Especificaciones Técnicas Del Proyecto de Refacción de La Cubierta de La Casa de Acogida de La Congregación Del "Buen Pastor"

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL
PROYECTO DE REFACCIÓN DE LA
CUBIERTA DE LA CASA DE ACOGIDA DE LA
CONGREGACIÓN DEL “BUEN PASTOR”
FECHA: Agosto de 2023
1
Contenido
1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES ..........................................................3
2. CONTENIDO .....................................................................................................6
2.1 Permisos municipales .................................................................................................................. 6
Análisis Permisos Municipales: Tramite de permiso de construcción menor............................... 6
2.2 TRABAJOS PRELIMINARES: ........................................................................................................... 7
Análisis 500043: Desmontaje planchas de fibrocemento ............................................................ 7
Análisis 500044: Desmontaje de cielo raso en mal estado (incluye retiro de vigas de madera) .. 7
Análisis 500037: Desmontaje de Canales de Tool ...................................................................... 8
Análisis 500036: Derrocamiento de cumbrero ............................................................................ 9
Análisis 500045: Desalojo de escombros (incl. cargado en volqueta) ......................................... 9
Análisis 500040: desalojo de materiales mayor a 5 km ............................................................ 10
2.2 Trabajos de Refacción ................................................................................................................ 11
Análisis 500046: Reposición de estructura de cubierta en mal estado...................................... 11
Análisis 500039: Reforzamiento de estructura Viguetas de madera 10x7.5cm ......................... 12
Análisis 500038: Tratamiento de madera existente .................................................................. 12
Análisis 5A9031: Cubierta de fibrocemento, incluye tirafondos ................................................. 13
Análisis 500032: Cumbrero ...................................................................................................... 13
Análisis 500033: limahoyas ...................................................................................................... 14
Análisis 500048 : Refacción de cielo raso ................................................................................ 15
Análisis 500049: Tratamiento de goteras en cubierta de teja .................................................... 15
Análisis 500047: Impermeabilización de juntas ........................................................................ 16
Análisis 585001: Pintura de cubierta, suministro y colocación .................................................. 17
Análisis 500034: Tejas artesanales vidriadas, sum+col. ........................................................... 18
Análisis 557005: Canal tool (15x15) cm, suministro e instalación ............................................. 19
2.3 Rubros eléctricos ....................................................................................................................... 19
Análisis 536011: Retiro de luminarias ....................................................................................... 19
Análisis 500013: Sum. + Instalación de luminaria FL 2x32 inc. cableado, manguera, cajetines.
................................................................................................................................................. 20
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1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
Las especificaciones que aquí se describen han sido desarrolladas para el proyecto de
“REPARACION, CAMBIO Y MANTENIMIENTO DE LA CUBIERTA Y CIELO RASO DE LA
CASA DE ACOGIDA DEL BUEN PASTOR EN EL MARCO DEL CONVENIO REALIZADO CON
LA PREFECTURA DEL AZUAY”, de acuerdo con los Planos y el estudio que han sido utilizadas
para la elaboración del presupuesto referencial.
El objetivo fundamental de las especificaciones es que el servicio de adecuación contempladas en

este proyecto sea ejecutadas cumpliendo las mejores prácticas profesionales, empleando los
materiales y equipos de calidad que cumplan con los requisitos señalados en este documento, a un
costo razonable para la Contratante y que el Contratista reciba un precio justo por tales trabajos.
Cualquier discrepancia entre los documentos contractuales será resultado acatando el siguiente
orden de prioridad de un documento sobre los otros: los planos prevalecen sobre las
especificaciones. Las dimensiones acotadas en los planos tendrán prioridad sobre cualquier
dimensión medida en escala.
El Contratista no podrá sacar ventaja de un error u omisión, deberá informar de inmediato al

