SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE

MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
ELIZABETH KATHERINE CAVAGNERI OTINIANO, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI N° 10139977,
ESTADO CIVIL DIVORCIADA, DE OCUPACIÓN ABOGADA, CON DOMICILIO
REAL EN JR. HUAYNA CÁPAC N° 1332, DISTRITO DE JESÚS MARÍA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
DON JEAN PIERRE HUBY CAVAGNERI, DE NACIONALIDAD PERUANO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI N° 74277212,
SEGÚN PODER DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº
14804950 DEL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, EN EL LIBRO DE
MANDATOS Y PODERES - ZONA REGISTRAL No IX - LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA MUTUANTE”; Y DE LA OTRA PARTE
PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES NUEVA VILLA S.A.C., IDENTIFICADA CON
R.U.C. N° 20519326761, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL MARIBEL PEREZ VILLANUEVA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N°
40242867, SEGÚN PODERES INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº
12155622 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, AMBAS
DOMICILIADAS EN CALLE PEDRO MURILLO 1037 DEL DISTRITO DE PUEBLO
LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARA “LA MUTUTATARIA”; QUIENES CONVIENEN EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LA MUTUATARIA RECONOCEN

DE MANERA EXPRESA Y SIN RESERVA ALGUNA QUE MANTIENE
OBLIGACIONES PENDIENTES DE PAGO Y NO GARANTIZADAS FRENTE A LA
MUTUANTE, PRODUCTO DE DIVERSAS OPERACIONES COMERCIALES
ANTERIORES A ESTE ACTO JURÍDICO. DE DICHAS OBLIGACIONES, POR EL
PRESENTE CONTRATO, LA MUTUATARIA RECONOCEN Y SE OBLIGAN A
PAGAR LA SUMA DE TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$
3,000.00).

ASIMISMO, EN EL ACTO DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE

ORIGINE EL PRESENTE DOCUMENTO, LA MUTUANTE HACE ENTREGA A LA
MUTUATARIA EN CALIDAD DE PRÉSTAMO LA SUMA DE CIEN MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS (US$ 100,000.00) MEDIANTE LA ENTREGA DE UN
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DEL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ.
A NOMBRE DE LA EMPRESA DENOMINADA PROYECTOS & CONSTRUCCIONES
NUEVA VILLA S.A.C, INSERTÁNDOSE LOS MISMOS A LA ESCRITURA PÚBLICA
QUE ORIGINE EL PRESENTE DOCUMENTO.
LOS INTERESES GENERADOS POR EL TRANSCURRIR DEL TIEMPO (TRES POR
CIENTO MENSUAL) HASTA LA FECHA DE CANCELACIÓN DEL CAPITAL E
INTERESES DE ACUERDO AL PRESENTE CONTRATO, LO CUAL OCURRIRÁ EL
08 DE DICIEMBRE DE 2022, ASCIENDEN EN SU CONJUNTO AL MONTO DE
DIECIOCHO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 18,000.00), POR LO
QUE EN SUMA EL CAPITAL MÁS LOS INTERESES POR EL TRANSCURRIR DEL
TIEMPO MÁS LA DEUDA RECONOCIDA POR EL PRESENTE DOCUMENTO
ARROJA UNA OBLIGACIÓN TOTAL ASCENDENTE AL MONTO DE CIENTO
VEINTIUN MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 121,000.00) SUMA
TOTAL QUE LA MUTUATARIA RECONOCEN ADEUDAR DE MANERA SOLIDARIA,
EXPRESA Y SIN RESERVAS POR TODO CONCEPTO (RECONOCIMIENTO DE
DEUDA, CAPITAL E INTERESES) Y QUE SE OBLIGAN A CANCELAR EN FORMA
PUNTUAL A LA MUTUANTE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
PRESENTE CONTRATO CON VENCIMIENTO AL OCHO DE DICIEMBRE DE 2022.

