Uso de Suelo del Terreno identificado con el Exp. Cat.

52-006-142

Clasificación

A través de una consulta en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del municipio de Monterrey, Nuevo León en su
Plan de Desarrollo Urbano Sustentable del Cañon del Huajuco, Monterrey 2010-2020 y, de acuerdo al Reglamento de
Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey, N.L. vigente, el predio identificado con el número catastral 52-
006-142 se encuentra ubicado dentro de la subdivisión de zona denominada El Barro perteneciente a la zona secundaria
Huajuco.

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Asimismo y conforme al citado Plan de Desarrollo Urbano Sustentable del Cañon del Huajuco, Monterrey 2010-2020, el
predio en cuestión contempla clasificaciones en términos de zonificación secundaria y densidades, con zonas de
Crecimiento Controlado (CC) y Corredor Urbano de Alto Impacto (CAI) en el presente, y, a futuro se debe considerar la
clasificación Corredor Urbano de Mediano Impacto (CMI)

De acuerdo a los usos posibles que se están considerando para desarrollar en el terreno como Fraccionamiento de
Casas Habitación Unifamiliares y Área Comercial y de Oficinas se deben de considerar los siguientes alcances:

 El área para desarrollar un Fraccionamiento de Casas Habitación, se clasifica dentro del uso de Crecimiento
Controlado (CC) por Porcentaje de Pendientes.
 En su parte anterior el terreno se clasifica como Corredor Urbano de Alto Impacto (CAI), considerando un área
de influencia de hasta 100 mts. de profundidad a partir del límite con Carretera Nacional (ver artículo 44 del
Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo León en la página 10 del
presente documento).
 Conforme a la planeación futura de Largo Plazo de la vialidad Acueducto, el predio en cuestión tiene y tendrá
una clasificación en parte de su extensión como Corredor Urbano de Mediano Impacto (CMI) en la sección que
lo cruza (ver afectación del Acueducto en plano de Curvas de Nivel del terreno) considerando un área de
influencia de hasta 50 mts. de profundidad en ambos lados de la afectación de la vialidad futura de Acueducto
(ver último párrafo del artículo 44 del Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey,
Nuevo León en la página 8 del presente documento).

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Ubicación del
Terreno

Ubicación del
Terreno

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Densidad de Vivienda y Lineamientos

Las densidades para las diferentes clasificaciones del terreno como zonas de CC, CMI y CAI se indican en las tablas
siguientes:

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Lineamientos

Los lineamientos establecidos para los coeficientes de ocupación del suelo, áreas libres y área verde para la parte del
predio clasificada como CC son los siguientes:

COS: 0.70 Áreas libres: 0.30 CAV: 0.20

Los lineamientos establecidos para los coeficientes de ocupación del suelo, utilización del suelo, áreas libres y área verde
para la parte del predio clasificada como CAI son los siguientes:

COS: 0.80 CUS: 3.50 Áreas libres: 0.20 CAV: 0.10

Los lineamientos establecidos para los coeficientes de ocupación del suelo, utilización del suelo, áreas libres y área verde
para la parte del predio clasificado como CMI son los siguientes:

COS: 0.75 CUS: 3.00 Áreas libres: 0.25 CAV: 0.15

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Afectaciones sobre Carretera Nacional y Futura Av. Acueducto

También con fundamento en el Plan de Desarrollo Urbano Sustentable del Cañon del Huajuco, Monterrey 2010-2020 las
afectaciones del predio son las siguientes:

 En la Carretera Nacional (Autopista Monterrey-Linares_Carretera Federal número 85) se tiene un derecho de vía
actual total de 64 metros, divididos en:
- 40 metros y acotamientos con 4 carriles de circulación (2 en cada sentido), un camellón central
arbolado y,
- Hasta 3 carriles en las laterales de 12 metros de sección para baja velocidad a cada lado de la
carretera.
-
 En la futura Avenida Acueducto (actual Acueducto Santiago-Monterrey) se tiene un derecho de vía de 33
metros.

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Altura Máxima Permitida

De acuerdo al Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo León, la Altura Máxima
permitida de las edificaciones en el terreno objeto de este estudio es la siguiente:

1. Crecimiento Controlado (CC):

a. Con Pendiente de 0-15 %: 3 pisos ó 12 metros.
b. Con Pendiente de 15.01-30 %: 2 pisos u 8 metros.
c. Con Pendiente de 30.1-45 %: 1 piso ó 4 metros.

2. Corredor Urbano de Alto Impacto (CAI): 3 pisos ó 12 metros.

3. Corredor Urbano de Mediano Impacto (CM): 3 pisos ó 12 metros.

*La Altura Máxima permitida por cada piso (nivel) es de 4 metros, excepto en las edificaciones de uso habitacional
unifamiliar.

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Uso de Suelo

Los Usos de Suelo Permitidos del mencionado predio se establecen en la siguiente Matriz en el apartado
correspondiente al CAI, y, en resumen, concluimos que está permitida vivienda de Unifamiliar y Multifamiliar, y un gran
porcentaje del total de Usos de Suelo Comercial de acuerdo a la matriz siguiente:

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