ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

GUION METODOLOGICO

Caso de estudio:
Propuesta de terreno

Proyecto 3: Espacios Religiosos

Profesor: Jesús Salvatierra Camacho

Alumnos:

Ariana Jiménez Jiménez

Josefina García Frías

Gabriel Antonio Rodríguez Barriga

Fecha: 04/11/2023
 GUIÓN METODOLÓGICO
1. ANTECEDENTES
1.1 Introducción
Se presenta como caso de estudio el análisis de un terreno ubicado en el municipio de
Comalcalco, en el que se planea proyectar la construcción de una capilla.
1.2 Memoria descriptiva conceptual de la obra a desarrollar
Una capilla es, ante todo, un edificio que es utilizado para la celebración eucarística, las
partes principales de su programa, arquitectónico son el ábside, la nave y el presbiterio.

2. MARCO LEGAL NORMATIVO

2.1 Marco legal
2.1.1 legislación federal, estatal y municipal
esta construcción se efectuará bajo la “Ley de obras públicas y servicios
relacionados con las mismas” la cual entro en rigor (su versión actualizada) el
04 de enero del año 2000, se mantiene en rigor hasta el año actual habiendo
tenido su última actualización el dia 20 de mayo del año 2021.
2.1.2 Aspectos normativos
Las características de la construcción deben acatarse al “REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE COMALCALCO, ESTADO DE TABASCO”
vinculación con planes y programas federales, estatales y municipales
al encontrar se en proximidad con la zona del boulevard (que es fechas recientes
se remodelo) la construcción y la elección del predio debía apegarse a la “ley de
desarrollo urbano y ordenamiento territorial del estado de tabasco” la cual se
vincula directamente con el reglamento de construcción del estado de tabasco.

3. LOCALIZACION DEL PROYECTO

3.1 Datos del predio
3.1.1 localización geográfica
Se encuentra en el municipio de Comalcalco, boulevard otto wolter peralta,
frente al Conalep 291.
COORDENADAS:
18°16’05” N
93°13’51” O

Imagen 2.0
Imagen 1.0
imagen obtenida de Google earth
imagen obtenida de Google maps
 Imagen 3.0 imagen obtenida de los planos dibujados para este análisis
se adjunta documento PDF con el doc. original *

3.1.2 Datos topográficos (curvas de nivel, cuadro de construcción de la poligonal

topográfica, superficie total del predio y colindancias, áreas de restricción por
derecho de vías federales) se anexa documento PDF para mejor visualización de los documentos
presentados
*Se proporciona dentro del plano el cuadro de construcción de la poligonal
topográfica y la superficie total del predio con colindancias.
3.1.3 Uso del suelo existente y previstos por programas de desarrollo urbano
vigentes
En las construcciones que rodean al predio podemos encontrar edificios del tipo
comercial y educativo, además de viviendas.
Todo esto dentro de el kilometro a la redonda del predio.
4. ASPECTOS FISICOS NATURALES
4.1 Hidrología superficial y subterránea
4.1.1 elementos existentes
Dentro del kilómetro a la redonda del predio no se encuentran cuerpos de agua
que puedan afectar la construcción o el tipo de piso en el que se va a construir,
de igual manera subterráneamente no se encuentran cuerpos de agua, solo
podemos encontrar la red de agua potable municipal.

