Gobierno Autónomo Descentralizado

del Cantón Samborondón

DIRECCIÓN DE EDIFICACIONES

TRAMITE FECHA CADUCIDAD

130778-2022 24/11/2022

DATOS DEL USUARIO

Propietario: # C.I. o R.U.C.
Calderon Morales Ana Maria 0908977754
MORAN NUQUES AUGUSTO XAVIER 0909958258
PROFESIONAL: REG. PROFESIONAL: # C.I.:
ARQ. PALACIO NUÑEZ DEL ARCO CATALINA 0916069719
DATOS DEL PREDIO
Urbanizacion Sector Manzana Solar Cod. Catastral
5-1-19-0-3-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0
AIRES DE BATAN 1 BATAN 1 3

LINDEROS SEGUN ESCRITURA

NORTE (M.) SUR (M.) ESTE (M.) OESTE (M.) AREA TOTAL (M2.)
30.00 30.00 18.00 18.00 540.00

NORMAS DE EDIFICACIÓN
USO DEL SUELO
USO DEL PREDIO TIPO DE EDIFICACION COS (%) CUS (%) # DE PLANTAS:
RESIDENCIAL CASA DEL LAGO
60 120 2 INC. PB

RETIROS DE LA EDIFICACION
RETIRO FRONTAL :
• 1.00 METRO MAX: ANEXOS.
• EDIFICIO PRINCIPAL: 8.00 METROS MIN.
• EDIFICIO AUXILIAR: 2.00 METROS REQUERIDOS
• MEDIDA INTERIOR

RETIROS LATERALES – MEDIDA INTERIOR:

• EDIFICIO PRINCIPAL. - LATERAL: 2.00 METROS; LATERAL EN ESQUINA 2.00 M MÍNIMO.
• ANEXOS.- LATERAL EN ESQUINA: 1.00 METRO MAX; PERIMETRO EN ESQUINA: 1.00 METRO MAX.
• EDIFICIO AUXILIAR. - LATERAL: 7.00 METROS LADO DE ACCESO VEHICULAR; LATERAL EN ESQUINA: 2.00
METROS MIN.
• MEDIDA INTERIOR

RETIRO POSTERIOR – MEDIDA INTERIOR:

• EDIFICIO PRINCIPAL 4.00 METROS MIN./ 0 METROS MIN (50%)
• EDIFICIO AUXILIAR 18.00 METROS.
• ANEXOS 1.00 METRO.
• MEDIDA INTERIOR
ALTURAS
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN:
• CADA PISO DEBERÁ SER MEDIDO DE PISO INTERIOR A PISO INTERIOR INMEDIATO NO PODRÁ EXCEDER DE
4.50 METROS PARA CADA PISO. LA ALTURA MÍNIMA PARA PLANTA BAJA SERÁ DE 3.50 M.
• EDIFICIO PRINCIPAL: 2 PISOS MÁX. EDIFICIO AUXILIAR: 2 PISOS MÁX.
• EN CASO DE TECHO INCLINADO EL PISO DEBERÁ SER MEDIDO DESDE EL PISO INTERIOR A LA PARTE MÁS
BAJA DEL TECHO INCLINADO.
ALTURA MÁXIMA DE LOS CERRAMIENTOS:
• LAS PAREDES DE JARDIN DEBERÁN TENER UN MÁXIMO DE 2.40 METROS SOBRE EL NIVEL DE ACERA.
• LOS MUROS LATERALES SERÁN DE 2.40 MTS DE ALTURA DESDE EL NIVEL DE ACERA. LAS CERCAS QUE
ENFRENTAN EL LAGO SERÁN DE 0.60 MTS DEL NIVEL DE ACERA DE MAMPOSTERÍA Y HASTA 1 MT DE CERCA
VIVA O REJA MÉTALICA.
ALTURA DE ANTEPECHOS DE VENTANAS:
• 1.80 M.- EN FACHADAS LATERALES DE LA PLANTA ALTA. A MENOS QUE SE INTERPONGA UNA DISTANCIA
MÍNIMA DE 5.00 M. PARA PERMITIRSELE UNA VENTANA BAJA.
DISPOSICIONES GENERALES:
ESTRUCTURA CUBIERTA
HORMIGÓN ARMADO LOSA INCLINADA/INACCESIBLE

