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Este documento proporciona instrucciones para los comisionistas que negocian la compra de fincas para una fundación. Detalla los requisitos para las fincas, incluyendo su ubicación, tamaño, acceso, agua y tipo de tierra. También especifica la documentación requerida, el proceso de negociación, la comisión del 3% y las responsabilidades de los comisionistas para guiar a los negociadores y estar disponibles según el cronograma.
Este documento proporciona instrucciones para los comisionistas que negocian la compra de fincas para una fundación. Detalla los requisitos para las fincas, incluyendo su ubicación, tamaño, acceso, agua y tipo de tierra. También especifica la documentación requerida, el proceso de negociación, la comisión del 3% y las responsabilidades de los comisionistas para guiar a los negociadores y estar disponibles según el cronograma.
Este documento proporciona instrucciones para los comisionistas que negocian la compra de fincas para una fundación. Detalla los requisitos para las fincas, incluyendo su ubicación, tamaño, acceso, agua y tipo de tierra. También especifica la documentación requerida, el proceso de negociación, la comisión del 3% y las responsabilidades de los comisionistas para guiar a los negociadores y estar disponibles según el cronograma.
-Número de hectáreas de la finca. -Ubicación detallada (vereda, municipio, departamento). -Preguntar si tienen toda la documentación al día. (Paz y salvo de impuestos, escrituras, etc.). -Detallar todo lo que tiene la finca, ej. : (Casas, corrales, energía, cercos, si son eléctricos o de púas, corrientes de agua, posos artesanales, represas, tipos de pasto en la finca). -cuanto ganado carga la finca, si es ganado de levante o de ceba, si tienen vacas de leche o ganado fino con registros, tipos de pasto, cuantos potreros tienen, cuantas rotaciones tienen, etc.). -si tienen bajos humedales, como los utilizan. -cuantas tierra plana y ondulada tienen. -qué proyectos tienen a futuro con la finca. -la finca tiene bosque maderables. -LA COMISION SERA AL 3%.
DOCUMENTOS QUE SE NECESITAN PATA LA NEGOCIOACION
-contrato de corretaje y devolución autenticado. (Original y copia) -escritura pública. (Original y copia) -certificado del paz y salvo impuesto predial 2019. (Original y copia) -certificado de tradición y libertad 2019. (Original y copia) -planos originales. (Original y copia) 1- Se negociaran las fincas que estén sobre el pavimento o que estén hasta 5 km de él. 2- El resto de fincas entraran a un estudio de factibilidad. 3- Las fincas deberán estar en zonas accesibles para la fundación. 4- No podrán estar en ZONAS ROJAS, ni ser de personas que estén en la ILEGALIDAD. 5- Si el comisionista tiene alguna duda sobre alguna propiedad, es mejor que no la tenga en cuenta. 6- Se tendrán en cuenta las fincas más grandes o donde hayan varias fincas cercanas la una de la otra. 7- Las fincas pequeñas se descartaran inicialmente. 8- El hectariaje deberá ser de 400 o más hectáreas. 9- El comisionista deberá tener en cuenta 3 datos importantes: A- Que la finca tenga excelente acceso. B- El agua que posea la finca (ríos, pozos, arroyos, quebradas, acueductos, represas, etc.) C- El tipo de tierra de la finca (principalmente franco-arcilloso). Si no contienen estos 3 elementos es mejor que la descarten. 10- Las fincas con algún tipo de dificultades como: sucesiones, pleitos de servidumbre, o anomalías que puedan afectar la fundación, deberán ser fincas descartadas. 11- El comisionista se compromete con la fundación: A- Estar disponible cuando sea requerido por los negociadores. B- A pedirle permiso al dueño de la finca en los días previos a la visita de los negociadores para recorrer toda la finca y tener los datos acerca de lo que ella contiene. 12- Si por conducta de un comisionista, se genera que una propiedad adquirida por la fundación tenga problemas fiscales y judiciales, este (el comisionista) deberá estar atento a compadecer ante estos entes de ley, para declarar si es requerido. 13- Los datos que les proporcionen los finqueros son de absoluta confidencialidad y no podrán ser divulgadas por ningún motivo a terceras personas. 14- LA COMISION DE LAS FINCAS ES DEL 3%, Y SE REPARTIRA DE MANERA EQUITATIVA EN 3 PARTES: UNA PARA EL COMISIONISTA Y LAS OTRAS 2 PARA LOS DOS REPRESENTANTES DEL AREA COMERCIAL DE LA FUNDACION. DUEÑO QUE NO QUIERA PAGAR COMISION NO HAY NEGOCIASION. 15- El comisionista deberá estar disponible obligatoriamente los días en que se estén negociando los predios para que sirvan de guía a los negociadores. Deberán además seguir el cronograma que establezca la fundación.