Imagen 4.0 obtenida de Google earth

4.1.2 ocupación, desecación y/o modificación de causes

En este proyecto no se presenta la necesidad de modificar o disponer de ningún
cuerpo de agua que pudiera intervenir en la construcción.
4.1.3 prevención de la contaminación
con respecto a los desechos que la construcción una vez terminada pueda
producir se implementan las soluciones que el municipio en conjunto con la
delegación asigna, como lo es el recolector de basura y la prohibición de tirar
desechos inorgánicos a la vía pública o los alrededores del predio.
4.1.4 obtención de permisos
con respecto a la construcción solo se tendrían que obtener los permisos que el
municipio requiere por la construcción.
 medidas de mitigación
En la ubicación actual del predio no es necesario crear medidas de mitigación
que sean específicas para la conservación de los cuerpos de agua, ya que no se
encuentra en proximidad con ninguno.
4.2 análisis geológico
4.2.1 descripción del tipo de rocas, fracturas, fallas y zonas sísmicas
Tabasco se encuentra dentro de las zonas sísmicas B Y C, ambas son
consideradas zonas con bajo nivel sísmico, sin embargo, al encontrarse sobre
dos placas tectónicas, estas se mantienen en contacto constante.
• Zona B.- Región en donde se presentan sismos de poca frecuencia con
una aceleración del terreno menor al 75% de la gravedad, con un índice
de peligro bajo. En ella quedan comprendidas las regiones de
Chontalpa, Sierra, Centro, Ríos y Pantanos.
• Zona C.- Región en donde se presentan sismos menos frecuentes con
una aceleración del terreno menor al 75% del valor de la gravedad, con
un índice de peligro medio. En ella queda comprendida la región
Chontalpa.
(Consultar imagen 3.0 de apoyo)

Imagen 5.0
fuente: Zonas de peligro sísmico y
regiones del estado de Tabasco.
Nótese en amarillo la zona de
peligro menor considerado en la
zonificación de CFE.
 4.2.2 características edafológicas
se presentan los mapas de tipo de suelo de la localidad en la que está ubicada
la vivienda, acorde a los datos registrados por el INEGI el tipo de suelo en esta
zona es solonetz (agrícolas con métodos de control de riego).

Imagen 4.0
fuente: INEGI
https://www.inegi.org.mx/temas/edafologia/

Imagen 6.0
fuente: INEGI
https://www.inegi.org.mx/temas/edafologia

4.3 Zonas ecológicas

4.3.1 identificación de las zonas ecológicas aledañas y en los terrenos del proyecto
La zona en la que se ubica el terreno, como en el municipio de Comalcalco en
general, se encuentra una gran cantidad de monos que viven en libertad.
4.3.2 asentamientos humanos en zonas de reserva ecológica
la gran parte de Comalcalco entra dentro de la zona de reserva ecológica, por
lo que se han generado medidas para que se pudieran realizar construcciones
dentro de estas reservas sin dañar en grandes proporciones a la fauna que en
esta se encuentra.
4.4 Levantamiento de vegetación significantes existente, indicando espacies
Y tamaño

Imagen 7.0
fuente: Googlearth

Dentro predio se encuentran 5 árboles, todos son especies maderables:

Imagen 8.0
4.5 prospección de la fauna del lugar
La fauna silvestre está constituida principalmente por tlacuaches, ardillas, conejos y
tuzas; y tienen muy escasa presencia el mono araña y el saraguato. Las aves que más
se observan son: garzas, zopilotes, zanates, patos y pijijes.
En proximidad con el predio se pueden encontrar pasos aéreos de fauna silvestre.
Imagen 9.0 Imagen 10

Pasos aéreos de fauna silvestre

Señalamiento encontrado en la zona

4.6 identificación de peligros

4.6.1 peligros naturales
hasta este momento la fauna que rodea al predio no se a encontrado hostil,
por lo que es un área que se considera descartada, sin embargo, esta se
encuentra en una zona en la que los fuertes vientos podrían llegar a ser una
molestia para la construcción que se propone.
4.6.2 peligros antropogénicos existentes o generados por el proyecto
El proyecto se realizará de manera en la que respete el entorno en el que se
construye, por lo que no atenta contra la seguridad de este.
5. ASPECTOS FISICOS ARTIFICIALES
5.1 Infraestructura
5.1.1 agua potable
El proyecto se encuentra conectado a la red de agua municipal que se
encuentra en la vialidad principal más cercana.
5.1.2 drenaje
El proyecto está conectado a la red de drenaje publica, por lo que el drenaje
de proyecto se hace a través de los desniveles del suelo desviando la corriente
del agua y haciendo que esta salga del predio por medio del desplazamiento.
5.1.3 electricidad
La instalación eléctrica del proyecto se encuentra conectada a la red eléctrica
publica, esta es una instalación expuesta que se conecta a través de postes de
luz.
5.1.4 teléfonos
 la avenida del proyecto cuenta con el sistema de cableado necesario para la
comunicación telefónica fija, y el proyecto está conectado a él.
5.1.5 suministro de gas
cuenta con un suministro de gas a través de cilindros rellenables que se
transportan a la vivienda.
5.1.6 tratamiento de solidos
por medio de una fosa séptica
5.1.7 obras de cabecera y sus capacidades

