VIEGAS, Carlos Giiberto. “Lat Garantide del crédito”, Actualizada, Tomo |. Rublnzal - Culion Edlfores. p. 959-973, Segunda Eaiclén Captruto XI i! HIPOTECA 1. Nocion Lt Ancedente Coma vimos en et Captald V, punto 1.1, inttucin de antigua data La conociezon los giegos yl aplicaron| cs lego lor romans. Al principio como pinus conven (prenda por convencién) y luego adoptendo cl nombre griege de hypothe. In hipotecs es una 1.2, Garant reat Laphipoteca 4 uns gaanta ealotorgadayponsel-dendor.0.up tere en seguridad del cumpiqienta de una obizacién sabre uh + unucbe (vos bienee nos quel ey admtestrob ‘ravamen),sinenepala al eieedor? conseevando Hi Uo Y 80 ueden parntiare con hipoteca na silo obligaciones de dar sumas de dinero, sino cualquier tipo de obligaiones: de dar cos Siertas, de hacer, dena hacer; sean pasa, presenes 0 faturasy sun eventuales;pucaso condicionadss 1 gaanta puede serotorgada por el mimo deudor 0 por un Se grava un bien inmale w otros benes sole lox cuales a ley permite consiuir hipotecat: bareor de mas de dir tonelads, ae romaes de cualquier tele y minor,(Camas Gunero Yess 2 Regulation tga a Iipoecs cat regula en el Codigo Civil en los atcuos 3108 y siguiente 1 Codigo du un conepterenglde de ke poteca al decir que es un devecho ral constitude ee seria de suv erédi en dinero sobre un bien inmsbledetrminade secon, tings en poder del deudor Como ya vinos lu hipoteca pace dace ‘en grail de culguiee ipo de ahigconen, 43 3. Naees Apbipotecs e un derecho el accesorio sobre un bien amb, no requere desplatamiento (hirepa del ben accede) oy 2 dec a confess in ei ius facultad o un poder sob elas Tent Hptcolosansyios eatin sa derecho dep fe jecca {derecho de perez en I hiptece cosine en ella {ue tee ef acreedor hipotearo de persput a cos hipotccale poder de quien se halle an de teens quires ln ee trarteri pore ular obigadoo content ee hia hel vender publcmente cobra, El derecho de prefrencten a hpoeca consist en a provid jaune ol acrecdr hipocario de cobras sits que ote does del producio del rena plco da bien poe de ue el bien haya sido ejecta pore pr kn tres Eas caacteritcashcron al hipoteapatclrmente ata para seit come fara de cottos en dnc fei a servant dea acvdadsecondmlesy Bunce Deo fue su oso se remonte Te angdede ‘Adem et uaa se ture por lo cco de que e concurso 0 quiebra del deudor no va a afectar el ejercicio detsiee derechos quel ley ecooce al acicedor hte Ls canna oe enone 2, Gainaibeenemeners tos derechos accra som agus que se cnstinuyen “depen diendo”de ove principal al que won unos indolent Ba Isbipotec est const mana des propa dein egal evan dive acai 3108 del Cigo Con expese que else cana “en seguridad de net en dinero Esto que apo gaa isin prin ll ace Steeda aceMdetanttepottotel si ouieon Pincha y extagec a each ocanh la Nipotec ae xttelr, {rear o amr ca su cas. sta aceovedad apacee evident en argh del artclo 381 del Cigo Civ que prescribe los sequisitos del acto constitu, fn el incio 2, qu enblece qu dicho ato debe contne la ec ls natures el contato gue acede yal stcivo en que se 3.3, [Sie ih en ines ‘Atl fin debernos tener presente el coneepto egal de bienes Inmuebles Desde ya agreguemos que pueden ser objeto de hipoteca Jat mins [os bares de ds de die tonelads yl aeronaves. Cuan dda propiedad miners x diferente del del superfcatio lla puede ser objeto de steps Sepin ust Cédigo Civil lo inmucbes pueden sr tales por su naturaleza, por accesion fice 9 moral y por su carter re 2 eae Son inmuebles por aceeisn moral Is cosas mucbles intenco peerrereeeeeerererererutiitrereerevaaaaiaesis tasComte Guaeao Vasaut rnalmente pues por eu propietaio como aceorioe den nme ‘le sineteloEsienmente Lo que importa en I accsisn