CONTRATO DE OBRA CIVIL

Entre los suscritos a saber, por una parte, SANDRA YANETH TABORDA

VILORIA, mayor de edad, vecina y residente en la ciudad de Barrancabermeja,
identificada con la cédula de ciudadanía 63.460.555 expedida en Barrancabermeja en su
calidad de REPRESENTANTE LEGAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LUNA de la
ciudad de Barrancabermeja, quien para los efectos del presente contrato se
denominará EL CONTRATANTE y por otra parte el Arquitecto EDWIN JESUS
BALCACER GARCIA, también mayor de edad y vecino de la ciudad de XXXX,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 91.277.378 expedida en XXXX, quien para
los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA, se ha celebrado
el presente CONTRATO DE OBRA CIVIL A TODO COSTO, CONSISTENTE EN EL
MANTENIMIENTO Y ADECUACION DE LAS ÁREAS COMUNES DE PISCINA Y
GIMNASIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LUNA, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas: 

PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO - El CONTRATISTA se obliga para con

el CONTRATANTE a realizar a todo costo, el MANTENIMIENTO Y ADECUACION DE
LAS ÁREAS COMUNES DE PISCINA Y GIMNASIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
LUNA, para lo cual se hace necesario una intervención en obra civil el cual incluye
suministro de materiales y elementos, de conformidad con las especificaciones
particulares del trabajo a realiza que se definirán en el cuerpo del presente contrato de
obra civil. 

SEGUNDA – ACTIVIDADES ESPECIFICAS A DESARROLLAR: El CONTRATISTA se

compromete a realizar las siguientes actividades de obra: 1. Desmonte de estructura de
cielo raso en Draywall existente. En el área de gimnasio y en el área de hall de
ascensores nivel piso 12, altillo. 2. Suministro e instalación de cielo raso en Draywall área
de Gimnasio y hall de ascensores nivel piso 12, altillo. 3. Suministro e instalación de super
board para costado perimetral de la estructura del cielo raso, como banda y gotero de
protección. 4. Suministro e instalación de sistema de protección en marco de aluminio y
vidrio claro para áreas de persianas metálicas para protección por lluvias. 5. Reparación
de paredes y humedades, retiro de parte afectada, aplicación de sika estuca, estuco
acrílico y pintura tipo 1 para exterior. 6. Reparación de pisos sintéticos, esta reparación es
con el fin de impedir el paso de humedad a la placa y du transición a los pisos inferiores.
Levantar piso sintético, instalación de piso tipo cerámico para aislar humedades e
instalación nuevamente el piso sintético existente. 7. Suministro e instalación de barrera
para área de piscinas, (adultos y niños), en estructura y accesorio en acero inoxidable,
pantalla en vidrio templado. 8. Adecuación, mantenimiento y reparación de bbq, incluye
parrilla en acero inoxidable. 9. Mantenimiento y reparación de luminarias tipo bolardo en
toda el área de terraza. 10. Impermeabilización con telas asfáltica con manto poliéster
imperpol granulo verde. Retiro área afectada y reparación placa.

TERCERA – PLAZO DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una duración de

CUARENTA Y CINCO (45) DIAS CALENDARIO.
CUARTA - VALOR DE MATERIALES: El valor de los materiales relacionados con las
actividades a desarrollar será cubierto por EL CONTRATISTA.
QUINTA – HERRAMIENTAS: El CONTRATISTA utilizará sus propias herramientas y
equipos, al igual que si utiliza o subcontrata ayudantes, serán por su propia cuenta y
riesgo, respecto a salarios y prestaciones sociales.
SEXTA - VALOR DEL CONTRATO: Este contrato de obra civil tendrá un valor de
SESENTA MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS
SESENTA MIL PESOS. ($60.635.360), incluidos todos los costos directos e indirectos
que se ocasionen con la celebración del mismo.

PROYECTO "ADECUACION Y MANTENIMIENTO AREA PISCINA Y GIMNASIO ".

LUNA CONJUNTO RESIDENCIAL.

