Yudith carolina Arrazola Heredia

El Sr. Álvaro García L. es poseedor de un terreno de 50,7 (650 m+780 m) hectáreas en el distrito 3 del municipio de
Cochabamba. Gracias Manfred Reyes Villa que acaba de cambiar el uso de suelo, puede urbanizar las hectáreas, sin
embargo, debe dejar una cesión de 38% (15% área verde, 16% vías y 7% para equipamiento) y un 5% de “pago” a
gente del alcalde por aprobar el cambio de uso y la urbanización. La densidad prevista en la zona es de 180 Hab/has
neta y se estima una cantidad de 5 miembros por familia. Tomando en cuenta los datos indicados, calcular todas
las superficies, determinar el número y tamaño de lotes, así como proponer un COS y CUS estándar en todo el
proyecto urbanístico. Graficar la propuesta, previendo en una organización funcional de las partes. Subir un archivo
PDF a plataforma classroom

Calculo auxiliar

✓ Terreno= 50,7 has

✓ Avenidas, vías y equipamientos = 38%
✓ Pagos = 5%
✓ Densidad = 180 hab/has
✓ Cantidad = 5 miembros por familia

𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍 = 50,7 ℎ𝑎𝑠 / 5070000 𝑚2 / 52%

26.364
Superficie residencial 𝑻 = 50,7 ℎ𝑎𝑠 × 0.52 = = 𝟐𝟔𝟑𝟔𝟒 𝒎𝟐
10000
𝒑𝒐𝒃𝒍𝒂𝒄𝒊𝒐𝒏 = 50,7 ℎ𝑎𝑠 × 180 ℎ𝑎𝑏/ℎ𝑎𝑠 = 𝟗𝟏𝟐𝟔 𝒉𝒂𝒃𝒊𝒕𝒂𝒏𝒕𝒆𝒔
136890 𝑚2
𝒂𝒓𝒆𝒂𝒔 𝒗𝒆𝒓𝒅𝒆𝒔 = 9126 ℎ𝑎𝑏 × 15 = 10000 ℎ𝑎𝑠
= 𝟏𝟑, 𝟔𝟖 𝒉𝒂𝒔

146016 𝑚2 Cesión de 38% que es

𝒗𝒊𝒂𝒔 = 9126 ℎ𝑎𝑏 × 16 = = 𝟏𝟒, 𝟔𝟎 𝒉𝒂𝒔 1825,2 hectáreas
10000 ℎ𝑎𝑠
63882 𝑚2
𝒆𝒒𝒖𝒊𝒑𝒂𝒎𝒊𝒆𝒏𝒕𝒐𝒔 = 9126 ℎ𝑎𝑏 × 7 = = 𝟔, 𝟑𝟖 𝒉𝒂𝒔
10000 ℎ𝑎𝑠
50,7 ℎ𝑎𝑠
𝑑𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑏𝑟𝑢𝑡𝑎 = = 10 ℎ𝑎𝑠/ℎ𝑎𝑏
5 ℎ𝑎
∗ siempre la densidad neta sera mas alta que la densidad bruta
9126 ℎ𝑎𝑏
𝑑𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑛𝑒𝑡𝑎 = = 1825 ℎ𝑎𝑠/ℎ𝑎𝑏
5 ℎ𝑎
26364 𝑚2
𝑙𝑜𝑡𝑒𝑠 = = 14 𝑅: 𝑠𝑒 𝑡𝑖𝑒𝑛𝑒 𝑒𝑠𝑝𝑎𝑐𝑖𝑜 𝑝𝑎𝑟𝑎 14 𝑙𝑜𝑡𝑒𝑠 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝑢𝑛𝑜 𝑑𝑒 4 𝑚2.
1825
𝑡𝑎𝑚𝑎ñ𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑜𝑡𝑒𝑠 = √14 = 4 ∗ 4

predio de 300 m2

área construida de 85 m2

3 pisos

COS= 85/300=0.28

COS= 0.28

CUS=85+85+85/300

CUS=255/300=0.85

CUS= 0.85