moral es | dependenciaecondmico-ocl de In conn con respect line ble Son fale, low wenaie de labeenan © inet neem que se tiene para sombre, sbimals destinados a calivo o beneicio de fins fine, etter, todos loses, instruments, miquinay sia los cuales los establecmientor agropecurio, mines industrials, fo podrian funciona ni cumple can su destin, Son januebles por carter representatv los instrumentas ps blicoe de constr Ia sdqusicin de derechos reales sabre iene inmucbes, com exclusion de la hipotecay antiress (que son con siderady Bienes mech) CGrbetener presente que los ienesinmucbls pueden serpblicos 9 privadas. Son bens publics del Exado aquellos de wo 0 como didad comin y de wild e interés general Son tales los mares, tertiles, asa l distancia que determina la legislainespecia loe mates intrioce, bahia; ensenadas, puerto y ancladeros; los ror, sus cauces, las demds aguas que coren por cauces naturales fo tengan a aptitud de entice uss de interes generals playas de mar yeberas intermas dels eos, lgos navepables sus echo Ine as formadas 0 que te frmen en el ma titolo en elos lags aaveqables, cuando no pertenezcan a particule; nelle, plas, cainos, canals, pente,ycualguier otra obra bles one ‘uid para utidad o omodidad comin; los documentos oils, de lo poders del Estado, y las rina yyacimientasarqueolgios ¥ paleatoligicos de interés centico (at 2350, Cd. Ci), Bienes prvado del Estado son squelossemejanter 2 lo qe co- rresponden al mia‘ de los patculares, Su eajnacia est s0- Inetda al Derecho Adminitrative (ee dicate Hi pueden o no ar ‘rargables). Son tales as eras que peetenecen ala Repablc y ‘aecen de dno la ina de oo, plat cobra, no obtane {ue Su superficie sea dominio de particulars os bienes vacates ‘moses, os de ls personas que mueten sin der heeders, fexrocaniesy consteuccones hecha por el Estado, ecters (ar 2142, 08d. Ce). Bienes de las munisipadads son Jos que el Extado pone bajo e dominio de las munciaidade; sn enajenablesen el modo y por Informa gue lat eyes especiales Lo presriban, La Iglesia Catia, como persona juridica de eacicter publica, tiene patimonio propo Sus bene on ensjenabes de conformidad tin iposiione de Iglesia ale leyer que igen el patronato Iacional Se sigen las normas del Derecho Candnico Bienes de os particulars, Las cons que no son benes del Estado ‘Nacanal, ode los Estados peovincials o de a muniipaidad 0 de Ia Ines, so bines particulars Cabe tener presente que lot bienes pare que puedan ser objeto de hipoteeadeben etre el comercio.fstin en ek comerco todas Jas cots cuyaenajenacion no fee expresamente prohibida por In ley depentien de una auorzacifn de [nsutoridad pablic, Son Aolutamenteinenajenables en el primer cso y elaivamente, em fl segundo tin fuer dl comrci oe biens del dominio piblico de Ex tao y aquellos bienes coy ensjenacia hubiere sido prohibida por tos entre vvos 0 dpasicones de dkima voluntad ea ants Ia ley to permite (como elasa de establecimients industrials, 9¢0- pecunfios somercise se conatisyan una unidad econémic: fre Sly 52 53, ley 14390) Hay ots pata cuya disposicién se Tequiere una sutorizacion preva de In autoridad, como ese ca0 Aelos inmueklesubicados en ronat de sepordad, Todos estos benes fo pueden ser dados en hipoec, salvo que mediara auorisci en d akimo caso Tampoco pueden ser dados en hipoteca aquellos benes que ne son embarpabes: como cl bien de fara (rt. 34, ley 14.394) Tox flontridos con deterinadosfondos: Instituto Nacional de Previ bn Socal, Caja de Aborto y Segura. Tampoco se pueden gravar Ios eepucrr ni avelo inmbeble afectadoe por elduslas de ina leona en le medi autorieda pl ey (art 12, ey 4128)nts Gusero Muscas 3A Sin doptecamienio La hiptee, come In prenda con registro, no implica dsp saint alten gad conta eens eu Gul (en ef Weoro un erese). Esto etl que ha permitido ala hipoteca serie como elemento de promecién del eri, al postltar que dl tise orcde Poder del deudor ogarant siviendau st cad contonee Pesmangge en i patron. 