑOS LÓPEZ IZQUIERDO JUAN GUZMÁN

(10.00) (15.00) SÁNCHEZ (15.00) OSORIO (15.00)

02 165 JESÚS DEL C. CALLE

BELISARIO SUÁREZ RIGOBERTO BAÑOS
14 IZQUIERDO FRAMBOYÁN
BAÑOS (15.00) LÓPEZ (15.00)
SÁNCHEZ (15.00) (10.00)

165 CALLE ADALBERTO

DANIEL LOZADO ROSARIO LANDERO
03 15 MAGNOLIA ZAMUDIO ABREU
GARRIDO (15.00) DIAZ (10.00)
(10.00) (15.00)

165 ADALBERTO CALLE

ALFONSO CHAN DANIEL LOZADO
03 16 ZAMUDIO ABREU FRAMBOYÁN
CRUZ (15.00) GARRIDO (15.00)
(15.00) (10.00)
 MEMORIA DESCRIPTIVA

03 165 CALLE BELISARIO JESÚS DEL C.

JOSÉ ALBERTO ARA
17 MAGNOLIA SUÁREZ BAÑOS IZQUIERDO
OROZCO (15.00)
(10.00) (15.00) SÁNCHEZ (15.00)

03 165 JOSÉ ALBERTO CALLE ALONSO

BELISARIO SUÁREZ
18 ARA OROZCO FRAMBOYÁN HERNÁNDEZ LÓPEZ
BAÑOS (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)

03 165 CALLE ADALBERTO

ALFONSO CHAN SOFÍA GUADALUPE
19 MAGNOLIA ZAMUDIO ABREU
CRUZ (15.00) ROJAS UCO (15.00)
(10.00) (15.00)

03 165 SOFÍA
CALLE
GUADALUPE ALFONSO CHAN
AVENIDA LOS
20 FRAMBOYÁN
ROJAS UCO PINOS (15.00) CRUZ (15.00)
(10.00) (10.00)

165 CALLE ALONSO

AVENIDA LOS JOSÉ ALBERTO ARA
04 21 MAGNOLIA HERNÁNDEZ
PINOS (15.00) OROZCO (15.00)
(10.00) LÓPEZ (15.00)

04 165 CALLE SOLEDAD

STEPHANIE UCO AVENIDA LOS
22 FRAMBOYÁN MARTÍNEZ KUJ
BLE (10.00) PINOS (15.00)
(10.00) (15.00)

04 165 CALLE
ELVA CONTRERAS KARLA ARÉVALO AVENIDA LOS
23 MAGNOLIA
VALDÉS (10.00) SIERRA (15.00) PINOS (15.00)
(10.00)

04 165 CALLE TRINIDAD

KARLA ARÉVALO ELVA CONTRERAS
24 FRAMBOYÁN GONZÁLEZ CORTÉS
SIERRA (15.00) VALDÉS (10.00)
(10.00) (15.00)

04 165 CALLE SOLEDAD

ADAN TORRES STEPHANIE UCO
25 MAGNOLIA MARTÍNEZ KUJ
VENTURA (15.00) BLE (15.00)
(10.00) (15.00)
 MEMORIA DESCRIPTIVA

04 165 CALLE SOLEDAD

ADAN TORRES FRAMBOYÁN ALAN ESTRADA MARTÍNEZ KUJ
26
VENTURA (10.00) CORTÉS (15.00)
(10.00) (15.00)

04 165 CALLE TRINIDAD CLAUDIA DEL C.

KARLA ARÉVALO
27 MAGNOLIA GONZÁLEZ VIDAL LÓPEZ
SIERRA (15.00)
(10.00) CORTÉS (10.00) (15.00)

165 CLAUDIA DEL C. CALLE TRINIDAD

ALBERTO G. CHAN
05 28 VIDAL LÓPEZ FRAMBOYÁN GONZÁLEZ CORTÉS
ORTIZ (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)

165 CALLE SANDRA VIDAL

MAGNOLIA ALAN ESTRADA MANDUJANO ADAN TORRES
05 29
CORTÉS (10.00) VENTURA (15.00)
(10.00) (15.00)

165 AVENIDA
SANDRA VIDAL CALLE
PRINCIPAL DE
ALAN ESTRADA
05 30 MANDUJANO FRAMBOYÁN
TERRACERÍA CORTÉS (15.00)
(10.00) (10.00) (15.00)

