INVENTARIO, AVALUO Y PROYECTO DE LIQUIDACIÓN

Y ADJUDICACIÓN DE LA SOCIEDAD LEGAL DE LOS

SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.

2 0 2 0

DESPACHO DE VALUACIÓN INMOBILIARIA, INDUSTRIAL, MAQUINARIA Y

BIENES DE LA NACIÓN
CALLE 50 DIAGONAL NUMERO 460 INTERIOR 102
GONZALO GUERRERO, MÉRIDA, YUCATÁN.
CELULAR 9991228313

INVENTARIO, AVALUO Y PROYECTO DE LIQUIDACION DE LOS BIENES

PERTENECIENTES A LA SOCIEDAD LEGAL QUE FORMARON AL
CONTRAER MATRIMONIO LOS SEÑORES AURORA VIRGINIA SILVA MATOS
Y CLEMENTE ANTONIO GARCIA.

TELEFONOS /99-91-22-83-13/99-91-22-83-14

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 INVENTARIO, AVALUO Y PROYECTO DE LIQUIDACIÓN
Y ADJUDICACIÓN DE LA SOCIEDAD LEGAL DE LOS
SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.
Mérida, Yucatán.

GENERALES:

VALUADOR: Licenciada en derecho LIGIA GABRIELA VILLANUEVA RUIZ,

Maestra en valuación inmobiliaria, industrial y bienes de nación, casada, mayor de
edad legal, con domicilio para oír y escuchar notificaciones predio marcado con el
número cuatrocientos ochenta interior ciento doce de la calle cincuenta diagonal
Fraccionamiento Gonzalo Guerrero, interior Gran Plaza, Mérida, Yucatán, correo:
gvillanueva.emc@gmail.com, celular 9991228313 AUTORIZADA POR EL
CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE
YUCATAN CLAVE NÚMERO: RP589/2016, con números de cedulas
profesionales: 11059642 y 6316450, Atento al estado que guarda el presente
procedimiento, comparezco a efecto de darme por enterada, notificada y rendir
protesta del cargo de perito valuador del que fui propuesto, manifestando que
estoy anuente a desempeñar el cargo y en mérito de tal aceptación firmo al calce
del presente memorial a fin de que me sea discernido el mencionado cargo de
perito valuador. -
PROPOSITO O DESTINO DEL INVENTARIO: Determinación de los bienes de la
sociedad legal de los ciudadanos AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA. -------------------------------------------------------
AVALUO Y PROYECTO DE LIQUIDACIÓN: DIVORCIO. ---------------------------------
FECHA: 7 DE FEBRERO DE 2020. --------------------------------------------------------------
SOLICITANTE: CLEMENTE ANTONIO GARCIA. -------------------------------------------
INVENTARIO Y AVALUO

INVENTARIO Y AVALUÓ DE LOS BIENES PERTENECIENTES A LA SOCIEDAD

LEGAL QUE FORMARON AL CONTRAER MATRIMONIO LOS SEÑORES,
AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y CLEMENTE ANTONIO GARCIA, MISMO
QUE SE REALIZA PARA LIQUIDAR DICHA SOCIEDAD CON MOTIVO DE SU
DIVORCIO; SEGÚN MANIFESTO LA SOLICITANTE, LOS BIENES CON LOS

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Y ADJUDICACIÓN DE LA SOCIEDAD LEGAL DE LOS
SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.
QUE CUENTA LA SOCIEDAD LEGAL SON LOS SIGUIENTES:
--------------------------------
1). – Predio marcado con el número 199 (ciento noventa y nueve) de la calle
12 (doce) de Localidad y municipio Valladolid, Yucatán. Folio electrónico del
INSEJUPY: 62455 (SEIS, DOS, CUATRO, CINCO, CINCO).
-----------------------------
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS CASADO
BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD LEGAL. -----------------------------------------------
REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADA INDIVIDUAL. ------------------------------------
TIPO DE ZONA: HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN. ----------------------------
ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR. -------------------------------------------------
SUPERFICIE DE TERRENO: 740.00m2 -------------------------------------------------------
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 228.26 m2 --------------------------------------------
2).- Negocio en marcha de la renta de los cinco departamentos construidos en la
propiedad mencionada en el punto primero del presente apartado, en la cual existe
la construcción de cinco estudios de los cuales se percibe la renta de $1,000.00
son: (UN MIL PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL) mensualmente
desde el mes de noviembre del año dos mil diecisiete.
-------------------------------------------------
3).- Vehículo Chevrolet Spark, cuatro puertas año 2017, color negro. -----------------

AVALÚO DEL PREDIO MARCADO

FECHA DE ESTUDIO 7 DE FEBRERO DE 2020.

