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¿QUÉ ES UN PROYECTO EJECUTIVO?

El proyecto ejecutivo es una fase donde se desarrollan los detalles y especificaciones de todos los
materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos necesarios para llevar a cabo la construcción de
la obra. Dentro de la estructura de un proyecto ejecutivo se tienen: Nombre, antecedentes,
definición del problema, justificación, objetivo, entre otros que se explicarán el siguiente
punto.
DOCUMENTOS QUE CONTIENE

Proyecto Ejecutivo: documentos y contenidos

Todo proyecto ejecutivo debe contener la siguiente documentación técnica

 Memoria descriptiva y Memoria Constructiva.

 Planos y documentación gráfica.
 Pliego de condiciones técnicas.
 Mediciones.
 Presupuesto.
 Documentos complementarios.

Memoria descriptiva y Constructiva

Respecto a la memoria descriptova se puede repetir la del Proyecto Básico o hacer referencia
a ella. En cualquier caso es aconsejable repetir, al menos, los datos de INFORMACIÓN
DEL PROYECTO:

 Información previa: antecedentes y condicionantes de partida.

 Descripción del proyecto.

Respecto a la memoria constructiva, esta contempla los siguiente capítulos:

1. Trabajos previos, replanteo general y adecuación del terreno


o
o Demoliciones (si procede) y movimientos de tierra.
o Elementos a demoler y medidas estructurales de seguridad a adoptar
respecto a colindantes.

2. Sustentación del edificio

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
o
o Datos correspondientes a la redacción del Estudio Geotécnico y
descripción del sistema de cimentación propuesto.
o Referencia al anexo de cálculo de la estructura donde quedan detallados
los pormenores relativos a la cimentación.

3. Sistema estructural


o Descripción del sistema propuesto y de los elementos que lo componen
(modulaciones, materiales, tipos de forjados, luces, etc.)
o Elementos complementarios: muros de contención, escaleras, rampas, etc.

4. Sistema envolvente


o Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del
edificio. Composición de elementos. Modulaciones, hojas, capas, trabazón,
estanqueidad y juntas de dilatación.
o Impermeabilización, aislamientos, barreras de vapor y elmentos
complementarios.

5. Sistema de compartimentación


o Descripción de la solución adoptada. Materiales, espesores, recubrimiento.
o Carpintería interior. Materiales, secciones y perfiles, colocaciones. Sistemas de
apertura y cierre, herrajes de colgar y seguridad.
o Especificación del comportamiento de todo el sistema ante el fuego, aislamiento
acústico, etc.

6. Sistemas de acabados


o Revestimientos, alicatados, pinturas y falsos techos. Materiales, colocación,
fijaciones, adhesiones. Elementos complementarios.
o Acondicionamiento higrotérmico y acústico.

7. Sistemas de acondicionamiento, instalaciones y servicios

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
o Sistema de saneamiento.
o Fontanería (agua freia y caliente).
o Sistema eléctrico.
o Sistema de gas.
o Climatización (calefacción y aire acondicionado)
o Infraestructuras comunes de telecomunicaciones.
o Instalaciones de protección contra incendio.

8. Equipamiento


o Descripción de los equipos contemplados en el proyecto relativos a cuartos de
baño, cocinas, lavaderos, equipamiento industrial en su caso, etc.

9. Urbanización de los espacios exteriores (si procede)

Planos y documentación gráfica

Los planos y la documentación gráfica complementa la memoria descriptiva y constructiva

y la podemos subdividir en los siguientes documentos:

1. Definición urbanística y de implantación


o Planos de implantación en relación al barrio o entorno cercano.
o Los planos de emplazamiento de la parcela: con referencia a planeamiento
vigente y justificación urbanística (alineaciones, retranqueos, linderos,
servidumbres y otros condicionantes, en su caso).
o Toda la planimetría de condiciones urbanísticas: condiciones de
posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos; cómputo de la
edificabilidad; volumen y forma; patios; usos y dotaciones (obligatorios y
facultativos).
o Planos de urbanización: red viaria, situación de acometidas a las redes
municipales, etc.

2. Definición arquitectónica del proyecto


o Plantas generales de distribución señalando uso, distribución de aparatos
sanitarios y equipos de baño y cocina, con indicación de cotas generales y
superficies construidas y totales.
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o Alzados de cada fachada: acotando alturas totales.

o Secciones longitudinal y transversal.
o Planos de cimentación, estructura, detalles constructivos y esquema y
dimensionado de las instalaciones.