administrador de la orden de compra, para que se proceda con las correcciones e interpretaciones
que se juzgue necesarias, para lograr el propósito general de los planos y especificaciones, se debe
entender que el administrador emitirá el criterio final.
Alcance de los trabajos
Para la ejecución de los distintos rubros y trabajos contractuales, será responsabilidad del
Contratista el suministro de todos los materiales, equipos y mano de obra necesarios. Cualquier
material, equipo y mano de obra no incluido en los análisis de precios unitarios de la oferta, que
sea necesario para completar o perfeccionar el trabajo de acuerdo con los requisitos implicados o
estipulados en estas especificaciones o planos, será suministrado por el Contratista sin
compensación adicional ya que se asume que los mismos han sido omitidos para mejorar los costos
ofertados.
Definición de términos y abreviaturasServicio de adecuación
Lo definido en el contrato de ejecución del servicio como objeto del contrato que se describe en la
parte de estas especificaciones, cuya ejecución obliga o compromete el Contratista, y que debe ser
realizado de acuerdo con los diseños y especificaciones técnicas correspondientes.
Proyecto
Proyecto es el conjunto de documentos que describen y definen el servicio de adecuación, de
3
acuerdo alos cuales deberá ejecutarse la misma. El proyecto es el conjunto de planos, especificaciones
técnicas, presupuesto, normas y recomendaciones.
Planos
Dibujos o reproducciones de los dibujos u otros medios de expresión gráfica del proyecto en donde
seconsignan la localización, las formas, dimensiones, detalles constructivos y en general todas las
características necesarias para la ejecución de la obra.
Especificaciones
Conjunto de normas, disposiciones, requisitos condiciones e instrucciones, métodos
constructivos, formas de control de calidad, mediciones, formas de pago, etc. que se establecen y
describen para los diferentes rubros, para la contratación y ejecución de una obra, a las cuales debe
sujetarse estrictamente el Contratista.
Contratista
Persona o personas, naturales o jurídicas (firma, empresa o compañía) pública o privada que
mediante un contrato se compromete con la contratante a la ejecución de las obras definidas en el
Proyecto. El término incluye y también se refiere a los representantes técnicos, o residentes de
obra del Contratista. Los actos de sus representantes legales o técnicos, dependientes, ejecutores,
subcontratistas son responsabilidad del Contratista.
Contratante
Se refiere al Gobierno Provincial del Azuay GPA.
Proveedor
Persona natural o jurídica que vende, proporciona o entrega materiales o que alquila equipos al
Contratista.
Supervisión
Labores de revisión y control dentro del ámbito técnico, administrativo, seguridad y salud
ocupacional, medio ambiente para asegurar el debido cumplimiento del objeto del Contrato, que
estará a cargo de la contratante.
Rubro o concepto de trabajo

Conjunto compuesto por mano de obra, equipos, herramientas, transporte y materiales que, de
acuerdo con las especificaciones respectivas; integran cada una de las partes en que se divide
convencionalmente una obra para fines de medición y pago.
Abreviatura y siglas
IESS: Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. INEC: Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.
4
INEN:Instituto Ecuatoriano de Normalización.
PSI: Libras por pulgada cuadrada PEAD: Polietileno de alta densidad PPR: Polipropileno PVC:
Policloruro de vinil
EPP: Equipos de protección personal (Casco, protectores auditivos, chalecos refractivos, guantes
dediversa gama de acuerdo al trabajo a realizar, arnés, líneas de vida, mosquetones, cabos, cuerdas
de Nylon, botas, gafas, impermeable, linterna de caso, linterna de mano, protector facial, etc.)
m3: Metro cúbico m2: Metro cuadrado m: Metro
kg: Kilogramo Km: Kilometro u: Unidad Tn: Tonelada
El Contratista mantendrá en la obra un Residente de Obra de reconocida capacidad técnica,

profesional y será su agente autorizado y tendrá la autoridad necesaria para poder cumplir con
oportunidad las órdenes e instrucciones del administrador de sus representantes autorizados, y
tomar cualquier acción necesaria para asegurar la normal ejecución de los trabajos.
Responsabilidad técnica y legal del Contratista

El Contratista será responsable por todos los trabajos de adecuaciones que realice, así como por
los materiales y equipos que suministre, cumplir con las especificaciones técnicas y satisfacer los
requerimientos del administrador de orden de compra previa a su instalación y a la aceptación
definitiva, así como posterior a la misma, en los próximos diez años a partir de la recepción
definitiva si se determinare la presencia de vicios ocultos de construcción y/o materiales
defectuosos.
Maquinaria y herramientas
El Contratista proveerá los equipos y las herramientas apropiadas y necesarias para la ejecución de
los trabajos. El administrador podrá interrumpir un trabajo que no se realice con las herramientas
apropiadas y que pueda comprometer, por esta razón, la buena calidad de los trabajos.
Los costos de equipo y herramientas necesarias para la obra, serán incluidos en la propuesta
económica.
Cantidades de obra a ejecutarse