OBJETO DE ESTUDIO Determinación del Valor del Inmueble.

Predio marcado con el número 199

(ciento noventa y nueve) de la calle
12 (doce) de Localidad y municipio
UBICACIÓN DEL INMUEBLE Valladolid, Yucatán. Folio
electrónico del INSEJUPY:
62455(SEIS, DOS, CUATRO, CINCO,
CINCO).

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Y ADJUDICACIÓN DE LA SOCIEDAD LEGAL DE LOS
SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.
REGIMEN DE PROPIEDAD Urbano.

CLASE
Rustico.

USO Solar

SUPERFICIE DEL TERRERO

740.00 m 2
SEGÚN CEDULA CATASTRAL

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN
228.26 m 2
SEGÚN CEDULA CATASTRAL

INDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA: 50 %

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: NO SE APRECIA.

PROPIETARIO SEGÚN REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL
COMERCIO DEL ESTADO: ----------------------------------------------------------------------

 AURORA VIRGINIA SILVA MATOS CASADA BAJO EL RÉGIMEN DE

SOCIEDAD LEGAL

SUPERFICIE DEL TERRENO: --------------------------------------------------------------------

TIPO SUPERFICIE (m2) V. UNITARIO X m2

ÚNICO 740.00 $ 950.00

FACTOR

(1%) MOTIVO
1.00 INTEGRO

V.PROMEDIO m2 VALOR PARCIAL ($)

$950.00 $ 703,000.00
VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 703,000.00

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CLEMENTE ANTONIO GARCIA.

SUPERFICIE DE LA CONSTRUCCIÓN: -----------------------------------------------------

TIPO SUPERFICIE (m2) V. UNITARIO X m2

ÚNICO 228.26 $ 5,000.00

FACTOR

(1%) MOTIVO
1.00 INTEGRO

V.PROMEDIO m2 VALOR PARCIAL ($)

$5,000.00 $1,141,300.00
VALOR TOTAL DE LA $1,141,300.00
CONSTRUCCIÓN

VALOR TOTAL DEL PREDIO: $ 1,844,300.00 SON: (UN MILLON

OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS SIN
CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
-------------------------------------------------------------------------------------------

AVALÚO DEL NEGOCIO EN MARCHA

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CLEMENTE ANTONIO GARCIA.

DESCRIPCIÓN: CANTIDAD:
Diciembre 2017 $2,933.50
Año 2018 $35,202.00
Año 2019 $35,202.00
Enero y febrero 2020 $5,867.00
Total: $79,204.50

AVALÚO DEL VEHÍCULO

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SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.

Se concluye que el preció a valor mercado tomando es de: $97,650.00 Son:

(NOVENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS SIN CENTAVOS
MONEDA NACIONAL).
------------------------------------------------------------------------------

CONCLUSIÓN

DESCRIPCIÓN: CANTIDAD:
Construcción del Predio marcado con $1,141,300.00
el número 199 (ciento noventa y
nueve) de la calle 12 (doce) de
Localidad y municipio Valladolid,
Yucatán. Folio electrónico del
INSEJUPY: 62455(SEIS, DOS,
CUATRO, CINCO, CINCO).
Vehículo Chevrolet Spark, cuatro $97,650.00
puertas año 2017, color negro.
Ganancias resultantes de las rentas $79,204.50

