UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIAPAS

Facultad de Arquitectura
Taller de Proyectos Arquitectónicos IV

MEMORIA
DESCRIPTIVA
Docentes
Mtra. Ríos Clemente Sandra Catalina
Mtro. Molina Hernández Zenaido Antonio
ARQ. Maza Farrera Luís Humberto

Alumno
Serrano Albores Oscar Eugenio

5ºF 21/09/2023
 Índice

I. INTRODUCCIÓN 06

II. PROBLEMÁTICA 07

III. METODOLOGÍA 11

IV. VIVIENDA 19

V. CAS, COS Y CUS 25

VI. LEY DE VIVIENDA 27

 Índice
VII. LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS
HUMANAS ORDENAMIENTO TERRITORIAL
y DESARROLLO URBANO 29

VIII. CODIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA 31

IX. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE

TUXTLA GUTIERREZ 33

X. LEY DE CONDOMINIOS 36

XI. LEY DE FRACCIONAMIENTO Y CONJUNTOS

HABITACIONALES 38

XII. INSTITUCIONES QUE DAN CRÉDITOS PARA

VIVIENDAS, LOS PROGRAMAS QUE MANEJAN
Y A QUIENES SE LO DAN 40
 Índice
XIII. SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO 49

XIV. LAS SOCIEDADES FINANCIERAS

DE OBJETOS MÚLTIPLE 51

XV. COMISIÓN NACIONAL BANCARIA

Y DE VALORES 53

XVI. CASOS ANALOGOS: VIVIENDAS 55

XVII. CASOS ANALOGOS: TERRENO 58

XVIII. TERRENO ELEGIDO 67

 Índice
XIX. ENTORNO NATURAL 68

XX. ENTORNO NATURAL 72

XXI. ENTORNO SOCIOCULTURAL 77

XXII. PROPUESTA DE LOTIFICACIÓN 83

XXIII. PROPUESTA DE LOTIFICACIÓN 85

XXIV. ANÁLISIS DEL USUARIO 88

 Índice
XXV. CONCEPTO 96

XXVI. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 99

XXVII. ZONIFICACIÓN 103

XXVIII. EMPLAZAMIENTO 105

XXIX. DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO 106

XXX. PROPUESTA DE ESPACIOS 107

 Índice
XXXI. IDEAS Y CONCEPTOS PARA
LA FACHADA 125

XXXII. REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA 126

 Problemática
en Tuxtla Gutíerrez
TEl Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en conjunto con
el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(Infonavit) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), presentan los
resultados del levantamiento de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI)
2020 con la finalidad de producir información estadística que permita
generar un panorama amplio sobre la situación de la vivienda en el país,
así como las necesidades y demanda de estas.

En el 2020 las principales resultados que arrojó Encuesta Nacional De

Vivienda (ENVI):

58.5% tiene la necesidad de realizar algún arreglo o remodelación y

58.1% requiere hacer una construcción o ampliación de espacios.
Chiapas, Guerrero, Tabasco y Oaxaca tienen los porcentajes más
altos en necesidad de hacer alguna construcción o ampliación
(82.5, 81.2, 80.2 y 77.8% respectivamente).

En 3.1 millones de viviendas reportaron dificultades económicas

para solventar los pagos relacionados con la vivienda (crédito de
vivienda o problemas con el pago de renta) derivado del impacto
por la COVID-19.

Del total de hogares en el país, en 21.1% (7.6 millones) necesita o está

planeando rentar, comprar o construir una vivienda. En total se
contabilizan 8.2 millones de viviendas requeridas.
 Problemática
en Tuxtla Gutíerrez
La problemática actual al comprar o hacer una vivienda nueva en Tuxtla
Gutiérrez son varios factores como por ejemplo:

Alto costo de las viviendas: El precio de las viviendas nuevas en Tuxtla

Gutiérrez ha aumentado significativamente en los últimos años, lo que
dificulta a muchas personas el acceso a una vivienda propia.

Según los datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de

Vivienda (SNIIV), en Tuxtla Gutiérrez la vivienda de mayor demanda o
la más solicitada es la vivienda nueva tipo tradicional y media.
 Problemática
en Tuxtla Gutíerrez
Otra problemática que se puede enfrentar es la falta de acceso a
financiamiento. Obtener un préstamo hipotecario o financiamiento para
la construcción puede ser un desafío para muchas personas,
especialmente si no cumplen con los requisitos establecidos por las
instituciones.

