EVALUACIÓN T1 (65%).

CICLO 2023-1
Trabajo Grupal
AGENDA

• TERRENO DE TRABAJO
• PARÁMETROS URBANÍSTICOS
• ENCARGO DEL TRABAJO EVALUACIÓN T1 (65%)
 LOGRO DE APRENDIZAJE

AL FINALIZAR LA SESIÓN EL ESTUDIANTE ELABORA UN

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO BASÁNDOSE EN EL

CERTIIFICADO DE PARÁMETROS DEMOSTRANDO

COHERENCIA Y ORDEN
SABERES PREVIOS

¿Qué es
exactamente
Un estudio de
cabida?

¿Conoces qué
son los
parámetros
urbanísticos de
un terreno? https://bit.ly/2U8J9Me
 CONOCIMIENTOS
SEMANA 3

Terreno de trabajo
Parámetros urbanísticos
Encargo del trabajo evaluación T1 (65%)

tomar
 TERRENO DE TRABAJO

TERRENO
TERRENO
 TERRENO DE TRABAJO

TERRENO
CUARTEL SAN
MARTÍN
 TERRENO DE TRABAJO

TERRENO
TERRENO
EL CLIENTE:
El cliente es la promotora inmobiliaria Edificaciones Sostenibles S.A.C.

El ENCARGO:
Se solicita un análisis del terreno y proponer un programa arquitectónico sustentado con diagramas de plantas y
cortes. (Un estudio de cabida)
1)Análisis del terreno
Tener en cuenta aspectos como: Ubicación y localización, análisis vial( secciones viales), flujos peatonales,
edificación colindante, análisis de usos, asoleamiento/ventilación/fuentes sonoras, análisis de visuales,
arborización/zonas verdes, etc.

2) Programa Arquitectónico. Sustentar con esquemas en planta y corte. (Estudio de cabida)

Considerar los parámetros urbanísticos adjuntos en este documento

Altura: Revisar parámetros urbanísticos. Se puede añadir azotea de uso privado o común. 50% del área techada
de la planta inferior
Usos: Vivienda, Vivienda + comercio
Retiros: 5m a avenida; 3m a calle. Mínimo
Área libre: Revisar parámetros urbanísticos

Tipologías de departamentos: Se considerarán diferentes tipologías. Revisar parámetros urbanísticos

Estacionamientos autos: Revisar parámetros urbanísticos
Estacionamientos bicicletas: Se dotará de estacionamientos para bicicletas al edificio con una superficie igual o
mayor al 5% del área útil de los estacionamientos de auto, ubicados en planta 1 y/o semisótanos/ sótanos.
Áreas verdes: A definir grupalmente.
Espacios comunes: A definir grupalmente. Incluye Ascensores y escaleras contraincendios

2) Estudio de cabida. Esquemas en planta y corte. Revisar ejemplo al final de este documento
FORMATO DE ENTREGA:

Láminas en formato A-3 o formato A-2. Con membrete, conteniendo:

-Número de Lámina
-Universidad y Facultad
-Título: Análisis de terreno asignado , programa arquitectónico y estudio de
cabida
-Tema de la lámina.
-Nombre de los estudiantes
-Nombre del curso
-Fecha
-Escala. Norte
 CRONOGRAMA TRABAJO EVALUACIÓN CONTINUA T1
FECHA ACTIVIDAD

Martes 04 de abril Presentación del trabajo T1 65%

Viernes 07 de abril Feriado (*)

Martes 11 de abril Crítica avance

Viernes 14 de abril Crítica avance

Martes 18 de abril Entrega Evaluación T1 65%

(*) Este feriado debe recuperarse para tener 3 críticas. El viernes 07 se dejará una actividad
creada para colgar sus avances y recibir una crítica por escrito.
 EJEMPLO DE PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Programa Av. 28 de julio, FECHA: 26 DE MARZO 2021