Las cantidades indicadas en el presupuesto referencial se encuentran en base a los planos
realizados. Cualquier cambio o modificación en aumento o disminución de las mismas, deberá ser
justificada por el administrador durante el proceso de adecuación y aprobada por la entidad
contratante.
Cumplimiento del cronograma de trabajo

El programa de trabajo propuesto por el Contratista estará sujeto a la aprobación de la entidad
contratante y no podrá iniciarlo sin dicha autorización.
El trabajo será iniciado puntualmente y desarrollado en forma continua en los diferentes frentes,
en tal orden y en tal tiempo que al final resulten los más convenientes para que el trabajo pueda
ser ejecutado con seguridad durante todas las etapas de la construcción y completado de acuerdo
5
con el programa.
El trabajo será ejecutado en estricto apego a lo programado cuidando especialmente de no incurrir
en retrasos.
Acta de inicio de los trabajos

Se efectuará una reunión previa a la iniciación de las adecuaciones en el lugar y fecha convenidos
por el Gobierno Provincial del Azuay representado por el administrador de orden de compra o
contrato.
Normas generales sobre la medición y pago de las obras

Todas las cantidades de obra se medirán en unidades del sistema internacional de medidas, y serán
expresadas en magnitudes de: longitud, superficie, volumen, o por m, m2, m3, por kilómetro,
unidad, Kg., de acuerdo con lo indicado en estas especificaciones.
Muestras
Todos los materiales por incorporarse a la obra podrán inspeccionarse, ensayarse o rechazarse en
cualquier momento.
2. CONTENIDO
2.1 Permisos municipales
Análisis 500042 Permisos Municipales: Tramite de permiso de construcción menor
Este trabajo consiste en los trámites necesarios para la obtención del “permiso de construcción
menor” emitido por la unidad de control del GAD municipal de Cuenca, documento indispensable
para iniciar los trabajos de refacción de la cubierta.
El constructor se encargará de todos los requisitos e información que requieran las unidades de
control.
Cualquier documentación requerida será coordinada con el administrador del contrato.
Unidad:
- Tramite de permiso de construcción menor ....................................................... u
Equipo mínimo:
-No aplica
Mano de Obra:
- No aplica
Medición y Forma de Pago:
6
El pago por la ejecución de este rubro incluye los pagos de las tasas municipales para la emisión del
permiso de construcción menor y cualquier trámite adicional necesario para la correcta ejecución de
esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas de manera global previamente aprobación
del administrador de orden de compra o contrato.
2.2 TRABAJOS PRELIMINARES:
Análisis 500043: Desmontaje cubierta de fibrocemento
Este trabajo consiste en el desmontaje de las planchas de fibrocemento existentes en el inmueble a

intervenirse, mediante la utilización de equipos manuales, tomando en consideración las normas de
seguridad laboral vigentes para la ejecución de estos trabajos, que incluye equipamiento de seguridad
para trabajos en altura para el personal y consideraciones para evitar accidentes debido a la caída de
escombros producidos por los trabajos realizados.
El constructor tomará las medidas transitorias necesarias para evitar la posible filtración de aguas
lluvias mientras duren los trabajos de refacción de la cubierta.
Las ubicaciones de las planchas se definirán en coordinación con el administrador del contrato.
Unidad:
- Desmontaje planchas de fibrocemento............................................................... m2
Equipo mínimo:
- Herramientas manuales.
- Amoladora.
- Andamios
- Equipos de seguridad para trabajo en altura
Mano de Obra:
- Peón.

El pago por la ejecución de este rubro incluye la mano de obra, equipos, materiales necesarios para
la correcta ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en m2 previamente
aprobación del administrador de orden de compra o contrato.
Análisis 500044: Desmontaje de cielo raso en mal estado (incluye retiro de vigas de
madera)
7
Este trabajo consiste en el desmontaje del cielo raso, incluido su estructura, en parte del el inmueble
a intervenirse, mediante la utilización de equipos manuales, tomando en consideración las normas de
seguridad laboral vigentes para la ejecución de estos trabajos, que incluye equipamiento de seguridad
para trabajos en altura para el personal y consideraciones para evitar accidentes debido a la caída de
La ubicación de se definirán en coordinación con el administrador del contrato.
Unidad:
- Desmontaje de vigas de cielo raso ...................................................................... m2
Equipo mínimo:
- Amoladora.
- Andamios
Mano de Obra:
- Peón.