FORMA DE PAGO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUEDA ESTABLECIDO

QUE LA MUTUATARIA SE OBLIGAN FRENTE A LA MUTUANTE A CANCELAR EN
FORMA SOLIDARIA EL MUTUO EN 6 CUOTAS, DE ACUERDO AL SIGUIENTE
CRONOGRAMA DE PAGO QUE ESTABLECE LOS MONTOS Y FECHAS DE
VENCIMIENTO
1. PRIMERA CUOTA POR EL MONTO DE US$ 3 000.00 (TRES MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DÍA 08 DE
JULIO DE 2022.
2. SEGUNDA CUOTA POR EL MONTO DE US$ 3 000.00 (TRES MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DÍA 08 DE
AGOSTO DE 2022.
3. TERCERA CUOTA POR EL MONTO DE US$ 3 000.00 (TRES MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DÍA 08 DE
SEPTIEMBRE DE 2022.
4. CUARTA POR EL MONTO DE US$ 3 000.00 (TRES MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS), CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DÍA 08 DE
OCTUBRE DE 2022.
5. QUINTA CUOTA POR EL MONTO DE US$ 3 000.00 (TRES MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DÍA 08 DE
NOVIEMBRE DE 2022.
6. SEXTA Y ÚLTIMA CUOTA POR EL MONTO DE US$ 3 000.00 (TRES MIL
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), Y EL MONTO DE US$ 103,000.00 (CIENTO
TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), CON FECHA DE VENCIMIENTO
EL DÍA 08 DE DICIEMBRE DE 2022.

LAS PARTES ACUERDAN QUE EN GARANTÍAS A LAS CUOTAS PACTADAS LA

MUTUATARIA OTORGAN A LA MUTUANTE 6 (SEIS) LETRAS DE CAMBIO POR
EL IMPORTE COMPRENDIDO EN LAS CUOTAS DESCRITAS EN LA PRESENTE
CLÁUSULA. ASIMISMO, LA MUTUATARIA SE OBLIGAN POR EL PRESENTE
CONTRATO A CANCELAR LAS CUOTAS SEÑALADAS EN ESTA CLÁUSULA
MEDIANTE DEPOSITO EN LA CUENTA DE AHORROS DÓLARES DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERÚ N° 0011-0244-0200235077, CON CODIGO DE CUENTA
INTERBANCARIO N° 011-244-000200235077-11 A NOMBRE DE LA MUTUANTE. LA
FALTA DE PAGO DE TRES DE LAS LETRAS ALTERNADAS O CONSECUTIVAS
FACULTARA A EL MUTUANTE A INICIAR LAS ACCIONES JUDICIALES
CORRESPONDIENTES PARA LA RECUPERACION DEL CREDITO CONCEDIDO,
DANDO POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS, SIENDO DE CARGO DE “LA
MUTUATARIA” EL PAGO DE LOS INTERESES, MORAS Y TODOS LOS GASTOS
QUE SE IRROGUEN HASTA LA TOTAL CANCELACION DE TODAS LAS LETRAS.

SEGUNDA: EN CASO EL MUTUANTE HAGA CAMBIO DE CUENTA DE AHORROS,

ESTA DEBERA NOTIFICARSE VIA CARTA NOTARIAL A LA MUTUATARIA EN EL
DOMICILIO DECLARADO DE ESTA EN EL INTROITO Y CON UNA ANTELACIÓN
DE VEINTE (20) DIAS CALENDARIO; QUEDANDO A RESPONSABILIDAD DE EL
MUTUANTE LA FALTA DE COMUNICACIÓN Y EN CONSECUENCIA LA
SUSPENSIÓN DE LOS PLAZOS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

QUEDA PERFECTAMENTE ESTIPULADO QUE EL ATRASO Y/O MORA EN EL

PAGO DE ALGUNA DE LAS CUOTAS REFERIDAS ANTERIORMENTE, GENERARÁ
LOS MÁXIMOS INTERESES COMPENSATORIOS AUTORIZADOS POR EL BANCO
CENTRAL DE RESERVA PARA OPERACIONES ACTIVAS EN MONEDA
EXTRANJERA Y DARÁ LUGAR A LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA Y DE PLENO
DERECHO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN
JUDICIAL NI ARBITRAL, QUEDANDO VENCIDA EL ÍNTEGRO DE LA OBLIGACIÓN,
PUDIENDO INICIAR LA MUTUANTE LAS ACCIONES LEGALES PERTINENTES
DESTINADAS A LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA SUB-MATERIA, SIN
NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO, QUEDANDO LA MUTUATARIA
CONSTITUIDOS EN MORA EN FORMA AUTOMÁTICA POR EL SOLO
VENCIMIENTO DE ALGUNA DE LAS CUOTAS YA REFERIDAS.