4 Canaclires Som cracteesesecisles de la hipotec: NB catia La hipoteca se crea por un contrat No existenhipotecslegles i jails. arciculo 3130 dispone que la connituion de ik poteea debe sr scepads pr el arreeer de mod que a fac von, {ids por eeritca en queel creedor no igure pode ser spade ukerioemente con efecto retroactive al dia mismo desi conton ‘Una excep ete principio lo consagra a ley 23576, con las ‘odifieciones de i ley 23.362, en ru articalo 3 especie de {ante hipotecain «consi en el cao de emi de olga Stones negocabes, que autarza Ia constitusiony eanclecoa te hipotcas por delaracin ualatersl dela sociedad saison, aaa Can vino leans eater ship ie socal acest dna obisisnprincpuc pucte arin {Gao ok opetaciin de ete cml bligacon eat ‘seer o'na ce, present, panda futur. El artes Hat cane ie lea coattivo debe conten “a fecha yb tree ona aque ace ye acivo cn gues ecuen Ee ce 4s clara detrminacén de lo operacin pina. te qe inssayable bajo pena de nuldad 4 erind ‘Al igual que la pends hipotecn es indivisible el sentido de que eada Una de ls eoeefiptecalva tna deude ycada pais ‘tela etd obliged ol pagade toda I dels y de cade parte de lg sein a ava defiiién conten en el aticulo 3112 del Cidigo Cli 1a indvsiblded esa hipecagn nadaafect:nomodies, lp ‘aricter divisible del ret que patents po ean acevo “ie Po ello, augue va pagad nu pate detadeudti el gave! subi neal 1a indivisibilded no impide, “sn embaogo en la eecucén de bianeshipotecados, cuando sea posible Ia division en len, 0 i a {rata comprende bienessepareday, los jorees pod ordena le fnsjenacdn en lotes,ycanclacign parcial dela hipoec, sempre aque de ello no se sgt lsd al acreedor egun rera el segundo lrrafo del article 312 cad 44, Ee pica Debiendo ter consiuide por extra pb e inscripts en 8 Regio de la Propiedad nmuble Sse eta de ipotece sobre mi ‘as, baros 0 eronaver,debers isc eno ego seeding De esta forma se permite sue ls tererosajenos al conrato bipotecaiopuedan tomar debideconocimiento dele afectseion det bien al paga de una dew, 45: Bical, ¥.finalmente, a hipoteca debe repeal principio de epee, en cuanto al inrnueble en cuanto al eet, sspecto que analiza. remor ene pinto sigulente, 5. El prncpla de especalidad En el Derecho Romano, podiangraarse con hipoceea todas ls Denes que consitulan un pateimanio de una persona incase los BESTUSSRROCCULCOLITECUCLCULEALRRCUCOLEOLEEREEEELs Contos Geer Vaucut bienes que en ef faruro se adgureran (Salat Raymundo, Teds ‘le Derecho Civil argenin, Derechos Reale TEA, Buenos Ait 196, LIV, p 146, Ne 228), a as legis Goss moderns se adopt otro crits, a exigise que la hipotees se conatityers sobre un ben epecfiamente de terminado, 0 mas de un bles, peo indviduslsindaos correct sql incl e opel pote compte i dad en cuanto a nmuebl, camo sepa dl cit, Ee decir que a const Ie hiptca ‘no slo se debe eset et ringpie en evar +l correcta indvidvliacion del mae tino ambi en cuanto la del edit. ste principio ie ha esublecido en rexguardo dels intecies de reroscontritanes que debenconoce, por un ado losis svadoty, pore oto la ewatla deceit garantzad, 5s Respect del nme En cuanto al inmueble, rquiee Ia precandeterminain del bien hipetecado con indiacin desu ubleacin, con ele admer, lot, piso, departament, ciudad puebl, vs; petinetalen super exprstéa de lor Hnderos, ete todo oto dato sue Winds a carmplis ea finalidad, Tal exigencla sure de lo preeripto ‘el ates 309 del Cio Civil que dupone "No puede coat tus hipoteca sno sobre cosas inmuebles, expec y expesimente deteminadas." de I regia del inca 3° del aelvlo 313 del ‘mismo Cédigo, cuando extablece que el ato constitu del hi Potea debe contener ln stuacion de Ia fincay sus lindeos y fuere rurale dstito a qu pertenec, ys fuer aban la ciudad vila yn calle en que se encuente aecala 312 ara que design cle de loin imubles gu el deur bpotegue, como exerts en un har 9 Cid determin ot Dt pra dra contac Se is otecs condom eencal de eps. 52 Rpt da eid a daca rational slr a eps resect delet anole etre garam se ela consi em aan de dal iy Seay determin een inputs tno Fee Se some den eres ene es imees cones ee Sntado ator sreedores pre soformase de a aor ae et fonda eo razones de sega sehen et dene ela 31097 <8, ae tg puede constee bipoteasino i] por st same SS tlnre tambien cee y determina nope seine eal cetera, que se puede cons Ce eet te granted eres condones inde va eam events mre qu xe acto de comic te dada aor estimate 76 con mos dels cin dels Fibs Me hipotect cones Se are coments docs aa 00 8° ine ee pect Deis fron Vl Joma de De rai ebrads en la Facalad de Derecho de la Universidad co ai aan Gres en seplenbre de 197, ye trabso race ctor Manuel aco Adrogoe (Ls tua de se anc te eda de apes 0 TS fone en aes oma peas Gens A ea requis deacado or oar pote tunes iainoslemanes y brass. Seni fe gue re nde aes se ‘Sas qe seria ee cs tat dons dvds ncn sno abe I eco ex rect a pair de. 19 ley 21.309 y le apancién yedo, y2 que le permite contac nuevas deudas (Dos Sunn) sobre tage ede constr Highton Elen poe pc enn fr Des By a docrna nacional coincide taba en eae que eee ci cn tt xe once era Ss ‘urd dinero ndeudada, pong ello ene por falad tel AU fedor ts teceron. Reus a determi presale {etitinda con indcctn de eased y ab Lose Eon coua hace elena sansa de eet laos {inci del ‘ergeno fuente dee obigacion' que ene preter cede ightn fp 127) Bal aces comely mance fa mencionconereta dl negcia conta operat ‘que se pretende garantizar. + 25 Iulo César Rivera (Conte bonsai som gaan vee 1980.8-854) epren que el principin de teed en Cant ea au nner ex mnt en con tutiv ea couse fant de big gaanianda Yen sega terminal expecildadexge gu Ie oblige grntanta cao ‘etada en una sume certs 7 determinada de dae (ar 0h 73103). con relic 3 este segundo aspect, Rivera prea que ene «so quel obliga rincplaeade dt cue deine casts problema aluno, pues elamiams ds iden de ended yexenson dela gaan. ero nel cate de ucla oblgcin sea indcterinada en su valor eventual de hacer de no Incr eng por ae ‘species no stl sufient come lode seguro Pea del aralo 3109 com deca el alo etnstvo, Ee ae {ato ser neceariademe, reir la cout fuente dele olga rants on Lat VI Jonas de Derecho Cri antes cas dceacon, previo desc unnime des Comision de Deechs Rel fas en ls ponencia presen por dl doctor Auropue que flees ‘spclidad dela Notre eto que rpc a tt, na ta Peeeeerrvarrarrcceturrserceccee we... sl deter de espral en una sua cet ydeterminada,o en cao Inanfear ef valor etmaton ene aio eomsativn de La hipetece, ‘aque epi la contacia del eananCorigeny fuente), eniad (objet dele precio) agri (mea del abe de a oben santzade)- 6, Hipoteca sabre bligecionesevetualesofuteras S51. Comet deen event arcu 3108 del Cadign Civil segundo prrafo,sutoriza ‘onstiticin de hipoteca en garata de oligacioneseventules. So belo quese debe entender por “oligacin eventual” nohay acuerdo mls doctrina nacional La docring que se puede consierae ma yoritaria sowie que es tal cualquiera que pueda este ex post Jaco, toda obiacin fra euysexirtencia no et neers ‘dctinaminortra a dents con oblgacién ja condiign sux pensva. (62. Posie de caste hipaa en forma cetiiada ata