Alcazar Valdivia Vargas

MARCO
REFERENCIAL:
KAFKA CASTLE
RICARDO BOFILL
UCSM CÁTEDRA EDITORES

ARQ. MARÍA ALEJANDRA CALCINO ALCAZAR BEDOYA, ANA CRISTINA E
ARQ. RAÚL DAMIANI VALDIVIA DÍAZ, LIZETH RAYDA F
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ARQ. EDWARD CHUQUIMIA VARGAS TUME, PAOLA ALEXANDRA F
PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VII
MARCO
REFERENCIAL:
KAFKA CASTLE
RICARDO BOFILL
UCSM CÁTEDRA EDITORES

ARQ. MARÍA ALEJANDRA CALCINO ALCAZAR BEDOYA, ANA CRISTINA
ARQ. RAÚL DAMIANI VALDIVIA DÍAZ, LIZETH RAYDA
ARQ. EDWARD CHUQUIMIA VARGAS TUME, PAOLA ALEXANDRA
Título original:
Marco Referencial: Kafka Castle
Primera edición: 2023

Diseño: Arq. Edward Chuquimia - Arq Raul Damiani - Arq. Maria Alejandra Calcino
Diseño de cubierta: Vargas Tume, Paola Alexandra
Reservados todos los derechos

UCSM, EPA. Arequipa 2023
Impreso en Arequipa
Grupo editorial
Editor y coordinador de la investigación: Arq. Maria Alejandra Calcino, Arq. Edward Chuquimia, Arq. Raul Damiani ,
Alcazar Vedayo, Ana Cristina

Valdivia Díaz, Lizeth Rayda
Vargos Tume, Paola Alexandra
MARCO REFERENCIAL
KAFKA CASTLE
INTRODUCCIÓN
3.1 MORFOLOGIA URBANA,
TRAZA Y CONSTRUCCION
URBANA
4.1 NORMATIVA Y 3.2 VOLUMEN VACIO VS
ASPECTOS
CONDICIONANTE
CONCLUSIONES
URBANOS
INMOBILIARIA MATERIALIDAD
NORMATIVO
4.2 NORMATIVA CON 3.4 PAISAJE Y MARCO
POTENCIAL INMOBILIARIO, EN PATRIMONIAL
EL MARCO DE RENOVACIÓN
ARQUITECTÓNICOS
URBANA. 3.5 CONTRASTE ENTRE
MARCO
MODULACIÓN
ÍNDICE DE CONTENIDOS
4.3 PRECEDENTES EN TORNO TIPOLÓGICA GENÉRICA

AL PAISAJE Y EL MARCO Y MODULACIÓN DEL
PATRIMONIAL. CONJUNTO
2.1 UBICACIÓN
GENERALES
4
4.4 ESPACIOS ABIERTOS
ASPECTOS
3.6 CONCLUSIONES: 5.1 ALCANCE URBANO
2.2 CONCEPTO IMPACTO POSITIVO Y
4.5 ESPACIOS
ASPECTOS
NEGATIVO
1 2.3 CONTEXTO URBANO Y COLECTIVOS 5.2 ALCANCE
ARQUITECTÓNICO
PAISAJE CONDICIONES
3
URBANAS Y PAISAJE 4.6 IDEA Y/O ANÁLISIS DE LA
5.3 ESPACIOS ABIERTOS
6
MODULACIÓN
2.3.1 VISUALES 5.4 ESPACIOS
COLECTIVOS
2.3.2 ECOSISITEMICO
5.5 ESPACIOS
2.3.3 CULTURAL CIRCULACION
2 2. 4 MARCO DE LA
POLÍTICA DE VIVIENDA
VERTICAL Y
HORIZONTAL
5
5.6 PROGRAMA
TIPOLOGICO
UCSM
1
INTRODUCCIÓN
UCSM
1.1 INTRODUCCIÓN AL MARCO REFERENCIAL
INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO Ricardo Bofill desarrolló una fascinación por la intersección entre arte y sociedad y, en consecuencia,
por la arquitectura residencial, la vivienda social y el impacto que las corrientes arquitectónicas y
urbanísticas tienen en la calidad de vida de las sociedades. Es así como este arquitecto español
posmoderno dedicó gran parte de su trabajo a la arquitectura residencial y a la dignificación de la
vivienda, labor que merece ser estudiada a fondo para comprenderla y aplicarla; esta es la razón
principal de la elección de uno de sus primeros proyectos residenciales de densidad media para esta
investigación, uno que permanece en el tiempo hasta la actualidad manteniendo su calidad íntegra e
importancia como hito local e internacional: el Castillo Kafka.
Este referente no solo tiene como base la renovación, la revitalización y la redensificación urbana en su
paisaje patrimonial sobre una colina con vistas a la costa mediterránea española, sino que busca
también la experimentación con la geometría y sus posibilidades de aplicación a la vivienda. El castillo
modular y matemáticamente derivado de Kafka simboliza un rompimiento descarado de cualquier
tradición local o global, tanto ahora como en los años 60, cuando fue concebido.
VIVIEN
En consecuencia, en el
presente estudio de marco
referencial se investiga y
DA
analiza las variables de
paisaje, normativa, patrimonio
MODU
del lugar, concepción, diseño, y
producción de la vivienda
social colectiva con el fin de
LAR
sentar las bases necesarias
para concebir un complejo
habitacional de calidad
arquitectónica y humana en
1
nuestro contexto local.
FUENTE: MAPA URBANÍSTIC DE CATALUNYA (MUC). (2001). MUNICIPALIDAD DE SANT PERE DE RIBES.
ALUMNO RESPONSABLE: PAOLA A. VARGAS TUME
UCSM
2
ASPECTOS
GENERALES
UCSM
UBICACIÓN
2.1 UBICACIÓN Ubicado en la urbanización Vallpineda, en
O
Sant Pere de Ribes, es un municipio
E
ALA MACR
español de la comarca del Garraf, en la
T L
provincia de Barcelona, comunidad
A CAS
autónoma de Cataluña.
ÁREA DEL
SECTOR
C
ES
El sector cuenta con 7967.63 m²
AREA El proyecto cuenta con 4 000 m²
FORESTAL COLINDANTES
K
ESPAÑA
F
Es uno de los primeros ejemplos de esta
ASPECTOS GENERALES
experiencia de desarrollo vertical. Sin KA

planes, sólo con la ecuación del
crecimiento vertical en mente,
VIA COLINDANTES
PRINCIPAL Es uno de los primeros ejemplos de esta
CALA MEsO
experiencia de desarrollo vertical. Sin
planes, sólo con la ecuación del
ZONA crecimiento vertical en mente,
RESIDENCIAL
ES
A pesar de la re densificación de su contexto, a mantenido casi
BARCELONA toda el área forestal que tenia de fondo, por lo que aun mantiene
un contexto de paisaje.
O
ALA MICR
C
ZONA 1968
ES
RESIDENCIAL
2
SANT PERE DE
RIBERS
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