TERCERA: EN GARANTÍA DEL PAGO ESTRICTO Y OPORTUNO DE LA

OBLIGACIÓN DESCRITA EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE, SUS
INTERESES, PENALIDADES, COSTAS, COSTOS Y/O DERECHOS JUDICIALES A
QUE HUBIERE LUGAR, ASÍ COMO CUALQUIER GASTO Y/O DERECHOS DEL
PROCESO JUDICIAL QUE PUDIERA GENERARSE POR EL COBRO Y/O
EJECUCIÓN DE LA PRESENTE DEUDA, OBLIGACIONES TODAS ESTAS QUE LA
MUTUATARIA ACEPTAN DESDE YA Y QUE ASUMEN EXPRESAMENTE A SU
CARGO SIN RESERVAS, ESTOS OTORGAN HIPOTECA HASTA POR LA SUMA
DE US$ 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE PEDRO MURILLO
MANZANA 33 LOTE 4 FUNDO CUEVA, DEL DISTRITO DE PUEBLO LIBRE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL DOMINIO, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS, ÁREA Y DEMÁS DATOS DEL INMUEBLE CONSTAN INSCRITOS
EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 40868437 DE LOS REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.,

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, AL INMUEBLE HIPOTECADO

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ SIMPLEMENTE COMO EL INMUEBLE.

LA MUTUATARIA DECLARAN QUE LA HIPOTECA QUE CONSTITUYEN A FAVOR

DE LA MUTUANTE MANTENDRÁ SU PLENA VIGENCIA HASTA LA TOTAL Y
PERFECTA CANCELACIÓN DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES Y
DEUDAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO.

CUARTA: QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE LA HIPOTECA OBJETO

DEL PRESENTE CONTRATO COMPRENDE EL TERRENO, LAS
CONSTRUCCIONES EXISTENTES Y LAS QUE PUDIERAN EXISTIR SOBRE EL
INMUEBLE EN UN FUTURO, SUS AIRES, VUELOS, PASOS Y DEMÁS PARTES
INTEGRANTES, ACCESORIAS, INSTALACIONES Y, EN GENERAL, TODO
CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A EL
INMUEBLE, INCLUYÉNDOSE LAS MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE EN
ESTE, ASÍ COMO LOS FRUTOS Y/O RENTAS DE CUALQUIER NATURALEZA QUE
PRODUZCA O QUE PUDIERA PRODUCIR YA SEA POR CESIÓN DE USO O
USUFRUCTO DE SER EL CASO, SIN RESERVAS NI LIMITACIONES, NI DISTINGO
DE NATURALEZA O VALOR.

QUINTA: QUEDA PACTADA UNA PENALIDAD DIARIA DE TREINTA Y 00/100

DOLARES AMERICANOS (US$ 30.00) A FAVOR DE LA MUTUARIA PARA EL
CASO QUE LA MUTUANTE INCUMPLAN CON PAGAR ALGUNAS DE LAS CUOTAS
REFERIDAS EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE, NO PUDIÉNDOSE
LEVANTAR LA HIPOTECA SUB-MATERIA HASTA QUE SE CANCELE EN FORMA
PREVIA EL ÍNTEGRO DE LA PENALIDAD QUE SE ESTUVIERE ADEUDANDO.

ASIMISMO, EN CASO QUE LA MUTUATARIA INCUMPLAN CON PAGAR EL

MONTO TOTAL DE LA DEUDA, INCLUYENDO CAPITAL E INTERESES, CUYO
MONTO ASCIENDE A CIENTO VEINTIÚN MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS (US$ 121,000.00) A FAVOR DE LA MUTUARIA, DENTRO DEL
PLAZO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, SE OBLIGAN A PAGAR UNA
PENALIDAD DE USD 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), QUE SE DEVENGARAN MES A MES HASTA LA TOTAL Y
COMPLETA CANCELACIÓN DE LA DEUDA MATERIA DE RECONOCIMIENTO.
ESTA PENALIDAD SE APLICARÁ INCLUSO EN EL CASO QUE SEA NECESARIA LA
EJECUCIÓN FORZADA DE LA OBLIGACIÓN DURANTE TODO EL PLAZO QUE
DURE EL PROCESO JUDICIAL Y/O ARBITRAL HASTA SU FINALIZACIÓN.