Estas problemáticas pueden dificultar la adquisición o construcción de

una vivienda nueva en Tuxtla Gutiérrez, lo que requiere de una cuidadosa
investigación y asesoramiento antes de realizar la compra.
ANÁLISIS DEL
USUARIO
Usuarios permanentes
Usuarios permanentes
Usuarios permanentes
Usuarios próximos a permanentes
Usuarios no permanentes
Usuarios no permanentes
concepto
 Concepto elegido
Modernismo
EL MODERNISMO ES UN ESTILO ESTÉTICO
TÍPICAMENTE URBANO. BUSCA UNAS FORMAS
MÁS REFINADAS QUE LAS OFRECIDAS POR LA
PRODUCCIÓN INDUSTRIAL, COMPAGINANDO
FUNCIONALIDAD Y BELLEZA EN UN INTENTO DE
CREAR UNA CIUDAD AGRADABLE, ELEGANTE,
MODERNA Y ALEGRE.

SE CARACTERIZA POR SU LIGEREZA, ASIMETRÍA,

USO DE MATERIALES RELACIONADOS CON LA
REVOLUCIÓN INDUSTRIAL (CRISTAL Y ACERO), LA
DECORACIÓN COMO ELEMENTO INTRÍNSECO A LA
OBRA Y LA LIBERTAD.

ADEMÁS DE LOS REVOLUCIONARIOS AVANCES

ESTRUCTURALES, HAY MUCHOS COMPONENTES
ESTÉTICOS DEL DISEÑO MODERNO QUE SON
SIGNIFICANTES DEL ESTILO.

FORMAS RECTANGULARES DE LÍNEAS LIMPIAS

PLANOS ABIERTOS
GRANDES VENTANAS HORIZONTALES O
CORTINAS DE CRISTAL
CONEXIÓN ENTRE EL INTERIOR Y EL EXTERIOR
FALTA DE ORNAMENTACIÓN
ACERO, VIDRIO Y CEMENTO ARMADO ENTRE
LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN MÁS
DESTACADOS
 Concepto elegido

Dualismo
LA DUALIDAD ES LA PROPIEDAD O EL CARÁCTER
DE LO QUE ES DOBLE O CONTIENE EN SÍ DOS
NATURALEZAS, DOS SUSTANCIAS O DOS
PRINCIPIOS, POR EJEMPLO. LA DUALIDAD TAMBIÉN
TIENE SIGNIFICADOS DIFERENTES EN LA
ECONOMÍA, LA FÍSICA, LAS MATEMÁTICAS Y LA
FILOSOFÍA.

LO DUAL LO ENCONTRAMOS CUANDO AL

APRECIAR NUESTRO CONTEXTO ESPACIAL,
OBSERVAMOS QUE HAY ASPECTOS OPUESTOS
CONFORMANDOLO. ESTO LE PERMITE A UN
EDIFICIO O UNIDAD POSEER CARACTERISTICAS
DIVERSAS RESPONDIENDO Y/O ADAPTANDOSE A
DIFERENTES CONDICIONANTES (ENTORNOS,
ESTIMULOS, USOS, ETC). AL OBSERVAR UNA
DUALIDAD PODEMOS SENTIR CIERTA CONFUSION
RESPECTO A LO QUE BUSCA TRANSMITIR UN
ESPACIO, SOLO SIENDO UN USUARIO ACTIVO EN
LA ARQUITECTURA PODEMOS COMPRENDER QUE
CADA POLO TIENE RAZON DE SER EN TANTO Y EN
CUANTO HAYA UNA PENDULACION ENTRE ELLOS.
Programa
Arquitectónico
zonificación planta baja
zonificación planta alta
EMPLAZAMIENTO
Diagrama de funcionamiento

Planta Baja

Planta Alta
PROPUESTA DE ESPACIOS
Sala de Estar
PROPUESTA DE ESPACIOS
Sala de TV
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Comedor Principal
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Comedor Secundario
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Baño
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Jardín Delantero
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Jardín Trasero
 PROPUESTA DE ESPACIOS
piscina
 PROPUESTA DE ESPACIOS
cocina
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Dormitorio Principal
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Armario Privado para D.P.
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Baño privado para D.P.
 PROPUESTA DE ESPACIOS
dormitorio 1 y 2
 PROPUESTA DE ESPACIOS
baño para D. 1 y 2
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Garaje
 PROPUESTA DE ESPACIOS
cuarto de lavado
 PROPUESTA DE ESPACIOS
cuarto de lavado
 PROPUESTA DE ESPACIOS
Cuarto de Bomba (Piscina)
Ideas y conceptos
para las fachadas