Análisis 500037: Desmontaje de Canales de Tool
Este trabajo consiste en el desmontaje de canales de tool en parte del inmueble a intervenirse,
mediante la utilización de equipos manuales, tomando en consideración las normas de seguridad
laboral vigentes para la ejecución de estos trabajos, que incluye equipamiento de seguridad para
trabajos en altura para el personal y consideraciones para evitar accidentes debido a la caída de
Se deberá priorizar los canales en mal estado con el objetivo de remplazarlos por nuevos canales. La
ubicación de se definirán en coordinación con el administrador del contrato.
Unidad:
- Desmontaje de vigas de cielo raso ...................................................................... m
Equipo mínimo:
- Amoladora.
8
- Andamios
Mano de Obra:
- Peón.

la correcta ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en metros lineales
previamente aprobación del administrador de orden de compra o contrato.
Análisis 500036: Derrocamiento de cumbrero
Este trabajo consiste en el derrocamiento parcial o total de los cumbreros y limatesas de las cubiertas
a intervenirse en el inmueble, mediante la utilización de equipos manuales, tomando en
consideración las normas de seguridad laboral para ejecución de estos trabajos.
La ubicación de los cumbreros y limatesas serán definidos en coordinación con el administrador de la

obra.
Unidad:
- Derrocamiento de cumbrero y limatesa.............................................................. m
Equipo mínimo:
- Amoladora.
- Andamios
Mano de Obra:
- Peón.

la correcta ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en metros lineales
Análisis 500045: Desalojo de escombros (incl. cargado en volqueta)

Este trabajo consiste en el desalojo del material hasta la escombrera autorizada por el Municipio de
Cuenca y todas las operaciones relacionadas con su descarga conforme a la autorización y
procedimientos respectivos.
El recorrido será hasta el botadero más cercano definido por el administrador al momento de la
ejecución de la obra.
Respetar las leyes de tránsito y sujetarse a los procedimientos fijados por el Municipio de Cuenca en
9
la escombrera.
Durante la ejecución de los trabajos, el Administrador efectuara los siguientes controles principales:
Verificar el estado y funcionamiento de los vehículos de transporte.
Exigir al Constructor la limpieza de la superficie de las vías en caso de contaminación atribuible

a lacirculación de los vehículos empleados para el transporte de los materiales.
Exigir el cumplimiento de las normas ambientales para el transporte de materiales, cerciorarse

de que toda volqueta que desaloje el material salga tapado con las carpas y con la hoja de ruta
respectiva.
Unidad……………………………………………………… m3-Km
Equipo mínimo:
- Volqueta.
Mano de Obra:
-Peón
-Chofer volqueta
El pago por la ejecución de este rubro incluye la mano de obra, equipos necesarios para la correcta
ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en m3 previamente
Análisis 500040: Cargado y desalojo de materiales a mano
Este trabajo consiste en el transporte de escombros y materiales residuales hasta un espacio

designado previamente, este se lo hará a mano debido a las características propias del inmueble,
siendo imposible realizarlos con máquina, por lo que se deberá considerar los equipos de protección
para el personal.
Cabe señalar que el lugar determinado para el depósito de dichos materiales será de fácil acceso para
su posterior desalojo.
Unidad……………………………………………………… m3
Equipo mínimo:
10
- Equipo de protección
Mano de Obra:
-Peón
El pago por la ejecución de este rubro incluye la mano de obra, equipos necesarios para la correcta
ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en m3 previamente aprobación
del administrador de orden de compra o contrato
2.2 Trabajos de Refacción
Análisis 500046: Reposición de estructura de cubierta en mal estado
Este trabajo consiste en el desmontaje y reposición de piezas estructurales (no planchas)

pertenecientes a la cubierta que se encuentren en mal estado, mediante la utilización de equipos
manuales, tomando en consideración las normas de seguridad laboral vigentes para la ejecución de
estos trabajos, que incluye equipamiento de seguridad para trabajos en altura para el personal y
consideraciones para evitar accidentes debido a la caída de escombros producidos por los trabajos
realizados.
La ubicación y estado de dichas piezas estructurales serán debidamente documentados e informados

al administrador del contrato.
Unidad:
- Desmontaje de estructura de cubierta en mal estado ...................................... m2
Equipo mínimo:
- Amoladora.
- Andamios
- Equipos de seguridad para trabajo en altura
Mano de Obra:
- Peón.