SEXTA: ASIMISMO, LA MUTUATARIA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE NO

PESA NINGUNA CARGA O GRAVEMEN, O EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN; MÁS ALLÁ DE LA
HIPOTECA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE LA COMPRAVENTA EL MUTUO
CON GARANTIA HIPOTECARIA RECAE SOBRE EL INMUEBLE A FAVOR DE LA
COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SAN MIGUEL LTDA. INSCRITA EN LA
PARTIDA No. 12356380 DEL ASIENTO D00007, LA MISMA QUE FUE CEDIDA A
FAVOR DE ASESORES Y GESTORES DE COBRANZA S.A.C. QUE SE APRECIA
EN EL ASIENTO D00008. DADO LO CUAL, LA MUTUATARIA SE OBLIGA EN EL
PLAZO MÁXIMO DE 5 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA, Y/O EL LEVANTAMIENTO POR MANDATO JUDICIAL DE AL
LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTCA ANTE LA SUNARP. CUALQUIER OTRA
CARGA, GRAVAMEN O EMBARGO LA MUTUATARIA TAMBIÉN SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN A QUE HUBIERA LUGAR;

LA MUTUATARIA MANIFIESTAN CON CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA

SER PROPIETARIOSA DE EL INMUEBLE, POR HABERLO ADQUIRIDO DE
ACUERDO A LO SEÑALADO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 40868437 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA,
ZONA REGISTRAL IX DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA – SUNARP.

SEPTIMA: LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE, EN CUALQUIERA

DE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS: 7.1 SI LA MUTUATARIA DEJASEN DE
CUMPLIR, TOTAL O PARCIALMENTE, SEGÚN CORRESPONDA, CON
CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DEL PRESENTE CONTRATO FRENTE A
LA MUTUANTE. 7.2 LA MUTUATARIA INCURREN EN MORA, SOLICITA
MORATORIA, ES DECLARADO INSOLVENTE, SE ACOGIERA A CONCURSO
PREVENTIVO, LIQUIDE SU PATRIMONIO, SOLICITE ARREGLO JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, INCURRA EN PROTESTOS DE TÍTULOS VALORES, O SEA
DECLARADO EN QUIEBRA O SUS BIENES SEAN EMBARGADOS. 7.3 SI EL
INMUEBLE SE HUBIESE DEPRECIADO O DETERIORADO A TAL PUNTO QUE SE
ENCUENTRE EN PELIGRO, LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO Y LA
MUTUATARIA NO CUMPLIERAN CON MEJORAR O SUSTITUIR LA GARANTÍA, A
SATISFACCIÓN DE LA MUTUANTE, O CON REDUCIR LAS OBLIGACIONES A SU
CARGO. 7.4 SI EL INMUEBLE SE PIERDE O DETERIORA, O ESTÁN EN PELIGRO
DE ELLO, Y LA MUTUATARIA NO CUMPLIERAN CON MEJORAR O SUSTITUIR LA
GARANTÍA A SATISFACCIÓN DE LA MUTUANTE, O CON REDUCIR LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO. 7.5 SI LA MUTUATARIA SON DEMANDADOS
RESPECTO A LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE.

