INFORME DE TASACION

ROL PROPIEDAD: XXXXX-XXXXX

SOLICITADO: XXXXX XXXXXX XXXXXX .

RUT PROPIETARIO : X.XXX.XXX-X
UBICACIÓN : TEMUCO
DIRECCION PROPIEDAD : GENERAL LAGOS # 969
FECHA DE LA VISITA : 25 de OCTUBRE DE 2018 UF
A LA FECHA : $ 27.426

DESCRIPCION
La propiedad se encuentra ubicada en la ciudad de Temuco, que cuenta con una población de 221.375 habitantes aproximadamente al
año 2017 perteneciente a la Región de la Araucanía, construcción destinada a uso habitacional, cuenta con una superficie construida de
48.43 M2 de NRO 4528, El apartamento consta de 2 dormitorios, 1 baño, cocina, cuenta con bodega, estacionamiento y equipamiento
de uso común, tiene acceso directo a un balcón y acceso por calle General Lagos.
 ENTORNO
(Morfología - Actividad inmobiliaria - Destino - Densidad - Equipamiento - Vías importantes - Distancias)

La propiedad (Departamento) se emplaza en la ciudad de Temuco, sector del tipo residencial de estrato socioeconómico de clase
medio-alto, siendo su destino del tipo Comercial y contando con factibilidad para servicios tales como Electricidad la cual en el sector
es entregada por la empresa CGE, Agua potable suministrada por Aguas Araucanía, conectividad a servicios tales como colegio y
Jardín, centros comerciales, intendencia, bancos, carabineros, bomberos, farmacias y oficinas municipales a 400 Mts de avenida
Lagos, posee una Morfología de tipo regular contando con toda su documentación al día, tales como escrituras, Permisos de
Edificaciones y planos actualizados a la fecha perteneciente a la Zona ZHR1

La propiedad es de tipo Urbana ubicada en calle General Lagos paralela a avenida Caupolicán, sector conformado principalmente por
establecimientos comerciales, departamentos, oficinas entre otros, contando con una antigüedad promedio de 3 años, Accesibilidad y
locomoción en sector son de tipo inmediata.
 DETALLE DE LA PROPIEDAD

La propiedad es de forma Regular, Las dimensiones son:

Se deja constancia que las medidas y deslindes fueron corroborados en terreno y en planimetría existente. Cabe destacar que en el lote
posee una Superficie de 48.43 m2 , siendo su ROL (XXXXX-XXXX) el de dicha tasación, en el cual se encuentra una construcción
de tipo Departamento de 1 Piso con superficie total de 48.43 M 2, la Propiedad se encuentra con su documentación y situación
Planimétrica al día.

Detalle Recintos

Construcción de tipo Mixta siendo de hormigón armado cuenta con Fundaciones Corridas de Hormigón y acero galvanizado en su
estructura y techumbre, revestimiento interior principalmente Volcanita, exterior de tipo estuco y revestimiento en grano, contando
con 1 Baño, 2 dormitorios, 1 living, terraza, 1 estacionamiento, 1 bodegas, cocina equipada, ventanas PVC Termo-paneles , piso
flotante de alto tráfico, zonas húmedas se conforman por cerámico en muros como en piso, cuenta con espacios de uso común tales
como, Lavandería, Gimnasio, Quincho y salón para eventos.

Antecedentes referenciales de mercado

En sector Temuco, se estimaron cálculos comparativos con 5 propiedades en venta de similares características que se detallan:

Oferta Tipo Superficie Tipo de Detalle Ubicación Valor Propietario/

Nº contacto / Propiedad distribución Terreno Contacto
Fecha (UF/Pesos)
1 2 Dorm, 1 baño,
Corredora de 52 m² Urbana bodega, Temuco sector 2.516 enlacearaucania
Propiedades Habitacional estacionamiento, Claro solar/lagos $69.000.000
terraza, Gym,
lavandería
2 2 Dorm, 1 baño,
Portal 45 m² Urbana Temuco sector 2.406 Andrea Castillo
bodega,
"chiledeptos Habitacional estacionamiento, Avda. Alemania $66.000.000 +56975799318
" terraza, Gym,
29 de lavandería
Octubre
2018
3 2 Dorm, 1 baño, Jaime Morris
Portal 48 m² Urbana bodega, Temuco sector 2.370 Propiedades
"chiledeptos Habitacional estacionamiento, Vicuña $65.000.000
" terraza, Gym, Mackenna/Arturo
01 de lavandería Prat
Agosto 2018
4 2 Dorm, 1 baño, Inmobiliaria Los
"Portalinmo 45 m² Urbana bodega, Temuco sector 2.305 Poetas Ltda. (56)
bliliario" Habitacional estacionamiento, Avda. los Poetas $63.216.930 452217431
Cod 7980 terraza, Gym, 233
Piscina
5 2 Dorm, 1 baño, Chomalí Gestión
"Portalinmo 49 m² Urbana bodega, Temuco sector 2.264 Inmobiliaria Juan
bliliario" Habitacional estacionamiento, Avda. los Poetas $62.000.000 Carlos Bravo
Cod terraza, Gym 233 +56982191186
4352853
14 de
Octubre
2018
Para realizar el método de Análisis Comparativo de Mercado, se efectuaron visitas al sector, revisando avisos de propiedades de
características similares y contacto con empresas corredoras de propiedades.
Por otra parte se efectuó una revisión en diversos portales de Internet, tales como "Portalinmobliliario", "Chiledeptos" y
"enlacearaucania" en el cual se lograron obtener 5 propiedad en dicho sector corroboradas en terreno, la cuales de acuerdo a sus
especificaciones y similitudes entregan un valor aproximado de terreno acorde con los precios de mercado actuales, utilizando estos
para efectuar un cálculo lo más acertado según mercado de la zona.

En consecuencia, de acuerdo al análisis de mercado de propiedades, terrenos, equipamiento, conectividad, servicios cercanos,
antigüedad, contar con sus documentación al día, correctamente regularizada, servicios básicos existentes, accesibilidad de
locomoción, factibilidad para movilización cercana entre otros, se estima el valor determinado de la propiedad, pudiendo presentar una
variación ya sea por cuantificación de materiales entre otros

FRANJA VALOR COMERCIAL

MAXIMO $ 69.000.000 UF 2516
FRANJA VALOR COMERCIAL
MINIMO $ 62.000.000 UF 2264
FRANJA VALOR PROMEDIO
(VALOR SEGURO) $ 65.043.386 UF 2372
 ANEXOS

FOTOS DE LA PROPIEDAD EXTERIORES – INTERIORES

EQUIPAMIENTO - ACCESOS

FACHADA PRINCIPAL EDIFICIO

LIVING

COCINA
 TERRAZA

DORMITORIO PRINCIPAL (WALK IN CLOSET)

DORMITORIO 2

BAÑOS
ESTACIONAMIENTO (Nro. 320) - BODEGA (Nro. 217)

GIMNASIO

LAVANDERIA

QUINCHO - SALA EVENTOS

 SERVICIOS CERCANOS (500 Mts)
INTENDENCIA - SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS

MUNICIPALIDAD (400 Mts)

BANCOS (300Mts)
 HOSPITAL (600Mts)

PLAZA DE ARMAS

XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX

TASADOR
Celular: +569XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX@GMAIL.COM