3. Seguridad en casos de incendio


o Intervención de bomberos y evacuación exterior del edificio.
o Compartimentación del edificio y resistencia al fuego de la estructura.
o Evacuación.
o Ubicación de instalaciones de protección contra incendios

4. Seguridad de utilización y accesibilidad.


o Seguridad frente al riesgo de caídas, de impacto o de atrapamiento.
o Fente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación o al riesgo causado por
vehículos en movimiento.
o Accesibilidad.

5. Sistema estructural


o Cimentación, Saneamiento horizontal y puesta a tierra del edificio.
o Plantas: vigas, forjados, cubierta y detalles.
o Cuadro de pilares.

6. Sistemas constructivos


o Memorias de carpintería (interior y exterior) y cerrajería.
o Plantas generales de distribución: Guías de carpintería.
o Detalles constructivos

7. Sistema de acondicionamientos, instalaciones y servicios


o Red de saneamiento y detalles.
o Fontanería (distribución de agua fría y caliente) y detalles.
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o Red de distribución de electricidad (con inclusión de esquema unifilar) y detalles

Red de distribución de gas y detalles.
o Sistema de calefacción / acondicionamiento y detalles Captación de energía
solar y detalles.
o Instalaciones de protección contra incendios (alarmas, extintores, bocas de
incendio equipadas, rociadores, señalización, etc) y detalles.
o Alumbrado de emergencia/.
o Otras instalaciones.

Pliego de condiciones técnicas

Nos referimos a un documento contractual, de carácter exhaustivo y obligatorio en el cual se

establecen las condiciones o cláusulas que se aceptan para un contrato de obra.

1. Sobre los materiales

Refiere a las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y
sistemas que se incorporen a las obra.

2. Sobre la ejecución de unidades de obra

Características técnicas de cada unidad de obra, proceso de ejecución, tolerancias admisibles,

control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, criterios de aceptación o
rechazo, criterios de medición y valoración de unidades, etc.

Medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas
constructivos.

3. Sobre verificaciones en el edificio terminado

Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales de la edificación.

Mediciones

Las mediciones es quizás la parte más importante y la que más interesa conocer a un
propietario, en cuando es el documento que permite acercarnos a los costes de la
construcción de la obra.
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Es este documento el que nos permite solicitar presupuestos detallados a diferentes empresas
constructoras y así poder compararlos.

En relación a este doumento es importante conocer 4 concepto asociados: capítulos,

partidas, mediciones y precio unitario.

1. Capítulos

Refiere a los ítems que conforman la descripción detallada de lo que será la construcción de
tu casa.

Podemos tener capítulos como: movimientos de tierra, cimentaciones, saneamiento y

drenaje, sistema eléctrico, etc.

2. Partidas

Las partidas son las partes (sub-items) que están dentro de cada capitulo. Así, por ejemplo,
en el capítulo “movimientos de tierra” tendremos 3 partidas:


o Desbroce y limpieza mecánica del terreno.
o Aplanado y replanteo de cimentaciones.
o Excavación para cimentación, zanjas y pozos.

Eventualmente cada partida puede estar compuesta de varias partes. Lo verás más abajo en
un ejemplo concreto.

3. Mediciones

Refiere al tipo de “unidad de medida” que se corresponde con cada partida. Así, la partida
“desbroce y limpieza mecánica del terreno” se mide en metro cuadrados (m2)

Por su parte, la partida “excavación para cimentación, zanjas y pozos” se mide en metros
cúbicos (m3).

4. Precios Unitarios

Refiere al costo que tiene cada unidad de medida de cada partida.

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Presupuesto

El presupuesto detalla un cuadro de precios unitarios desglosados, agrupados por capítulos,

con expresión del valor final de ejecución y contrata.

Esta suele ser una valoración aproximada de la ejecución material de cada partida. Incluirá
además, el presupuesto del Plan de Control de Calidad y el Estudio de Seguridad y Salud.

Documentos complementarios

Comunicación, en su caso, de licencia de obra otorgada a partir de un proyecto básico que

hubiese recibido VISADO DENEGADO o VISADO DE CAUCIÓN.

También se considera el estudio geotécnico, del cual se debe aportara una copia para el
archivo colegial.

Adenás de un estudio de seguridad y salud: en caso de ser redactado por Técnico distinto del
Autor del Proyecto, se aportará una copia para el archivo colegial.

Un proyecto ejecutivo es un documento obligatorio e indispensable para llevar adelante

la construcción de una vivienda.

Será tu arquitecto local el encargado de elaborar este documento y presentarlo a las entidades
correspondientes.