EN EL SUPUESTO DE OCURRIR CUALQUIERA DE LOS SUPUESTOS ANTES

DESCRITOS LA MUTUANTE PODRÁ, A SU ÚNICO Y EXCLUSIVO CRITERIO, DAR
POR VENCIDOS LOS RESPECTIVOS PLAZOS EN FORMA AUTOMÁTICA. DICHO
VENCIMIENTO ANTICIPADO OPERARÁ DE PLENO DERECHO Y SIN NECESIDAD
DE DECLARACIÓN JUDICIAL NI ARBITRAL, EN CUYO CASO QUEDARÁN
AUTOMÁTICAMENTE VENCIDA EL INTEGRO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
POR LA HIPOTECA SUB-MATERIA PUDIENDO LA MUTUANTE PROCEDER DE
INMEDIATO A EJECUTARLA CONFORME A LEY. LA MUTUANTE PODRÁ HACER
CONOCER SU DECISIÓN DE APLICAR LO DISPUESTO EN LA PRESENTE
CLÁUSULA MEDIANTE UNA COMUNICACIÓN NOTARIAL A LA MUTUATARIA,
MANIFESTANDO SU VOLUNTAD EN DICHO SENTIDO Y EXIGIENDO QUE
CANCELE DE INMEDIATO TODAS SUS OBLIGACIONES BAJO APERCIBIMIENTO
QUE, DE NO HACERLO, INICIARÁ EL RESPECTIVO PROCESO ARBITRAL DE
EJECUCIÓN DE GARANTÍA.
OCTAVA:
PARA EL IMPROBABLE Y NO DESEADO CASO DE ACUDIR A LA VÍA ARBITRAL
JURISDICCIONAL PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS OBLIGACIONES QUE LA
MUTUATARIA ASUMEN POR EL PRESENTE CONTRATO, PARA LOS EFECTOS
DEL REMATE DE EL INMUEBLE QUE HUBIERE LUGAR, LAS PARTES DE COMÚN
ACUERDO ASIGNAN A ESTE UNA TASACIÓN ACTUALIZADA CONFORME A LO
SIGUIENTE DETALLE: INMUEBLE DE SU PROPIEDAD UBICADA EN CALLE
PEDRO MURILLO MANZANA 33 LOTE 4 FUNDO CUEVA, DEL DISTRITO DE
PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL DOMINIO,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, ÁREA Y DEMÁS DATOS DEL INMUEBLE
CONSTAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 40868437 DE LOS
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA,
ZONA REGISTRAL IX DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA – SUNARP, PARA
EFECTOS DE EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA, SE LE ASIGNA EL MONTO DE
TASACIÓN ANTE LA EMINENTE EJECUCIÓN LA SUMA DE US$ 400,000.00
(CUATROCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), CUYOS DOS
TERCIOS SERVIRÁN DE BASE PARA EL REMATE A QUE HUBIERE LUGAR EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO, TENIENDO UNA VALIDEZ DE 36 MESES ESTA
TASACIÓN. NO OBSTANTE, ELLO, LA MUTUANTE SE RESERVA EL DERECHO
DE SOLICITAR, POR CUENTA Y COSTO DE LA MUTUATARIA UNA NUEVA
TASACIÓN CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE.

NOVENA: TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE SE DEVENGUEN CONFORME

A LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS NOTARIALES Y
REGISTRALES, LOS RELACIONADOS A LA VERIFICACIÓN POR LA MUTUANTE
DE LA ADECUADA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA GARANTÍA, LOS DE UN
TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE, Y LOS
DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO,
SERÁN POR CUENTA Y COSTO DE LA MUTUATARIA, DEJÁNDOSE EXPRESA
CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CONTRATO NO ESTÁ SUJETO AL PAGO DE
TRIBUTO ALGUNO.

DÉCIMA: LAS PARTES RATIFICAN COMO VÁLIDOS LOS DOMICILIOS

SEÑALADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO DONDE SE
TENDRÁ POR BIEN EFECTUADA CUALQUIER NOTIFICACIÓN QUE SE HICIESE
CON RESPECTO A LAS OBLIGACIONES O CONSECUENCIAS DERIVADAS DEL
PRESENTE CONTRATO; EN CASO DE MODIFICARSE DICHO DOMICILIO SE
DEBERÁ NOTIFICAR DEL CAMBIO PREVIAMENTE CON TREINTA DÍAS DE
ANTICIPACIÓN A LA OTRA PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL Y EL NUEVO
DOMICILIO DEBERÁ UBICARSE NECESARIAMENTE DENTRO DEL RADIO
URBANO DE LA CIUDAD DE LIMA.