ITEM DESCRIPCION UNID CANT. V/UNIT. VALOR
AD PARCIAL

PRELIMINARES
1 Desmonte y adecuacion de estructura en M2. 80 $8.125 $650.000
, Draywall existente.
0
1
suministro e instalcion de cielo raso con
1 mejormiento de estructura M2. 80 $87.500 $7.000.000
, metalica existente, omegas , angulos
0 calibre 26, lamina de draywall de 1/2 AREA
2 gyplac, en area de gimnasion , ascensores DE
y baños. Incluye pintura GIMNAS
Suministro e instalacion de tapas en IO.
1 super board para proteccion y gotero de ML. 45,6 $37.281 $1.700.000
, cielo raso en areas de gimnasio y
0 ascensores. Incluye estructura metalica,
3 masillado, enciantado y acabado final.
Suministro e instalcion de vidrio claro
1 5mm, con pisa vidrio en aluminio color M2. 60 $91.667 $5.500.002
, gris. Para areas superiores de persianas
0 metalicas existentes.
4
Suministro e intalacion de piso.
1 (Áreas de Uso: Pisos recomendados para M2. 60 $80.000 $4.800.000
, todas las áreas comerciales,
0 institucionales y residenciales). como
5 aistante y proteccion sobre placa. ( e
instalacion de piso bajo impacto
existente).
Reparacion estucos y pintura , area de
1 gimnasio, area de baños . (retiro de areas M2. 30 $30.667 $920.000
, desprendidas, sika estuka, estuco acrilico,
0 pintura tipo 1 para exterior.)
6
Barrera de aislamiento y puerta para
1 piscina infantil ( 6ml y cambio barrera de M2. 24,5 $480.000 $11.760.000
, aislamiento para piscina adultos (18,5ml).
0 EN : Parales y accesorio en acero
7 inoxidable , vidrio templado 8 mm.
AREA DE
Baranda de proteccion en lamina PISCINA.
1 perforada decorada (cal .16). Para ML. 8,4 $480.000 $4.032.000
, jardineras piscina niños. Dim .Altura
0 1,10 , dividamente pintada con
8 anticorrosivo 3 manos, pintiura acabado
 final e instalada.
Suministro e intalacion de piso
1 mediterraneo crema para area de juegos M2. 22 $160.000 $3.520.000
, infantiles, incluye instalacion y retiro de
0 piso existente, incluye
9 impermehabilizacion y Mortero de pega.
Mantenimineto y reparacion de lamparas
1 tipo bolardo area de piscinas y terraza, GL. 1 $- $-
, incluye reparacion electrica, Sello y
1 aislamiento de lamparas internas de
piscina , pintura tipo anticorrosivo y
pintura acabado final, instalacion de
reflectores en areas de piscina und. 3
Mantenimiento, reparacion y
1 construccion de bbq. ( construccion de UD. 1 $3.800.00 $3.800.000
, muros en ladrillo visto, brechado 0
1 impermehabilizado de 1,5 mm.
1 costruccion de placa techo en concreto y
parilla de asado en V , en acero
inoxidable.
Reparacion Filtraciones perimetrales bajo
1 ML. 35 $28.571 $1.000.000
el rompe olas, en piscinas con sika poll,
,
fondo de juntas en poliuretano.
1
2
Mantenimineto y reparacion con manto
1 poliester imperpol granulo verde sobre M2. 3 $250.000 $750.000
, placa , area de baños. Incluye levantar el
1 area afectada , impermeabilizacion de
3 placa e instalacion de manto nuevo.
Mantenimiento y pintura escalera
1 metalica de asceso a placa, en huellas , GL. 1 $2.350.00 $2.350.000
, contra huellas , pasamanos y viga central. 0
1 Incluye puerta de acceso , anticorrosivo
4 dos manos y pintura de acabado.
SUBTOTAL $47.782.002

TOTAL COSTO DIRECTO $47.782.001,88

ADMINISTRACION 27 13% $6.211.660

IMPREVISTOS 0 2% $955.640
UTILIDAD 5 10% $4.778.200
TOTAL A.I.U. 32 25% $11.945.500
IVA. 19% $907.858
TOTAL PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS + INDIRECTOS. $60.635.360

SEPTIMA - FORMA DE PAGO: Al iniciar las labores se entrega un 50% del valor del
contrato, y al finalizar la obra, el 50% restante.