5.2 vivienda existente en zonas limítrofes y en el proyecto

5.2.1 densidad

Imagen 8.0 croquis de los alrededores Imagen 9.0 imagen satelital de los
del proyecto alrededores del proyecto
fuente: Google maps fuente: Google earth

se presentan imágenes satelitales como ejemplo visual de la densidad de

viviendas que rodean el proyecto, si tomamos como comparación la ciudad, el
predio se encuentra en una ubicación donde la densidad de viviendas es
media.
5.2.2 población

Imagen 10. Tabla de total de

población en la ciudad de
Comalcalco.
fuente: INEGI
De acuerdo con el INEGI y tomando como referencia la ciudad de Comalcalco se presenta la
siguiente tabla de población.

5.2.3 tipología de vivienda existente

unifamiliares, aunque se debe tomar en cuenta que en un principio la vivienda
no se planea para albergar más de una familia, en muchos casos hay más de
una familia viviendo en estas.
5.2.4 calidad de vivienda
En un 90% de los casos las viviendas de esta zona se encuentran en
condiciones que favorecen un buen ambiente.
5.2.5 régimen de propiedad
propiedad privada
5.2.6 promedio de los habitantes por vivienda
4 habitantes por vivienda
5.2.7 lenguaje formal e imagen arquitectónica de la vivienda propuesta en el
proyecto
se propone un diseño que se integra con el entorno manteniendo una forma
bastante moderna no cayendo en la simplicidad, con el fin de priorizar la
funcionalidad del proyecto, que resulta más económico para la construcción y
no interrumpe con el ambiente en el que se construye.

5.3 vialidad
5.3.1 estructura vial existente
Vialidad existente

Terreno que ocupar

Imagen 11. Vialidades existentes

fuente: INEGI

5.3.2 vialidades propuestas se anexa documento PDF para mejor visualización de los documentos presentados

se propone una vialidad principal conectada con la carretera existente (carretera

Avenida Otto Wolter Peralta) que a su vez es de doble carril.
 5.3.3 capacidad actual de servicio
5.3.4 secciones
5.3.5 intersecciones
5.3.6 enlaces
5.3.7 entronques
5.3.8 puntos conflictivos
5.3.9 nivel de saturación
5.3.10 capacidad de servicio requerida
5.4 transporte urbano
5.4.1 rutas existentes
la ruta principal que recorre el transporte público más cercano a la vivienda es
la carretera Avenida Otto Walter Peralta, sin embargo, el proyecto se
encuentra en cercanía con la ciudad de Comalcalco, por lo que las rutas del
transporte público principal son de fácil acceso.
Como la carretera Comalcalco - Paraíso.
5.4.2 orígenes y destinos
5.4.3 capacidad de movilización
5.4.4 frecuencia de paso
cercano al predio el transporte se regula con bastante frecuencia por lo que
hay una regularidad de tránsito.
En promedio cada 10 minutos hay transporte
5.4.5 calidad de transporte
considerando la localidad en la que se encuentra la calidad del transporte es
buena, sobre todo considerando la variante de calidad-precio
5.5 identificación del equipamiento urbano a nivel local y/o regional
el equipamiento urbano a nivel local es básico, consta de:
• una institución de educación primaria
• una institución de educación preescolar
• una institución de educación superior
• una biblioteca