DECIMA PRIMERA: LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS

DOMICILIOS Y EN CASO SURJAN CONTROVERSIAS ENTRE LAS MISMAS
SOBRE ASUNTOS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUIDAS LAS
REFERIDAS A SU NULIDAD Y/O INVALIDEZ Y/O RESOLUCIÓN POR
INCUMPLIMIENTO DEL MISMO, SE SOMETEN A LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALAN COMO DOMICILIO
LEGAL LOS MENCIONADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO, PARA QUE EN ESE LUGAR SE ENTREGUEN LAS CARTAS,
AVISOS, NOTIFICACIONES EXTRAJUDICIALES O JUDICIALES QUE HUBIERE
LUGAR. LOS CAMBIOS DE DOMICILIO SOLO SE PODRAN HACER DENTRO DEL
RADIO URBANO DE LIMA, Y NO PRODUCIRAN EFECTOS EN EL CASO DE QUE
“LA MUTUATARIA” NO NOTIFIQUE NOTARIALMENTE CON UNA ANTICIPACION
DE 15 DIAS ANTES DE ENTRAR EN VIGENCIA EL CAMBIO.
UN ARBITRAJE DE DERECHO ANTE EL CENTRO DE ARBITRAJE FINANCIERO
INMOBILIARIO CAFI – SEDE LIMA (EL “CENTRO DE ARBITRAJE”). EL ARBITRAJE
SE REALIZARÁ MEDIANTE ÁRBITRO ÚNICO, QUIEN SERÁ NOMBRADO POR EL
MISMO CENTRO DE ARBITRAJE A QUIEN SE LE OTORGA FACULTADES DE
EJECUCIÓN DE LAUDO. LAS PARTES SE SOMETEN A LAS REGLAS DEL
PROCEDIMIENTO DEL CENTRO DE ARBITRAJE NOMBRADO. EN EL CASO DE
QUE ALGUNA DE LAS PARTES TRANSFIERA O CEDA CUALQUIER TIPO DE
DERECHO A TERCEROS QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO O QUE
TENGA RELACIÓN DIRECTA O INDIRECTAMENTE O QUE AFECTE A ESTE
CONTRATO, SE APLICARÁ LA EXTENSIÓN DEL CONVENIO ARBITRAL A ESTE
TERCERO, NO PUDIENDO DESCONOCER ESTE TERCERO EL PRESENTE
CONVENIO ARBITRAL Y SOMETIÉNDOSE DESDE YA A ESTA JURISDICCIÓN.

DECIMA SEGUNDA:
SI LA MUTUATARIA EFECTUARAN PAGOS PARCIALES, ESTOS SE
CONSIDERARÁN COMO PAGOS A CUENTA DE LAS COSTAS, COSTOS,
PENALIDADES E INTERESES PACTADOS ANTES QUE, AL CAPITAL ADEUDADO,
CONFORME LOS PRESCRIBE EL ARTÍCULO 1257° DEL CÓDIGO CIVIL.
ASIMISMO, SI LA MUTUANTE RECURRE A LA VÍA JUDICIAL ARBITRAL PARA LA
RECUPERACIÓN DEL PRÉSTAMO OTORGADO A LA MUTUATARIA, ÉSTOS
DEBERÁN PAGAR, ADEMÁS DE LA DEUDA CONTRAÍDA, POR CONCEPTO DE
DAÑOS Y PERJUICIOS, LA SUMA DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS).

DECIMO TERCERA: LAS PARTES DECLARAN QUE EN EL PRESENTE

CONTRATO NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, FRAUDE, LESIÓN NI INTIMIDACIÓN
ALGUNA, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TIENDA A
INVALIDARLA, EXPRESAMENTE SE SOMETE A LOS DISPUESTO POR LOS
ARTÍCULOS 1649 Y 1605 DEL CÓDIGO CIVIL.

DECIMO CUARTA: LA MUTUANTE NO PODRÁ CEDER SU DERECHO Y/O SU

POSICIÓN CONTRACTUAL A TERCEROS SIN ANTES REQUERIR NINGÚN TIPO
DE EL CONSENTIMIENTO POR PARTE DE LA MUTUATARIA SIN PERJUICIO DE
ELLO, LA MUTUATARIA MANIFIESTAN EN ESTE ACTO SU CONFORMIDAD
SOBRE CUALQUIER FUTURA CESIÓN DE DERECHOS Y/O POSICIÓN
CONTRACTUAL QUE PUDIERA REALIZAR LA MUTUANTE, SIN RESTRICCIÓN NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO DEMÁS QUE FUEREN DE LEY Y CUIDE

DE ENVIAR LOS RESPECTIVOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE - SUNARP, PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN, PREVIO
BLOQUEO REGISTRAL CONFORME A LEY.

LIMA, 08 DE JUNIO DEL 2022

LA MUTUATARIA LA MUTUANTE