INDICACIONES GENERALES:
• VENTANAS CORREDIZAS NO ESTÁN PERMITIDAS. LAS PUERTAS SERÁN TIPO ABATIBLE O PIVOTANTE,
EXCEPTO LAS DE GARAJE QUE ADICIONALMENTE PUEDEN SER LEVADIZAS. PUERTAS CORREDIZAS NO ESTAN
PERMITIDAS.
• LAS ESCALERAS Y CAMINERAS DE ENTRADA SOBRE RETIRO FRONTAL SERÁN DE UN MÁXIMO DE 3 METROS
DE ANCHO.
PORCHES Y GALERÍAS SUPERIORES SERÁN DE UN MÍNIMO DE 2.00 METROS DE PROFUNDIDAD. SOPORTALES Y
GALERÍAS EN PLANTA BAJA SERÁN DE UN MÍNIMO DE 2.50 METROS DE PROFUNDIDAD.
• LAS PUERTAS DEL EDIFICIO AUXILIAR DESTINADAS A ACCESO VEHICULAR NO DEBERÁN SUPERAR LOS 6.00
METROS DE ANCHO Y PODRÁN ENFRENTAR AL FRENTE PRINCIPAL, LAS MISMAS DEBERÁN ENFRENTAR LOS
LADOS DEL LOTE.
• PARTE DEL EDIFICIO PRINCIPAL PUEDE OCUPAR HASTA EL 100% DEL PRIMER PISO DEL EDIFICIO AUXILIAR.

• MUELLES DE MADERA O METAL DE HASTA UNA DIMENSION MAXIMA DE 2.00 M. X 2.00 M. ADYACENTES A LA
LINEA SOLAR POSTERIOR PODRAN INVADIR EL LAGO.
• LOS USOS RESIDENCIALES DE PLANTA BAJA ESTARÁN ELEVADOS 0.45M EN RELACION AL NIVEL DE ACERA.

• RETIRO MINIMO DE PISCINA: 1.50 METROS. MEDIDA INTERIOR LIBRE.

• PISCINAS Y DECKS PODRAN DENTRO DEL SOLAR INVADIR EL RETIRO POSTERIOR, PERO NO PODRAN
INVADIR LOS RETIROS LATERALES QUE DEBERAN DEJARSE CON ESPACIO VERDE Y PUEDEN ELEVARSE UN
MAXIMO DE 0.45M EN RELACION AL NIVEL DE LA ACERA.
• UNA GALERIA SUPERIOR Y/O BALCON EN PLANTA ALTA ES REQUERIDO SOBRE CADA UNO DE LOS FRENTES
SOBRE UN MINIMO DE UN 20% DE LA LONGITUD DE FRENTE.
• LOS TECHOS PRINCIPALES DONDE SEAN INCLINADOS SERÁN VISIBLEMENTE SIMETRICOS.
• LA SUPERFICIE DE TECHO PLANO NO PODRÁ SUPERAR EL 40% DE LA SUPERFICIE TOTAL DE TECHO. TECHOS
PLANOS NO PODRÁ CONFORMAR PARTE DE LAS FACHADAS A MENOS QUE SEAN TERRAZAS ACCESIBLES Y
HABITABLES.
• TODOS LOS PLANOS A ENTREGAR DEBEN VENIR APROBADOS Y SELLADOS POR LA OAC. (ORGANO
ADMINISTRATIVO DE COPROPIEDAD).
• CONSTRUCCIONES SEMI CUBIERTAS ADOSADAS A LOS EDIFICIOS TALES COMO BALCONES, GALERIAS
SUPERIORES, VOLADIZOS AL MENOS 3.00 M. SOBRE EL NIVEL DE ACERA PUEDEN INVADIR LAS AREAS DE
RETIRO UN MÁXIMO DE 1.00M. DESDE LA PLANTA ALTA EL EDIFICO AUXILIAR. NO PUEDEN TENER REGISTRO DE
VISTA.
• PAREDES DE JARDIN SOBRE LOS FRENTES DEBERAN SER CONSTRUIDAS PARA COMPLETAR LA FACHADA
DEL EDIFICIO AUXILIAR. EL MURO JARDIN DEBERA CONFORMAR EL LIMITE DEL PATIO FFRONTAL PERMITIENDO
EL ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR.
• MUROS LATERALES QUE SEPARAN PROPIEDADES SERÁN CONSTRUIDOS SOBRE LAS LINEAS DE SOLAR
LATERALES. LOS MUROS LATERALES NO PODRÁN INVADIR LA ZONA DE RETIRO FRONTAL. LOS MUROS
LATERALES QUE SEPARAN PROPIEDADES DEBERÁN TERMINAR CON UN PILAR DE 0.30 X 0.30 MTS.
• FRENTE AL LAGO SOLO SE PODRÁN COLOCAR MUROS HASTA 0.60 SOBRE EL NIVEL DE ACERA FRONTAL Y
CERCAS METÁLICAS DE HASTA 1.00 METRO DE ALTURA Y DEBERÁN ESTAR CONSTRUIDOS SOBRE LA LINEA DE
SOLAR POSTERIOR. CUANDO SE COLOQUEN CERCAS METÁLICAS, LAS MISMAS DEBERÁN TENER PILARES DE
MAMPOSTERÍA DE UN MÍNIMO DE SECCIÓN DE 0.30 M X 0.30 MTS. A INTERVALOS DE 3 MTS. MÁXIMO.