enitanca de a casa fee ero algunce autores sovienen Is poxbidad de constitu Mi potech e forma antlpada lk exstencia de cualquier negocio © ‘antata, ecendiendo el alcance de ablgecién evestual. Esl con pion mayoritacs, sa tei oxtenida por Mandel |, Adrogue, Juan Cais Amuy y Alvaro Gutres Zale (Note relating os fnpotcs de seguridad ene Derecho agen en LL 19808948), dicen ertor autores que nuestro Cdig pecmite com amplitud hipotecr de crsior eventual, que ex clio eventual un radio {fatia ayo racinieno noe: meet sino contingent, que por ‘na sobreveni (p. 950). Y preciande més wu pensamiento oe autores cados acne "Pensumos que pueden guantsarse con bipoteca las obligacanes ‘mergetes de uta convenciin aun no conchideo que formaliada, ‘dependa su jeacion oe nacimiento dee ablgacion de un evento [No interea qu Ia poiilidad de que la convencidn se pefecioneaH ants Gute Visa: fo que al events que sobrevengssesulen mis © menor probable fn tant exist interesee merecedores de tutl, pero lo. que st rigs en lado oe cose uel lain rin de cul pueda {Terese log efectos vincalanter se encuente en fora act, 8 actnea com ln comdnclon hipoteara,debidamente descripts 0 pela en todos sus elementos esencals”(p 951) ° Es también In opinion de Ellas . Gusstvino (que los autores anteriormepte clados tanscrben en not) quien expres que bs hig es ue tel ot eo 1. ‘et Cadigo Civ son todas ls obligetones fats, au as Que no Jimplien dligucén stl deunay de ota pate de otorgary ecb Crediton, fempre que sels individuslic y dlimitedealgin modo (@. 951, now 1), “ss ero aun en exe tipadeobligaciones los autores ctados exprestn que te debe espear el principio de epeildad en cuanto a exit {rave pars ello se debe enuncary cer constar ene ato cont Tuto la ease ent) entdad (jean presi) y extensisn Cnagrd) dels say, resultado neiients ls cldvslas p= nee elas os obbijaconesparedss, presents y futur ene fun partes Yageegan "Pores, a elduulade grant genera i potecarin noes vida en esto Derecho” (p. 952) Disina ea opin de fio César Rivera (Conaos banca con garni ae I 980-B-854) para quien es fable consti Aipsteasen gata de blgaiones fates, peo Toque inexorable Inte debe exist en la pace de lca de la hiotea es ‘ontato wot causa fuente de obligaioes de eval aqua poe {deuce ¥ ese cnitatoo calgie otra aus ene debe ete de ‘rips en el ato cotitatvn de a hpotca en os tenis previa pore inci 2 del atv 3131 De od que para ete ator son ‘als ts hipteeas consis con anteoidad a conta fete FE ota obra anterior (Camper jurica, tenia y prin de te cid banca, tp. 1029) expresamos nes oineidenca on ln posiin del doctor River Un estulia mds profundo del tema ads leva aie esta posiin en este aspect, estiando que o pose constr hips en grata de obligeiones que ain see sen ac en amin y em exanto se cmp com ls rls eo we eetidadvterias ene esuioctado de lo docones Adon Se ares Zelda, sn peje de begae por una efor tedden que pong a tono nuestra legiacn en materia dB Tebtias con las neceiades del triico modern 463. Apc de tp de Bpoeaen fos contrat avery Resta de particle intends, en rax6n de lax peculares carte sistas de la sevidad bancaray estudio de a aplicacin de ete TST Hipteeas en acai de operaciones nancies, 631, Bae conte de aperture de eee Rivers en el estudio que hemos cade (ps 859 y st), examine ta povided de condor este tipo de hipoteeas en el cso de ao remade aperture ret, sean simples, en cuenta orien recede a a gatantn €5 Contempo oes cn ella de modo que no habla abjeciones especta del Fitment de los penis de sccesoridad yespeiidasfnt0 rare del bien fom respecto del cet, AD respect River eal posi fvorable expat por Arpanardsen sus edicion ‘MSobra de Savy a cits de usa le belga de 18S} que express