UCSM
2.2 CONCEPTO
LITERARIO
A
FK
A
K
La literatura ha sido clave en
Z
IL
O DE FRAN
su construcción de algunos
O BOF
edificios. el arquitecto
catalán ricardo bofill se
ARD
inspiró en la obra el castillo
ASPECTOS GENERALES
de franz kafka para diseñar
LL
C
un original edificio, el castillo
TI
RI
S
kafka.
A
C
VIA EL
PRINCIPAL
RO
ZONA
IB
PREMISA
L
RESIDENCIAL
JA
DE
Fue proyectado con la
F
ENCIAL
premisa de un personaje
}LO KA
llamado , desenvolviendo un
relato ficticio y que ayudó a
O
ER
abordar sensaciones a
TIL
EF
través de sus
SA
R
inusualesformas.
N
E
G
A
IM
En su primer capítulo la novela muestra cómo, en relación a la distancia en que es

contemplado, cambia la fisonomía del castillo: de lejos parece cuidado e impreciso, y
de cerca es posible ver que más que un catillo medieval está formado por una amplia
ZONA construcción compuesta por varios edificios adosados, y fue esto lo que inspiró a
RESIDENCIAL
2
Ricardo Bofill para su edificio.

UCSM
2.3 CONTEXTO URBANO Y CONDICIONES URBANAS Y DE PAISAJE
IDENTIFICACION DEL TIPO DE PAISAJE
PAISAJE URBANO
TU
R AL 1 PAISAJE NATURAL:
1
A Es la apariencia de la tierra
N
sin alguna intervención
E
PAISAJ
humana.
ASPECTOS GENERALES
3
Montañas
Zona aborea
P
A
(crecieminto
IS
expontano) A L T O
AJ
E RURAL
2 PAISAJE RURAL:
Areas no urbanas
caracterizadas por la
2 presencia de actividades
agrícolas y por la
naturaleza.
Zonas de cultivo
Viviendas rurales
PAISAJE VISIBLE
M E D I A N O
3 PAISAJE URBANO:
Areas construidas y
desarrolladas de una
ciudad o pueblo.
Compuesto por elementos
como edificios, calles,
plazas, parques y otros
espacios construidos en
una zona urbana
Construcciones (
viviends, comercio)
2
Zona arborea ( entorno

LEYENDA TERRENOS
AGRICOLAS
TERRENOS DE
ARBOLEDA
TERRENOS
URBANOS
OCEANO a vias) B A J O

UCSM
2.3.1 VISUALES
ATRIBUTOS DE LA FORMA
ATRIBUTOS DE LAS
FORMAS
Y ONDU
FORMAS
S LA
A
Formas llanas y
N
CIONES
D
A
LA
ASPECTOS GENERALES
AS
LL
U D onduladas incluye
D
planicies ligeramente
E
N
01
S Y O
BA
inclinadas.
2
JA AL
Formas aterrazadas
NA
sobreplanos L L A N A S Y O N D U L A D A S
LI
TU
R inclinados de
O
C A
pendiente suave a
moderaday
incluyendo Colinas y
S DE
NE BA ondulaciones de baja
IO
altura
J
C
A
A
ONDUL
ALT
Formas escarpadas
3 con planos muy
URA
inclidado y
superficies angulosas.
O N D U L A C I O N E S D E B A J A
03
A L T U R A
02
2
LEYENDA TERRENOS
AGRICOLAS
TERRENOS DE
ARBOLEDA
TERRENOS
URBANOS
LIMITES
C O L I N A S Y O N D U L A C I O N E S D E B A J A A L T U R A

UCSM
2.3.1 VISUALES
ESTAS VISUALES SE DA GRACIAS A LA DIFERENTES TERRAZAS QUE POSEE EDIFICIOS DE OTROS DISTRITOS
DICHO EDIFICIO, PERMITE LA CONTEMPLACIÓN DEL PAISAJE DEL LUGAR
Las visuales del Castillo Kafka
de Ricardo Bofill ofrecen una
experiencia visual
impresionante. Desde las altas
ASPECTOS GENERALES
torres puntiagudas, se puede
6Y7 disfrutar de vistas panorámicas

SE HALLAN TRES NIVELES DE VISUALES DESDE EL EDIFICIO
de los alrededores, permitiendo

NIVELES apreciar la belleza del entorno
y sumergirse en la atmósfera
surrealista del castillo.
A L T O
VIVIENDAS COLINDANTES
Ofrece una vista de las
viviendas colindantes a la
edificacion. donde se pueden
4Y5 observar tambien parte de las

Colinas y ondulaciones de baja
NIVELES altura junto con la masa arbolre
que rodea roda la parte del
area urbana.
M E D I A N O
VIA PRINCIPAL
Cada rincón del castillo está
cuidadosamente diseñado para
ofrecer perspectivas únicas y
sorprendentes. Es una obra
1, 2 Y 3 arquitectónica que invita a
NIVELES
explorar y admirar las visuales
que ofrece desde diferentes
puntos de vista.
2
Passeig pujades
B A J O

UCSM
2.3.2 ECOSISITEMICO
IDENTIFICACION DE ECOSISITEMA ATRIBUTOS DE LAS
FORMAS
FORMAS
ARBO
O RI
EN Z A sus alrededores
ASPECTOS GENERALES
RR
A
podemos ubicar
DO
TE
2
terrenos agricolas
como
urbanizables.
suelos
T E R R E N O A G R I C O L A
01
NO URBA
RE N
R
TE
O
AGR
3
E NO I C
R
O
02
R
03
LA
TE
1
T E R R E N O U R B A N O T E R R E N O U R B A N O
04
2
LEYENDA TERRENOS
AGRICOLAS
TERRENOS DE
ARBOLEDA
TERRENOS
URBANOS
OCEANO
T E R R E N O A R B O R I Z A D O