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Análisis 500039: Reforzamiento de estructura Viguetas de madera 10x7.5cm

Este trabajo corresponde al reforzamiento de la estructura de cubierta mediante la colocación de
viguetas de madera que mejoren la resistencia de la misma.
La ubicación de estos reforzamientos será considerada en coordinación con el administrador del

contrato una vez realizado los trabajos de desmontaje de planchas de fibrocemento, donde se deberá
identificar las zonas estructurales que necesiten reforzamiento.
Unidad……………………………………………………… m.
Equipo mínimo:
-Herramienta manual y menor
-Andamio
-Equipo de seguridad
Medición y Forma de Pago

La medición y pago se lo hará por metro lineal “m” de las áreas realmente ejecutadas y verificadas en
planos del proyecto y en obra.
Análisis 500038: Tratamiento de madera existente
Este trabajo corresponde al tratamiento de la madera para evitar la afección y corrosión por efecto
de la acción de insectos que puedan comprometer la estructura, a través de la aplicación de químicos
plaguicidas.
Igualmente, se mantendrán las medidas de seguridad necesarias para garantizar la salud de los
trabajadores y para evitar accidentes producidos por la posible caída de materiales.
Unidad……………………………………………………… U.
Equipo mínimo:
-Herramienta manual y menor
-Andamio
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La medición y pago se lo hará referente a la aplicación global efectiva, ejecutadas y verificadas en
Análisis 5A9031: Cubierta de fibrocemento, incluye tirafondos
Corresponde al suministro e instalación de planchas acanaladas de fibrocemento con la Norma

Técnica NTC 4373 ("normas que deben consultarse ISO 390 : 1993") categoría B, clase 3. Las mismas
han de ser colocadas sobre la estructura de madera de cubierta. Incluye insumo de planchas y
elementos de anclaje (tirafondos) adecuados para este material.
Unidad: …………………………………….. metro cuadrado (m2).
Equipo mínimo:
Herramienta general.
Mano de obra mínima calificada:

Estructura ocupacional D2, E2, C1
La medición será de acuerdo a la cantidad real ejecutada e instalada en obra según planos del
proyecto o indicaciones de la Fiscalización. Su pago será por metro cuadrado (m2), con aproximación
de dos decimales.
Análisis 500032: Construcción de Cumbrero
Este trabajo corresponde a la construcción de cumbreros y limatesas en donde sean requeridos como
parte de la instalación de las nuevas cubiertas. El constructor verificará que todos los trabajos previos
estén culminados debidamente, previo a iniciar los trabajos.
El constructor realizará estos trabajos utilizando Hormigón simple f´c= 210kg/cm2 uniformemente,
cuidando que el material no se filtre hacia el interior de la cubierta. Finalmente, se colocará sobre el
hormigón una línea de tejas artesanal vidriada con el objetivo de garantizar la impermeabilización de
la misma.
El constructor verificará que los materiales utilizados no tengan fisuras ni imperfectos que
comprometan la integridad de la obra.
13
Unidad……………………………………………………… m.
Equipo mínimo:
-Herramienta manual y menor de construcción
-Andamio

Análisis 500033: Construcción e instalación de limahoya
Este trabajo corresponde a la construcción de lima hoyas en donde sean requeridos como parte de la
instalación de las nuevas cubiertas. El constructor verificará que todos los trabajos previos estén
culminados debidamente, previo a iniciar los trabajos.
El constructor realizará estos trabajos utilizando andamios, tool negro, suelda, cortadora de hierro,
alambre de amarre, clavos y cualquier otro material que sea necesario; cuidando que las canales no
tengan fisuras o roturas que puedan provocar filtraciones hacia el interior de la cubierta.
Unidad……………………………………………………… m.
Equipo mínimo:
-Andamio

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Análisis 500048 : Refacción de cielo raso
Este trabajo consiste en la refacción del cielo raso que haya sufrido daños por acción de las goteras. El
constructor buscará que los resultados de dicha refacción sean óptimos, garantizado la uniformidad
estética y visual con los materiales y colores existentes.
La ubicación de los cielos rasos en mal estado que necesiten de este trabajo se definirá en
coordinación con el administrador del contrato.
Unidad:
- Refacción de cielo raso ........................................................................................ m2
Equipo mínimo:
-Herramientas manuales.
-Andamios
Mano de Obra:
- Peón.

