HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS

Sujeto 1 2 3 4 5
Calle : Sur 35 Sur 32 Oriente 44 Poniente 6 Calle 32 Norte 45
Numero exterior : 56 SN 6 SN 32 48
Colonia/Fraccionamiento : El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo
Población/Alcaldía/Municipio : Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana
Entidad Federativa : B. California B. California B. California B. California B. California B. California
Uso de Suelo : Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial
Superficie : (m2) 2,400.00 2,000.00 1,200.00 1,400.00 1,200.00 5,000.00
Valor Ofertado : ($) $17,400,000.00 $8,640,000.00 $11,760,000.00 $12,000,000.00 $32,500,000.00
Valor Unitario : ($/m2) $8,700.00 $7,200.00 $8,400.00 $10,000.00 $6,500.00
Ofertado o Vendido desde :
3 5 4 3 3
(en meses)
Clasificación de Zona : Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial
Servicios Públicos : Completos Completos Completos Completos Completos Completos
Equipamiento y Mobiliario : Completos Completos Completos Completos Completos Completos
Forma : Regular Regular Regular Regular Regular Regular
Número de Frentes : 1 1 1 2 2 1
Intensidad de Construcción :
Ubicación : (Calle o Avenida) Superior Superior Moda Moda Superior Moda
Topografía : Plano Plano Plano Plano Plano Plano
Inmobiliaria
Nombre del Informante : Sr. Sánchez Sr. Hernández Sr. López Sr. Martínez
Galaxia
Teléfono : XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX
F Zo : 1.20 1.20 1.00 1.00 1.20 1.00
F Ub : 1.00 1.00 1.00 1.15 1.15 1.00
F Fre : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Fo : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Otros : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Negociación : 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95
F Resultante : 0.95 1.14 0.99 0.83 1.14
Valor Ajustado Parcial : $8,265.00 $8,208.00 $8,326.96 $8,260.87 $7,410.00
n: 16
Fsu : 0.988669581 0.957603281 0.966873817 0.957603281 1.046941518
Fre : 0.939236102 1.09166774 0.958466218 0.79106358 1.19351333
Valor Unitario Ajustado : $8,171.35 $7,860.01 $8,051.12 $7,910.64 $7,757.84
Valor Unitario ajustado Promedio : $7,800.00
Ligas de internet (URL)
1
2
3
4
5

Observaciones :
HOMOLOGACIÓN DE CONSTRUCCIONES (Enfoque de Ingresos)

Sujeto 1 2 3 4 5
Tipo de Inmueble : Oficinas Oficinas Oficinas Oficinas Oficinas Oficinas
Calle : Sur 35 Sur 32 Oriente 44 Poniente 6 Calle 32 Norte 45
Numero ext. : 56 SN 6 SN 32 48
Numero Int. : SN SN SN SN SN SN
Colonia : El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo
Población/Alcaldía/Municipio : Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana
Entidad Federativa : B. California B. California B. California B. California B. California B. California
Uso de Suelo : Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial
Superficie : (m2) 1,200.00 1,800.00 1,500.00 900.00 1,300.00 1,200.00
Valor Ofertado : ($) $120,000.00 $110,000.00 $100,000.00 $110,000.00 $90,000.00
Valor Unitario : ($/m2) $66.67 $73.33 $111.11 $84.62 $75.00
Ofertado o Vendido desde :
3 5 4 3 3
(en meses)
Clasificación de Zona : Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial
Servicios Públicos : Completos Completos Completos Completos Completos Completos
Equipamiento y Mobiliario : Completos Completos Completos Completos Completos Completos
Intensidad de Construcción :
Ubicación : (Calle o Avenida) Superior Superior Moda Moda Superior Moda
Topografía : Plano Plano Plano Plano Plano Plano
Inmobiliaria
Nombre del Informante : Sr. Sánchez Sr. Hernández Sr. López Sr. Martínez
Galaxia
Teléfono : XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX
F Cal : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Ed : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Co : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Zo : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Otros : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Negociación : 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95
F Resultante : 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95
$63.33 $69.67 $105.56 $80.38 $71.25
n: -1
Fsu : 0.982180549 0.971052031 0.940539316 0.962405856 0.957603281
Fre : 0.933071521 0.92249943 0.89351235 0.914285563 0.909723117
Valor Unitario Ajustado : $62.20 $67.65 $99.28 $77.36 $68.23
Valor Unitario ajustado Promedio : $100.00
Ligas de internet (URL)
1
2
3
4
5

Observaciones o Justificación de F. Otros :

HOMOLOGACIÓN DE CONSTRUCCIONES (Enfoque Comparativo de Negocios)

