Jaén, 09 de Octubre de 2017.

CARTA NOTARIAL Nº 002-2017-JSRT

SEÑORA:
HILDA LATAMIRANO VÁSQUEZ
Calle Hipólito Unanue N° 260 - Urb. Santa Beatriz – Jaén

Ciudad.-

Habiendo recibido respuesta a la Carta Notarial que le

cursé el día 22 Feb. 2017 y, siendo que hasta la fecha su persona viene
exigiéndome el pago del saldo deudor del costo total de la Compra Venta
del Departamento 604 de la Torre II del Edificio Multifamiliar Las Torres
de la Molina del distrito y provincia de Jaén, equivalente a S/. 57,000.00
(Cincuenta y Siete Mil y 00/100 Soles). En tal sentido, tengo a bien en
indicar que con relación a lo mencionado por su persona respecto a que la
matriz del inmueble materia de controversia se encuentra inscrita ante los
Registros Públicos y que lo único que se encuentra pendiente de inscripción es
la subdivisión de los departamentos, que además la inscripción de la
subdivisión no acredita propiedad, por lo que se puede realizar la trasferencia
del departamento mediante Escritura Pública, pero pone como condición que
mi persona el cancele la totalidad del saldo del costo del departamento.
Ante ello, debo manifestarle que, si bien en el hipotético supuesto que usted
sea la propietaria del inmueble sub materia, ello no le da ningún derecho a que
el área materia de controversia me lo haya vendido como departamento,
puesto que he tomado conocimiento que usted no puede ni podrá sanear la
subdivisión debido a que se trata de una terraza y por tanto dicha área jamás
podrá ser utilizada como departamento, siendo ese el inconveniente que tiene
usted para lograr inscribir en Registros Públicos la subdivisión que hace
mención en la respuesta a la Carta Notarial que le cursé el día 22 Feb. 2017,
debido a que legalmente una terraza no es apta para vivienda, en tanto que
son sumamente versátiles en términos de funcionalidad. Por lo tanto, usted ha
abusado de mi confianza al venderme como departamento un área que jamás
podrá ser inscrita como tal en los Registros Públicos, ya que ello contraviene
el Reglamento Interno de la Directiva del Edificio Multifamiliar Las Torres
de la Molina.

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Siendo esto así, su persona ha incurrido en la causal prevista en la Sétima
Cláusula del Contrato Privado de Compra Venta que suscribimos el día 15
Junio 2016, situación que da lugar a que el indicado Contrato quede resuelto
de pleno derecho y que su persona cumpla con devolverme la totalidad del
monto que he cancelado con sus respectivos intereses. Por lo que en ese
sentido, tengo a bien en requerirle que en el plazo máximo de 72 horas
cumpla con devolverme la totalidad del monto cancelado más los intereses
legales correspondientes de acuerdo a lo establecido por el Banco Central
de Reserva del Perú. Sin perjuicio, de ello iniciaré la acción indemnizatoria
correspondiente contra su persona, por cuanto con el dinero abonado se ha
beneficiado por más 15 meses consecutivos, por lo tanto, mientras no me
cancele el dinero abonado no desocuparé la terraza que se me vendió
indebidamente como departamento.

Esperando la atención debida al presente documento,

me suscribo de Ud. expresándole las muestras de mi especial consideración y
estima.
Atentamente,

_______________________
José S. Rodríguez Tenorio
DNI N° 27701706

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 Jaén, 01 de Junio de 2016.