UCSM
NT PERE
SA
CONTEXTO URBANO Y CONDICIONES URBANAS Y DE PAISAJE

FESTIVIDADES D
2.3
E
RI
BE
Es esencial de la identidad
S,
2.3.3 CULTURAL local, la fiesta mas
destacada del lugar es la
de SANT PERE DE RIBES, es
Culturalmente hablando, se dice que el municipio es un municipio de cultura joven, pues tanto por antigüedad, el municipio no es tan viejo
una de sus fiestas mayores.
como los que más disfrutan de la cultura son jóvenes. El patrimonio cultural de la localidad es idóneo para impulsarse, siendo que, entre la
En las actividades que se
concejalía de cultura como entre el ayuntamiento se ha buscado generar las condiciones para que se hagan una gran cantidad de actividades
realizan en dicha fiesta las
culturales. Destaca el hecho de que hay actividades enfocadas para todo público sin importar las edades o los gustos pues se ofrece un
mas resaltantes son EGOS M
abanico amplio de actividades. JU EC
aquellas como la música el
ASPECTOS GENERALES
A
baile la música y también
N
IC
las actividades lúdicas,
OS
como los juegos
mecánicos.
GASTRONOMIA
Si bien en este lugar no se
tiene una cultural propia GASTRO
N
por el mismo hecho de ser O
M
un municipio joven, lo que
IA
se hizo es mezclar todas las
características culinarias
de comunidades aledañas.
Se podría decir que lo
crearon desde una comida
casera y tradicional hasta
una innovadora.
TUR
IS
M
O
TURISMO
EN ESTE LUGAR A UN NO SE
TIENE UN PROGRAMA
TURISTICO PROPIO, PUES SI
BIEN SE TIENE UN POTENCIAL
2

UCSM
3
MARCO
NORMATIVO
UCSM
3.1 NORMATIVA Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Se observa que gran parte del suelo urbanizable mapeado en el
planeamiento territorial del año 2001 ha pasado a ser urbanizado
en la actualidad. Asimismo, se ve la parcelación del espacio libre
para la actividad agrícola, aún preservando el bosque natural.
3.1.1 CLASIFICACIÓN DE SUELOS
MAPA DE CLASIFICACIÓN DE SUELOS Espacio abierto Suelo urbanizado
COMPARACIÓN CON EL SUELO URBANIZADO EN LA ACTUALIDAD

MARCO NORMATIVO
LEYENDA
Suelo no
3
Suelo urbano Suelo urbano no Suelo urbanizable Suelo urbanizable

consolidado consolidado delimitado no delimitado urbanizable

UCSM
PROYECTO
NORMATIVA Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL
El proyecto estudiado se encuentra en
3.1 SUELO RESIDENCIAL DE ORDENACIÓN
ABERTA (R4), teniendo de colindantes
Ordenación abierta
otro predio de R4 y otro de
3.1.2 USO DE SUELOS

Conservación (M2). Además de estar
rodeado por suelo no urbanizable ALREDEDORES
ordinario (N1) y de protección local: el SUELO URBANO
bosque natural (N2).
MAPA DE USO DE SUELOS Ordenación abierta
Viviendas aisladas o adosadas
LEYENDA Conservación
SUELO URBANIZADO
SUELO NO URBANIZABLE
Casco antiguo Industrial
MARCO NORMATIVO
Ordinario
Urbano tradicional Servicios Protección local
Ordenación cerrada Logística

1 ESCALA MICRO
Ordenación abierta Reforma urbana
Viviendas en hilera Conservación
Viviendas aisladas o Mixtos

adosadas
Hidráulico Vivienda dotacional

pública
Costanera Equipamientos
Espacios libres Servicios técnicos

públicos
SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE 2 ACTUALIDAD

Desarrollo Ordinario
residencial
Desarrollo actividad Protección local

económica
Desarrollo mixto Protección reglada
Otros desarrollos Actividad autorizada

3
Urbanizable no Sector desclasificado

delimitado por plan director

UCSM
3.1 NORMATIVA Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL
3.1.3 PROTECCIÓN, GESTIÓN Y ORDENACIÓN DEL PAISAJE
LEY 8/2005, DE 8 DE JUNIO, DE PROTECCIÓN, GESTIÓN Y ORDENACIÓN DEL PAISAJE
OBJETIVO DE LA LEY ESTUDIO E INFORME FONDOS PARA LA

CATÁLOGOS DIRECTRICES CARTAS DEL DE IMPACTO E PROTEC, GESTIÓN Y
El reconocimiento, protección, gestión y ordenación del paisaje, a DE PAISAJE DEL PAISAJE PAISAJE INTEGRACIÓN ORDENACIÓN DEL
PAISAJÍSTICA PAISAJE
MARCO NORMATIVO
fin de preservar sus valores naturales, patrimoniales, culturales,

sociales y económicos en un marco de desarrollo sostenible. A tal
fin, la presente ley impulsa la plena integración del paisaje en el
planeamiento y en las políticas de ordenación territorial y Documentos Instrumentos de Instrumento de Instrumentos Instrumentos de
urbanísticas, así como en las demás políticas sectoriales que de carácter protección, concertación técnicos de financiación de la
inciden en el mismo de forma directa o indirecta. descriptivo y gestión y de estrategias integración Generalitat de
prospectivo ordenación. entre los paisajítica. El primero Cataluña
que Precisan e incor- agentes destinado a destinado a las
determinan la poran públicos y los considerar las actuaciones de
tipología de normativamente privados, consecuencias que mejora y
TIPOLOGÍAS DE ACTUACIONES los paisajes de las propuestas aplicables a tiene sobre el paisaje conservación del
Cataluña, de objetivos de escala local, ciertos proyectos y paisaje,
Las actuaciones públicas que se ejecuten sobre el paisaje deben identifican sus calidad supramunicipal ejecuciones, y el orientadas a entes
ir dirigidas a su protección, gestión y ordenación. valores y su paisajística en o comarcal, segundo a evaluar la públicos,
estado de los planes para realizar idoneidad y entidades
conservación territoriales actuaciones de suficiencia de los privadas sin ánimo
01 DE PROTECCIÓN
Dirigidas a la conservación y el mantenimiento
de los aspectos significativos o característicos
de un paisaje, justificadas por los valores de
este, que provienen de la configuración
y proponen los
objetivos
calidad
de
que
deben cumplir.
parciales o en los
planes directores
territoriales.
protección,
gestión
ordenación del
paisaje
objeto
con
y
de
criterios o
medidas adoptadas
en los estudios de
impacto
integración
las
e
de lucro
personas físicas y
jurídicas con
dichos objetivos.
y
natural o de la intervención humana. preservar sus paisajística para

valores. integrar en el paisaje
02 DE GESTIÓN las actuaciones a

realizar.
P L A N IC IE DEL G A R R A F
Dirigidas a guiar y armonizar las
transformaciones inducidas por los procesos
sociales, económicos y ambientales.
DE ORDENACIÓN
03 Presentan un carácter prospectivo
particularmente acentuado y tienen por
objetivo mantener, restaurar, mejorar,
3
modificar o regenerar paisajes.
FUENTE: PLAN TERRITORIAL PACIAL DEL PENEDÉS (2020). GENERALIDAD DE CATALUÑA.