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CLEMENTE ANTONIO GARCIA.
mensuales recaudadas de los cinco
estudios por la cantidad anual neta,
por el mes de diciembre del 2017, año
2018, año 2019, enero y febrero 2020.
Total: $1,318,152.50
El presente avalúo se realizó tomando en consideración el precio de mercado, la
ubicación del predio, la superficie del terreno, la superficie de la construcción, su
estado de conservación física a la fecha, según mi leal saber y entender y mis
conocimientos en la materia de avalúos de inmuebles, estimo que el valor del
predio, lo es la cantidad de: $ 1,941,950.00 SON: (UN MILLON NOVECIENTOS
CUARENTA Y UN PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL). En virtud de
que la señora AURORA VIRGINIA SILVA MATOS, adquirió el terreno por
medio de una donación, se considera que únicamente la construcción
entraría en la sociedad legal, el automóvil que se describe en el inventario y
las ganancias resultantes de las rentas mensuales recaudadas de los cinco
estudios por la cantidad anual neta de $79,202.50 Son: (SETENTA Y NUEVE
MIL DOSCIENTOS DOS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS MONEDA
NACIONAL). Nos da la cantidad total del activo de $1,318,152.50 SON: (UN
MILLON TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS PESOS
CON CINCUENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que se desglosa de la
siguiente manera: --

ACTIVO

EL MONTO DEL TOTAL DEL ACTIVO DE LA SOCIEDAD LEGAL FORMADA

POR LOS SEÑORES AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y CLEMENTE
ANTONIO GARCIA, SEGUN MI LEAL SABER Y ENTENDER LA CANTIDAD DE:
$1,318,152.50 SON: (UN MILLON TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO
CINCUENTA Y DOS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS MONEDA
NACIONAL). -------------------------------------------------------------------------------------------

PASIVO

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SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.

Manifiesta el señor CLEMENTE ANTONIO GARCIA, que no existe pasivo que

reportar. -------------------------------------------------------------------------------------------------

MONTO TOTAL EL PASIVO Y ACTIVO

Una vez practicado el inventario y avalúo de los bienes que conforman la sociedad
legal de los señores AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y CLEMENTE
ANTONIO GARCIA, se desprende que el total del activo lo constituye la cantidad
de: $1,318,152.50 SON: (UN MILLON TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO
CINCUENTA Y DOS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), en consecuencia, la ganancia resultante para cada uno de los
cónyuges es de: $ 659,076.25 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
SETENTA Y SEIS PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), que es el equivalente del cincuenta por ciento del total del haber
patrimonial de la sociedad legal. ------------------------------------------------------------------

PROYECTO DE LIQUIDACIÓN Y ADJUDICACIÓN

PROYECTO DE LA LIQUIDACIÓN Y PARTICIÓN DE LOS BIENES

CORRESPONDIENTES A LA SOCIEDAD LEGAL CELEBRADA POR LOS
SEÑORES AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y CLEMENTE ANTONIO
GARCIA Y PROPUESTO POR EL SEÑOR CLEMENTE ANTONIO GARCIA, EN
UNION DEL PERITO VALUADOR, DE ACUERDO CON EL CONVENIO
CELEBRADO PARA EL EFECTO DE SU DIVORCIO Y LA LIQUIDACIÓN DE SU
SOCIEDAD LEGAL, LA CUAL SE REALIZA DE LA SIGUIENTE MANERA:
-------------------------
CUERPO DE LOS BIENES:
ACTIVO. -
1.- La construcción del predio marcado con el número 199 (ciento noventa y
nueve) de la calle 12 (doce) de Localidad y municipio Valladolid, Yucatán. Folio
electrónico del INSEJUPY: 62455 (SEIS, DOS, CUATRO, CINCO, CINCO). CON
UN VALOR FISICO O DIRECTO: $1,141,300.00SON: (UN MILLON CIENTO
CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS PESOS SIN CENTAVOS MONEDA
NACIONAL). ----------------
2.- Vehículo Chevrolet Spark, cuatro puertas año 2017, color negro. CON UN
VALOR FISICO O DIRECTO: $97,650.00 Son: (NOVENTA Y SIETE MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL). ---
3.- Ganancias resultantes de las rentas mensuales recaudadas de los cinco
estudios por la cantidad anual neta, por el mes de diciembre del 2017, año 2018,
año 2019, enero y febrero 2020. UN VALOR FISICO O DIRECTO: $79,204.50
SON: (SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CUATRO PESOS CON