Análisis 500049: Tratamiento de goteras en cubierta de teja
Este rubro corresponde a los trabajos de mantenimiento, refacción e impermeabilización de la

cubierta de teja tradicional existente en el predio. Estos trabajos, por la naturaleza patrimonial de
este tipo de cubierta, se debe hacer en estricto respeto a los sistemas de construcción tradicional, por
lo que el constructor debe mantener las medidas necesarias para salvaguardar la integridad de la
cubierta mientras se realicen los trabajos de refacción.
El procedimiento a seguirse buscará el minimizar al mínimo el remplazo de los materiales

tradicionales, por lo que, una vez identificadas las filtraciones en la cubierta, se procederá a
impermeabilizar la cubierta utilizando cinta asfáltica aislante (tapa goteras) de 20 cm de ancho,
cemento asfaltico y cualquier otro material necesario. Una vez impermeabilizado se procederá a
cubrir la cinta con las mismas tejas retiradas durante el proceso. Si es el caso de que alguna teja se
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rompa como producto de la manipulación del personal, el contratista deberá remplazar las piezas de
tejas rotas con unas similares en tamaño, asegurando que la estética e integridad del inmueble no se
vean transgredidas.
La ubicación de los trabajos de refacción será definida en coordinación con el administrador del
contrato.
Unidad……………………………………………………… m2.
Equipo mínimo:
-Andamio

La medición y pago se lo hará por metro lineal “m2” de las áreas realmente ejecutadas y verificadas
en planos del proyecto y en obra.
Análisis 500047: Impermeabilización de juntas
Este trabajo corresponde a la impermeabilización de las juntas entre las planchas, los muros y canales
internos mediante el uso de cinta asfáltica aislante (tapa goteras) de 20 cm de ancho y cemento
asfaltico. El constructor verificará que todos los trabajos previos estén culminados debidamente y
realizará una limpieza previa con el objetivo de garantizar la adhesión de los materiales
impermeabilizantes antes de iniciar los trabajos de instalación.
La ubicación de estas juntas serán definidas en coordinación con el administrador del contrato.
Igualmente, se mantendrán las medidas de seguridad necesaria para garantizar la salud de los
Unidad……………………………………………………… m.
Equipo mínimo:
16
-Andamio

La medición y pago se lo hará por metro “m” de las áreas realmente ejecutadas y verificadas en planos
del proyecto y en obra.
Análisis 585001: Pintura de cubierta, suministro y colocación
Es el revestimiento que se aplica a las planchas de fibrocemento o similares.
El objetivo de este rubro es el disponer de un recubrimiento exterior final en color que se asemeje al
ladrillo, resistente al agua, que proporcione un acabado estético y protector de los elementos que
sean colocados como parte de los trabajos de readecuación. Dicha pintura será colocada
exclusivamente en las canales de las planchas, ya que posteriormente se colocarán tapas de teja.
OBSERVACIONES
• La pintura será de la línea para techos en color similar a ladrillo o en la gama.
•El constructor verificará que todos los trabajos previos, tales como colocación de planchas con
tirafondos, la construcción de cumbreros, limatesas y lima hoyas y la limpieza se encuentren
concluidos. Fiscalización indicará que se puede iniciar con el rubro, cumplidos los requerimientos
previos, aprobados los materiales ingresados y verificado el sistema de andamios, sustentación y
seguridad de los obreros.
•Se iniciará desde el nivel más alto de cada paramento exterior, con la preparación de la superficie
mediante la aplicación de una capa de sellador, con el propósito de emporar la superficie a pintar, la
que deberá estar libre de sedimentos, agregados sueltos, polvo u otra causa que impida la adherencia
del sellador al enlucido o empaste. Sellada la superficie. No se permitirá agregar resina, carbonato de
calcio u otro material para cambiar la consistencia del sellador o pintura.
•Aprobada la preparación de la superficie y verificada su uniformidad y el cumplimiento de los