USO PRINCIPAL ÁREA PRIVADA ÁREA COMÚN TOTAL

SOTANO 6 estacionamiento viviendas 154.15 184.01 338.16
SOTANO 5 estacionamiento viviendas 282.46 343.15 625.61
SÓTANO 4 estacionamiento viviendas 282.46 343.15 625.61
SÓTANO 3 estacionamiento viviendas 238.18 413.68 651.86
SÓTANO 2 estacionamiento oficinas 153.94 471.67 625.61
SÓTANO 1 (*) bicicletas y est. Comercio 0 504.6 504.6
SEMISÓTANO Recepción, tienda, oficina 96.6 344.08 440.68
PISO 1 oficinas 299 141.68 440.68
PISO 2 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 3 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 4 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 5 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 6 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 7 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 8 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 9 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 10 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 11 departamentos 350 59.2 409.2
PISO 12 departamentos 350 59.2 409.2
AZOTEA departamentos 175 0 175
5531.79 3397.22 8929.01

(*)En el sótano 1 se ubica el estacionamiento de la tienda y los espacios para bicicletas

En sótanos el área vendible corresponde a estacionamientos y depósitos.No hay estacionamientos de visitas

En este cuadro no está incluido el área de cisternas

AREA DEL TERRENO=682.00 M2

AREA LIBRE EN EL PROYECTO= 40%

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS= 57 en total. Se requieren 62 espacios bicicletas + 19 espacios adicionales que reemplazan a los estacionamientos que se han reducido (25% del número según zonificación)
 CUADRO DE ÁREAS DE DEPARTAMENTOS

N° dormitorios Área techada por unidad m2 Área techada total m2 Tipo Ubicación Vista
TIENDA 48.9 48.9 FLAT SS EXTERIOR
OFICINA 1 47.7 47.7 FLAT SS INTERIOR
OFICINA 2 55.9 55.9 FLAT P1 INTERIOR
OFICINA3 67.2 67.2 FLAT P1 INTERIOR
OFICINA 4 104.5 104.5 FLAT P1 EXTERIOR
OFICINA 5 71.4 71.4 FLAT P1 EXTERIOR
X01 (10 UNIDADES) 2 80 800 FLAT P2 HASTA P11 EXTERIOR
X02( 4 UNIDADES) 2 75 300 FLAT P8 HASTA P11 EXTERIOR
X03 (10 UNIDADES) 1 60 600 FLAT P2 HASTA P11 INTERIOR
X04 (10 UNIDADES) 1 60 600 FLAT P2 HASTA P11 INTERIOR
X05 (10 UNIDADES) 2 75 750 FLAT P2 HASTA P11 INTERIOR
202 (1 unidad) 3 112.5 112.5 DUPLEX P2 Y P3 EXTERIOR
402 (1 unidad) 3 112.5 112.5 DUPLEX P4 Y P3 EXTERIOR
502(1 unidad) 3 112.5 112.5 DUPLEX P5 Y P6 EXTERIOR
702( 1 unidad) 3 112.5 112.5 DUPLEX P7 Y P6 EXTERIOR
1201( 1 unidad) 3 120 120 FLAT P12 Y AZOTEA EXTERIOR
1202 (1 unidad) 3 112.5 112.5 FLAT P12 Y AZOTEA EXTERIOR
1203 (1 unidad) 3 90 90 FLAT P12 Y AZOTEA INTERIOR
1204 (1 unidad) 3 90 90 FLAT P12 Y AZOTEA INTERIOR
1205 (1 unidad) 3 112.5 112.5 FLAT P12 Y AZOTEA INTERIOR
53 UNIDADES 4420.6

Departamentos de 3
9
dormitorios
Departamentos de 2
24
dormitorios
Departamentos de 1
20
dormitorio
53
Son 53 dptos, 1 tienda y 5 oficinas
EJEMPLO DE ESTUDIO DE CABIDA
EJEMPLO DE ESTUDIO DE CABIDA
EJEMPLO DE ESTUDIO DE CABIDA
INCLUIR CORTES ESQUEMÁTICOS EN SU ESTUDIO DE CABIDA
 PPTevidenciado
Aprendizaje
ESTRUCTURA

TRABAJO APLICATIVO

Pon manos a la obra y elabora tus

primeros estudios para la crítica de
la siguiente clase
Referencias

-R.N.E (Reglamento Nacional De Edificaciones 2021)

-Ordenanzas municipales del Distrito de Miraflores. Ordenanza 342. Ordenanza

520. Ordenanza 543

GRACIAS