Sujeto 1 2 3 4 5
Tipo de Inmueble : Oficinas Oficinas Oficinas Oficinas Oficinas Oficinas
Calle : Sur 35 Sur 32 Oriente 44 Poniente 6 Calle 32 Norte 45
Numero exterior : 56 SN 6 SN 32 48
Numero Interior : SN SN SN SN SN SN
Colonia o Fraccionamiento : El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo El Triunfo
Población/Alcaldía/Municipio : Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana Tijuana
Entidad Federativa : B. California B. California B. California B. California B. California B. California
Uso de Suelo : Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial
Superficie : (m2) 1,200.00 1,800.00 1,500.00 1,400.00 1,300.00 1,200.00
Valor Ofertado : ($) $24,500,000.00 $20,600,000.00 $18,600,000.00 $16,500,000.00 $17,200,000.00
Valor Unitario : ($/m2) $13,611.11 $13,733.33 $13,285.71 $12,692.31 $14,333.33
Ofertado o Vendido desde :
3 5 4 3 3
(en meses)
Clasificación de Zona : Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial Comercial
Servicios Públicos : Completos Completos Completos Completos Completos Completos
Equipamiento y Mobiliario : Completos Completos Completos Completos Completos Completos
Intensidad de Construcción :
Ubicación : (Calle o Avenida) Superior Superior Moda Moda Superior Moda
Topografía : Plano Plano Plano Plano Plano Plano
Inmobiliaria
Nombre del Informante : Sr. Sánchez Sr. Hernández Sr. López Sr. Martínez
Galaxia
Teléfono : XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX XXX XXX XX XX
F Cal : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Ed : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Co : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Zo : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Otros : 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F Negociación : 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95
F Resultante : 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95
$12,930.56 $13,046.67 $12,621.43 $12,057.69 $13,616.67
n: -5
Fsu : 0.982180549 0.971052031 0.966873817 0.962405856 0.957603281
Fre : 0.933071521 0.92249943 0.918530126 0.914285563 0.909723117
Valor Unitario Ajustado : $12,700.14 $12,668.99 $12,203.33 $11,604.39 $13,039.36
Valor Unitario ajustado Promedio : $13,000.00
Ligas de internet (URL)
1
2
3
4
5

Observaciones o Justificación de F. Otros :

.
 Relación de Superficies de Comparables Logaritmos de Relaciones de Comparables
Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1 Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1
1.6667 0.8571 1.1667 0.2400 2.5000 0.2218 -0.0669 0.0669 -0.6198 0.3979

1/𝑛
𝑉𝑢𝑐1 𝐴𝐶1
𝐹𝑎 = =
𝑉𝑢𝑐2 𝐴𝐶2

𝐴𝑐1
1 𝑙𝑜𝑔
= 𝐴𝑐2
𝑛 𝑙𝑜𝑔 𝑉𝑢𝑐1
𝑉𝑢𝑐2

Relación de Valores de Comparables Logaritmos de Relaciones de Comparables

Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1 Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1
1.0069 0.9857 1.0080 1.1148 0.8966 0.0030 -0.0062 0.0035 0.0472 -0.0474
Cociente de Relaciones de Referencias de Sup/Valor Unitario : 0.0135 0.0933 0.0517 -0.0762 -0.1192
Inversa de "n" : 73.814 10.7133 19.3458 -13.129 -8.391
Promedio de "n" : 16.4706
 Relación de Superficies de Comparables Logaritmos de Relaciones de Comparables
Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1 Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1
1.2000 1.6667 0.6923 1.0833 0.6667 0.0792 0.2218 -0.1597 0.0348 -0.1761

1/𝑛
𝑉𝑢𝑐1 𝐴𝐶1
𝐹𝑎 = =
𝑉𝑢𝑐2 𝐴𝐶2

𝐴𝑐1
1 𝑙𝑜𝑔
= 𝐴𝑐2
𝑛 𝑙𝑜𝑔 𝑉𝑢𝑐1
𝑉𝑢𝑐2

Relación de Valores de Comparables Logaritmos de Relaciones de Comparables

Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1 Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1
0.9091 0.6600 1.3131 1.1282 1.1250 -0.0414 -0.1805 0.1183 0.0524 0.0512
Cociente de Relaciones de Referencias de Sup/Valor Unitario : -0.5228 -0.8134 -0.7408 1.5070 -0.2905
Inversa de "n" : -1.9129 -1.2294 -1.3499 0.66355 -3.4425
Promedio de "n" : -1.4542
 Relación de Superficies de Comparables Logaritmos de Relaciones de Comparables
Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1 Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1
1.2000 1.0714 1.0769 1.0833 0.6667 0.0792 0.0300 0.0322 0.0348 -0.1761

1/𝑛
𝑉𝑢𝑐1 𝐴𝐶1
𝐹𝑎 = =
𝑉𝑢𝑐2 𝐴𝐶2

𝐴𝑐1
1 𝑙𝑜𝑔
= 𝐴𝑐2
𝑛 𝑙𝑜𝑔 𝑉𝑢𝑐1
𝑉𝑢𝑐2

Relación de Valores de Comparables Logaritmos de Relaciones de Comparables

Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1 Ref 1/2 Ref 2/3 Ref 3/4 Ref 4/5 Ref 5/1
0.9911 1.0337 1.0468 0.8855 1.0531 -0.0039 0.0144 0.0198 -0.0528 0.0225
Cociente de Relaciones de Referencias de Sup/Valor Unitario : -0.0490 0.4803 0.6166 -1.5191 -0.1275
Inversa de "n" : -20.395 2.08207 1.62186 -0.6583 -7.8424
Promedio de "n" : -5.0384