EXAMEN FINAL

VALOR 30%
Tiene por objetivos:
1 Calcular el avalúo de terreno de cada uno de los predios
que contiene la manzana catastral localizada en una zona
urbana principal.
2 Calcular el avalúo de las construcciones de cada uno de los
predios que presenta la manzana.
3 Calcular el avalúo catastral (terreno+ construcción) de cada
uno de los predios localizados en dicha manzana.
4 calcular el monto del impuesto predial de cada uno de los
predios contenidos en la manzana

• En la hoja 1 del Excel EXAMEN, se presenta la respectiva

manzana catastral que determina por una parte la
localización de cada uno de los predios y por otra
presenta la cobertura que tienen las zonas homogéneas
geoeconómicas, la cual se representan con cada uno de
los 6 colores plenos con sucorrespondiente numeración
Y VALOR ECONOMICO, que está dado por metro
cuadrado de terreno.
 • Cada lado de la cuadricula que se presenta dentro de la
manzana catastral incluyendo todo lo de la propiedad
horizontal, representa UNO (1) metro en el terreno.
• Para la numeración de cada uno de los predios
contenidos en la manzana catastral siga las pautas
establecidas en el número predial anterior
En la Hoja 2 del Excel EXAMEN, se presenta la información
sobre construcciones que contienen cada uno de los predios
de la manzana, que presenta las siguientes características a
saber:

• A lo largo de cada uno de los predios de la manzana se

presentan tres usos de las construcciones, las que se
presentan dibujadas con rojo representan el uso
comercial en NO PH, código 28.
Las que se presentan dibujadas en azul representan el
uso residencial o de vivienda, código 01, es decir
vivienda en NO PH hasta cuatro pisos.
Las que se presentan dibujadas en amarillo representan
el uso residencial o de vivienda, código 71, es decir en
propiedad horizontal (PH más de cuatro pisos.)
• Obsérvese que dentro de los colores rojos, azules y
amarillo se presenta un cuadrado en blanco que
contiene el puntaje establecido por el reconocedor a
cada una de las unidades de construcciones encontradas
 dentro de cada uno de los predios de la manzana. De
idéntica manera se presentan en otro cuadrado en
blanco, las siglas 1p, 2p, 3p, etc que representan los
números de pisos que se presentan en cada unidad de
construcción contenida en cada predio de la manzana.
Estos cuadros que contienen la anterior información,
siempre serán parte del área construidas.
Los datos de distribución por pisos de la propiedad
horizontal se suministran en la parte derecha de la
manzana catastral.
• Para el caso de la propiedad horizontal, el puntaje
establecido se aplica según tipo de apartamento, sea
Tipo A o Tipo B establecidas en dicha PH
Tenga presente que las áreas dentro de cada uno de los
predios que no tengan color rojo y/ o azul, serán
consideradas áreas no construidas. Para efectos de la
propiedad horizontal las áreas en blanco representan
áreas comunes construidas, que para el caso no se
tienen en cuenta para el avaluó catastral, pues ellas ya
están incluidas con el valor de las zonas privadas de cada
unidad predial. Las áreas privadas construidas se
presentan en azul claro
En la hoja 3 del Excel EXAMEN, encontrara tanto el puntaje
como los valores observados por M² de construcciones con
los cuales deben calcular las respectivas tablas de
construcciones.
En la hoja 4 del Excel EXAMEN, encontrara el ANEXO 3
utilizado para el SIMULACRO DE EXAMEN pasado y en el cual
se debe desarrollar el examen
Para el monto del impuesto predial para cada predio de la
manzana, tenga en cuenta que el honorable concejo
municipal asignó para la zona donde se encuentra la
manzana , una tarifa correspondiente al 7 por mil a
excepción de la propiedad horizontal, la cual tendrá una
tarifa del 9 por mil
En la carpeta encontrara un archivo en Excel denominado
REGRESIONES con el cual podrá efectuar los cálculos
correspondientes. También en la carpeta encontrara en
formato PDF, las REGLAS DEL JUEGO DEL EXAMEN
NO OLVIDAR COLOCAR EN EL ANEXO 3 , su nombre, Código
y el número del grupo sea el 1 o 2 según el caso.
El envío del examen será máximo hasta las 6:30 pm del día
VIERNES 29 de OCTUBRE del presente año y únicamente se
calificara el primer envío.
Se debe enviar al profesor los dos archivos Excel con sus
respectivas hojas.
IMPORTANTE:ACUERDESE QUE LOS RESULTADOS FINALES
DETERMINAN UN AVALÚO POR PREDIO, POR LO TANTO SI
BIEN ES IMPORTANTE SEGUIR UN PROCEDIMIENTO, ESTE
DEBE SER COHERENTE CON LA CIFRA DEL RESULTADO FINAL.