165 AVENIDA
CALLE ALBERTO G. CLAUDIA DEL C.
PRINCIPAL DE
03 31 MAGNOLIA CHAN ORTIZ VIDAL LÓPEZ
TERRACERÍA
(10.00) (10.00) (15.00) (15.00)

165 ERICK A. PREDIO DEL SR.

CALLE OLIVO LEYDI AGUILERA
06 32 MONTEJO CRUZ JUAN GUZMÁN
(10.00) CORTÉS (15.00)
(10.00) OSORIO (15.00)

165 PREDIO DEL SR.

CALLE OREGONS GUZMÁN LÓPEZ REYES NARVAEZ
06 33 JUAN GUZMÁN
(10.00) ARÉVALO (10.00) VALDÉS (15.00)
OSORIO (15.00)
 MEMORIA DESCRIPTIVA

JUAN RAMOS
REYES NARVAEZ CALLE OLIVO GUZMÁN LÓPEZ
06 34 165 CONTRERAS
VALDÉS (10.00) (10.00) ARÉVALO (10.00)
(15.00)

165 CALLE OREGONS LEYDI AGUILERA JUAN NAVARRETE ERICK A. MONTEJO

06 35
(10.00) CORTÉS (10.00) GUZMÁN (15.00) CRUZ (10.00)

165 JUAN CARLOS OBED

CALLE OLIVO LEYDI AGUILERA
06 36 NAVARRETE LANDERO CHAN
(10.00) CORTÉS (15.00)
GUZMÁN (10.00) (15.00)

165 JUAN RAMOS

CALLE OREGONS ALEJO RUIZ REYES NARVAEZ
06 37 CONTRERAS
(10.00) CABRERA (15.00) VALDÉS (15.00)
(10.00)

165 JUAN RAMOS

ALEJO RUIZ CALLE OLIVO JULIÁN GUTIERREZ
06 38 CONTRERAS
CABRERA (10.00) (10.00) MEDINA (15.00)
(15.00)

165 CARLOS OBED

CALLE OREGONS JEREMÍAS DÍAZ JUAN NAVARRETE
05 39 LANDERO CHAN
(10.00) ORTIZ (15.00) GUZMÁN (15.00)
(10.00)

165 CARLOS OBED

JEREMÍAS DÍAZ CALLE OLIVO AVENIDA LOS
05 40 LANDERO CHAN
ORTIZ (10.00) (10.00) PINOS (15.00)
(15.00)

165 JULIÁN
CALLE OREGONS AVENIDA LOS ALEJO RUIZ
05 41 GUTIERREZ
(10.00) PINOS (15.00) CABRERA (15.00)
MEDINA (10.00)

165 JOSÉ CASTRO CALLE OLIVO ANTONIO PAZ AVENIDA LOS

07 42 CABRERA (10.00) MEDINA (15.00) PINOS (15.00)
(10.00)
 MEMORIA DESCRIPTIVA

165 LUCIA MARTÍNEZ ANASTACIO

CALLE OREGONS AVENIDA LOS
07 43 GONZÁLEZ DOMÍNGUEZ
(10.00) PINOS (15.00)
(10.00) GUZMÁN (15.00)

165 ANASTACIO
CALLE OLIVO ADÁN PÉREZ LUCIA MARTÍNEZ
07 44 DOMÍNGUEZ
(10.00) MENESES (15.00) GONZÁLEZ (10.00)
GUZMÁN (10.00)

165 CALLE OREGONS ANTONIO PAZ JOSÉ LUIS LÓPEZ JOSÉ CASTRO
07 45 MEDINA (10.00) CABRERA (10.00)
(10.00) ENCINO (15.00)

165 WILBER
JOSÉ LUIS LÓPEZ CALLE OLIVO ANTONIO PAZ
07 46 RODRÍGUEZ CHILEL
ENCINO (10.00) (10.00) MEDINA (15.00)
(15.00)

165 ANASTACIO
CALLE OREGONS ADÁN PÉREZ ALMA SÁNCHEZ
07 47 DOMÍNGUEZ
(10.00) MENESES (10.00) PÉREZ (15.00)
GUZMÁN (15.00)

165 ALMA SÁNCHEZ CALLE OLIVO ALAN MÉNDEZ ADÁN PÉREZ

07 48 MENESES (15.00)
PÉREZ (10.00) (10.00) SÁNCHEZ (15.00)