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SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.
CINCUENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
-------------------------------------------------------------
De conformidad con el artículo 94 del Código de Familia para el Estado de
Yucatán en vigor, el activo lo constituye la cantidad de: $1,318,152.50 SON: (UN
MILLON TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS PESOS
CON CINCUENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
-------------------------------------------
Este activo deberá dividirse respectivamente en partes iguales, mismas que se
hacen constar en los siguientes términos: ------------------------------------------------------
A) . - A la señora AURORA VIRGINIA SILVA MATOS, le corresponderá por el
activo la cantidad de $ 659,076.25 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
SETENTA Y SEIS PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL). -----------
B) . - Al señor CLEMENTE ANTONIO GARCIA, le corresponderá por el activo la
cantidad de $ 659,076.25 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SETENTA
Y SEIS PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
-----------
PASIVO. - No existe pasivo. -----------------------------------------------------------------------
ADJUDICACIÓN Y PAGO:
La señora CLEMENTE ANTONIO GARCIA propone que el activo y el pasivo sea
adjudicado de la siguiente manera: ---------------------------------------------------------------
PRIMERO. – A la señora AURORA VIRGINIA SILVA MATOS, se le adjudicará
como pago, EL CIEN POR CIENTO DEL BIEN INMUEBLE marcado con el
número 199 (ciento noventa y nueve) de la calle 12 (doce) de Localidad y
municipio Valladolid, Yucatán. Folio electrónico del INSEJUPY: 62455 (SEIS,
DOS, CUATRO, CINCO, CINCO). ---------------------------------------------------------------
SEGUNDO. – A la señora AURORA VIRGINIA SILVA MATOS, se le adjudicará
como pago, el vehículo Chevrolet Spark, cuatro puertas año 2017, color negro -----
TERCERO. - la señora AURORA VIRGINIA SILVA MATOS, a cobrado las rentas
mencionadas. ------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO. - En consecuencia, de las adjudicaciones hechas en el punto
PRIMERO, SEGUNDO Y TERCERO del presente apartado, la señora AURORA
VIRGINIA SILVA MATOS le pagara al señor CLEMENTE ANTONIO GARCIA, la
cantidad de $ 659,076.25 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SETENTA
Y SEIS PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Por
concepto de diferencia gananciales, que es el equivalente del cincuenta por ciento
del total del haber patrimonial de la sociedad legal resultante, después de las
aplicaciones de la adjudicación del predio señalado en punto primero del presente
apartado. -----------
MVIIBN. LIGIA GABRIELA VILLANUEVA RUIZ, con Cedulas Profesionales
números: 11059642 y 6316450 autorizado por el Consejo de la Judicatura del
Poder Judicial del Estado de Yucatán, en el Registro de Peritos del Poder Judicial
del Estado, como perito Valuador de Bienes Inmuebles, con Número de Clave
RP589/2016, según constancia de fecha 24 de noviembre del año 2016 suscrita
por el Dr. Marcos Alejandro Celis Quintal Presidente del Tribunal Superior de

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SEÑORES: AURORA VIRGINIA SILVA MATOS Y
CLEMENTE ANTONIO GARCIA.
Justicia y del Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado de Yucatán,
expedida por propio Consejo. Y con fundamento en el artículo 9º del Reglamento
de Peritos del Poder Judicial del Estado de Yucatán, para los efectos legales a
que haya lugar, formulo, expido y suscribo el presente Inventario, Avalúo y
Proyecto de Adjudicación y Liquidación en unión con el señor CLEMENTE
ANTONIO GARCIA, quienes protestamos lo necesario en la ciudad de Mérida,
Yucatán a la fecha de su presentación.
-------------------------------------------------------------------

______________________________________

CLEMENTE ANTONIO GARCIA

MVIIBN. LIGIA GABRIELA

VILLANUEVA RUIZ
Valuación Inmobiliaria
Industrial y Bienes de la
Nación.

_________________________

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