procedimientos descritos, se aplicará la primera capa de pintura con brocha. Esta capa será aplicada
a las canales de las planchas exclusivamente, en tramos uniformes, para permitir un control adecuado
de la calidad del trabajo, las diferentes etapas de ejecución y las observaciones durante el avance del
trabajo. Esta capa será uniforme y logrará un tono igual, sin manchas en toda la superficie de trabajo.
• Aprobada la primera capa de pintura, se procederá a aplicar la segunda capa, la que logrará una
superficie totalmente uniforme en tono y color, sin defectos perceptibles a la vista. Cada capa aplicada
será cruzada y esperará el tiempo de secado mínimo indicado por el fabricante en sus especificaciones
17
técnicas.
•Cuando se verifiquen imperfecciones en las superficies pintadas y en cada mano aplicada, se

resanará mediante la utilización de empaste para paredes interiores y se repintará las superficies
reparadas, hasta lograr la uniformidad con la capa aplicada.
Unidad……………………………………………………… m2.
Equipo mínimo:
-Herramienta general.
-Andamio
La medición y pago se lo hará por metro cuadrado “m2” de las áreas realmente ejecutadas y
verificadas en planos del proyecto y en obra.
Análisis 500034: Tejas artesanales vidriadas, sum+col.
Este rubro corresponde a la colocación de tejas vidriadas a modo de tapas por sobre las planchas de
fibrocemento. Estas deben estar amarradas correctamente entre ellas y ancladas de manera firme a
la cumbrera y limatesa que corresponda.
El constructor verificará que todos los trabajos previos deben estar completados y será responsable
de que todas las tejas estén completas y sin fisuras.
Las tejas mantendrán uniformidad en el color y tono, en lo posible buscando que todas las tejas sean
de un mismo lote de quema y de un mismo productor.
Unidad……………………………………………………… m2.
Equipo mínimo:
-Andamio
18
La medición y pago se lo hará por metro cuadrado “m2” de las áreas realmente ejecutadas y
verificadas en planos del proyecto y en obra.
Análisis 557005: Canal tool (15x15) cm, suministro e instalación
Este trabajo corresponde a la instalación de canales de tool pintados, los mismos que funcionan para
canalizar las aguas lluvias recogidas en las cubiertas. El constructor verificará que todos los trabajos
previos estén culminados debidamente, antes de iniciar los trabajos de instalación.
El constructor realizará estos trabajos utilizando andamios, canales de too, pintura, alambre de
amarre, suelda, cortadora de hierro, ganchos de anclaje de hierro, clavos y cualquier otro material
que sea necesario; cuidando que las canales no tengan fisuras o roturas que puedan provocar
filtraciones.
Unidad……………………………………………………… m.
Equipo mínimo:
-Andamio

2.3 Rubros eléctricos
Análisis 536011: Retiro de luminarias
Este trabajo corresponde al retiro de luminarias, incluyendo instalaciones y cableado.
El constructor verificará que el procedimiento que se realice guarde estrictas medidas de seguridad
19
que sirvan para garantizar el bienestar de los trabajadores así como para evitar daños en el sistema
eléctrico del inmueble.
La ubicación de las luminarias a retirarse será definida en coordinación con el administrador del
contrato.
Unidad:
- Retiro de luminarias ………………………………….…. u.
Equipo mínimo:
-Herramienta manual y menor de electricidad
-Multímetro
-Taladro
-Andamios
Mano de Obra:
- Maestro eléctrico/liniero/subestación
-Peón
- Electricista

la correcta ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en unidades (u.)
Análisis 500013: Sum. + Instalación de luminaria FL 2x32 inc. cableado, manguera,

cajetines.
Este trabajo corresponde a la reposición de luminarias fluorescentes, incluyendo la instalación de

mangueras, cableado y cajetines que permitan la instalación de las mencionadas luminarias.
El constructor verificará el correcto funcionamiento de las luminarias y de los materiales necesarios

para cumplir con este trabajo.
La ubicación de las luminarias será definida en coordinación con el administrador del contrato.
Unidad:
- Sum. + Instalación de luminaria FL 2x32 inc. cableado, manguera, cajetines………. u.
20
Equipo mínimo:
-Herramienta manual y menor de electricidad
-Multímetro
-Taladro
-Andamios
Mano de Obra:
-Ingeniero Eléctrico
- Maestro eléctrico/liniero/subestación
-Peón

la correcta ejecución de esta actividad y las cantidades a pagarse serán medidas en unidades (u.)
Elaborado por: Validado por: Aprobado por:
Firmado electrónicamente por:
Firmado electrónicamente por:

