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Arquitectos Constructores y Técnicos S.A.C. R.U.C. Nº 20486815061

Diseña - Proyecta - Construye - Supervisa - Liquida - Obras Arquitectónicas y Civiles
Formulación de Perfiles de Pre Inversión - Ploteo de Planos - Maquetas y Recorridos Virtuales

EMPRESA AFILIADA A LA CAMARA DE COMERCIO DE HUANCAYO

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INFORME TECNICO DE VALORIZACION DE OBRAS DE
HABILITACION URBANA
DE: HABILITACION URBANA, SUBDIVISION Y ADJUDICACION, CON FINES RESIDENCIALES
“BRISAS DE YAROCA”

UBICACIÓN: Paraje Rayampampa, anexo de Yaroca

DISTRITO: Palca
PROVINCIA: Tarma
REGION: Junín
FECHA: 24/11/2021

1. ANTECEDENTES
El presente tiene por objetivo efectuar la valorización de obras de habilitación urbana, del predio ubicado en
en el paraje denominado RAYAMPAMPA, Anexo de Yaroca, Distrito de Palca, Provincia de Tarma,
Departamento de Junín; la misma que ha sido aprobada por la resolución de alcaldía N°121-2020-ALCMDP
2. BASE LEGAL
Ley general de habilitación urbana N°26878
Art. 11 D.S. N°261-2008-MPH/GDUA
Tupa de la municipalidad distrital de Palca
Tupa superintendencia nacional de registros públicos.
3. UBICACIÓN
La Comunidad Campesina de Yaroca, es propietaria de un terreno comunal ubicado en el paraje
denominado RAYAMPAMPA, de una extensión de 7001.42 m2. de acuerdo a documento de
Desmembramiento Comunal emitido por los Registros Públicos, Sede Tarma, en la Partida Registral N°
11001643, de acuerdo a este documento el terreno se encuentra ubicado en el paraje denominado
Rayampampa, Anexo de Yaroca, Distrito de Palca, Provincia de Tarma, Departamento de Junín.

4. PARAMETROS URBANO

Dentro del esquema urbano existente, el terreno estaría siendo usado como Residencial de Densidad
Media (R3-B), Recreación Pasiva (RP), Educación Primaria Existente (E1-P) y Centro de Salud Existente
(H2-P).

De acuerdo a la normatividad vigente la urbanización está obligada a dejar aportes de terrenos para
Educación Inicial, señalando que también están considerados los aportes de Recreación Publica,
Parques, Calles, Alamedas y Pasajes.

Respecto a la zonificación Pre Urbana (ZPU), si bien es colindante con el terreno, no lo afecta, por lo que
no se ha tomado en cuenta para el diseño de esta Habilitación Urbana.

5. CUADRO DE AREAS Y LINDEROS

LIMITES
POR EL NORTE: Conformado por los vértices, L, K y J, en 48.59 ml., Terreno Comunal
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Visítanos en: www.arconstecperu.com.pe
Oficina Principal: Carretera Central km. 8, Los Ángeles, San Agustín de Cajas, Huancayo, Teléfono Fijo: 064-421854
Celular: 964 675993, Email: slagos@arconstecperu.com.pe, gerencia@arconstecperu.com.pe
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POR EL SUR: Conformado por los vértices, A, B, C, y D, en 66.94 ml., Centro de Salud y
Psj. sin nombre, que da con Institución Educativa Primaria
POR EL ESTE: Conformado por los vértices, D, E, F, G, H, I, J, en 125.13 ml., Carretera
de acceso a la plaza.
POR EL OESTE: Conformado por los vértices, L, M, N, P, A, en 173.19 ml., con el rio Ricran.
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) % ÁREAS
ÁREAS ÚTIL DE VIVIENDA (56
LOTES) 3,990.13 56.99%
ÁREAS DE VÍAS 2,326.75 33.23%
ÁREAS DE RECREACIÓN PUBLICA 536.82 7.67%
APORTE AL SECTOR EDUCACIÓN 147.72 2.11%
OTROS FINES 0 0
ÁREA BRUTA TOTAL 7,001.42 100%

CUADRO DE ÁREAS DE APORTES

DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) % ÁREAS
ÁREA DE RECREACIÓN PUBLICA - PARQUE 184.93 34.45%
ÁREAS DE RECREACIÓN PUBLICA - CAMPO DEPORTIVO 351.89 65.55%
ÁREA DE RECREACIÓN PUBLICA TOTAL 536.82 100%

CUADRO DE ÁREAS – ÁREA DE RECREACIÓN PUBLICA

DESCRIPCIÓN Y USO ÁREA (M2) FRENTE (ML) LADO DERECHO (ML) LADO IZQUIERDO (ML) FONDO (ML)
PARQUE 184.93 19.26 10.34 10.00 16.60
CAMPO DEPORTIVO 351.89 16.60 21.60 21.75 15.90

TOTAL 536.82

6. VALORIZACION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

Realizado los cálculos de ejecución de obras de habilitación urbana formulados por cada especialista se
tienes los siguientes valores.
Área de habilitación urbana = 7,001.42 m2
VALOR TOTAL DE OBRAS DE HABILITACION URBANA S/.

DESCRIPCION VALOR UNITARIO (m2) CANTIDAD Parcial (S/.)

Valorización de obras de 36,407.384
S/5.20 7,001.42
habilitación eléctrica
Valorización de obras de 36,337.3698
S/5.19 7,001.42
agua potable
Valorización de obras de 29,265.9356
S/4.18 7,001.42
alcantarillado

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TOTAL S/102,010.69
Del presente análisis se desprende que el predio materia de valorización asciende a ciento dos mil diez y
69/100 nuevos soles.
Yaroca, noviembre del 2021

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