UCSM
T E S
3.1 NORMATIVA Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Destacan entre sus
A N UNIDAD DEL
PAISAJE:
valores del paisaje
elementos naturales
como sus bosques de
3.1.3 PROTECCIÓN, GESTIÓN Y ORDENACIÓN DEL PAISAJE Mezclas de coníferas y
LLANURA
DEL GARRAF
frondosas autóctonas
en la región
PLANO DE LLANURA DEL GARRAF biogeográfica
mediterránea.
ACIÓ
BIC
N
U
MARCO NORMATIVO
O RA
H
A
Llanura costera sobre
sustrato calcáreo, con
limos y cantos rodados
provenientes de la
erosión de los relieves
prominentes de los
alrededores. Mantiene
una pendiente suave y
bastante uniforme hacia
el mar, excepto por la CONSECUENCIAS
presencia de una Sin la implementación de la ley de
alineación de colinas que protección, gestión y ordenación
aísla a Sitges del resto y del paisaje, se dio la urbanización
3
que llega al mar en los Plana del Garraf desontrolada del sector y
acantilados de los Colls. depredación del bosque natural.

UCSM
3.1 NORMATIVA Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL 1 CRITERIOS
1. Diversidad territorial
2. Sostenibilidad cambio climático
3.1.3 PROTECCIÓN, GESTIÓN Y ORDENACIÓN DEL PAISAJE 3. Paisaje transversal
4. Proactividad espacio abierto
ESTRATEGIAS PARA ESPACIOS ABIERTOS 5. Moderación consumo suelo
6. Red nodal
LEYENDA
7. Modelo compacto
8. Gobernanza supramunicipal
9. Garantía de accesibilidad
E.1 PRESERVAR 10. Movilidad de proximidad
Suelo de protección especial
MARCO NORMATIVO
2
PEIN XN2000
OBJETIVOS
Alto interés agrícola
Interés natural A. Evitar la urbanización de los
espacios abiertos
Suelo de protección territorial
B. Potenciar la infraestructura verde,
Riesgo y vulnerabilidad asegurando la conectividad ecológica
Interés agrícola medio
e hidrológica
Estratégico C. Garantizar la continuidad de la
actividad agraria
Mosaico
D. Proporcionar pautas para la
E.2 POTENCIAR implantación de edificaciones en suelo
Conector agro-forestal no urbanizable (SNU).
Conector fluvial
Separador urbano 3 ESTRATEGIAS
E.3 PROTEGER
Espacio periurbano E.1 PRESERVAR los valores
naturales, productivos y sociales
Espacio de potencial interés
Elemento con valor

Hito de referencia cumbre
Mirador (prominencia E.2 POTENCIAR los conectores
espacio público)
Fondo escénico
Geomorfología singular
Árbol monumental E.3 PROTEGER los espacios de
LEYENDA
3
Núcleo y Urbaniza- Actividad Área de uso Construcción con valor oportunidad

extensiones ción económica especializado reconocido

UCSM
3.2 NORMATIVA Y CONDICIONANTE INMOBILIARIA
3.1.1 VALORES DEL SUELO Y DE MERCADO
1 ÍNDICE DE REFERENCIA DE LOS VALORES DE MERCADO (VRM)

Viene dado cuando tú, como particular, debes pagar tanto en compra, herencia o donación un inmueble y pagarás el impuesto teniendo en cuenta el
valor del mercado que vendrá reflejado por el valor de referencia del Catastro.
VRM VALOR
MUESTRA ( COSTE DE LA
CONSTRUCCIÓN
COEFICIENTE DE
REALIZACIÓN
COEFICIENTE DE
ADECUACIÓN AL
MERCADO
( 1 COEFICIENTE
ANTIGÜEDAD ))
MARCO NORMATIVO
2 CUADROS DEL MUNICIPIO POR DEMARCACIÓN PROVINCIAL 3 VALOR UNITARIO DEL SUELO
De acuerdo al VRM, los sectores municipales se clasifican en los siguientes VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO: Sirve para VALOR UNITARIO DEL SUELO: se calcula
cuadros: valorar el suelo edificado o sin edificar en determinando si el inmueble se encuentra en un
base al €/m2 de construcción real o potencial. área de valor, enclave de valor o corredor de valor.
( )
DEMARCACIÓN CÓDIGO NOMBRE MUNICIPAL CUADRO
INE VALOR PROMEDIO COEFICIENTE DE
VUS DEL INMUEBLE REALIZACIÓN
COSTE DE CONSTRUCCIÓN
SEGÚN LA CALIDAD MEDIA DEL MUNICIPIO
Para el uso residencial

(tipología plurifamiliar)
la mediana del valor de
venta de referencia DEL
cuadro A07 se fija en
1.971 €/m2.
VALOR UNITARIO
DEL SUELO
VALOR
UNITARIO
PROMEDIO
1058 €/M2
3
FUENTE: VALORES BÁSICOS DE LOS INMUEBLES URBANOS AGENCIA TRIBUTARIA DE CATALUÑA (2022)

UCSM
3.2 NORMATIVA Y CONDICIONANTE INMOBILIARIA ANÁLISIS DE PISO EN VENTA DEL CONJUNTO
3.1.1 VALORES DEL SUELO Y DE MERCADO
PRECIO:
4 VALORES DE REPERCUSIÓN DEL SUELO DE USO RESIDENCIAL (VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y PLURIFAMILIARES)

152 000 €
ÁREA:
45 m2 construidos
40 m2 útiles
ESPACIOS
2 habitaciones (1 doble,
MARCO NORMATIVO
1 simple)
1 baño
1 terraza
Complejo con vigilancia, piscina, sauna, y varios restaurantes con vistas

al mar y a Sitges. Gran zona comunitaria.
Ubicado en primer piso, sin ascensor, incluye plaza de garage en el
precio.
5 CATEGORIZACIÓN DE URBANIZACIONES O POLÍGONOS

RÁPIDO PRECIO POR M2: PRECIO UNITARIO DE
ACCESO A URB. 1A
CUADROS CATEGORÍA CARACTERÍSTICAS
LOS 3 378 € 1 058 €
PRINCIPALES
EQUIPAMIEN-
TOS DE LA
A02 A A13 ZONA
El precio de un producto no
se basa únicamente en su
costo unitario. También se
TENENCIA DE tienen en cuenta otros
2 REQUISITOS factores como los gastos
de producción, los
impuestos, los márgenes de
ganancia y los costos
adicionales asociados a la
BUENA distribución y
CALIDAD DE comercialización. Estos
URBANIZA- elementos influyen en el
CIÓN
3
precio final del producto y

pueden hacer que sea más
alto que su costo unitario.