5.6 industria
5.6.1 Inventario de industria ligera, media y pesada en la zona
En proximidad con el predio solo se encuentran industrias de comercio ligeras,
como lo son:
• Tiendas de abarrotes
• Ferreterías
• Palapas y salones de eventos
• Papelerías
• Fondas de comida
5.6.2 Instalaciones de PEMEX
No se encuentran instalaciones o propiedades de Pemex cercanas.
5.6.3 Emisiones contaminantes del aire
 5.6.4 Emisiones contaminantes de los cuerpos acuíferos superficiales y
subterráneos
5.6.5 Emisiones contaminantes por ruido
Por la ubicación del predio del proyecto, basándonos en sus alrededores, no se
crea una pesada contaminación de ruido, ya que lo más cercano a él son
instituciones educativas.
5.6.6 Emisiones contaminantes del suelo
5.7 turismo
5.7.1 infraestructura turística existente
El proyecto se localiza cerca del centro de la ciudad de Comalcalco, aunque no
es considerado un lugar turístico en sí, se podría decir que es un recorrido
turístico en el cual, de las construcciones existentes.
5.7.2 condiciones potenciales de la zona
En cuestión de turismo, la zona se podría considerar un diamante en bruto, ya
que se encuentra en una zona muy cercana al centro de la ciudad y cuenta con
la conexión directa al centro de la ciudad lo cual podría ser un elemento que sea
benéfico.
5.8 imagen urbana
5.8.1 identificación de elementos visuales formales predominantes
La localidad no tiene una imagen urbana definida, se encuentra en desarrollo
5.8.2 determinación del potencial formal, funcional y espacial del proyecto
En el proyecto se propone una integración al entorno, por lo que la forma sigue
directamente a la función, siendo esta la principal en cuestión de diseño.
5.8.3 presentación de las propuestas de elementos funcionales, formales y
espaciales de diseño que articules y estructures la imagen
5.9 conservación del patrimonio
5.9.1 natural
En el proyecto se respetó la vegetación existente a la hora de la construcción,
además de que se plantaron arboles extra para la mejora del microambiente del
espacio a ocupar.
5.9.2 Cultural
Culturalmente predomina la religión y la fe, ya que estamos desarrollando un
espacio religioso.
6. PROCESO DE EDIFICACION O DE CONSTRUCCION
6.1 demarcación del perímetro de la obra
El terreno se obtuvo haciendo una valoración en diferentes puntos o necesidades
básicas como prioridad para el proyecto, la ubicación, las dimensiones, accesibilidad
vehicular y peatonal, crecimiento a futuro y colindantes públicos (escuelas,
restaurantes, bibliotecas, etc.)
Al hacer la valoración necesaria se llegó a la conclusión de que el terreno en el que nos
encontramos es unos de los mejores encontrados en comalcalco.
6.2 zonificación de la obra
Actualmente solo encontramos árboles en el terreno.
6.3 seguridad y señalización
 Dentro del terreno se encuentran los señalamientos básicos que hay en edificios
religiosos. (Estacionamiento, no fumar, no gritar)
6.4 cierre de vías y desvíos peatonales y vehiculares
No se encuentran vías cerradas o alguna alteracion en la vía pública, lo único que se
realiza es un acceso principal con una conexión directa del terreno y la avenida

6.5 posible impacto

Como impacto principal se podria encontrar un mayor flujo vehicular y peatonal ya
que el proyecto será un punto de uso público al que diversas personas tendrán acceso.
6.6 medidas de mitigación
Se generó un acceso principal y uno como salida de emergencia.
No es necesario crear alguna vía secundaria ya que el terreno se encuentra a orilla de
la calle.
7. VALORACION DEL IMPACTO
7.1 beneficios positivos del proyecto
Generar un espacio de uso religioso que brinde apoyo o tranquilidad a la sociedad de
comalcalco.
7.2 aspectos negativos del proyecto

8. PLANOS DEL PROYECTO

Se planea realizar a futuro un proyecto de una Capilla pública. Proporcionamos el plano del terreno
en el que se hará el proyecto a futuro. (Actualmente el terreno se encuentra en desuso)