SANTIAGO DAVID Firmado electrónicamente por:
PAUL SEBASTIAN CORDOVA CUENCA WASHINGTON GERMAN

MARTINEZ ROLDAN LUZURIAGA VASCONEZ
PAÚL SEBASTIAN MARTÍNEZ DAVID CÓRDOVA CUENCA GERMÁN LUZURIAGA VÁSCONEZ

TÉCNICO DEL PLAN DE RESPONSABLE DE PLANES DIRECTOR DE DEPARTAMENTO
DESARROLLO TERRITORIAL PROGRAMAS Y PROYECTOS DE PLANIFICACIÓN
GOBIERNO PROVINCIAL DEL AZUAY GOBIERNO PROVINCIAL DEL AZUAY GOBIERNO PROVINCIAL DEL AZUAY
21

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL

FECHA: Agosto de 2023

El objetivo fundamental de las especificaciones es que el servicio de adecuación contempladas en

El Contratista no podrá sacar ventaja de un error u omisión, deberá informar de inmediato al

Alcance de los trabajos

Rubro o concepto de trabajo

El Contratista mantendrá en la obra un Residente de Obra de reconocida capacidad técnica,

Responsabilidad técnica y legal del Contratista

Cantidades de obra a ejecutarse

Cumplimiento del cronograma de trabajo

Acta de inicio de los trabajos

Normas generales sobre la medición y pago de las obras

Análisis 500042 Permisos Municipales: Tramite de permiso de construcción menor

Cualquier documentación requerida será coordinada con el administrador del contrato.

Medición y Forma de Pago:

2.2 TRABAJOS PRELIMINARES:

Análisis 500043: Desmontaje cubierta de fibrocemento

Este trabajo consiste en el desmontaje de las planchas de fibrocemento existentes en el inmueble a

Medición y Forma de Pago:

La ubicación de se definirán en coordinación con el administrador del contrato.

Medición y Forma de Pago:

Análisis 500037: Desmontaje de Canales de Tool

Medición y Forma de Pago:

Análisis 500036: Derrocamiento de cumbrero

La ubicación de los cumbreros y limatesas serán definidos en coordinación con el administrador de la

Medición y Forma de Pago:

Análisis 500045: Desalojo de escombros (incl. cargado en volqueta)

Exigir al Constructor la limpieza de la superficie de las vías en caso de contaminación atribuible

Exigir el cumplimiento de las normas ambientales para el transporte de materiales, cerciorarse

Medición y Forma de Pago:

Análisis 500040: Cargado y desalojo de materiales a mano

Este trabajo consiste en el transporte de escombros y materiales residuales hasta un espacio

Medición y Forma de Pago:

2.2 Trabajos de Refacción

Análisis 500046: Reposición de estructura de cubierta en mal estado

Este trabajo consiste en el desmontaje y reposición de piezas estructurales (no planchas)

La ubicación y estado de dichas piezas estructurales serán debidamente documentados e informados

Medición y Forma de Pago:

Análisis 500039: Reforzamiento de estructura Viguetas de madera 10x7.5cm

La ubicación de estos reforzamientos será considerada en coordinación con el administrador del

Medición y Forma de Pago

Análisis 500038: Tratamiento de madera existente

Medición y Forma de Pago

Análisis 5A9031: Cubierta de fibrocemento, incluye tirafondos

Corresponde al suministro e instalación de planchas acanaladas de fibrocemento con la Norma

Unidad: …………………………………….. metro cuadrado (m2).

Mano de obra mínima calificada:

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Análisis 500032: Construcción de Cumbrero

Medición y Forma de Pago

Análisis 500033: Construcción e instalación de limahoya

Medición y Forma de Pago

Medición y Forma de Pago:

Análisis 500049: Tratamiento de goteras en cubierta de teja

Este rubro corresponde a los trabajos de mantenimiento, refacción e impermeabilización de la

El procedimiento a seguirse buscará el minimizar al mínimo el remplazo de los materiales

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Análisis 500047: Impermeabilización de juntas

Medición y Forma de Pago

Análisis 585001: Pintura de cubierta, suministro y colocación

Es el revestimiento que se aplica a las planchas de fibrocemento o similares.

• La pintura será de la línea para techos en color similar a ladrillo o en la gama.

•Aprobada la preparación de la superficie y verificada su uniformidad y el cumplimiento de los