UCSM
4.2 NORMATIVA CON POTENCIAL INMOBILIARIO
2.3.2 MARCO NORMATIVO
ZONIFICACIÓN USO SUPERFICIE MÍNIMA ÁREA LIBRE ÁREA TECHADA COEF. DE N° DE

EDIFICACIÓN PLANTAS
RESIDENCIAL ORDENACIÓN ABIERTA R4
PLURIFAMILIAR 1400 m2 70% 30% 2.50 10
RESIDENCIAL MEDIA-ALTA
MARCO NORMATIVO
ÁREA OCUPADA PERMITIDA
( ) ( NORMATIVA PARA EL SIUELO RESIDENCIAL R4

)
A. Libre % A. del Terreno (A. Techada % A. del Terreno) N° de Pisos
70% 7 697.63 M2 30 % 7697.63 M2 10 PISOS
( )
5 388.34
M2
( 2 309.29
M2
10 PISOS )
5 388.34 M2 23 092.90 M2
28 481.24 M2
ÁREA OCUPADA PERMITIDA
ÁREA TECHADA COEFICIENTE DE ÁREA DEL MÁXIMA ÁREA

TECHADA
MÁX. PERMITIDA EDIFICACIÓN TERRENO
2.50 7 697.63 M2 19 244.08 M2
OBTENCIÓN DE N° ÁREA OCUPADA M2/DEPART. N° DEPART.

DEPARTAMENTOS EXISTENTE
90 APART.
4 000 M2 45 M2
Si bien el arquitecto pudo edificar 3 pisos más y abarcar 24 000 m2 más de área ocupada,
4
decidió ebocarse a la calidad de la vivienda tanto arquitectónica como humana en un espacio

más reducido, con menores costos de construucción y así logrando mayor rentabilidad, estando
dirigido a familias pequeñas de clase media y media-baja.

UCSM
4
ASPECTOS
URBANOS
UCSM
RO
YECTO KA
FK
1 2 3
P
4.1 MORFOLOGÍA URBANA
A
CA
STLE
4.1.1 ANÁLISIS URBANO
EQUIPAMIENTOS Y USO DE SUELOS CONECTIVIDAD Y VIALIDAD
FLUJO DE USO DE
CONTEXTO MICRO –
MEDIOS DE TRANSPORTE
URBANIZACIÓN VALLPINEDA
ASPECTOS URBANOS
2
USO INTESO DE
1 4 VEHÍCULOS
3 PARTICULARES
5 7
USO MEDIO DE
6 MOVILIZACIÓN
PEATONAL
USO BAJO DE
BICICLETAS
PROYECTO KAFKA HOSPEDAJES Y CLUB MILITAR RESTAURANTES

CASTLE DEPARTAMENTOS Y BARES
LEYENDA MERCADO LOCAL COMPLEJOS COLEGIO CAPILLA LEYENDA CARRETERA
PRINCIPAL
VÍA DE CONEXIÓN
CON EL CASTILLO
VÍA DE
BORDE
VÍA
CONECTORAS
VÍA
CONECTORAS
DEPORTIVOS BRITÁNICO ANTIGUA
Las vías están unidas 4 5

completamente, formado
La urbanización cuenta un borde urbano, una RED
con los servicios básicos y ESPACIAL, que conecta
cómodos el servicio más todas las zonas por igual,
predominantes es el haciendo que sea más
hospedaje ya que es un
4
eficiente la circulación y la
lugar altamente turístico. ubicación en la zona.
FUENTE: SCRIBD.VDOWNLOADERS.COM_MARCO-REFERENCIAL-EL-CASTILLO-KAFKA.PDF
ALUMNO: ANA CRISTINA ALCA´ZAR BEDOYA

UCSM
DENSIDAD ALTA
4.1 MORFOLOGÍA URBANA Encabezado por el referente
analizado y por las otras
4.1.1 ANÁLISIS URBANO residencias de alta densidad, el
ÁREA LIBRE Y EDILICIA cal es un tipo de viviendas que no
son muy comunes en zonas .
KAFKA CASTLE
DENSIDAD
MEDIA ALTA
Incluyen a viviendas
ASPECTOS URBANOS
multifamiliares o residencias cuyo

índice de ocupantes no es tan
denso como en el caso anterior.
De este tipo podemos ver un
RESIDENCIA RIUS VIRGUL poco más de edificaciones.
DENSIDAD
MEDIA BAJA
Podemos ver que incluyen a la
viviendas de menor tamaño y en
varios casos unifamiliares, ya que
este tipo tiende a ser de un
tamaño promedio para un
numero pequeño de personas
VIVIENDA UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA
Es el tipo de vivienda que más

LEYENDA DENSIDAD ALTA DENSIDAD
MEDIA ALTA
DENSIDAD
MEDIA BAJA
DENSIDAD
BAJA
ÁREA
BOSCOSA
ÁREA
SEMIÁRIDA predomina en el sector, todas
aquellas conformadas por
Se observa una mayor preponderancia de viviendas de densidad baja, esto debido a que e contexto de la viviendas unifamiliares de menor
edificación se encuentra ubicado en una zona de protección en la zona de Vallpineda. Es por ellos que
4
tamaño y con un diseño que no

cuenta con una mayor cantidad de área libre que de edilicia ya que las viviendas no tienden a ocupar VIVIENDA UNIFAMILIAR ocupe mucho espacio en el terreno.
mucho espacio en el terreno, sin embargo algunas sií, pero en altura .

UCSM
4.2 VOLUMETRÍA: LLENOS Y VACÍOS
4.2.1 CONSTRUCCIÓN URBANA
VOLUMEN: LLENOS VS VACÍOS
Las viviendas no
tienen espacios
libres dentro de
1
la construcción,
excepto por LAS TRAZAS SE DISTIGUEN POR SU DENSIDAD Y USO
pequeños
ductos.
ASPECTOS URBANOS
Su terreno consta
casi en un 70%
de área libre
verde.
Los lotes no están

delimitados por 2
muros ya que es
la vegetación la
que la delimita. LA CONFIGURACIÓN SE CONDICIONA POR EL PAISAJE
PORCENTAJE DE OCUPACIÓN
25%
LEYENDA VÍAS LLENOS VACÍOS
3
Podemos observar que en el sector de Vallpineda predomina más el área libre, que el
4
área construida, por lo que hay más vacíos que llenos en el contexto lo que se asemeja VACIOS LLENOS
a la zona de intervención donde se realizara el proyecto.

