C.

AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO EN TURNO

PRESENTE

C.-MARIA FERNANDA ROMERO JIMENEZ, mexicana, mayor de edad, señalo

como como domicilio para recibir notificaciones y documentos, el inmueble
ubicado en Calle Miguel Hidalgo, manzana 6, lote 12, en la colonia San Bartolomé
Tlaltelulco, en Metepec, Estado de México, autorizando a los licenciados,
HERIBERTO MERCADO GOMEZ, Y/O, HERMINIO HERNANDEZ INGALLS,
RICARDO MANUEL HERNANDEZ IBARRA, ROGELIO AGUSTIN DE LA PAZ
MARTINEZ, MONSERRATH ARGUELLES CIPRIAN: en forma indistinta, a
quienes propongo como coadyuvantes de esta H. Representación Social, ante
Usted, con todo respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y por mi propio derecho, vengo a
presentar formal DENUNCIA Y/O QUERELLA en contra de los señores MIZAEL Y
JOSUÈ ambos de apellidos VIDAL RIVERA, así como, HERMILA RIVERA
PÈREZ, y quienes resulten responsables, pueden ser citados en el inmueble S/N
ubicado en avenida las Torres, S/N y o Boulevard Solidaridad las Torres S/N,
colonia Santa Ana Tlapaltitlan. Código Postal 50,160, en Toluca, Estado de
México, entre las calles José María Morelos y Pavón y Josefa Ortiz de Domínguez,
de esta ciudad de Toluca, por el delito de fraude, y los que resulten, fundándome
en los siguientes hechos y consideraciones legales:

H E C H O S:

1.- A finales del año de 1994, la suscrita inició un negocio relacionado a la venta,
colocación y suministro de pasta texturizada, con la razón social de Pastex de
Toluca, ubicado en la avenida Solidaridad las Torres número 703, en la colonia
Santa Ana Tlapaltitlan, municipio de Toluca, Estado de México, donde arrendé
verbalmente a quienes dijeron ser propietarios de dicho bien, Hilario Vidal
Sánchez y Hermila Rivera Pérez, pactando la cantidad de $1,500.00 (UN MIL
QUINIENTOS PESOS MENSUALES ), por el puro terreno de aproximadamente
doscientos treinta y seis metros cuadrados, donde me dì a la tarea de edificar una
pequeña construcción de dieciséis metros aproximadamente a cuenta de renta, en
ese momento la señora Hermila Rivera Pérez , me dijo que la renta la debería
pagar a sus hijos Misael y Josué Vidal Rivera.

2.-A principios del mes de agosto de 2017, por la mañana, se presentaron a mi

negocio Pastex de Toluca, los hermanos Misael y Josué Vidal Rivera, para
decirme que sus padres les habían heredado el inmueble que yo ocupaba, que
tenían interés en venderlo porque tanto su madre Hermila Rivera Pèrez como ellos
necesitaban dinero, fue entonces que le pregunte a esta última persona si era
verdad lo que sus hijos me ofrecieron en venta y me dijo que sí, que la última
voluntad de su esposo Hilario Vidal Sánchez fue que se le quedara el bien en
cuestión a Misael Vidal Rivera, que me arreglara con él, por lo que comenté que
si me interesaba comprarlo, fue por ello, que los hermanos Misael y Josué Vidal
Rivera se constituyeron de nueva cuenta en el negocio referido, el 22 de
septiembre de 2017, por la tarde, pactando la suscrita con los hermanos Misael y
Josué Vidal Rivera, la compra venta verbal del inmueble ubicado en la avenida
Solidaridad las Torres número 703, en la colonia Santana Tlapaltitlan, municipio de
Toluca, Estado de México, de 236 metros aproximadamente, en la cantidad de
$1,600.000 (UN MILLON SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N), cantidad que
acordamos pagaría en transferencia bancaria y efectivo mensualmente, como
pudiera juntar. A sabiendas que el inmueble era mío, seguí construyendo más
edificaciones como se advierte con diversas fotografías y la prueba pericial en
materia de avaluó de inmuebles.

El día de la operación se encontraban presentes xxx, y la suscrita pidió a los

vendedores que hicieran un contrato y exhibieran la documentación
correspondiente a lo que me constaron que como su padre Hilario Vidal Sánchez
había fallecido, los papeles estaban en trámite, que no tuviera desconfianza pues
teníamos muchos años de conocernos, una vez que terminaran los trámites y se
terminara de pagar firmarían los documentos inherentes al inmueble adquirido, por
lo que no tuve desconfianza, mayormente que la señora Hermila Rivera Pérez es
mi comadre y autorizó a Mizael para celebrar la operación de compra venta
aludida.

3.-El 13 de octubre del año 2017, a fin de empezar el pago de la compra venta del
bien descrito di de alta ante la Institución bancaria BANORTE, dependiente de mi
cuenta bancaria , la activación de catálogo de terceros a favor de Misael y Josué
Vidal Rivera, la cual se abrió con el número de cliente 23108624, y con número de
cuenta 00622666642, con la finalidad de poderle realizar transferencias bancarias
con clave número 551238230888-2242 de la Institución bancaria Ixe, tal como se
acredita con la documentación que se anexa a la presente denuncia.

