EXPEDIENTE

TECNICO

ALBURQUEQUE MOSCOL JHULIUS

BURNEO ALBINES KIARA
CHERO GONCES ANTHONY
ODAR GUEVARA LAURA
YOVERA ELIAS VIVIANA
2. Ubicación

2.1 Propietario Empresa a cargo

de la obra

2.2 Ubicación de la obra Av. Ernesto Montagne No 182 . Urb. La Aurora Miraflores.

Área del terreno 560.00m2

2.3 Datos del proyecto
Área construida total 2781.00m2

2.4 Plazo de ejecución tiempo de duración de la construcción-

12 meses

2.5 Ubicación del terreno

 De acuerdo a los parámetros reglamentarios y la oferta
2.6 Características y Acabados observada en nuestro estudio de mercado, se definieron los
parámetros básicos de diseño para nuestro proyecto, los cuales
se pueden resumir en los siguientes:

Estos datos nos permitirán ver la situación y comportamiento del

2.7 Estudio de Mercado: sector edificaciones en la zona así como la evolución de la
demanda y poder preparar una estrategia de marketing
adecuada.

2.8 Perfil del Consumidor

3.1 Del Proyecto

 El lote tiene zonificación R4 está dentro del área de
3.2 Densidad
estructuración urbana II

Según el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios el

3.3 Estacionamientos proyecto debe contar con estacionamiento por cada 3 unidades
de vivienda

Estos núcleos de circulación están formados por ascensor, pasillos

3.4 Acceso y Circulación y escalera de servicio. Las escaleras están protegidas por puertas
vertical resistentes al fuego

El proyecto tiene una altura de 7 pisos y coeficiente de edificación

3.5 Altura y coeficiente de
de 3.33, conforme a los parámetros que otorga 5 pisos y 3.5 de
edificación
coeficiente para conjunto residenciales
 3.6 Descripción de los Ambientes
Sótano 2
este sótano es el ultimo y cuenta con una cisterna para
abastecimiento del edificio y el agua contra incendios.
Cuenta también con 4 estacionamientos Departamento 301
Sótano 1 este también posee una área de 168 m2
cuenta con 10 estacionamientos mas 6 depósitos y un baño
de servicio el cual trabaja con una bomba para los residuos
Departamento 302
Semisótano
Semisótano este cuenta con 6 estacionamientos y 3 este también posee una área de 168 m2
depósitos el cual cuenta con la rampa de ingreso hacia la Departamento 401
calle que es el nivel 0.00
este también posee una área de 168 m2
Departamento 101
Departamento 402
este departamento tiene un área de 168 m2 y es el único
que tiene jardín este también posee una área de 168 m2
Departamento 102
Departamento 501
este también posee una área de 168 m2 este departamento es un dúplex posee una
Departamento 201 área de 198 m2
Departamento 502
este también posee una área de 168 m2
este departamento es un dúplex posee una
Departamento 202 área de 198 m2
este también posee una área de 168 m2
3.7 ACABADOS:

Todos los pisos serán de parketon de 60cm de largo por 10 cm de

Pisos
ancho para cada pieza en madera pumakiro

Escaleras Pasos, contrapasos serán con cerámica nacional

Todos los ambientes que lleven cerámicos Celima de 30 x 30 llevaran

Contra zócalos
contra zócalos de madera de 3” sin rodón, el color será el del color del piso

Muros Tartajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores

Zócalos Cerámica Celima de 30 x 30 celima nacional, en baño serán con una

altura 2.10

Cielo raso Tartajeo frotachado en todos los ambientes

Coberturas La cobertura del último techo será de ladrillo pastelero

2

ESTUDIOS BÁSICOS Y ESPECÍFICOS

 ESTUDIO DE SUELOS
Edificio de 5 pisos y 2 Sótanos
San Isidro, Lima
Ejemplo de los Estudios dado en otro proyecto
 3

PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

 Nuestro proyecto contiene plano de estructura, plano de arquitectura, plano
de comunicación y plano eléctrico

Plano de Arquitectura Plano de Estructura Plano de Comunicación Plano de Eléctrico

1. Unicación y Localización
2. Estado Actual y Demoloción
3. Arquitectura Proyectada
4. Detalles de Arquitectura
5. Detalles de escalera
6. Señalización y Evacuación
7. Caseta Proyectada
1. Cimentación y Escalera 1. Final Planos 1. Diagrama Unifamiliar
2. Aligerado y Caseta 2. Planos de Seguridad 2. Alimentadores
3. Alumbrado Tomacorrientes
4. Aire Acondicionado
5. Spat
 4

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Asume criterios dirigidos al aspecto netamente
constructivo al nivel de indicación, materiales y
metodología de dosificación, procedimientos
constructivos y otros, los cuales por su carácter general
capacita el documento a constituirse como auxiliar
técnico en el proceso de construcción.
 5

METRADOS
Es el cálculo de la cantidad de obra a
ejecutar por partidas, como cimientos,
estructuras, acabados, etc. Sirven para
estimar los costos, gestionar los recursos y
seguir el progreso de la construcción
 6
PRECIOS UNITARIOS
 APU COVID

Cada partida del presupuesto constituye un

costo parcial, la determinación de cada uno
de los costos requiere de su
correspondiente análisis de precios
unitarios.

La cuantificación técnica de la cantidad de

recursos (mano de obra, materiales, equipo,
maquinaria, herramientas, entre otros), que
se requieren para ejecutar cada unidad de
la partida y su costo.
 6
VALOR REFERENCIAL
 PRESUPUESTO

Los componentes de la estructura

del presuspuesta base de una obra
se agrupan en dos rubros.

Costo Costo
directo indirecto
 7

FORMULAS
POLINÓMICAS
CONSTRUCCION DE AMBIENTE U OFICINA DE
SEDE ADMINISTRATIVA, ADQUISICION DE
SISTEMAS DE PROCESAMIENTO Y
ALMACENAMIENTO

Representación matemática de la
estructura de costos para calcular la
variación de precios en los insumos y
actualizar el valor de los componentes
de obra en su ejecución.
 8

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE:
Se calcula el cornograma de ejecución considerando
actividades necesarias durante el desarrollo de la obra. En
VALORIZADO DE AVANCE
este documento se establecen los plazos de ejecución de obra
CRONOGRAMA PERT
poseyendo detalles y calendario de construcción y pagos.
CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS
MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN
www.sitioincreible.com