UCSM
COLORIMETRIA DEL PAISAJE
4.3 PAISAJE Y MARCO PATRIMONIAL LOS COLORES NATURALES DEL PAISAJE

RESALTAN POR ENCIMA DE LA ZONA URBANA
4.3.1 ANÁLISIS DEL PAISAJE

Los colores naturales
IMAGEN URBANA rodean la zona urbana y
la preserva, evitando su
crecimiento excesivo y
E NAT desordenado
AJ UR
IS
PA
A
L
ASPECTOS URBANOS
J E AGRIC CONST
SA O JE RU
I A
IS
PA
LA
ID
PA
O
LEYENDA PAISAJE
CONSTRUIDO PAISAJE NATRUAL
PAISAJE
AGRÍCOLA
LIMITES
La Bahía forma un
borde visual que
La imagen que rodea el castillo de Kafka es una mezcla entre lo rústico del paisaje y lo termina de
enmarcar el
4
moderno de lo construido, las casas no son antiguas, al construir el Castillo la zona se

densifico rápidamente adoptando un estilo moderno pero conservador, con sus paisaje de Sitges.
colores y su materiales.

UCSM
4.3 PRECEDENTES EN TORNO AL PAISAJE Y EL MARCO PATRIMONIAL
4.3.1 ADAPTACIÓN EN EL COLOR EN FACHADAS
ADAPTACIÓN
AL CONTEXTO
Antes de ser un edificio de 104 apartamentos con fachada de color ocre,
su dueño original fue una empresa sueca que lo convirtió en un hotel
llamado Tres Coronas, que por aquel entonces era de color azul oscuro.
Lo que provocó el cambio de color del proyecto, es la necesidad de
ajustarse a su contexto, sus colindantes adoptaron cierta materialidad
Al querer acoplar el proyecto, se optó por usar crema
ASPECTOS URBANOS
que debía replicarse.

para los muros, y el rojo terracota en los marcos de
las ventanas, aún así, el proyecto no perdió su
INTEGRACIÓN
esencia de ser un hito, y un punto de evolución para
la zona. Al usar estos colores, replica de su entorno
AL PAISAJE
los muros cremas y el uso de madera y tejas.
FORESTAL
4
ALUMNO: PAOLA VARGAS TUME

UCSM
4.4 PAISAJE Y MARCO PATRIMONIAL
4.3.2 ANÁLISIS DEL PAISAJE CONSTRUIDO
MATERIALIDAD Y COLORIMETRIA
ASPECTOS URBANOS
RA
PA
S
El material
RO
MA
construido siempre
MU
se ve rodeado de
CRE
material natural,
LOS
propio del bosque y
de cada una de las
viviendas
Al querer acoplar el
proyecto, se optó por usar
color crema para los muros, y
Al comparar los dos etapas el rojo terracota para los
del proyecto notamos que marcos de las ventanas, aun
lo que provocó que así, el proyecto no perdió su
cambiara de color, es que esencia de ser un hito, y un
debia ajustarse a su punto de evolución para la
zona
contexto, sus colindantes
adoptaron cierta
materialidad que debia
respetarse.
TERRACOTA
VENTANAS
PARA LAS
MATERIAL NATURAL
ROJO
4

UCSM
4.5 CONTRASTE ENTRE MODULACIÓN TIPOLÓGICA
GENÉRICA Y MODULACIÓN DEL CONJUNTO Ambas ecuaciones proporcionan un diseño no
estándar basado en un proceso generativo
ONES QUE
CUACI
4.4.1 MODULACIÓN DOS E GEN
ER 1 ECUACIÓN que crea superposiciones volumétricas
comenzándose a crear los huecos interiores
AR
ON
GENERA EL NÚMERO DE LAS CÁPSULAS dentro de la composición cúbica.
EL D
El Castillo Kafka es un DE HABITACIÓN QUE SE CONECTAN A
ISEÑO VOLUM
LAS TORRES DE ESCALERAS
conjunto de cubos
MODULACIÓN DEL CONJUNTO
2 ECUACIÓN
prefabricados que se
basan en dos ecuaciones
ASPECTOS URBANOS
É
matemáticas DETERMINA LA ALTURA DE SU
TRIC
O PROYECCIÓN EN ESPIRAL
OR
ALREDEDOR DEL NÚCLEO DE La organización formal del
ESCALERAS.
GA
conjunto esta determinada
NI
por los dos núcleos de
ZA circulación que conectan
CI todo el conjunto.
LOS DIVERSOS MÓDULOS DE UNA MODULACIÓN TIPOLÓGICA ÓN
UNIDAD DE APARTAMENTO SE GENÉRICA
CONECTAN EN ALTURAS
FOR
VARIABLES, TRAYENDO LA
VARIEDAD ESPACIAL DEL
MAL
EXTERIOR DENTRO DE LOS
ESPACIOS DE VIVIENDA.
DEL CONJUNTO
La mitad de cada unidad
está soportada por el mismo
Cada apartamento consta de una agrupación de múltiples ladrillo que compone estos
cubos, cada uno de los cuales contiene uno o dos elementos núcleos; la otra mitad, que
espaciales o programáticos importantes dentro del conjunto sobresale hacia el espacio,
4
colectivo: por ejemplo, un módulo puede contener un cuarto de está sostenida por dos
baño y un dormitorio, mientras que su vecino contiguo contiene columnas de acero.
las áreas de estar y de comedor.

UCSM
5
ASPECTOS
ARQUITECTÓNICOS
UCSM
5.2 ALCANCE ARQUITECTÓNICO
5.2.1 PROGRAMA Y ÁREAS DE OCUPACIÓN
ZONIFICACIÓN DE ESPACIOS
NOVENTA VIVIENDAS DE
APARTAMENTOS QUE BROTAN
DE LOS DOS NÚCLEOS
Su diseño formal fue CIRCULATORIOS
una clara ruptura
con la tradición
APARTAMENTOS
ARQUITECTÓNICOS
española, el
complejo ya que no
El Castillo de Kafka es un es CIRCULACIÓN
complejo de viviendas programáticamente VERTICAL
que consta de 90 atípico.
apartamentos, con
equipamientos de
piscina, sauna, bar y
restaurantes. A pesar de
que, el Castillo de Kafka
mantiene algunos
ASPECTOS
programas similares al
de un edificio de LOS APARTAMENTOS SE
departamentos típico
CREAN A TRAVÉS DE LA
español, el diseño de
este complejo es muy
COMBINACIÓN DE LAS
diferente. DIFERENTES UNIDADES QUE
ESTÁN CONECTADAS A
TRAVÉS DE DIVERSOS
CAMBIOS DE NIVEL EN EL
INTERIOR
ÁREA : 4000M2
5
LEYENDA APARTAMENTOS EQUIPAMIENTOS

CIRCULACIÓN
VERTICAL
ESPACIOS
ABIERTOS ASCENSORES PISO DURO

UCSM
ZONIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTOS
VANDERI Podemos observar

LA A
P que la mayor parte
R
de área construida
IV
de la primera planta
ADA
PIS esta ocupada por
CI
N equipamientos que
A
son de uso colectivo
El total de para todos los
ARQUITECTÓNICOS
equipamientos redientes del

dentro del Castillo de complejo Kafka
Kafka se encuentran
ubicados en en el
centro del complejo
residencial
específicamente en
la primera planta.
Entre los diferentes SA