4.- El 24 de septiembre de 2017 entregué a Misael Vidal Rivera, la camioneta

marca Chevrolet S-10, modelo 1998, color rojo cereza, con número de serie
IGCCS1445WK208074, con valor de $65,000(SESENTA Y CINCO MIL
PESOS,00/100.M/N), a cuenta de pago de la compra venta del terreno citado
según se acredita con el anexo número
5.-El 14 de octubre de 2017 entregué a Misael Vidal Rivera el vehículo marca
Mazda Speed tres, modelo 2010, color metálico, con número de serie
JM1BL1H3XA1267663, con valor de $160,000(CIENTO SESENTA MIL PESOS
00/100.M/N), a cuenta de la operación de compra venta del bien reseñado, según
se acredita con el anexo número

6.- El 20 de diciembre de 2017, entregué a Misael Vidal Rivera, la camioneta

marca Chrysler, tipo Voyager, modelo 2005, color verde, con número de serie
IC4GJ45R058260086, con valor de 50,000 pesos, a cuenta de la deuda adquirida
por la adquisición del terreno señalado, lo que acredito con el anexo número

7.-A continuación, hago una relación de todos y cada uno de los depósitos y
entregas en efectivo que hice en diferentes fechas tanto a Misael Vidal Rivera
como a su hermano Josué Vidal Rivera con motivo de la operación de
compraventa celebrada el 22 de septiembre de 2017. (Aquí transcribir la relación
de pagos)

8.-A la fecha cumplí en demasía con el pago de lo pactado por la venta del
inmueble especificado con antelación, por lo que en diferentes ocasiones pedí a
Misael me entregara la escritura correspondiente al inmueble, y sólo me dio
largas y evasivas, incluso, le dije a su mamá Hermila Rivera Pérez, que ya me
había excedido en el pago de la compraventa en cuestión, a lo que me comentó
que me arreglara con Misael, que no me preocupara, que tenía mucho trabajo,
porque es mecánico, incluso en su taller lo visitaba pero lo negaban, es el caso
que acudí al ahora Registro de la Función Registral para demandarle el
otorgamiento y firma de escritura, pero me encontré con la sorpresa de qué
Misael, y Josué Vidal Rivera ni Hermila Rivera Pèrez son los dueños, pues ahí el
inmueble se encuentra inscrito a nombre de Josefina García Sánchez,
Hermenegildo García Sánchez, Ángeles García Sánchez y Martín García
Sánchez, es por ello que considero que Emilia Rivera Pérez, Misael y Josué Vidal
Rivera cometieron el delito de fraude por vender un bien que no es de su
propiedad, pues el delito de fraude específico cuyo núcleo consiste en la
disposición indebida, que comprende, entre otras conductas, la venta ilegítima de
cosa ajena a título oneroso con conocimiento de que no se tiene derecho a
disponer de ella, habiéndose recibido su precio. En esta hipótesis delictiva los
sujetos ativos son los vendedores, quien engañan a la pasivo haciéndole creer
que adquiere determinados derechos reales cuando en realidad carecen de
facultades para transmitirlos, por tanto, el sujeto pasivo del delito lo es la
compradora o adquiriente a título oneroso, pues ésta es la que resiente el engaño
o es colocada en el error, sufriendo el quebranto patrimonial en tanto que hizo
entrega del precio total de la compraventa, mientras el propietario de la
cosa indebidamente vendida no es ofendido en este ilícito, pues no sufre perjuicio
que pueda ser directamente vinculado con la actuación de los defraudadores,
consistente en engañar al comprador haciéndole creer que le están transmitiendo
legítimamente ciertos derechos reales, ya que si bien dicho perjuicio le podría
resultar, sería consecuencia inmediata de aquellas conductas que le sirvieron de
medio a los sujetos activos para obtener la cosa de que indebidamente dispuso, y
constituirían en todo caso un delito autónomo diverso al analizado,

Por lo anterior me veo obligada a presentar esta querella.

D E R E C H O:

Es aplicable en cuanto al fondo de esta DENUNCIA Y/O QUERELLA, el artículo

306, fracción II, y demás relativos del Código Penal del Estado de México.
Norman el procedimiento los artículos 1, del 4 al 14, 16, 18, y demás relativos del
Código Nacional de Procedimientos Penales.

P R U E B A S:

1.- LA TESTIMONIAL.- a cargo de un grupo de 2 personas para acreditar todos

los hechos de la denuncia.
2.- LA DOCUMENTAL. - consistente en (certificación del registro y depósitos así
como recibos)
3.- LA INSPECCION JUDICIAL. - que realice ese órgano investigador en el
inmueble ubicado en la avenida Solidaridad las Torres número 703, en la colonia
Santa Ana Tlapaltitlan, municipio de Toluca, Estado de México
4.- PRUEBA PERICIAL en materia de avaluó en el inmueble ubicado en la
avenida Solidaridad las Torres número 703, en la colonia Santa Ana Tlapaltitlan,
municipio de Toluca, Estado de México

Por lo expuesto a Usted, C. Agente del Ministerio Público atentamente pido:

PRIMERO. - Tenerme por presentada en tiempo y forma interponiendo formal

DENUNCIA Y/O QUERELLA en contra de de los señores Mizael y Josuè ambos
de apellidos Vidal Rivera, asì como, de la señora Hermila Rivera Pèrez, por el
delito que se tipifique.
SEGUNDO. - Se ordene se inicie la Averiguación Previa y se señale fecha para la
TESTIMONIAL ofrecida y así mismo para la Fe Prejudicial.
TERCERO. - En su oportunidad, ejercitar la acción penal correspondiente por el
delito que resulte, aparte de los que acuso previamente.

PROTESTO LO NECESARIO
TOLUCA, MEXICO A 5 DE JUNIO DEL 2023
_______________________________________
C. MARIA FERNANDA ROMERO JIMENEZ