• LOS EDIFICIOS MOSTRARÁN NO MAS DE 4 ESQUINAS EXTERNAS SOBRE LOS FRENTES. LA CALLE Y EL LAGO
SON CONSIDERADOS FRENTES.
• EDIFICIOS AUXILIARES NO PUEDEN EXCEDER LOS 80.00 M2 SOBRE EL NIVEL DEL SUELO Y 80.00 M2 EN EL
NIVEL SUPERIOR.
 HORMIGÓN ARMADO LOSA INCLINADA/INACCESIBLE

INDICACIONES GENERALES:
• DOS (2) ESPACIOS DE PARQUEO COMO MÍNIMO DEBERÁN SER PREVISTOS DENTRO DEL EDIFICIO AUXILIAR.

• EL EDIFICIO AUXILIAR SIEMPRE Y CUANDO NO SUPERE LOS 80 M2 EN PLANTA BAJA NI EL 50% DE FRENTE
MÁXIMO PODRÁ ALBERGAR ADEMAS DEL GARAJE OTROS USOS RELACIONADOS CON EL EDIFICIO PRINCIPAL.

• LOS ARCOS Y COLUMNAS DE MAMPOSTERÍA SERÁN DE NO MENOS DE 30 X 30 CM DE SELECCIÓN.

• MUROS DE FACHADA DEBERÁN TENER UN ESPESOR MÍNIMO DE 20 CM.
• BALCONES FRANCESES SE PROYECTARÁN UN MÁXIMO DE 30 CM EN PROFUNDIDAD CON RESPECTO AL
PLANO DE FACHADA.
• BALCONES SIMPLES, CUBIERTOS Y BALCONES CON CHAZAS SE PROYECTARÁN UN MÁXIMO DE 1.25 METROS
Y DEBERÁN SER VISIBLEMENTE SOSTENIDOS POR MENSULAS. BALCONES CON MAYOR PROYECCIÓN
DEBERÁN SE VISIBLEMENTE SOPORTADOS POR COLUMNAS.
• EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE ESTE REGLAMENTO NO LA EXIME DE LAS DEMAS NORMAS
CONTENIDAS EN INSTRUMENTOS PUBLICOS Y/O PRIVADOS QUE CONSTITUYAN DERECHOS U OBLIGACIONES A
LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS DE ESTA URBANIZACIÓN.

OBSERVACIONES null

REVISADO Y ELABORADO DIRECTOR DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES

IZQUIERDO MAROTTO ANDREA ARQ. LILIANA GUERRERO

Validador : 17833