UN HALL R
EC
equipamientos
ASPECTOS
A P
este proyecto
TO
cuenta con :
R
Piscina, Bar,
lavanderías, salón
de estar y de
conferencias, Sala
de espera,
supermercado,
almacén hall y
consejería
LAVANDERIA SALON-STAR SALA DE

ÁREA TOTAL DE PISCINA BAR SNACK SAUNA
5
CONFERENCIAS ÁREA DE
LEYENDA
PRIVADA ESPERA
EQUIPAMIENTO: ALMACÉN ALMACEN LAVANDERÍA EQUIPAMIENTOS
HALL RECEP SUPERMERCADO ONSEJERIÁ
587.50 M2 ROPA JARDÍN PÚBLICA

UCSM
5.2.2 ÁREAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS
ZONIFICACIÓN DE EPACIOS ABIERTOS
Esta zona EA LIBRE

cuenta con la ÁR E
X
mayor parte
TE
de ocupación
ARQUITECTÓNICOS
RI
en la primera
OR
planta ya que
abarca más
de la mitad
del area de la
zona
construida
MINERIA
CA
ASPECTOS
E Dentro de las misma

Los espacios
X
viviendas no se
TE
abiertos y el área
ÁREA EX cuenta con espacios
RI
TE verde esta abiertos por lo que
OR
principalmente hay varias zonas a
R
IO
constituida por las los largo de todo el

R
zonas en la planta alrededor del

inferior del complejo
complejo
residencial
5
ÁREA TOTAL DE ÁREA ESPACIOS

LIBRE: 3412.50 M2 ABIERTOS
ALUMNO: ANA CRISTINA ALCAZAR BEDOYA

UCSM
5.5 ESPACIOS CIRCULACION VERTICAL Y HORIZONTAL
Este edificio de 90 apartamentos es el resultado de la incorporación de cubos alrededor de los núcleos de circulación.
VISTA E
XT
E
C I R C U L A C I O N
R
NA
ARQUITECTÓNICOS
LOS CUBOS CONTIENEN

UNA HABITACIÓN o el
espacio para que cada
VISTA E
una tenga una XT
conexión directa con la
E
R
torre central de
NA
P I S C I N A C O N B A R S N A C K
escaleras
LEYENDA
ASPECTOS
BAR
VISTA E
PICSINA XT
E
R
GRADAS INTERIORES
NA
CIRCULACION
PRINCIPAL
CIRCULACION PARA
HABITACIONES
CIRCULACION
5
ESTERIOR
E N T R A D A S E N T R A D A P R N C I P A L P A S A D I Z O
FUENTE: PROPIA
ALUMNO: LIZETH RAYDA VALDIVIA DÍAZ

UCSM
5.5 ESPACIOS CIRCULACION VERTICAL Y HORIZONTAL
Este edificio de 90 apartamentos es el resultado de la incorporación de cubos alrededor de los núcleos de circulación.
EN FORM ON DE M
LEYENDA IN
A A
A
C I O
D
T
IL
C
BI
E
CO
CIRCULACION VERTICAL
O
HA
U
2
BALCONES
SALON
ON DE M
CI O
D
ARQUITECTÓNICOS
A
T
IL
BI
E T R A D A S P A S A D I Z O
O
HA
1
ASPECTOS
5
TIPOLOGÍA 2
FUENTE: PROPIA

UCSM
5.5 PROGRAMA TIPOLOGICO
El programa de las tipologías de viviendas solo cuenta con un gran espacio La distribución de las viviendas se basan en 2 ecuaciones: una determina cuántos
central, un espacio para el baño y un balcón. El arquitecto lo planteo así módulos conectan los dos núcleos de circulación, mientras que otro determina la altura
para que las personas que vivieran en estas viviendas lo adecuasen de de las espirales de las unidades que se envuelven alrededor de los ejes
acuerdo a sus necesidades.
TIPOLOGÍA 2
TIPOLOGÍA 1
ARQUITECTÓNICOS
MODULO 1: repartido MODULO 2: repartido

alrededor de las escaleras alrededor de las escaleras
45 M² CONSTRUIDOS
ASPECTOS
LEYENDA APARTAMENTO BALCONES BAÑO CAJA DE

ESCALERAS LEYENDA APARTAMENTO BALCONES BAÑO CAJA DE
ESCALERAS
MÓDULOSDE
1.2 0 M X 1.2 0 M.
SALA - SALA- M SALA -

TA VISTA E SALA- M VISTA E
A XT TA A XT
Ñ Ñ
R
E
A
R
DE
R
DE
NA
NA
NA
NA
5
FUENTE: PROPIA

UCSM
5.5 PROGRAMA TIPOLOGICO
Juego de volúmenes, con los módulos ya TIPOLOGÍA 1 TIPOLOGÍA 2
conformados. Se da una sobreposicion de
volumenes con los dos tipologias comenzando con
la tipologia 1 y sobrepuesta la tipologia 2.
GÍA 2
TIPOLO
1
1
ARQUITECTÓNICOS
45 M² CONSTRUIDOS, 40 M² ÚTILES
LEYENDA APARTAMENTO BALCONES BAÑO CAJA DE
ESCALERAS 2 HABITACIONES
1 BAÑO
TERRAZA
ASPECTOS
SEGUNDA MANO/BUEN ESTADO

CALEFACCIÓN INDIVIDUAL
GÍA 1
TIPOLO
5
FUENTE: PROPIA

UCSM
6
CONCLUSIONES
UCSM
6 CONCLUSIONES
PROGRAMA TIPOLÓGICO
01.
Hay 2 formas de intervenir en el contexto urbano ya existente. Lo que el arquitecto Ricardo Bofill, generalmente en sus obras arquitectónicas, el rompe al
perfil urbano, generando un hito nuevo en el lugar. Si bien, considera las visuales y topografía que le brinda el paisaje, su arquitectura se da de forma
extravagante, como el Castillo Kafka, que en sus inicios rompía con el contexto del lugar, resaltando de este. Al paso del tiempo, debido a la construcción
de nuevas residencias adyacentes a este, su forma y su escala se mimetizo con el nuevo paisaje.
VOLUMETRÍA Y ESPACIOS
02.
Lo mas importante para este arquitecto, era crear espacios llenos de sensaciones. Para el, esto era lo mas importante en su arquitectura, es por ello
que crea mucho juegos de volúmenes, circulaciones como laberinto, etc. Finalmente se conecta con el paisaje a través de sus visuales, ya que
cambian de acuerdo a la altura en la que la persona se encuentre dentro del edificio.
INSERCIÓN EN EL TERRENO
6 CONCLUSIONES
El Castillo Kafka, se acopla a la topografía y se hace parte del paisaje generando recorridos y visuales que rematan en pequeñas plazas a
03. diferentes niveles. Crea todos sus equipamientos en la parte inferior, privados y públicos, que generan mayores interrelaciones con el entorno. A
pesar de su configuración y morfología atípica, produce una experiencia espacial distinta la vivienda tradicional. El edificio hace que el usuario
tenga una experiencia agradable
PROTECCIÓN E INTEGRACIÓN CON EL PAISAJE

