COLEGIO DE INGENIEROS DELPERU

Consejo Departamental Ayacucho – Registro CIP N° 32274-BOPCH

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MEMORIA DESCRIPTIVA
SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL PREDIO “FUNDO CONDORCCACCA”, DISTRITO DE
HUANTA, PROVINCIA DE HUANTA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO.

PLANO DE UBICACIÓN – PERIMETRICO

PROPIEDAD:
Por Escritura Pública de Compra Venta, otorgado por la familia Adolfo N. Rivera Rivero y Doña
Libia Osejo Urriburu de Rivero a favor de los señores Don Simeón Romaní Medina y Doña
Rosario Medina Cárdenas de Romaní: el 21 de Agosto del año 1922.

POSESIONARIOS:
FRANCISCO JAVIER ROMANI ALFARO
CESAR ROMANI ESPINOZA

ASPECTOS GENERALES.
OBJETIVO: Saneamiento físico legal

1. ANTECEDENTES DOMINIALES.

El Predio Rustico del “Fundo Condorccacca”, de propiedad de la familia Simeón Romaní

Medina y esposa Rosario Medina Cárdenas, con Escritura Pública de compra venta, se
encuentra en permanente posesión de la familia Francisco Javier Romaní Alfaro y Cesar
Romaní Espinoza, ambos conduciendo en forma permanente, pacifica e ininterrumpidamente
el predio con actividades rurales como POSESIONARIOS, desde sus antepasados a la
fecha.
De tal manera que, los trabajos de información de Certificado sobre la Posesión del predio,
indica la posesión y conducción del predio por ambas personas, son de la información
catastral en zona No Catastrada, y amparado por el reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios, en la Cuarta disposición Complementaria y finales, indica: Supuesto excepcional
de independización : “Tratándose de independizaciones de predios en los que no sea
factible determinar el área , los linderos o medidas perimétricas del predio remanente, no se
requerirá el área, los linderos o medidas perimétricas del predio remanente, no se requerirá
el plano de este. En estos casos, bastara con presentar el plano del área de registro visado
por la autoridad competente, previa suscripción por el verificador cuando corresponda.

El Predio de “Condorccacca”, de la familia de Francisco Javier Romaní Alfaro Y Cesar

Romaní Espinoza, de 34.3629 has. le corresponde por sus ancestros por haber adquirido la
herencia que le corresponde, el total de la superficie por el mismo hecho de posesionar de
manera pacífica, permanente e ininterrumpidamente dicho terreno, y haber realizado mejoras
de su estado físico con defensas ribereñas y ostentar el derecho de propiedad a la fecha.
Cabe referir, que la diferencia de la propiedad fue transferida a distintas personas de la zona
en calidad de adjudicación.

Actualmente, el terreno del Predio “Condorccacca” ubicado entre las comunidades de

Huamanccacca-Huancayocc y la Comunidad de Chula, se encuentra en posesión de la
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familia de Francisco Javier Romaní y Cesar Romaní Espinoza, quienes conducen de manera
pacífica e ininterrumpidamente dicho terreno.

El presente documento técnico se elabora con la finalidad de ubicar las medidas perimétricas
de la Propiedad, pendiente para su Saneamiento físico legal del terreno.

2. DATOS GENERALES DEL PREDIO

UBICACIÓN.

DEPARTAMENTO : Ayacucho
PROVINCIA : Huanta
DISTRITO : Huanta
SECTOR : Huancayocc – Huamanccacca y Chula
PREDIO : “Condorccacca”
Área : 34.3629 has
Perímetro : 2,679.34 ml.

3. METODOLOGIA.
El trabajo de campo se realiza con GPS Sub métrico, se toman medidas y fotografías de
hitos y vértices existentes y otros hallazgos: El trabajo es en base a los datos de campo
obtenido, con la elaboración de planos y constatación de hechos .

Para el procesamiento de datos se utilizó software de ingeniería como Autocad,

Global mapper, Google Earth Pro, y aplicativos del MINAGRI SICAR V2.0.3,
entre otros.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

Límites y linderos del Predio Fundo “Condorccacca”:

Medidas
Colindancias Descripción
(ml)
Colinda con el camino de herradura antigua hacia
Razuhuillca, hoy carretera que divide a la comunidad de
Huancayocc,- Huamanccacca, en veintidós tramos.
Por el Norte 976.55
Tramos: 55.09, 63.91, 44.43, 65.50, 39.46, 35.73, 33.95,
68.17, 44.99, 32.46, 38.18, 34.95, 49.98, 18.17, 48.46,
49.53, 74.08, 53.98, 54.74, 45.89, 26.40, 28.60 ml.
Colinda con terrenos de la comunidad de Chula,
separado por un camino de herradura antigua, en ocho
Por el Este 302.41 tramos
Tramos: 52.81, 47.24, 50.05, 45.86, 19.03, 26.93, 21.39,
39.10 ml.
Por el Sur 976.33 Colinda con la comunidad de Chula separado por una
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quebrada y caminos de herradura antigua, en ocho

tramos.
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Tramo: 49.16, 68.89, 36.06, 80.47, 59.26, 33.83, 32,82,
42.06, 45.63, 57.18, 33.58, 49.17, 66.19, 50.23, 50.12,
37.36, 31.53, 45.45, 20.19, 32.91, 32.91, 21.78, 12.15,
8.53, 8.78 ml.
Colinda con terrenos de la comunidad de Chula,
separado por una quebrada, en diez tramos.
Por el Oeste 394.30
Tramos: 14.93, 33.16, 59.10, 25.97, 56.04, 55.13, 16.54,
43.55, 47.83, 41.25 ml.

Área del terreno : 34.3629 has

Perímetro : 2,679.34 ml.

El Cuadro de Coordenadas UTM Datum PSAD 56 Zona 18S, se detallan en el Plano adjunto.

CONCLUSION.

Con los documentos legales de posesión y de conducción que se adjuntan al presente y los
fundamentos Técnicos y Legales descritos, se elabora la presente Memoria Descriptiva del predio
“Fundo Condorccacca”, a nombre de los Posesionarios de Sr. Francisco Javier Romaní y Alfaro y
Cesar Romaní Espinoza, posesionarios y conductores constantes del predio a la fecha; área que
por las misma razones de posesión y conducción han venido usufructuando de manera pacífica,
ininterrumpidamente a la fecha, que por derecho de habilitación y administracion le corresponde
en el Predio “Condorccacca”, del distrito de Huanta.

Ayacucho, Julio del 2022

4. ANEXO.
Plano perimétrico
Documento de transferencia legal