165 WILBER ROBERTO

CALLE OREGONS JOSÉ LUIS LÓPEZ
07 49 RODRÍGUEZ GONZÁLEZ LÓPEZ
(10.00) ENCINO (15.00)
CHILEL (10.00) (15.00)

165 AVENIDA
ROBERTO WILBER
CALLE OLIVO PRINCIPAL DE
07 50 GONZÁLEZ LÓPEZ RODRÍGUEZ CHILEL
(10.00) TERRACERÍA (15.00)
(10.00) (15.00)

165 AVENIDA

CALLE OREGONS ALAN MÉNDEZ PRINCIPAL DE ALMA SÁNCHEZ

07 51
(10.00) SÁNCHEZ (10.00) TERRACERÍA (15.00) PÉREZ (15.00)
 MEMORIA DESCRIPTIVA

07 165 PREDIO DEL SR.

YAHIR GALVEZ PREDIO DEL SR.
ALBERTANO CALLE OREGONS
52 HERNÁNDEZ JUAN GUZMÁN
SANTA CRUZ (10.00)
(15.00) OSORIO (15.00)
LARA (10.00)

07 165 PREDIO DEL SR.

EMMANUEL
ALBERTANO CALLE OREGONS ISIDRO MORA
53 RODRÍGUEZ
SANTA CRUZ (10.00) BARRANCO (15.00)
TORRES (15.00)
LARA (10.00)
07 165 GRECIA CUJ YAHIR GALVEZ
PREDIO DEL SR. CALLE OREGONS
54 RODRÍGUEZ (15.00) HERNÁNDEZ
ALBERTANO (10.00)
(15.00)
07 165 PREDIO DEL SR.
ALBERTANO CALLE OREGONS SARA TORRES LUNA ISIDRO MORA
55
SANTA CRUZ (10.00) (15.00) BARRANCO (15.00)
LARA (10.00)
07 165 PREDIO DEL SR.
ALBERTANO CALLE OREGONS VICTOR HERRERA GRECIA CUJ
56
SANTA CRUZ (10.00) LÓPEZ (15.00) RODRÍGUEZ (15.00)
LARA (10.00)
07 165 PREDIO DEL SR.
ALBERTANO CALLE OREGONS PABLO DIAZ SARA TORRES LUNA
57
SANTA CRUZ (10.00) VAZQUEZ (15.00) (15.00)
LARA (10.00)

1. 0.- PERMISOS Y/O LICENCIAS:

PERMISO DE FRACCIONAMIENTO FOLIO: DOOTSM/0002/2023 CON FECHA: 29 DE OCTUBRE

DE 2023.

CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD: ESTA EN TRAMITE.

ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL: 2023 DE FECHA: 10 DE SEPTIEMBRE DE 2023.

MEMORIA DESCRIPTIVA

LOS DOCUMENTOS MENCIONADOS FUERON AUTORIZADOS POR LA DIRECCIÓN DE OBRA,

ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y SERVICIOS MUNICIPALES DE BALANCAN DE DOMÍNGUEZ,
TABASCO. UBICADO EN EL EDIFICIO DEL PALACIO MUNICIPAL EN LA CALLE MELCHOR
OCAMPO S/N. COL. CENTRO C.P. 86930.

2. 0.- SERVICIOS BÁSICOS E INFRAESTRUCTURA URBANA:

EL TERRENO ACTUALMENTE CUENTA SOBRE LA AVENIDA LOS PINOS, CON RED DE AGUA
POTABLE, RED DE DRENAJE Y ALUMBRADO PÚBLICO.

3. 0.- NORMATIVIDAD:

EL PRESENTE PROYECTO DE LOTIFICACIÓN SE DESARROLLÓ EN BASE A LOS ART. 194, ART.

195 Y ART. 196. SECCIÓN TERCERA DE LA LEY DE ORDENAMIENTO SUSTENTABLE DEL
TERRITORIO DEL ESTADO DE TABASCO Y DE LOS ART. 150 Y ART. 151 DEL REGLAMENTO DE LA
LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL ESTADO DE TABASCO REFIRIÉNDOSE
A LOS FRACCIONAMIENTOS DE TIPO RESIDENCIAL.

4. 0.- REPORTE FOTOGRÁFICO:

MEMORIA DESCRIPTIVA