OCTAVA – POLIZAS: EL CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del

CONTRATANTE y presentar a éste, dentro de Los CINCO (5) días hábiles siguientes al
perfeccionamiento del contrato, la garantía Única otorgada a través de compañía
aseguradora, cuya póliza matriz esté aprobada por la Superintendencia Financiera, que
ampare los siguientes riesgos:
1. CUMPLIMIENTO. La Garantía de cumplimiento del contrato debe tener una vigencia
mínima hasta la terminación del contrato y tres (03) meses más. El valor de esta Garantía
debe ser por lo menos el diez por ciento (10%) del valor del contrato.
2. CORRECTO Y BUEN MANEJO DEL ANTICIPO, por un valor asegurado equivalente al
cien por ciento (100%) del valor total del mismo, y con vigencia igual a la del presente
contrato y tres (3) meses más.
3. ESTABILIDAD DE LA OBRA: Esta Garantía debe estar vigente por un término de tres
(3) años contados a partir de la suscripción del acta de recibo definitivo de las obras. El
valor de la garantía será por el diez por ciento (10%) del valor del contrato.
4. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: Responsabilidad civil
extracontractual que se pueda generar por la celebración y ejecución del presente
contrato, por un valor asegurado equivalente al veinte por ciento (20%) del valor estimado
del contrato, y con vigencia igual a la de la duración del presente contrato y tres (3) meses
más.
NOVENA - CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL
TRABAJO: EL CONTRATISTA se obliga a dar estricto cumplimiento a todas y cada una
de las normas que sobre seguridad y salud en el trabajo que se imponen a la prestación
de los servicios o en la ejecución de las Obras que por este documento se contratan, las
cuales son de su cargo, por ello EL CONTRATISTA responderá de todos los daños y
perjuicios que ocasionen sus empleados o dependientes dentro de las instalaciones del
CONJUNTO RESIDENCIAL LUNA, incluidos los accidentes de trabajo. PARAGRAFO: EL
CONTRATISTA deberá dar cumplimiento a estos requerimientos y su desatención será
causal de terminación unilateral del presente contrato, sin dar lugar a pago alguno de
indemnización a cargo del contratista.

DECIMA - NATURALEZA DEL CONTRATO: Por ser el presente contrato de naturaleza

comercial, EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta y riesgo, utilizando sus
propios medios, autonomía sin que medie subordinación respecto del CONTRATANTE.
Por lo anterior, queda claramente estipulado que no existe relación laboral entre EL
CONTRATANTE y EL CONTRATISTA y/o el personal que éste utilice en la ejecución del
objeto del contrato, quedando por tanto, EL CONTRATANTE exonerado en todo momento
presente o futuro de toda obligación o acción laboral por concepto del presente contrato.
Asimismo, queda claramente establecido que EL CONTRATISTA es totalmente
independiente para todos los efectos laborales y será el único empleador de los
trabajadores que emplee en la ejecución del presente contrato, estando exclusivamente a
su cargo el pago de salarios, descansos remunerados, prestaciones sociales e
indemnizaciones que se causen a favor de dichos trabajadores, al igual que los aportes
que establece la ley para entidades como EPS, AFP, ARL, SENA, BIENESTAR
FAMILIAR, etc. Igualmente, EL CONTRATANTE queda exonerado de toda
responsabilidad civil, administrativa o penal por los contratos que realice EL
CONTRATISTA con terceras personas. En consecuencia, los derechos de EL
CONTRATISTA se limitarán, de acuerdo con la naturaleza del contrato, a exigir el
cumplimiento de las obligaciones del CONTRATANTE y a obtener el pago de los servicios
prestados o por la ejecución de las Obras objeto del presente contrato.

DECIMA PRIMERA – CLAUSULA PENAL: En caso de incumplimiento por parte de EL

CONTRATISTA, no subsanado en un plazo de cinco (5) días hábiles contados a partir de
la fecha de incumplimiento, sin necesidad de previo requerimiento, por el simple retardo
en el cumplimiento, por el cumplimiento imperfecto o por la inejecución total o parcial de
las obligaciones a su cargo contraídas en virtud del presente acuerdo, EL CONTRATISTA
pagará al CONJUNTO RESIDENCIAL LUNA, una suma equivalente al diez por ciento
(10%) del valor estimado del contrato.
DECIMA SEGUNDA - MÉRITO EJECUTIVO: El presente Contrato presta mérito ejecutivo
para la exigibilidad de cualquiera de las obligaciones en él contenidas, sin necesidad de
reconocimiento de su contenido por LAS PARTES, ni requerimiento o reconvención
judicial o extrajudicial alguna para constituir en mora al deudor, por renunciar LAS
PARTES expresamente a ello.

DECIMA TERCERA- ANEXOS. Hacen parte del presente contrato los documentos que a
continuación se indican: (i) Anexo No. 1: Propuesta de servicios presentada por EL
CONTRATISTA el, Anexo No. 2: Cuadro de Especificaciones y cantidades Anexo No. 3:
Rut

DECIMA CUARTA - PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se perfeccionará con

la firma de LAS PARTES.

Se suscribe en Barrancabermeja a los,

__________________________ ___________________________
Contratante Contratista
SANDRA YANETH TABORDA VILORIA EDWIN J. BALCACER GARCIA
C.C. 63.460.555  C.C. 91.277.378
R.L Conjunto Residencial Luna