DR INGENIERÍA Y

SERVICIOS S.A.C.
INFORME TÉCNICO SOBRE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS
INSTALACIONES GENERALES DE LA GALERÍA COMERCIAL “LAMPA”

CERCADO DE LIMA

JUNIO – 2022
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Lima – Perú

ÍNDICE

Contenido

1. OBJETIVO. ............................................................................................................................................................................. 2
2. PROCEDIMIENTO DE TRABAJO .................................................................................................................................. 2
3. DESCRIPCIÓN DE ÁREA INTERVENIDA .................................................................................................................. 3
4. RECOMENDACIONES ...................................................................................................................................................... 4
5. CONCLUSIONES. ............................................................................................................................................................... 5
6. ANEXOS ................................................................................................................................................................................. 6

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INFORME TÉCNICO N°1

SOLICITADO POR : GALERÍA COMERCIAL

LUGAR : CERCADO DE LIMA
REALIZADO POR : DR INGENIERÍA Y SERVICIOS S.A.C.

1. OBJETIVO.

Las instalaciones eléctricas, mecánicas y de seguridad son un elemento

indispensable en prácticamente todo centro comercial.
Por tanto, lo más adecuado es disponer de un completo plan de mantenimiento
preventivo de instalaciones eléctricas, mecánicas y de seguridad. De este modo, se
evita cualquier tipo de imprevisto que pueda surgir y, al mismo tiempo, saber cómo
actuar ante problemas derivados del paso del tiempo. Además de generar grandes
beneficios, entre los más importantes:

• Prevenir y evitar accidentes laborales, aumentando así la seguridad para las

personas que intervienen en el proceso productivo.

• Disminuir pérdidas por paradas de la producción.

• Impide que existan daños irreparables en las instalaciones industriales.

• Aumenta la vida útil de los equipos.

2. PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

A continuación, se detallan las actividades realizadas durante el

mantenimiento preventivo de la galería comercial:

• Inspección visual del ambiente destinado a albergar el cuarto de

bombas, tableros eléctricos, luces de emergencia, el sistema
centralizado de detección de humos y pozo a tierra.

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• Desenergizado de tablero eléctrico de cuarto de bombas

• Cambio de dispositivos defectuoso del tablero eléctrico de cuarto de

bombas.

• Pruebas de operatividad de la red de agua contra incendio.

• Limpieza de luces de emergencia, interna y externa.

• Cambio de luces de emergencia defectuosas.

• Pruebas de operatividad de luces de emergencia.

• Apertura de tapa de pozo a tierra.

• Cambio de conector y limpieza de pozo a tierra.

• Medición de la resistencia de pozo a tierra.

• Limpieza de detectores de humos y tuberías conduit emt.

• Cambio de detectores de humo defectuosos.

• Pruebas de operatividad del sistema centralizado de detección de

humos.

• Desenergizado de tableros eléctricos

• Limpieza y ajuste de contactos de tableros eléctricos

• Toma de parámetros eléctricos en tableros eléctricos

• Pruebas de operatividad de tableros eléctricos.

3. DESCRIPCIÓN DE ÁREA INTERVENIDA

Durante el mantenimiento preventivo de la galería comercial se intervino el
cuarto de bombas, las luces de emergencia ubicados en las áreas comunes
de la galería y rutas de evacuación, también se intervino el sistema
centralizado de detección de humos con detectores ubicados en cada tienda,
estaciones manuales y sirenas estroboscópicas ubicadas en pasadizos
comunes, asimismo se procedió con la intervención a los tableros eléctricos
de alimentación de las áreas comunes y por último el pozo a tierra ubicado
en el ingreso principal.

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Los dispositivos de detección de incendios simples, presentan las siguientes características:

DESCRIPCIÓN DE EQUIPOS: PANEL DE CONTRA INCENDIOS

ITEM EQUIPO MARCA MODELO UBICACIÓN PISO/ÁREA/SECTOR
1 PANEL DSC 1832 OFICINA DE GERENCIA PISO 3

DESCRIPCIÓN DE EQUIPOS: ESTACIONES MANUALES, DETECTORES Y SIRENAS ESTROBOSCÓPICAS

ITEM EQUIPO CANTIDAD MODELO MARCA PISO UBICACIÓN
1 Estación manual 3 PUL-2A OPALUX 1 PASADIZO
2 Estación manual 1 MS-401U MIRCOM 1 PASADIZO
3 Sirena / estrobo 4 GL-14 OPALUX 1 PASADIZO
4 Detector de humo 40 DSW-928N HAGROY 1 TIENDAS COMERCIALES
5 Detector de humo 7 DSW-928N HAGROY 1 PASADIZOS
6 Detector de humo 1 DSW-928N HAGROY 1 CUARTO DE BOMBAS DE AGUA
CUARTO DE BOMBA CONTRA
7 Detector de humo 1 DSW-928N HAGROY 1
INCENDIO
8 Estación manual 1 PUL-2A OPALUX 2 PASADIZO
9 Sirena / estrobo 1 GL-14 OPALUX 2 PASADIZO
10 Detector de humo 1 DSW-928N HAGROY 2 TIENDA COMERCIAL 201
11 Detector de humo 8 ST-85-2 OPALUX 2 TIENDA COMERCIAL 202
Sensor de
12 2 HG-DT57 HAGROY 2 TIENDA COMERCIAL 202
temperatura
Sensor de
13 1 HG-DT57 HAGROY 2 TIENDA COMERCIAL 203
temperatura
14 Estación manual 1 MS-401U MIRCOM 3 PASADIZO
15 Sirena / estrobo 1 GL-14 OPALUX 3 PASADIZO
16 Detector de humo 1 DSW-928N HAGROY 3 TIENDA COMERCIAL 301
17 Detector de humo 1 ST-85-2 OPALUX 3 TIENDA COMERCIAL 302

4. RECOMENDACIONES

• Se recomienda realizar los mantenimientos preventivos periódicamente para

evitar fallas inesperadas.

• Se recomienda la instalación a futuro de un panel centralizado de detección

de humos con certificación UL.

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5. CONCLUSIONES.

• Los sistemas de seguridad de la galería comercial han pasado por el

mantenimiento preventivo adecuado y se garantiza la operatividad de los
mismos ante cualquier eventualidad.

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6. ANEXOS

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Tablero de fuerza de cuarto de bombas durante el mantenimiento preventivo de tableros.

Toma de parámetros eléctricos de tablero de cuarto de bombas.

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Luz de emergencia previo al mantenimiento preventivo.

Luz de emergencia operativa – post mantenimiento.

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Tapa de registro de pozo a tierra.

Pozo a tierra durante el mantenimiento preventivo.

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Medición de la resistencia de pozo a tierra, resultado final 4.4Ohm.

Detectores de humo durante el mantenimiento preventivo.

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Cambio de detectores de humo inoperativos.

Panel de sistema centralizado de detección de humos configurado y armado.

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