To autorzaba en aque pa whine eumpimentar los squiitos de accesvieda y expec Tadeo esicre que desriba en o acto constitutive dela He floss de aperrn de eedito al cut accede el derecho sraeetante, cumplimentaado los tequisitosextablecidor ea «8 Atay 3131 del digo Col especimente su into ‘De todos modes advert Rivera, queen a cso I esta de conned dela hipoteca no a por a sla tal ecutive, port crea Needed dun mode fehacient a existncin, yeni $A Jpblad de la deud,apetos que debers probar el ecw ‘tay conclsiones [sexed Rivers aun en co def 1 ture scl en eventacorinte ya pes de queen este contrat Bn tales car el contrat(Claus Gastro Viecat 20 dee dd sere spc del “eects dt sito dad ts poi de gue el desdort lo lage el tes eda baer uo much vers Sleds A pea dele del pole regeeracion delete una er sega Ae a isa cata fuente Mera qu no ae ean Pins delhipotece qe permit sone emalad Peas £1 se deal esque cone ol gimen gets ons, Gln bce de ot anton ova pute eg gunn oe 4s patra que cbrin i antin i medi ae de een sepa ols los ares 803310 4d Code Ca 632, Hipotce por sald de lo cuente coven Rivera no admits, en cambio, Is posblded de constr una ‘ipotes en seguridad del sldo deudor de una cuenta cotione bancara, Partiendo de que para l eta opercion no conse un antrto auténome, sostiene dicho autor gue la cients conten bbancariaadguiere tascendencia paca ues tems, cand oo ae se acreditan dsponibilidades de us que pueda hues use ac tudo, @ pueda girar en descubiero, x devt cuendo de spit meal banca cance credit Sentado el erterio de que la cuenta cortiente bancsis no es ‘ontrato auténomo, dice Rivera, y que slo el inseumeata con table donde se acca el rerutadoeconémico de etcscontsten y oye reistracion no importa novacisn, se despende come conte sid que lsaldo de cuenta corinte bancats no es suscep de 4c objeto de ln garan hiptecaria, pus no eh cause rene de obligacones que satisag el principio de expecilidadyaecesoridad de a hipotec (ob. cit, p. 863). [No compartimos est riterio, primera porque sestenemos que ‘a event coriente banca er un const auldnome era oe ecto La events carventebanctriay el cheque, Depalnns Boe Airs, 1985,y mus ecientemente El cheque Rubineal also Seon Fe, 1993) pero fundamentlnente porque entendemor gus le er fecaientifcuion de conteatou eperacn banca cing leet dela aa forte nfisientemente individual, einen Inmet coe tacos» ata re peitanene Fenian a esis que sstienen Adrogue, Amy Cuterres alda, e Hemes cada y con I cal eoieldimos a cutoscotient bancaia es hoy en dia uno de los contatos sms importantes de exe actividad yo Istrumento de sepurad Operatvo mis efcient con que ella cuenta De modo que pe Seracon 7 tute consttuyen um importante media de dominate rg de ero yon el pot l redac delat de tres tt gener logue edna en beni de la eanominnaonal 2. Capac para consti hipotce Cla de pope eepecidd para ema imactis “ipo dete ser consid fore! pope (a bien much (aco o verona con apa at nseni ie. nels dl a1. Fue ia fe ma dedor 0 por un ero que note alga persona fetes dei que no lca tada a iriente sine slo el in Imocble de ques tats, sepn se desprende det vgh el veulo ia sos Bor lla importante eonoceel.tadpde dominio dl els iter como su bre dponiidads Paseo equip reve retabec un nfrme sobre eestadoy conde Ul donne regio respect, 72, Bienes en eandomini Sise tata de bienes en condomin, ls hipaeca debe ser cons situa por todos los condéminos, sin pesiicio de quel ley admits In postbiidad de constiucian de hipoteea por pate indivi En elect, el seculo 3123 pevt la poibildad de que cade uno de los condéminos de un inmuele pucdshipotecas su pace ind visa, pet subordina los efectos de al cansttuegn al resultado de [a pation ence los condsmincs.