CARTA Nº 002-2016-JSRT
SEÑOR:
GERENTE DEL BBVA BANCO CONTINENTAL

CIUDAD.-
Mediante la presente, tengo a bien en hacer llegar a vuestro
Despacho la documentación requerida por vía telefónica para la atención de mi
pedido de levantamiento de la Hipoteca inscrita en el Asiento: D0001 del rubro:
Gravámenes y Cargas de la P.E. N° 02092618 del Registro de Propiedad Inmueble
de Jaén formulado con fecha 27 Mayo 2016, consistente en:
- La Copia literal completa de la P.E. N° 02092618 del Registro de
Propiedad Inmueble de Jaén donde corre inscrito el inmueble de mi
propiedad mal denominado como Quebrada Seca y en la cual figura aún
vigente la Hipoteca que he solicitado su levantamiento;
- La copia literal completa de la P.E. N° 11009773 del Registro de propiedad
Inmueble de Jaén en el cual el predio de mi propiedad figura como “La
Palta”.
Así mismo, cumplo con precisar que ambas partidas electrónicas citadas líneas arriba
contienen la inscripción de un mismo predio con denominaciones diferentes y con
titulares registrales distintos, por esa razón es que mi persona en el año 2011 inició
un Proceso Judicial de Mejor Derecho a la Propiedad – Exp. N° 00027-2011-0-
1703-CI-02 - el mismo que se ventila ante el Juzgado Civil Transitorio de Jaén, es
esta situación legal la que me legitima solicitar ante vuestro Despacho el
levantamiento de la Hipoteca antes mencionada debido a que en la fecha se
encuentra cancelada en su totalidad la acreencia que garantizaba la misma hacia su
Representada.
Finalmente, cumplo con ratificar mi compromiso de asumir los gastos notariales y
registrales que genere la atención de mi pedido, para tal fin sírvase comunicarme
tales agastos oportunamente en mi domicilio procesal ubicado en el Pasaje Chillón
N° 305 – Jaén o por vía telefónica al Celular N° #951651303 perteneciente a mi
Abogado Defensor.
Esperando la atención debida al presente documento, me
suscribo de Ud. expresándole las muestras de mi especial consideración y estima.
Atentamente,
_______________________
José S. Rodríguez Tenorio

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DNI N° 27701706

4
CARTA Nº 001-2016-JSRT
SEÑOR:
GERENTE DEL BBVA BANCO CONTINENTAL

CIUDAD.-
Mediante la presente y, habiendo tomado conocimiento que
la Empresa NEGOCIACIONES KRG E.I.R.L. [de quien Kiko Beltrán Parihuamán
Jiménez figura como fiador solidario en la Hipoteca inscrita en el Asiento: D0001 del
rubro: Gravámenes y Cargas de la P.E. N° 02092618 del Registro de Propiedad Inmueble
de Jaén, donde corre inscrito el inmueble mal denominado Quebrada Seca, pues su nombre
correcto es “La Palta”] ha cumplido con cancelar en su totalidad la deuda contraída
con su Representada, tal como consta del REPORTE CREDITICIO DE INFOCORP
extendido por la Cámara de Comercio, Agricultura e Industrias de Jaén, del cual
se verifica que desde el mes de Nov. 2015 hasta la actualidad la precitada empresa en
el rubro calificación figura como NORMAL, lo que significa que no cuenta con
crédito alguno pendiente de pago en favor del BBVA Banco Continental.
Por lo tanto, teniendo la condición de verdadero propietario
del Predio dado en garantía en favor del BBVA BANCO CONTINENTAL [por
cuanto soy el Titular Registral en la P.E. N° 1109773 del Registro de propiedad
Inmueble de Jaén en el cual el indicado predio figura como “La Palta”, razón por
la cual existe un Proceso Judicial de Mejor Derecho a la Propiedad – Exp. N°
00027-2011-0-1703-CI-02 que se ventila ante el Juzgado Civil Transitorio de
Jaén] y, siendo que a la fecha no existe deuda pendiente de pago por parte de la
Empresa NEGOCIACIONES KRG E.I.R.L., tengo a bien en SOLICITARLE se
sirva disponer en el plazo más inmediato el levantamiento de la Hipoteca inscrita en
el Asiento: D0001 del rubro: Gravámenes y Cargas de la P.E. N° 02092618 del
Registro de Propiedad Inmueble de Jaén, de cuyos gastos notariales y registrales
estaré asumiendo en su integridad, para lo cual tenga bien en comunicarme
oportunamente en mi domicilio procesal ubicado en el Pasaje Chillón N° 305 –
Jaén.
Finalmente, como quiera que el bien señalado líneas arriba
se encuentra en proceso judicial, es motivo por el cual tengo a bien en
SOLICITARLE se sirva no atender ningún crédito o ampliación de crédito al
titular registral de la P.E. N° 02092618 del Registro de Propiedad Inmueble de
Jaén mucho menos a la Empresa NEGOCIACIONES KRG E.I.R.L. cuya
garantía sea el mencionado predio pues ello conllevaría a que su Representada
continúe siendo considerada como demandado en el aludido Proceso judicial y
quizá que su futura acreencia quede impaga. Por lo tanto, actuando razonadamente
considero viable el presente pedido, salvo mejor parecer y bajo exclusiva
responsabilidad de su Representada.
Esperando la atención debida al presente documento, me
suscribo de Ud. expresándole las muestras de mi especial consideración y estima.
Atentamente,
_______________________

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José S. Rodríguez Tenorio
DNI N°
27701706