RELATÓRIO DE VISITA TÉCNICA

Interessado: Sra. Claudia Freitas Tipo de Obra: Residencial 02 pavimentos.

Local: R. Júlio Carlos de Almeida 362 Fase de Execução: Imóvel existente -20 anos
Bairro: Condomínio Ermitage Atendido por: Sra. Layla Encontro Imóveis
Data: 22/03/2022 Hora: 09:30 às 10:50h
Resp. Técnico: Eng. Ronaldo de Andrade Qualificação: Eng. Civil 043460/D CREA MG 1985
Idade Aparente: 20 (vinte) anos. Vida Total Provável: 80 (oitenta) anos.
VISTORIA
1) Banho suíte 2º pavimento: R$ 25.000,00
a) Verificação de infiltrações pelo piso na fachada posterior sobre viga da área de lazer.
Observado movimento descendente no canto (box banho) de recalque diferencial leve em situação de
estabilidade, ou seja, sem indícios de progressão ou movimento. Recomenda-se a remoção do piso na área do
box e seguimento da alvenaria interna de fundos, recuperação da manta asfáltica de impermeabilização da laje
e altura de 20 cm na alvenaria, com a recomposição do piso e revestimento.
2) Infiltrações por umidade na alvenaria da sala no nível (-) 280: R$ 5.600,00
Infiltrações por capilaridade de origem na escada externa de acesso à sala de estar. As erupções na pintura são
de pequena monta, sem sinais de escorrimento ou umidade excessiva. A escadaria tem exposição a chuvas que
provocam o acúmulo de água entre degraus e rodapés, provavelmente originando a penetração de umidade.
Recomenda-se a remoção e limpeza das frestas de rejuntamento, substituição do material de rejunte por
material rígido e impermeabilização de superfície de forma a dar estanqueidade às juntas e regiões de corte e
contato entre piso, degraus e rodapés em cerâmicas e granito.
3) Sauna: R$ 9.500,00
Observadas fissuras de destacamento entre a alvenaria pré exisitente e o acréscimo executado pós obra.
Em vistoria, observa-se que o acréscimo não deve ter sido executado com a mesma solução estrutural de
fundação com a qual a área existente foi edificada. A diferença entre as soluções de fundação provocaram
comportamento diferenciado entre as fundações resultando nos destacamentos localizados e nos pontos de junção
Recomenda-se reforço de fundação na área mais recentemente construída, estabilização confirmada em 06 meses
e substituição do revestimento após o prazo de estabilização.
4) Cobertura da área de lazer:
Observada flambagem no banzo inferior da tesoura em madeira de lei instalada na largura total da área.
Por experiência própria, atuei como RT da obra objeto, atesto que cerca de 150 (cento e cinquenta dias) após a
construção da cobertura foi detectada a flambagem e providenciado o reforço com ferragens, parafusos e peças
de forma a induzir rigidez no nó fragilizado pela tensões laterais e de carga pontual.
A tesoura encontra-se nesta data em situação de estabilidade sem indícios de progressão da deformação.
5) Cozinha: R$ 5.500,00
Relatada infiltração e umidade aflorada no piso próximo à area de instalação do ponto de filtro de água.
Supostamente, a percolação de água tem algumas possibilidades de propagação quais sejam:
a) Vazamento no registro de comando de alimentação da água de filtro.
b) Passagem de água pela juntas das peças de granito da bancada.
c) Declarado por usuários que a fonte da umidade está relacionada com o uso da máquina de lavar roupas.
Não encontrada relação direta entre as instalações hidráulicas e a fonte de umidade. A pesquisa deve ser
feita através de testes de vazão e abertura da alvenaria pela face externa de forma a verificar a estanqueidade
dos isométricos da cozinha e lavanderia.
6) Aquecimento Solar: R$ 6.000,00
Relatado mau, ou nenhum, funcionamento do sistema de aquecimento solar. Recomenda-se a manutenção
corretiva de placas, tubulação, "boiler", termostato e aquecedor elétrico do sistema.
7) Conclusão:
7.1) Imóvel em situação construtiva estável, sem indícios de vicios construtivos importantes e de risco ao uso
e habitabilidade.
 RELATÓRIO DE VISITA TÉCNICA

Interessado: Sra. Claudia Freitas Tipo de Obra: Residencial 02 pavimentos.

Local: R. Júlio Carlos de Almeida 362 Fase de Execução: Imóvel existente -20 anos
Bairro: Condomínio Ermitage Atendido por: Sra. Layla Encontro Imóveis
Data: 22/03/2022 Hora: 09:30 às 10:50h
Resp. Técnico: Eng. Ronaldo de Andrade Qualificação: Eng. Civil 043460/D CREA MG 1985
Idade Aparente: 20 (vinte) anos. Vida Total Provável: 80 (oitenta) anos.
7.2) Recomenda-se reforma de manutenção preventiva e corretiva.
7.3) O custo total estimado para a manutenção corretiva do imóvel é de R$ 51.600,00

Sendo o que se apresenta,

Ronaldo de Andrade
Eng. Civil 043460/D CREA MG
IBAPE 0508 - ASPEJUDI 0293