04. El Castillo Kafka se encuentra rodeado por una importante zona de protección y conservación: los boques de coníferas y frondosas autóctonas en la
región biogeográfica mediterránea. El conjunto habitacional no solo se enriquece con las visuales a este paisaje verde, así como al mar
mediterráneo por el sur, sino que también usa su materialidad para integrarse a la imagen urbana actual, globalizando la visual total de la zona.
DIGNIFICACIÓN DE LA VIVIENDA
05. Bofill dedicó gran parte de su trabajo a la arquitectura residencial y a dignificar la vivienda social; así es como el arquitecto concibió el Castillo Kafka que
dentro de su simpleza al tener solo dos tipologías de aparteamentos de dimensiones pequeñas, consiguió una riqeuza volumétrica, espacial y funcional
importante.
FUENTE: PROPIA
ALUMNOS ENCARGADOS:
ALCAZAR BEDOYA, ANA CRISTINA
VALDIVIA DÍAZ, LIZETH RAYDA
UCSM
VARGAS TUME, PAOLA ALEXANDRA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VII
7
BIBLIOGRAFIA
UCSM
7 BIBLIOGRAFIA
CRISPÍN RÍOS, A. Y. LAS OBRAS ARQUITECTÓNICAS DE VIVIENDA DE RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA ENTRE LOS AÑOS SESENTA Y SETENTA.
SAMBARINO, I. (2022). LA IMAGEN ABSTRACTA DE LA CIUDAD FUTURA: UTOPÍA, EL CUBO Y LA CIUDAD EN EL ESPACIO (1968-1975). ANALES DE INVESTIGACIÓN EN
ARQUITECTURA, 12(1).
BERNA AMOROS, J. (2018). CONSTRUCCIÓN CON CÉLULAS TRIDIMENSIONALES PREFABRICADAS SOBRE TRAMAS MODULARES. ANÁLISIS COMPARATIVO DE EDIFICIOS
PIONEROS, 1960-70.
GARCÍA, E. M. (2023). LA POÉTICA VISUAL DE LA MURALLA ROJA. VISUAL REVIEW. INTERNATIONAL VISUAL CULTURE REVIEW/REVISTA INTERNACIONAL DE CULTURA VISUAL, 13(1),
65-81.
SHÉLESHNEVA-SOLODÓVNIKOVA, N. A. (2021). ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA DE ESPAŇA: DE LA POSTMODERNIDAD A LA NUEVA VANGUARDIA. IBEROAMERICA

УЧРЕДИТЕЛИ: ИНСТИТУТ ЛАТИНСКОЙ АМЕРИКИ РАН, (4), 189-215.
7 BIBLIOGRAFIA
VALORES BÁSICOS DE LOS INMUEBLES URBANOS AGENCIA TRIBUTARIA DE CATALUÑA. (2022). GENERALIDAD DE CATALUÑA.
MAPA URBANÍSTIC DE CATALUNYA (MUC). (2001). MUNICIPALIDAD DE SANT PERE DE RIBES.
FUENTE: PROPIA
ALUMNOS ENCARGADOS:
ALCAZAR BEDOYA, ANA CRISTINA
VALDIVIA DÍAZ, LIZETH RAYDA
UCSM
VARGAS TUME, PAOLA ALEXANDRA PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VII

Alcazar Valdivia Vargas

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MARCO

UCSM CÁTEDRA EDITORES

UCSM CÁTEDRA EDITORES

Primera edición: 2023

Reservados todos los derechos

Alcazar Vedayo, Ana Cristina

4.3 PRECEDENTES EN TORNO TIPOLÓGICA GENÉRICA

nuestro contexto local.

experiencia de desarrollo vertical. Sin KA

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

de franz kafka para diseñar

En su primer capítulo la novela muestra cómo, en relación a la distancia en que es

Ricardo Bofill para su edificio.

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

Zona arborea ( entorno

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

torres puntiagudas, se puede

6Y7 disfrutar de vistas panorámicas

de los alrededores, permitiendo

4Y5 observar tambien parte de las

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

CONTEXTO URBANO Y CONDICIONES URBANAS Y DE PAISAJE

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

ALUMNO RESPONSABLE: LIZETH R. VALDIVIA DÍAZ

MAPA DE CLASIFICACIÓN DE SUELOS Espacio abierto Suelo urbanizado

COMPARACIÓN CON EL SUELO URBANIZADO EN LA ACTUALIDAD

Suelo urbano Suelo urbano no Suelo urbanizable Suelo urbanizable

ALUMNO RESPONSABLE: PAOLA A. VARGAS TUME

3.1.2 USO DE SUELOS

Viviendas aisladas o adosadas

Urbano tradicional Servicios Protección local

Ordenación cerrada Logística

Viviendas en hilera Conservación

Viviendas aisladas o Mixtos

Hidráulico Vivienda dotacional

Espacios libres Servicios técnicos

SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE 2 ACTUALIDAD

Desarrollo actividad Protección local

Desarrollo mixto Protección reglada

Otros desarrollos Actividad autorizada

Urbanizable no Sector desclasificado

ALUMNO RESPONSABLE: PAOLA A. VARGAS TUME

LEY 8/2005, DE 8 DE JUNIO, DE PROTECCIÓN, GESTIÓN Y ORDENACIÓN DEL PAISAJE

OBJETIVO DE LA LEY ESTUDIO E INFORME FONDOS PARA LA

fin de preservar sus valores naturales, patrimoniales, culturales,

natural o de la intervención humana. preservar sus paisajística para

02 DE GESTIÓN las actuaciones a

modificar o regenerar paisajes.

FUENTE: PLAN TERRITORIAL PACIAL DEL PENEDÉS (2020). GENERALIDAD DE CATALUÑA.

ALUMNO RESPONSABLE: PAOLA A. VARGAS TUME

FUENTE: PLAN TERRITORIAL PACIAL DEL PENEDÉS (2020). GENERALIDAD DE CATALUÑA.

ALUMNO RESPONSABLE: PAOLA A. VARGAS TUME

Elemento con valor

Núcleo y Urbaniza- Actividad Área de uso Construcción con valor oportunidad

FUENTE: PLAN TERRITORIAL PACIAL DEL PENEDÉS (2020). GENERALIDAD DE CATALUÑA.